Płaca minimalna i i pensje rosną rok do roku. Ceny wcale nie muszą dogonić fundamentów, mogą też czekać aż fundamenty dogonią ceny, taki scenariusz też jest możliwy. Inflacja zapewne także wysoka w przyszłym roku, więc ciągle argumenty za wzrostem się znajdą.
Studia powracają do normalnego trybu nauki, czyli będziemy mieli wreszcie sprawdzenie, co jest większe, popyt czy podaż mieszkań na wynajem i w którą stronę ceny najmu będą zmierzać. Jeśli po powrocie studentów, ciągle zostaną wolne, niewynajęte mieszkania, wtedy właściciele mogą zacząć panikować.
Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
Co do Evergrande, jeszcze nie jest powiedziane wprost, ale podjęte działania przez nich wskazują na likwidację spółki czyli spieniężenie majątku spółki stąd te 20-45% obniżek. Dwa jak to przełoży się na mortgage (kredyt hipoteczny) skoro Ci co zdążyli się wprowadzić czy będą chcieli spłacać po cenach zakupu widząc, że obok mieszkanie jest tańsze wycenione o 40%.
-
- Posty: 103
- Rejestracja: 11 wrz 2021, 14:00
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
anubis pisze:
Oczywiście, że tak. Najem jest tani i nie zanosi się żeby miał wystrzelić. Oferta jest za duża, a będzie jeszcze większa jak te pustostany trafią na rynek najmu...ble...ble...ble..ble
Alez oczywiscie. W Twoim Matrixie moze i tak jest...ale rzeczywistosc idzie swoja sciezka....
wprost.pl/kraj/10492171/studenci-nie-maja-gdzie-mieszkac-czynsze-pokoi-poszly-w-gore-wlasciciele-robia-castingi.html
Studenci nie mają gdzie mieszkać. Czynsze poszły w górę, właściciele robią castingi
Malo ze nie potrafisz stawiac trafnych prognoz na przyszlosc... nie potrafisz nawet ocenic aktualnej sytuacji na rynku. ..
Smacznej kawusi
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
Kefo pisze:Co do Evergrande, jeszcze nie jest powiedziane wprost, ale podjęte działania przez nich wskazują na likwidację spółki czyli spieniężenie majątku spółki stąd te 20-45% obniżek. Dwa jak to przełoży się na mortgage (kredyt hipoteczny) skoro Ci co zdążyli się wprowadzić czy będą chcieli spłacać po cenach zakupu widząc, że obok mieszkanie jest tańsze wycenione o 40%.
Nie bardzo rozumiem „czy będą chcieli spłacać”, kredytobiorcy powzięli zobowiązanie pewnej wysokości niezależnie od sytuacji na rynku. Przypuszczam, że nigdzie na świecie nie ma takiego tworu jak kredyt hipoteczny w pewien sposób indeksowany średnią rynkową ceną mieszkania w dodatku działającą tylko na korzyść klienta (na zasadach jak ceny w górę to ja spłacam ile się umówiłem, ale jak potaniało to spłacę mniej…)
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
robcio pisze:Kefo pisze:Co do Evergrande, jeszcze nie jest powiedziane wprost, ale podjęte działania przez nich wskazują na likwidację spółki czyli spieniężenie majątku spółki stąd te 20-45% obniżek. Dwa jak to przełoży się na mortgage (kredyt hipoteczny) skoro Ci co zdążyli się wprowadzić czy będą chcieli spłacać po cenach zakupu widząc, że obok mieszkanie jest tańsze wycenione o 40%.
Nie bardzo rozumiem „czy będą chcieli spłacać”, kredytobiorcy powzięli zobowiązanie pewnej wysokości niezależnie od sytuacji na rynku. Przypuszczam, że nigdzie na świecie nie ma takiego tworu jak kredyt hipoteczny w pewien sposób indeksowany średnią rynkową ceną mieszkania w dodatku działającą tylko na korzyść klienta (na zasadach jak ceny w górę to ja spłacam ile się umówiłem, ale jak potaniało to spłacę mniej…)
Przypomina to sytuację w USA przed kryzysem w 2008 roku. Ceny mieszkań w pewnym momencie zaczęły spadać tak, że były tańsze niż po cenach co brali kredyty. Ludzie przestali spłacać, banki wrzucały śmieciowe kredyty do koszyka subprime, aż wkońcu ktoś powiedział "sprawdzam" i tak wybuchł kryzys.
