Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
NeVeS
Posty: 473
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: NeVeS » 21 wrz 2021, 13:27

Płaca minimalna i i pensje rosną rok do roku. Ceny wcale nie muszą dogonić fundamentów, mogą też czekać aż fundamenty dogonią ceny, taki scenariusz też jest możliwy. Inflacja zapewne także wysoka w przyszłym roku, więc ciągle argumenty za wzrostem się znajdą.

Studia powracają do normalnego trybu nauki, czyli będziemy mieli wreszcie sprawdzenie, co jest większe, popyt czy podaż mieszkań na wynajem i w którą stronę ceny najmu będą zmierzać. Jeśli po powrocie studentów, ciągle zostaną wolne, niewynajęte mieszkania, wtedy właściciele mogą zacząć panikować.


Kefo
Posty: 63
Rejestracja: 17 lut 2019, 10:56

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Kefo » 21 wrz 2021, 13:35

Co do Evergrande, jeszcze nie jest powiedziane wprost, ale podjęte działania przez nich wskazują na likwidację spółki czyli spieniężenie majątku spółki stąd te 20-45% obniżek. Dwa jak to przełoży się na mortgage (kredyt hipoteczny) skoro Ci co zdążyli się wprowadzić czy będą chcieli spłacać po cenach zakupu widząc, że obok mieszkanie jest tańsze wycenione o 40%.

Ekonomistaiznawca
Posty: 103
Rejestracja: 11 wrz 2021, 14:00

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Ekonomistaiznawca » 21 wrz 2021, 16:03

anubis pisze:
Oczywiście, że tak. Najem jest tani i nie zanosi się żeby miał wystrzelić. Oferta jest za duża, a będzie jeszcze większa jak te pustostany trafią na rynek najmu...ble...ble...ble..ble

Alez oczywiscie. W Twoim Matrixie moze i tak jest...ale rzeczywistosc idzie swoja sciezka....
wprost.pl/kraj/10492171/studenci-nie-maja-gdzie-mieszkac-czynsze-pokoi-poszly-w-gore-wlasciciele-robia-castingi.html
Studenci nie mają gdzie mieszkać. Czynsze poszły w górę, właściciele robią castingi

Malo ze nie potrafisz stawiac trafnych prognoz na przyszlosc... nie potrafisz nawet ocenic aktualnej sytuacji na rynku. .. :shock:

Smacznej kawusi


robcio
Posty: 192
Rejestracja: 02 kwie 2021, 17:50

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: robcio » 21 wrz 2021, 20:02

Kefo pisze:Co do Evergrande, jeszcze nie jest powiedziane wprost, ale podjęte działania przez nich wskazują na likwidację spółki czyli spieniężenie majątku spółki stąd te 20-45% obniżek. Dwa jak to przełoży się na mortgage (kredyt hipoteczny) skoro Ci co zdążyli się wprowadzić czy będą chcieli spłacać po cenach zakupu widząc, że obok mieszkanie jest tańsze wycenione o 40%.


Nie bardzo rozumiem „czy będą chcieli spłacać”, kredytobiorcy powzięli zobowiązanie pewnej wysokości niezależnie od sytuacji na rynku. Przypuszczam, że nigdzie na świecie nie ma takiego tworu jak kredyt hipoteczny w pewien sposób indeksowany średnią rynkową ceną mieszkania w dodatku działającą tylko na korzyść klienta (na zasadach jak ceny w górę to ja spłacam ile się umówiłem, ale jak potaniało to spłacę mniej…)

Kefo
Posty: 63
Rejestracja: 17 lut 2019, 10:56

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Kefo » 21 wrz 2021, 20:31

robcio pisze:
Kefo pisze:Co do Evergrande, jeszcze nie jest powiedziane wprost, ale podjęte działania przez nich wskazują na likwidację spółki czyli spieniężenie majątku spółki stąd te 20-45% obniżek. Dwa jak to przełoży się na mortgage (kredyt hipoteczny) skoro Ci co zdążyli się wprowadzić czy będą chcieli spłacać po cenach zakupu widząc, że obok mieszkanie jest tańsze wycenione o 40%.


Nie bardzo rozumiem „czy będą chcieli spłacać”, kredytobiorcy powzięli zobowiązanie pewnej wysokości niezależnie od sytuacji na rynku. Przypuszczam, że nigdzie na świecie nie ma takiego tworu jak kredyt hipoteczny w pewien sposób indeksowany średnią rynkową ceną mieszkania w dodatku działającą tylko na korzyść klienta (na zasadach jak ceny w górę to ja spłacam ile się umówiłem, ale jak potaniało to spłacę mniej…)


Przypomina to sytuację w USA przed kryzysem w 2008 roku. Ceny mieszkań w pewnym momencie zaczęły spadać tak, że były tańsze niż po cenach co brali kredyty. Ludzie przestali spłacać, banki wrzucały śmieciowe kredyty do koszyka subprime, aż wkońcu ktoś powiedział "sprawdzam" i tak wybuchł kryzys.

U nas to jeśli podniosą stopy % to kredyty mogą skoczyć o 300-400zł miesięcznie przykładowo, co wrasta koszt kredytu o 140k PLN (30 lat) jednocześnie rynkowa wartość mieszkania maleje bo następuje rewaluacja. Taki klient jest podwójnie stratny w takim scenariuszu. Spora część bierze kredyt tzw na styk bez poduszki.

Smacznej kawusi.

Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 21 wrz 2021, 20:44

pb.pl/ekonomisci-podzielili-sie-w-sprawie-cen-1128160

Według Credit Agricole Bank Polska główna stopa procentowa NBP nie zmieni się do końca 2022 r. Dopiero później dojdzie do podwyżek, w wyniku których wzrośnie na koniec 2023 r. do 0,75 proc.
Z ankietowanych przez nas instytucji niżej widzi ją wtedy PKO Bank Polski. Zakłada, że w 2022 r. dojdzie do dwóch podwyżek - o 0,15 i 0,25 pkt proc. – i na tym się skończy. W efekcie, na koniec 2023 r. stopa referencyjna NBP będzie wynosić 0,5 proc.

robcio
Posty: 192
Rejestracja: 02 kwie 2021, 17:50

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: robcio » 21 wrz 2021, 20:52

Kefo pisze:
U nas to jeśli podniosą stopy % to kredyty mogą skoczyć o 300-400zł miesięcznie przykładowo, co wrasta koszt kredytu o 140k PLN (30 lat) jednocześnie rynkowa wartość mieszkania maleje bo następuje rewaluacja. Taki klient jest podwójnie stratny w takim scenariuszu. Spora część bierze kredyt tzw na styk bez poduszki.

Smacznej kawusi.


Ja się z tym absolutnie zgadzam, że czuje się podwójnie stratny, a może nawet i potrójnie bo zazwyczaj kredyt jest tak skonstruowany, że przy drastycznym spadku wartości głównego przedmiotu zabezpieczenia (nieruchomości) bank może dochodzić o dodatkowe zabezpieczenie. Tylko to dalej nie daje tym osobom żadnej podstawy prawnej do tego by kredytu nie spłacać.

Temar brania pod korek kredytów to osobna kwestia. Każdemu według potrzeb i możliwości, jeśli ktoś nie ma świadomość ryzyk przy zaciąganiu długoletnich zobowiązań sam sobie krzywdę wyrządza.

Na kawusię już za późno dziś ;)
Ostatnio zmieniony 21 wrz 2021, 20:54 przez robcio, łącznie zmieniany 1 raz.

Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 21 wrz 2021, 20:54

wydaje się, nie tylko oni są zirytowani że muszą jednak wynająć :)))

krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,27594270,studenci-wkurzeni-nie-wszyscy-chca-wracac-do-nauki-stacjonarnej.html

Mieszkanie i akademik kosztują...


inwestorzzagranicy
Posty: 259
Rejestracja: 14 sie 2021, 18:51

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: inwestorzzagranicy » 21 wrz 2021, 21:14

Mar G pisze:wydaje się, nie tylko oni są zirytowani że muszą jednak wynająć :)))

krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,27594270,studenci-wkurzeni-nie-wszyscy-chca-wracac-do-nauki-stacjonarnej.html

Mieszkanie i akademik kosztują...

Osobiście mam ten komfort, ze nie muszę wynajmować ani przejmować się cenami bo kupiłem mieszkanie rok po dołku cenowym z poprzedniego krachu.
Dziwi mnie natomiast pana podejście, w którym to sugeruje pan jakby wynajmujący obecnie byli w złej sytuacji (w stosunku do tych co obecnie kupują mieszkanie).

Czy tak trudno zrozumieć ze proste wzory pomagają określić czy w danym momencie bardziej opłaca sie kupić czy wynająć.
Mówimy oczywiście o celach mieszkaniowych a nie spekulacyjnych.

Wezmę proste, i 2 skrajne przykłady:
- mieszkanie kosztuje 20zł (słownie dwadzieścia) - czy oplaca sie je kupić przy obecnych cenach najmu w celach mieszkaniowych? Tak.
-mieszkanie kosztuje 1 000 000 000 (słownie jeden miliard) zl - czy oplaca sie je kupić przy obecnych cenach najmu w celach mieszkaniowych? Nie.

To chyba dość obrazowo pokazuje, ze gdzieś jest granica wyznaczająca czy bardziej opłaca sie kupować czy wynajmować.

Obecnie nie opłaca sie kupować w celach mieszkaniowych.

Smacznej kawusi.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 21 wrz 2021, 21:52

Tak naprawdę jeśli chodzi o najem, o ile nie będzie 4 fali, wiele rozstrzygnie się w listopadzie-grudniu tego roku. Teraz wiadomo, jest okres, w którym mieszkań szukają studenci, biorą byle co, nie znają Krakowa, a właściciele chcą się koniecznie odkuć za poprzednie 1,5 roku. Jak ta fala przejdzie to zobaczymy co z cenami.

Tak luźno licząc to skoro przez 2 lata oddawano łącznie ok. 10k nowych mieszkań rocznie, przy czym możemy liczyć tak pewnie średnio 3 osoby na mieszanie (bo dzieci, bo większe itd.), koło 70-80% to popyt spekulacyjny to wychodziło by blisko 50k zupełnie nowych miejsc do wynajęcia. W Krakowie mieszkanie własnościowe ma, z tego co pamiętam, 86% mieszkańców, czyli te 14% najmuje. Mamy więc 114 000 osób najmujących, a pula mieszkań, które teoretycznie będą dostępne pod najem wzrosła o prawie połowę tej liczby i cały czas rośnie.

No trzeba wziąć też pod uwagę, że w kolejnym roku chętnych, nowych studentów będzie dwa razy mniej niż teraz, bo teraz jest wyjątkowy rok - szuka jednocześniej 2 rok studiów i nowy 1 rok. 2 rok przecież pierwszy rok spędził zdalnie.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 21 gości