Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Glapa]

Coraz bardziej prawdopodobny scenariusz https://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci ... BoxUkrImg1 gdzie będą mieszkać?

[Kaczka]

Ale JAJO to na polnocy tez sa osuwiska !? https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosc ... skef-SY8Zo Ceny zjada na Banacha razem z ziemia ?!

[Glapa]

https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosc ... 6vlICjLNnQ

Niskie budownictwo wyczyscilo dostepne tereny w Krakowie.
Nic sie w tej kwestii nie zmieni.
Krakow zrowna sie z cenami z Warszawa i stanie sie najbardziej niedostepnym miastem dla kupujacych mieszkania w Polsce.

Mamy największy w Polsce problem z działkami, nigdzie tak źle nie ma. Miasto nie dysponuje niczym, aby regulować rynek i terenami, które mogłoby rzucić na rynek i zwiększając podaż gruntów obniżać ich ceny. A to ze względu na paradoksalnie niskie straty podczas drugiej wojny światowej. W Krakowie tereny pozostały w rękach prywatnych. Tym różnimy się od Warszawy, gdzie był dekret Bieruta, czy Wrocławia, gdzie z uwagi na konotacje historyczne miasto dysponowało znacznymi terenami i dlatego ceny mieszkań we Wrocławiu są teraz o 2 tys. zł/mkw. niższe.

Grunty pod zabudowę wielorodzinną, które zostały zapisane są obecnie przeznaczone w planach miejscowych, wystarczą na ok. 10-12 lat. Jeśli nic się nie zmieni z dostępnością gruntów, deweloperzy wymrą jak dinozaury. Tyle że pierwsi odpadają najsłabsi – ci, którzy podgryzali cenowo tych dużych. Mocne firmy z ogromnym kapitałem są w stanie przetrwać każdy kryzys. Kiedy czytam, że nastaną dla deweloperów ciężkie czasy, to się śmieję, bo wiem, ile mają na kontach. Spokojne mogą przetrwać dwa-trzy lata nie obniżając cen. Pokazał to czas pandemii i kryzys inflacyjny. Deweloperzy wyszli z tego suchą nogą, gdyż dostarczają na rynek tylko tyle mieszkań, ile jest w stanie wchłonąć. Nie budują na wyrost. Wolą poczekać na koniunkturę niż obniżać ceny.

W Warszawie na nikim wrażenia nie robi 20-pietrowy blok, u nas marnuje się przestrzeń, budując czteropiętrowe budynki. Stąd tak szybko przebiegła konsumpcja terenów. Budynki już nawet nie muszą być czterokrotnie wyższe, wystarczyłyby dwukrotnie i działki nie byłyby tak szybko zabudowywane, a tym samym ich ceny i ceny mieszkań nie rosły w takim tempie.

Co do poprawy sytuacji jestem jednak pesymistą. Wątpię jednak, by radni zrobili coś przeciwko większości. Bo ogromna większość 90 proc. społeczeństwa w danej obecnej chwili nie jest zainteresowana nowym mieszkaniem, oni mają to zapewnione. Reszta nie ma reprezentacji w radzie miasta. Politycy kierują się wolą większości. Nie liczę więc na zmiany.

KONIEC MARZEN

WITAMY WKROTCE W NAJBARDZIEJ NIEDOSTEPNYM CENOWO MIESCIE W POLSCE

[MamaAnubisa]

A najem zupełnie stanie ? 50 procent więcej ofert w miescie Krakusa

[NeVeS]

Będzie walka o najemców?

Dodaje, że o odbudowaniu się podaży ofert mieszkań na wynajem w największych miastach świadczy też porównanie wielkości aktualnej oferty z tą sprzed wzmożonego popytu ze strony uchodźców, czyli z początku lutego 2022 roku. - I tak w stolicy jest dziś oferowanych do wynajęcia 17,1 proc. więcej mieszkań niż dwa lata temu, w Krakowie wzrost podaży przekracza 48 proc., a w Gdańsku i Wrocławiu ofert wynajmu mieszkań jest więcej aż o 70 proc. – szacuje ekspert.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art3982 ... o-najemcow

[Evergrande]

Może faktycznie trzeba było pozostać przy najmniej skoro zaraz dupna ceny? No ale nie wiadomo na jak długo!

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... 7998158582

[Mar G]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-m ... 96039.html

Można szacować, że do połowy 2024 r. na rynku warszawskim średnia cena ofertowa nowych lokali dobije do 20 tys. zł/mkw., zaś w pozostałych z największych polskich miast, przekroczy znacząco 15 tys. zł/mkw.

[NeVeS]

W I kw. możliwa większa podaż mieszkań w zw. z przepisami dot. warunków technicznych - REDNET Property Group

"Dziś nie wiemy, ani kiedy program (Mieszkanie na start - PAP) ostatecznie ruszy, przypominam, że miał to być początek lipca, ostatnie informacje mówią o jesieni, ani w jakiej ostatecznie formie. W najbliższej perspektywie, czyli w I kw. 2024 roku spodziewam się jeszcze większej podaży - architekci deweloperów po nocach będą pracować, aby zdążyć przed 1 kwietnia, kiedy to zacząć mają obowiązywać nowe przepisy dotyczące warunków technicznych. Ta rekordowa podaż zahamuje dynamikę wzrostu cen w pierwszym półroczu, ale deweloperzy wykorzystają z pewnością ostatnie zasoby" - ocenił, cytowany w komunikacie Robert Chojnacki, CEO REDNET Property Group.

https://stooq.pl/n/?f=1597563&c=1&p=4+22

I kompletnie przeciwna opinia, odnośnie cen w pierwszym półroczu.

[NeVeS]

Rekordowa różnica pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi

W konkretnych miastach rozdźwięk ten potrafi być jeszcze bardziej szokujący. Na przykład w Krakowie sprzedający w czwartym kwartale żądali za metr ponad 15,1 tysięcy, a kupujący płacili 12,3 tysięcy, czyli o ponad 2,8 tys. mniej. W Warszawie natomiast średnia cena ofertowa wynosiła prawie 16,7 tys. za metr, a w przypadku mieszkań, które faktycznie się sprzedały, było to 13,3 tys. zł za metr, czyli aż o ponad 3,3 tys. zł mniej – wynika z danych NBP.

https://dziennikpolski24.pl/ceny-mieszk ... 1-18315739

Artykuł to zlepek informacji z wielu miejsc, więc bardziej jako ciekawostkę należy traktować, niż poważną informację.

[Mar G]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Mieszk ... 94954.html