Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: ŁorenBufet » 29 sty 2023, 23:20

Cały czas mnie z kimś mylisz , ale mniejsza o to, ja szczerze mam nadzieję ze to Ty masz racje i ja się mylę, póki co wszystko co mogło pójść nie tak poszło.
Największa podaż od lat 70, zderzyła się z największą i najszybsza podwyżką stóp % od 20 lat ... . Zdolność kredytowa spadła 2x mocniej niż w 2008 r.
Mamy krach jeśli chodzi o kredyty oraz spadek sprzedaży i dane są znacznie gorsze niż w 2008 r ... mamy 1 mln mieszkań i domów w budowie z ekstremalnie drogich materiałów ze względu na zakłócenia łańcuchów dostaw.

Ja na prawdę bardzo bym chciał aby po chwili stabilizacji , ceny znowu zaczęły rosnąć ale póki co wszystko co mogło pójść nie tak poszło nie tak. Do kompletu brakuje jeszcze przegranej PIS w nadchodzących wyborach i w konsekwencji jastrzębia polityka NBP ... , z jakiegoś powodu NBP ciągle nie ogłosiło że to koniec cyklu podwyżek.
https://media.bik.pl/informacje-prasowe/785914/o-60-7-spadla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-grudniu-2022-r

Aby trend się zmienił konieczne jest istotne zwiększenie zdolności kredytowej, która zależy od czterech czynników: stóp procentowych, wynagrodzeń, cen nieruchomości i kosztów utrzymania. Na ten moment najbardziej prawdopodobny jest spadek cen nieruchomości, natomiast wynagrodzenia realnie od lata 2022 r. spadają, stopy procentowe raczej nie zostaną obniżone w najbliższym roku, a koszty utrzymania gospodarstw domowych, nawet przy spadku inflacji, będą jedynie mniej rosnąć. W najbliższych kwartałach możliwe są obniżki cen nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jednak nie będą one na tyle znaczące, by istotnie zwiększyć w kolejnych kwartałach popyt na kredyt mieszkaniowe – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.


Będę bardzo szczęśliwy jeśli to Ty będziesz miał racje !!!


Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Mar G » 30 sty 2023, 13:06

luc pisze:[
Tymczasem:

Nie toczą się prace w tym zakresie - odpowiada rzecznik rządu Piotr Müller.

Nie żebym im do końca wierzył, ale to głos z centrali. Swoją drogą, to może ktoś sprawę przemyśli, bo widziałem gdzieś ostatnio artykuł o tym, że ktoś nie mógł wziąć elektroniki na raty, bo miał wakacje kredytowe w banku. Byłem pewien, że to program mający stanowić wsparcie dla osób w trudnej sytuacji, ale chyba nie tak to działa i raczej wspiera dobrze sytuowanych.



premier Mateusz Morawiecki zapytany o to, czy w przyszłym roku również będą obowiązywać wakacje kredytowe. Jak ustalił money.pl, projekt w tej sprawie miał się już znaleźć na biurku szefa rządu.

https://www.money.pl/banki/rzad-przedlu ... 3200a.html

ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: ŁorenBufet » 30 sty 2023, 13:32

NeVeS pisze:
No nie do końca wszystko, mamy jedną z najcieplejszych zim w historii w Europie, ceny gazu i węgla wymazały wszystkie wzrosty z ubiegłego roku, inflacja spada szybciej od oczekiwań, kredyty stało procentowe z RRSO 10% spadły w okolice 8%, a stąd do granicy opłacalności znacznie bliżej, dla mnie ta granica przebiega na poziomie 5%.


Inflacja bazowa czyli bez cen żywności i energii cały czas rośnie i w grudniu wyniosła 11,5 % !!, spada CPI , ale nie bazowa , a ta druga jest znacznie ważniejsza , bo ona jest lokalnie wywołana i sama z siebie nie spadnie....

https://www.totalmoney.pl/artykuly/ranking-kredytow-hipotecznych-ze-stalym-oprocentowaniem

Stałoprocentowe kredyty to tak nie bardzo spadły do 8 % , ING 8,93 % , reszta to już grubo ponad 9 % ...

Aby RSSO stałoprocentowego kredytu spadł do 5 % to zmiennoprocentowego musiałby spaść znowu w okolice 2-3 , przy 2% marzy/prowizji oznacza stopy znowu w okolicy 0 , a na to się nie zanosi ...
Program rządowy to będzie jakieś 4 % bo 2 % plus marża banku ..., tak wiec IMO do kredytu ze stałą stopą na 5 % to jeszcze bardzo daleka droga ...

Zapominasz o jednej najważniejszej rzeczy jaką jest zdolność kredytowa ...
Obrazek
Ta nominalnie spadła do poziomu z lutego 2010 r ...
Przypuszczam że KNF próbuje wymusić na bankach kredyty o jeszcze dłuższym okresie stałego % i tam zapewne mają miejsce targi o to przy jakiej długości czasu kredytowania nastąpi obniżenie/likwidacja bufora, bo przy kredycie ze stałą stopą na cały okres rzeczywiście bufor nie ma sensu ...



ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: ŁorenBufet » 01 lut 2023, 8:47



Artykuł za paywallem , więc nie wiem czy ten z money to ten sam wywiad z "ekspertem"

https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/ceny-mieszkan-poszybuja-wzrosna-nawet-o-7-5,69,0,2415173.html

W czasie Forum Ekonomicznego w Krynicy gość money.pl tłumaczył, że zarówno ceny gruntów, jak i wykonawstwa rosną dziś w tempie ok. 15 proc. rocznie. Żeby to zrównoważyć, ceny mieszkań też powinny wrosnąć o 15 proc.


https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-styczen-2023-Raport-Bankier-pl-8478759.html

W przypadku największych polskich miast spadek względem grudnia 2021 r. zanotowano w Poznaniu (-26,1 proc. r/r), Gdańsku (-22,6 proc. r/r), Wrocławiu (-21,2 proc. r/r). Spadek średniej wyceny najmniejszych działek miał miejsce także w Kielcach (-32,7 proc. r/r), Olsztynie (-26,1 proc. r/r) oraz Rzeszowie (-15 proc. r/r).

Ceny gruntów od jakieś czasu już nie rosną ...

Co do samej luki podażowej, tu jest pewien błąd logiczny.
Narracja jest następująca , deweloperzy przestali budować , więc jak spadna stopy % i pojawi się popyt to nie będzie mieszkań bo deweloperzy teraz nie budują więc ceny "poszybują". Błąd logiczny polega na trym że mamy założenie że obecnie oddawane inwestycje sprzedają się tak jak do tej pory ... , a spadki sprzedaży sięgają 70 % . Wg GUS mamy 1 mln mieszkań i domów w budowie , jak odrodzi się popyt to najpierw będzie musiał to skonsumować , co się teraz nie sprzedaje, kryzys podażowy nam nie grozi ..., jak w każdym kryzysie nie grozi nam brak podaży a jej nadmiar ..

NeVeS
Posty: 473
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: NeVeS » 03 lut 2023, 13:49

Są szczegóły kredytu 2% + 2%, jest kilka nowości:

Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. Jak podkreślił podczas piątkowego spotkania z dziennikarzami minister rozwoju, to oznacza, że maksymalna cena nieruchomości będzie mogła wynieść 700 tys. zł albo 800 tys. zł. :lol:

To tak sporo ogranicza liczbę mieszkań kwalifikacyjnych się, przynajmniej w największych miastach, czyli nie będzie koła ratunkowego dla developerów :lol:

Nic dziwnego, że szacują udział w programie na poziomie 40tys rocznie, kolejny program który nie będzie miał większego wpływu na rynek....

https://stooq.pl/n/?f=1534732

Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Mar G » 03 lut 2023, 14:17

NeVeS pisze:Są szczegóły kredytu 2% + 2%, jest kilka nowości:

Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. Jak podkreślił podczas piątkowego spotkania z dziennikarzami minister rozwoju, to oznacza, że maksymalna cena nieruchomości będzie mogła wynieść 700 tys. zł albo 800 tys. zł. :lol:

To tak sporo ogranicza liczbę mieszkań kwalifikacyjnych się, przynajmniej w największych miastach, czyli nie będzie koła ratunkowego dla developerów :lol:

Nic dziwnego, że szacują udział w programie na poziomie 40tys rocznie, kolejny program który nie będzie miał większego wpływu na rynek....

https://stooq.pl/n/?f=1534732


800 tys za 50 m2 to chyba godna cena będzie dla developerów .... nawet Tętnowski czy Zasada się załapią

dodatkowo klucz : [b]rozmowy z Komisją Nadzoru Finansowego, by od 1 lipca obniżyła do 2,5 proc. bufor, który banki stosują przy liczeniu zdolności kredytowej.[/b]

a czy dodatkowe 40-50 tys sztuk/rocznie przy danych :
Otodom Analytics podaje (dane na koniec listopada), że w siedmiu największych miastach sprzedano 37,3 tys. nowych lokali, podczas gdy w całym 2021 r. 65,7 tys. będzie bez wpływu - niech każdy rozsądny odpowie w duchu sam sobie

NeVeS
Posty: 473
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: NeVeS » 03 lut 2023, 16:54

Przecież ustawa nie jest ograniczona wyłącznie do rynku pierwotnego, a na całym rynku sprzedaż w 2021 była na poziomie 250 tys, zupełnie inny mianownik i rzad wielkosci niż 65 tys z rynku pierwotnego.


NeVeS
Posty: 473
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: NeVeS » 05 lut 2023, 21:53

Kolejne smaczki przeciekają z projektu ustawy 2% + 2%, podobno trzeba będzie mieszkać przez 10 lat w tym mieszkaniu i nie będzie można go podnajmować ...., i podobno jest więcej obostrzeń, czyli jednak próbują się chronić przed wyłudzeniami 8-)

https://www.polsatnews.pl/wiadomosc/202 ... nek-najmu/

Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Mar G » 05 lut 2023, 22:51

NeVeS pisze:Kolejne smaczki przeciekają z projektu ustawy 2% + 2%, podobno trzeba będzie mieszkać przez 10 lat w tym mieszkaniu i nie będzie można go podnajmować ...., i podobno jest więcej obostrzeń, czyli jednak próbują się chronić przed wyłudzeniami 8-)

https://www.polsatnews.pl/wiadomosc/202 ... nek-najmu/


smaczek podstawowy niezmienny dla racjonalnie stąpających

Wiele młodych osób jest dziś na wyczekaniu na wynajmie. Wydaje mi się, że ten kredyt wpłynie na rynek najmu. Dużo młodych ludzi może opuścić wynajmowane mieszkania i wejść na swoje

czyli kupić - i zaklęcia tego nie zmienią

+

https://www.pb.pl/rynek-wierzy-w-pierws ... ie-1176702



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 19 gości