Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: krakus1891 » 25 cze 2021, 8:10

Juffre pisze:Jak zapatrujecie się nad zakupem mieszkania dla siebie? Z tej dyskusji wychodzi, że w chwili obecnej kupno mieszkania pod inwestycje jest ryzykowne. A co w przypadku osoby która chciała by iść na swoje i z biegiem lat po spłacie kredytu mieć własne lokum?


Gdzieś mieszkać musisz !!, Jeśli stać cię na Kupno za gotówkę , nie chcesz edukować się finansowo i obracać kapitałem , to kupno jest dobrym pomysłem.

Jeśli chcesz kupować na kredyt musisz pamiętać że średnia stopa % za ostatnie bodajże 2 tyś lat to ok 5 %, 0 stopy to anomalia , i w długiej perspektywie pewnie nie do utrzymania.
Kupując teraz musisz sie liczyć z tym że w trakcie spłacania kredytu rata może wzrosnąć x2 , to jest podstawowe ryzyko.
Jeśli nie kupno to zostaje Ci wynajem, Musisz popatrzyć jaki jest stosunek ceny mieszkania które chciałbyś kupić do ceny najmu ( cena mieszkania/cena najmu/12= cena/najmu). Generalnie jeśli wychodzi ci w okolicy 15-20 to najem jest mniej więcej tak samo opłacalny jak kupno.
Jeśli jest poniżej 15 wtedy nie opłaca się już wynajem , i lepiej kupować. , od 25 w góre kupno się nie opłaca.
Taki przykład
otodom.pl/pl/oferta/osiedle-residence-nowoczesne-4-pokojowe-ID4bBH2.html#4fe2aa9c00- 900 tys
otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-krakow-chelmonskiego-ID4c6ih.html#e605fc688a najem 2200

Dość zbliżone mieszkania i pod względem wykończenia lokalizacji, powierzchni itp.
900.000/2200/12= 34
W takim wypadku znacznie lepiej wynajmować !
Jeśli w okolicy której chcesz zamieszkać , jesteś w stanie znaleźć mieszkanie na wynajem które wskaźnik cena/najmu ma na poziomie 35-40, to nie ma sensu pakować się kupno mieszkania...
Zobaczymy za np 5 lat może się okazać że ten wskaźnik będzie wynosił dla mieszkań które Cię interesują 20 lub 15 , wtedy podejmiesz decyzje o kupnie ... , tylko że aby to się stało albo najem musiałby podskoczyć tak o 30-40 % na co szans raczej nie ma bo jest olbrzmia nadpodaż mieszkan na wynajem , albo ceny się załamać na co są znacnzie większe szanse ..
Kupując dla siebie musisz policzyć co się w danej chwili opłaca ... , i nie patrz na to czy ceny będa rosły czy spadały ... , jaka będzie demografia , inflacja itp ... to są rzeczy ważne jak jesteś deweloperem lub chcesz obracać kapitałem.


JanuszBiznesu
Posty: 298
Rejestracja: 08 mar 2021, 13:44

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: JanuszBiznesu » 25 cze 2021, 8:49

krakus1891 pisze:
Juffre pisze:Jak zapatrujecie się nad zakupem mieszkania dla siebie? Z tej dyskusji wychodzi, że w chwili obecnej kupno mieszkania pod inwestycje jest ryzykowne. A co w przypadku osoby która chciała by iść na swoje i z biegiem lat po spłacie kredytu mieć własne lokum?


... , tylko że aby to się stało albo najem musiałby podskoczyć tak o 30-40 % na co szans raczej nie ma bo jest olbrzmia nadpodaż mieszkan na wynajem , albo ceny się załamać na co są znacnzie większe szanse ..
Kupując dla siebie musisz policzyć co się w danej chwili opłaca ... , i nie patrz na to czy ceny będa rosły czy spadały ... , jaka będzie demografia , inflacja itp ... to są rzeczy ważne jak jesteś deweloperem lub chcesz obracać kapitałem.