U nas to jeśli podniosą stopy % to kredyty mogą skoczyć o 300-400zł miesięcznie przykładowo, co wrasta koszt kredytu o 140k PLN (30 lat) jednocześnie rynkowa wartość mieszkania maleje bo następuje rewaluacja. Taki klient jest podwójnie stratny w takim scenariuszu. Spora część bierze kredyt tzw na styk bez poduszki.
Smacznej kawusi.
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
pb.pl/ekonomisci-podzielili-sie-w-sprawie-cen-1128160
Według Credit Agricole Bank Polska główna stopa procentowa NBP nie zmieni się do końca 2022 r. Dopiero później dojdzie do podwyżek, w wyniku których wzrośnie na koniec 2023 r. do 0,75 proc.
Z ankietowanych przez nas instytucji niżej widzi ją wtedy PKO Bank Polski. Zakłada, że w 2022 r. dojdzie do dwóch podwyżek - o 0,15 i 0,25 pkt proc. – i na tym się skończy. W efekcie, na koniec 2023 r. stopa referencyjna NBP będzie wynosić 0,5 proc.
Według Credit Agricole Bank Polska główna stopa procentowa NBP nie zmieni się do końca 2022 r. Dopiero później dojdzie do podwyżek, w wyniku których wzrośnie na koniec 2023 r. do 0,75 proc.
Z ankietowanych przez nas instytucji niżej widzi ją wtedy PKO Bank Polski. Zakłada, że w 2022 r. dojdzie do dwóch podwyżek - o 0,15 i 0,25 pkt proc. – i na tym się skończy. W efekcie, na koniec 2023 r. stopa referencyjna NBP będzie wynosić 0,5 proc.
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
Kefo pisze:
U nas to jeśli podniosą stopy % to kredyty mogą skoczyć o 300-400zł miesięcznie przykładowo, co wrasta koszt kredytu o 140k PLN (30 lat) jednocześnie rynkowa wartość mieszkania maleje bo następuje rewaluacja. Taki klient jest podwójnie stratny w takim scenariuszu. Spora część bierze kredyt tzw na styk bez poduszki.
Smacznej kawusi.
Ja się z tym absolutnie zgadzam, że czuje się podwójnie stratny, a może nawet i potrójnie bo zazwyczaj kredyt jest tak skonstruowany, że przy drastycznym spadku wartości głównego przedmiotu zabezpieczenia (nieruchomości) bank może dochodzić o dodatkowe zabezpieczenie. Tylko to dalej nie daje tym osobom żadnej podstawy prawnej do tego by kredytu nie spłacać.
Temar brania pod korek kredytów to osobna kwestia. Każdemu według potrzeb i możliwości, jeśli ktoś nie ma świadomość ryzyk przy zaciąganiu długoletnich zobowiązań sam sobie krzywdę wyrządza.
Na kawusię już za późno dziś
Ostatnio zmieniony 21 wrz 2021, 20:54 przez robcio, łącznie zmieniany 1 raz.
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
wydaje się, nie tylko oni są zirytowani że muszą jednak wynająć ))
krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,27594270,studenci-wkurzeni-nie-wszyscy-chca-wracac-do-nauki-stacjonarnej.html
Mieszkanie i akademik kosztują...
krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,27594270,studenci-wkurzeni-nie-wszyscy-chca-wracac-do-nauki-stacjonarnej.html
Mieszkanie i akademik kosztują...
