Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[anubis]

Rentowność najmu w Krakowie spada i wynajem jest już tańszy niż kredyt:

biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/ceny-najmu-w-krakowie-wciaz-niskie-psychologiczna-bariera-przekroczona_41827.html

Podobnie zachowuje się Warszawa.

Po upadku nie może się natomiast podnieść Kraków i Warszawa. W tym pierwszym, po spadkach na początku pandemii, od października 2020 roku obserwowaliśmy stabilizację na poziomie 40 zł za mkw. W maju 2021 r. niespodziewanie odnotowaliśmy kolejny spadek do 39 zł za m2. W rezultacie najem jest tam aż o 12% tańszy niż przed pandemią.

Podobnie wygląda sytuacja w Warszawie, gdzie przeciętny koszt wynosi 52 za mkw, czyli w porównaniu z lutym 2020 roku jest tam aż o 11% taniej. W tych miastach sytuacja jeszcze nie wraca do normy ponieważ na tych rynkach w ostatnich latach pojawiła się ogromna liczba mieszkań na wynajem. Występuje tam więc duża nadwyżka podaży na popytem

[Mar G]

anubis znó spamuje po 50 postów dziennie, czyli szykują się wzrosty cen

On się szykuje już na kolejne - lipcowo- sierpniowe : )))
Za czerwiec dziś podali.

money.pl/gospodarka/niebezpieczny-wzrost-cen-mieszkania-drozeja-jak-oszalale-6657633149467168a.html

[anubis]

Zabawny jest ten rozjazd pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi.

Wg. urban.one, jeśli chodzi o ceny transakcyjne:

dla całego kraju - wzrosły one przez rok o ok. 2%
dla dużych miast - wzrosły przez rok o ok. 3%
dla Warszawy - wzrosły o ok. 0,3%

Dane urban.one za maj:

urban.one/blog/indeks-cen-nieruchomosci-w-maju-2021-roku

Jak wiele razy pisałem - zmiana średniej ceny transakcyjnej to jest błąd statystyczny i mniej niż inflacja.

[slwk]

W tym wątku publikowane są linki z ewentualnym komentarzem.

[Mateuszkrk93]

Spekulacja, Bańka. Coraz bardziej popularne słowa.

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/banka-mieszkaniowa-juz-polowa-transakcji-to-inwestycje-dla-zysku/efpjkm6

[Padre]

wnp.pl/budownictwo/polacy-kupuja-mieszkania-za-gotowke,480302.html nie wiem czy ktoś wrzucił. Warto przeczytać.

I to również , mimo iż to dość stara informacja .
warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,27125265,ogromna-transakcja-fundusz-kupil-hurtem-az-2-5-tys-mieszkan.html

[Mar G]

i do jesieni nie ma tematu

money.pl/gospodarka/nbp-tlumaczy-sie-z-braku-zmian-komunikat-po-spotkaniu-rpp-6659144397457952a.html

a ile to już w lipcu miały być stopy ? 1-1.5 % ? hihihi....

[Mar G]

a banki zaczynają już mówić o pierwszej podwyżce dopiero w ...2023. rozumieją aspekty pozaekonomiczne

money.pl/banki/banki-komentuja-decyzje-rpp-stopy-wzrosna-na-pewno-nikt-nie-wie-kiedy-6659158295116320a.html

[anubis]

ja bym sie tak nie cieszyl, im bardziej balon sie pompuje tym glosniej huknie
na okazje trzeba bedzie po prostu dluzej czekac

Dokładnie tak. Okno stóp procentowych, aby wygasić inflację to jest kilka kwartałów. Im wcześniej by podnieśli, nawet symbolicznie, tym lepiej dla absolutnie wszystkich.

A tak to szykuje nam katastrofa przed którą ostrzegają eksperci:

next.gazeta.pl/next/7,151003,27299278,paszcza-krokodyla-na-rynku-nieruchomosci-ryzyko-banki-jest.html

next.gazeta.pl/next/7,151003,27305959,to-moze-nas-zabolec-raty-kredytow-drastycznie-wzrosna-ekspert.html

Sorry, ale idziemy prosto w scenariusz turecki, które u nas jeszcze nie grali. Wiecie jak uzasadniały Węgry sygnalną podwyżkę miesiąc temu? No właśnie tym, że obawiają się m.in. ataku walutowego. Oni się zabezpieczają, zabezpieczają się też Czechy, Rosja, generalnie prawie wszystkie gospodarki wschodzące. A my wysuwamy się na odstrzał.

[krakus1891]

https://www.wnp.pl/budownictwo/polacy-kupuja-mieszkania-za-gotowke,480302.html nie wiem czy ktoś wrzucił. Warto przeczytać.

Mały komentarz . Po pierwsze HRE i Turek ... , to powinno wystarczyć , ale dla mniej obeznany forumowiczów, fakty .

Pan Turek oszacował że 70 % rynku - 5,9 mld zł to zakupy gotówkowe , czyli pozostałe 30 % to 2,5 mld zł mieszkań kupionych na kredyt .
Pytamy google na jaką kwotę udzielono kredytów hipotecznych w q1 2021 prnews.pl/raport-prnews-pl-rynek-kredytow-hipotecznych-i-kw-2021-459068 blisko 18 mld , co z wkładami własnymi da kwotę 22-23 mld.
HRE to jest deweloper, tak więc należy te wypowiedzi traktować jako materiały reklamowe a nie wypowiedzi niezależnych ekspertów.
Zaprośmy niezależnych ekspertów = prezesów firm tytoniowych i zróbmy debatę na temat szkodliwości palenia papierosów ...

I to również , mimo iż to dość stara informacja .
warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,27125265,ogromna-transakcja-fundusz-kupil-hurtem-az-2-5-tys-mieszkan.html

Jakie ma znaczenie to że pojawiają się duzi instytucjonalni inwestorzy. ?

1. Fundusz zapłacił 10,6 tys /m2 za mieszkania wykończone pod klucz , pod najem instytucjonalny wiec jakość tego wykończenia będzie wyższa niż mieszkania o typowego Janusza nieruchomości, to cena co najmniej 20 % niższa niż jest w stanie uzyskać inwestor indywidualny, dodatkowo fundusz nie posiłkuje się kredytem tak więc nie ryzykuje zmianami stóp, i ma znacznie niższy i bezpieczniejszy koszt kapitału. Inwestorom indywidualnym będzie bardzo ciężko rywalizować z "grubasem". To tak jakby koło budy z hamburgerami pojawił się McDonald, owszem sprzedaż hamburgerów drastycznie wzrośnie , ale nie w budzie.
To jest ta sama sytuacja co uber-taxi, sieci handlowe vs osiedlowe sklepy.
2. Dla inwestorów indywidualnych to bardzo zła wiadomość bo z molochem będzie im bardzo ciężko konkurować , dla najemców oznacza to lepszą obsługę, niższe ceny wyższy standard. Fundusz przez efekt skali jest w stanie ciągle zarabiać w sytuacji w której indywidualny inwestor ma już ujemną stopę zwrotu.