Jesteś chyba jedną z nielicznych osób która uważa że jest nadpodaż mieszkań. A sory jest jeszcze taki jeden co widzi wszędzie pustostany :P
Kupując mieszkanie nie ważne czy dla siebie czy aby z niego zrobić pustostan, FOMO, tezauryzacje, flipa czy flapa to za każdym razem jest to spekulacja bo zakładasz że to Ci się opłaci (jeśli by Ci się nie opłacało to byś tego nie robił).

tomm
Posty: 223
Rejestracja: 13 lis 2020, 12:02

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: tomm » 25 cze 2021, 10:17

pod koniec 2019 ludzie zaczynali narzekac na zbyt duza konkurencje mieszkan na airbnb i spadek rentownosci, od tego czasu ubylo turystow i studentow a mieszkan przybylo ze 20tys, w wiekszosci pod najem, gdzie liczba ludnosci w Krakowie raczej nie wzrosla a jesli tak to sladowo (dane za ostani kwartal pokazaly spadek)

Cieszy mnie ze nowe miekszania wciaz sie sprzedaja (choc ostatni mc chyba byl slaby w krk) - kiedys ludzie sie obudza ze mieszkan jest za duzo a w budowie bedzie kolejne 40tys, skoro w 2019 juz byla nadpodaz to teraz bardzo duzo mieszkan musi stac pustych z nadzieja ze jeszcze zdrozeja, przy pierwszych sygnalach zmiany trendu te mieszkania trafia na rynek bo inwestorzy beda chceli zrealizowac zysk a przy takiej demografii nie wiem czy po 5 latach wrocimy do wzrostow


ziomek_szuka
Posty: 244
Rejestracja: 22 kwie 2021, 15:17

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: ziomek_szuka » 25 cze 2021, 11:43

Dodam jeszcze dla ludzi mniej obeznanych z logiką rentowności inwestycji, że przykład który kolega podał daje
2.93% ROI i to w mega optymistycznym scenariuszu, że będzie obłożenie 365 dni w roku, zero remontów, podatków, kredytu hipotecznego itd. Pracować przy najmie trochę też potrzeba.
Wszystko to na krawędzi dochodzenia do wzrostu stóp procentowych, tak więc można mniemać, że kupno mieszkania aktualnie jest historycznie na najwyższym poziomie ryzyka utraty kapitału. Większość ludzi jest teraz w takim nastroju FOMO, że totalnie nie bierze tego pod uwagę, że ryzyko zysku do straty jest mega niekorzystne dla aktualnie kupujących.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 25 cze 2021, 13:15

JanuszBiznesu pisze:Jesteś chyba jedną z nielicznych osób która uważa że jest nadpodaż mieszkań. A sory jest jeszcze taki jeden co widzi wszędzie pustostany :P

Nie jeden, popytaj pośredników - kupowanie mieszkań i trzymanie ich pustych (byle mieć) było w ostatnim czasie wyraźnie widoczne. Tezauryzacja i FOMO, a zdjęcia niektórych inwestycji są jednoznacznym dowodem.

Tych pustostanów jest dużo więcej, ale nie mam tyle czasu i ochoty, aby latać po całym mieście. :D Jeździcie czasami wieczorem po mieście - wyjrzyjcie za okno, serio.

Nadpodaż mieszkań też jest. O ile pamiętam w Krakowie jest ok. 580 mieszkań na 1000 mieszkańców, co wiele razy pisałem. Średnia dla Polski to chyba ok. 380, średnia unijna trochę ponad 400. A jak się zsumuje to co jest w budowie / z pozwoleniem to wychodzi koło 650 mieszkań na 1000 mieszkańców. Na trzech mieszkańców niedługo będą przypadały 2 mieszkania (!).

Mieszkań w Krakowie jest za dużo, już teraz. Ten temat na razie nie jest poruszany, bo wiele mieszkań nie ma w obrocie - stoją niewynajęte lub jako nawet zupełnie niewykończone pustostany.