-
- Posty: 259
- Rejestracja: 14 sie 2021, 18:51
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
Mar G pisze:wydaje się, nie tylko oni są zirytowani że muszą jednak wynająć ))
krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,27594270,studenci-wkurzeni-nie-wszyscy-chca-wracac-do-nauki-stacjonarnej.html
Mieszkanie i akademik kosztują...
Osobiście mam ten komfort, ze nie muszę wynajmować ani przejmować się cenami bo kupiłem mieszkanie rok po dołku cenowym z poprzedniego krachu.
Dziwi mnie natomiast pana podejście, w którym to sugeruje pan jakby wynajmujący obecnie byli w złej sytuacji (w stosunku do tych co obecnie kupują mieszkanie).
Czy tak trudno zrozumieć ze proste wzory pomagają określić czy w danym momencie bardziej opłaca sie kupić czy wynająć.
Mówimy oczywiście o celach mieszkaniowych a nie spekulacyjnych.
Wezmę proste, i 2 skrajne przykłady:
- mieszkanie kosztuje 20zł (słownie dwadzieścia) - czy oplaca sie je kupić przy obecnych cenach najmu w celach mieszkaniowych? Tak.
-mieszkanie kosztuje 1 000 000 000 (słownie jeden miliard) zl - czy oplaca sie je kupić przy obecnych cenach najmu w celach mieszkaniowych? Nie.
To chyba dość obrazowo pokazuje, ze gdzieś jest granica wyznaczająca czy bardziej opłaca sie kupować czy wynajmować.
Obecnie nie opłaca sie kupować w celach mieszkaniowych.
Smacznej kawusi.
Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac
Tak naprawdę jeśli chodzi o najem, o ile nie będzie 4 fali, wiele rozstrzygnie się w listopadzie-grudniu tego roku. Teraz wiadomo, jest okres, w którym mieszkań szukają studenci, biorą byle co, nie znają Krakowa, a właściciele chcą się koniecznie odkuć za poprzednie 1,5 roku. Jak ta fala przejdzie to zobaczymy co z cenami.
Tak luźno licząc to skoro przez 2 lata oddawano łącznie ok. 10k nowych mieszkań rocznie, przy czym możemy liczyć tak pewnie średnio 3 osoby na mieszanie (bo dzieci, bo większe itd.), koło 70-80% to popyt spekulacyjny to wychodziło by blisko 50k zupełnie nowych miejsc do wynajęcia. W Krakowie mieszkanie własnościowe ma, z tego co pamiętam, 86% mieszkańców, czyli te 14% najmuje. Mamy więc 114 000 osób najmujących, a pula mieszkań, które teoretycznie będą dostępne pod najem wzrosła o prawie połowę tej liczby i cały czas rośnie.
No trzeba wziąć też pod uwagę, że w kolejnym roku chętnych, nowych studentów będzie dwa razy mniej niż teraz, bo teraz jest wyjątkowy rok - szuka jednocześniej 2 rok studiów i nowy 1 rok. 2 rok przecież pierwszy rok spędził zdalnie.
Tak luźno licząc to skoro przez 2 lata oddawano łącznie ok. 10k nowych mieszkań rocznie, przy czym możemy liczyć tak pewnie średnio 3 osoby na mieszanie (bo dzieci, bo większe itd.), koło 70-80% to popyt spekulacyjny to wychodziło by blisko 50k zupełnie nowych miejsc do wynajęcia. W Krakowie mieszkanie własnościowe ma, z tego co pamiętam, 86% mieszkańców, czyli te 14% najmuje. Mamy więc 114 000 osób najmujących, a pula mieszkań, które teoretycznie będą dostępne pod najem wzrosła o prawie połowę tej liczby i cały czas rośnie.
No trzeba wziąć też pod uwagę, że w kolejnym roku chętnych, nowych studentów będzie dwa razy mniej niż teraz, bo teraz jest wyjątkowy rok - szuka jednocześniej 2 rok studiów i nowy 1 rok. 2 rok przecież pierwszy rok spędził zdalnie.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF
Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022
https://cutt.ly/pEi3HOF
Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Kto jest online
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 21 gości