Juffre pisze:Jak zapatrujecie się nad zakupem mieszkania dla siebie? Z tej dyskusji wychodzi, że w chwili obecnej kupno mieszkania pod inwestycje jest ryzykowne. A co w przypadku osoby która chciała by iść na swoje i z biegiem lat po spłacie kredytu mieć własne lokum?
Gdzieś mieszkać musisz !!, Jeśli stać cię na Kupno za gotówkę , nie chcesz edukować się finansowo i obracać kapitałem , to kupno jest dobrym pomysłem.
Jeśli chcesz kupować na kredyt musisz pamiętać że średnia stopa % za ostatnie bodajże 2 tyś lat to ok 5 %, 0 stopy to anomalia , i w długiej perspektywie pewnie nie do utrzymania.
Kupując teraz musisz sie liczyć z tym że w trakcie spłacania kredytu rata może wzrosnąć x2 , to jest podstawowe ryzyko.
Jeśli nie kupno to zostaje Ci wynajem, Musisz popatrzyć jaki jest stosunek ceny mieszkania które chciałbyś kupić do ceny najmu ( cena mieszkania/cena najmu/12= cena/najmu). Generalnie jeśli wychodzi ci w okolicy 15-20 to najem jest mniej więcej tak samo opłacalny jak kupno.
Jeśli jest poniżej 15 wtedy nie opłaca się już wynajem , i lepiej kupować. , od 25 w góre kupno się nie opłaca.
Taki przykład
otodom.pl/pl/oferta/osiedle-residence-nowoczesne-4-pokojowe-ID4bBH2.html#4fe2aa9c00- 900 tys
otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-krakow-chelmonskiego-ID4c6ih.html#e605fc688a najem 2200
Dość zbliżone mieszkania i pod względem wykończenia lokalizacji, powierzchni itp.
900.000/2200/12= 34
W takim wypadku znacznie lepiej wynajmować !
Jeśli w okolicy której chcesz zamieszkać , jesteś w stanie znaleźć mieszkanie na wynajem które wskaźnik cena/najmu ma na poziomie 35-40, to nie ma sensu pakować się kupno mieszkania...
Zobaczymy za np 5 lat może się okazać że ten wskaźnik będzie wynosił dla mieszkań które Cię interesują 20 lub 15 , wtedy podejmiesz decyzje o kupnie ... , tylko że aby to się stało albo najem musiałby podskoczyć tak o 30-40 % na co szans raczej nie ma bo jest olbrzmia nadpodaż mieszkan na wynajem , albo ceny się załamać na co są znacnzie większe szanse ..
Kupując dla siebie musisz policzyć co się w danej chwili opłaca ... , i nie patrz na to czy ceny będa rosły czy spadały ... , jaka będzie demografia , inflacja itp ... to są rzeczy ważne jak jesteś deweloperem lub chcesz obracać kapitałem.