Czy to się zmieni. No cóż, wariant delta, problemy ze szczepieniami, nauka zdalna, a 60% pracowników w Polsce oczekuje, że po pandemii będą dalej mogli pracować zdalnie, jak raportuje Deloitte: deloitte.com/pl/pl/pages/press-releases/articles/ponad-60-proc-pracownikow-oczekuje-ze-po-pandemii-nadal-bedzie-pracowac-zdalnie.html
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: krakus1891 » 25 cze 2021, 13:16

JanuszBiznesu pisze:
Jesteś chyba jedną z nielicznych osób która uważa że jest nadpodaż mieszkań. A sory jest jeszcze taki jeden co widzi wszędzie pustostany :P
Kupując mieszkanie nie ważne czy dla siebie czy aby z niego zrobić pustostan, FOMO, tezauryzacje, flipa czy flapa to za każdym razem jest to spekulacja bo zakładasz że to Ci się opłaci (jeśli by Ci się nie opłacało to byś tego nie robił).


Czyli nie mamy nadpodaży na rynku wynajmu ??, jeśli nie to co powoduje ten spadek cen najmu ??
Dodatkowo za chwilę 6,5 mieszkania na 10 mieszkańców ... w krk przy średniej dla EU na poziomie 4,5 , zawyżonej o domy letniskowe , wiec realnie w okolicach 4 ...

Mar G
Posty: 3138
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 25 cze 2021, 16:51

psy szczekają jak mawiają

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-czerwiec-2021-Raport-Bankier-pl-8140695.html

Po kwietniowej korekcie nie ma już śladu w Krakowie. Co więcej, średnia cena, za jaką deweloperzy oferowali w maju kawalerki o powierzchni poniżej 38 mkw., po raz pierwszy w historii przekroczyła 12 000 zł/mkw. Kraków goni tym samym Warszawę. W obu miastach w skali roku najmniejsze metraże podrożały w ofertach o 14 proc.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 25 cze 2021, 16:52

rado pisze:W Krakowie już tez była kiedyś słaba sytuacja na rynku i dewi upadali, mieszkania sprzedawane były hurtowo przez syndyka masy upadlosciowej (patrz Apartamenty Ludwinów). Pokaż mi teraz takie licytacje...


Teraz sytuacja jest 10 razy gorsza. Wtedy jeszcze deweloperzy tak powszechnie nie jechali na długu. Jak tylko pojawi się czarny łabędź i ludzie stracą zaufanie to cała branża posypie się jak domino. I tu nie będziesz miał jakiejś jednej upadłości tylko wielkie bankructwa, skandale i niezadowolonych ludzi, którzy będą musieli dokańczać osiedla z syndykami.

Szansa na korektę była, rynek nie skorzystał. Teraz może być tylko krach.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


Mar G
Posty: 3138
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 25 cze 2021, 16:54

anubis pisze:
rado pisze:W Krakowie już tez była kiedyś słaba sytuacja na rynku i dewi upadali, mieszkania sprzedawane były hurtowo przez syndyka masy upadlosciowej (patrz Apartamenty Ludwinów). Pokaż mi teraz takie licytacje...


Teraz sytuacja jest 10 razy gorsza. Wtedy jeszcze deweloperzy tak powszechnie nie jechali na długu. Jak tylko pojawi się czarny łabędź i ludzie stracą zaufanie to cała branża posypie się jak domino. I tu nie będziesz miał jakiejś jednej upadłości tylko wielkie bankructwa, skandale i niezadowolonych ludzi, którzy będą musieli dokańczać osiedla z syndykami.

Szansa na korektę była, rynek nie skorzystał. Teraz może być tylko krach.


krrrrraaaach : ))

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 25 cze 2021, 20:25

rado pisze:Kra kra kra.

Idę wytrzeć oczy banknotami z dywidendy jaka uzyskan w tym roku na akcjach deweloperów.

Inwestorzy też dostrzegają sygnały końca rajdu. Tutaj jeden z anubisów z youtube'a, polecam:

youtube.com/watch?v=D3hNQTKiIYM
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 21 gości