BudujeSie.pl

anubis pisze:Myślę, że zupełnie nie pamiętacie (albo nie wiecie), że Budimex Nieruchomości został niedawno w całości sprzedany. Budimex wychodzi z deweloperki. Dalej aktywa przejmuje fundusz i tu mogą być różnie opcje, ale szczerze wątpię, żeby ostatecznie poszło to pod najem. Raczej teraz jest zamieszanie i nie wiadomo co robić z tym majątkiem. Może pojawi się on w dalszym okresie w sprzedaży, może pójdzie na handel. Nie wydaje mi się, żeby tu się utworzyły de facto pierwsze bloki w Krakowie, które w całości są pod najem instytucjonalny.

Zgadza się, firma została sprzedana, ale pewnie jakoś musi działać dalej, jeśli to ma mieć sens. Natomiast w najem instytucjonalny idzie chyba przynajmniej jeden blok budowany przy Bonarce przez Echo Investment, więc szlaki są przecierane.

Zobaczę taki najem na żywo to uwierzę. Na razie prawie tego nie ma, są tylko plotki, a udział w ogóle firm zagranicznych w zakupach (nie mówiąc już o najmie instytucjonalnym) to mniej niż 1%, wg. danych NBP.

Stawiam na optymalizację podatkową lub coś w tym stylu, a pani co odbiera telefony w biurze pewnie tak mówi, bo coś musi mówić.

incinerator pisze:I z tego co wiem to jeden budynek w nowej 5 dzielnicy też został sprzedany hurtowo, więc takie zakupy są coraz częstsze.

Oczywiacie, ze sa. A kogo niby bedzie stac na mieszkanie w tych cenach? Tylko fundusze, a ludzie beda wynajmowac i sie cieszyc, ze maja dach nad glowa.

Aha. Najnowsze badania NBP w załączniku. Nie straszcie ludzi jak deweloperzy w mediach.

Stare dane no sorry.

Rak pisze:Stare dane no sorry.

Dane z najnowszego raportu. Myślę, że doskonale o tym wiesz.

To że jakiś fund od czasu do czasu zrobi skok w Europę Środkowo-Wschodnią i sobie kupi jeden bloczek w Warszawie czy nawet w Krakowie nie zmienia tego, że to margines rynku i fundusze nie są polskimi mieszkaniami zainteresowane.

Za to fakt, deweloperzy lubią tym straszyć, bo ulica myśli że tak jest i to działa na ludzi.

Funduszowi trzeba sprzedać w hurcie, a więc ze zniżką. Co więcej, fundusz sam sobie może blok postawić jakby chciał i będzie jeszcze taniej. Ale to się nie dzieje. Nawet prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w branżowych wywiadach się śmieje na hasło o funduszach.

"Fundusze wykupią" to takie nowe "w Polsce brakuje 2 mln mieszkań".

anubis pisze:

Rak pisze:Stare dane no sorry.

Dane z najnowszego raportu. Myślę, że doskonale o tym wiesz.

To że jakiś fund od czasu do czasu zrobi skok w Europę Środkowo-Wschodnią i sobie kupi jeden bloczek w Warszawie czy nawet w Krakowie nie zmienia tego, że to margines rynku i fundusze nie są polskimi mieszkaniami zainteresowane.

Za to fakt, deweloperzy lubią tym straszyć, bo ulica myśli że tak jest i to działa na ludzi.

Funduszowi trzeba sprzedać w hurcie, a więc ze zniżką. Co więcej, fundusz sam sobie może blok postawić jakby chciał i będzie jeszcze taniej. Ale to się nie dzieje. Nawet prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w branżowych wywiadach się śmieje na hasło o funduszach.

"Fundusze wykupią" to takie nowe "w Polsce brakuje 2 mln mieszkań".

Dane z 2018 gdzie fajne mieszkania mozna bylo kupic za 5k m2, 2021 fajne mieszkania 15k m2, mysle, ze te statystki moge sie zmienic niebawem.

W Irlandii fundusze to poszalały

"przez Irlandię przetoczyła się niedawno fala oburzenia, kiedy jeden z funduszy Round Hill Capital LLC wykupił prawie 80 proc. inwestycji mieszkaniowych."

spidersweb.pl/bizblog/kataster-podatek-od-wzbogacenia-mieszkania lub pb.pl/irlandia-uderzy-wyzszym-podatkiem-w-hurtownikow-nieruchomosci-1117011 (artykuły sprzed miesiąca)

Tutaj to dopiero pierwsze wejścia na rynek mamy. Jest jakiś choć jeden cały blok już wynajmowany w PL ? Pewnie dopiero jak się te wybudują, za dwa lata to może być ciekawie.

Rak pisze:W Irlandii fundusze to poszalały

"przez Irlandię przetoczyła się niedawno fala oburzenia, kiedy jeden z funduszy Round Hill Capital LLC wykupił prawie 80 proc. inwestycji mieszkaniowych."

spidersweb.pl/bizblog/kataster-podatek-od-wzbogacenia-mieszkania lub pb.pl/irlandia-uderzy-wyzszym-podatkiem-w-hurtownikow-nieruchomosci-1117011 (artykuły sprzed miesiąca)

Tutaj to dopiero pierwsze wejścia na rynek mamy. Jest jakiś choć jeden cały blok już wynajmowany w PL ? Pewnie dopiero jak się te wybudują, za dwa lata to może być ciekawie.

Chodzi o zakup 135 domów (głównie bliźniaków, również szeregowców) na osiedlu liczącym 170 domów w miejscowości oddalonej ok 20km od centrum Dublina.
W Polsce podobne transakcje miały miejsce jak np. wykup 80% mieszkań w bloku Warszawie w grudniu, ale nie spotkało się to z oburzeniem więc podatku nie będzie
Przy czym nie wiem jaka jest skala tego zjawiska ogólnie w Irlandii bo w Polsce póki co niewielka.

Wygląda na to, że plotki odnośnie sprzedaży przez Budimex Nieruchomości / Spravię nowych bloków budowanych przy Orlińskiego znalazły potwierdzenie. Wychodzi na to, że kolejnych kilkaset mieszkań trafi na rynek najmu w Krakowie w niezbyt odległej perspektywie. Ale też jest chyba trochę osób zawiedzionych takim obrotem sprawy, bo chętnych na mieszkania tam trochę mogło być.