Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: anubis » 07 sie 2021, 12:43

asander pisze:Może i w Krk ludzi stać (na kredyt) ale należy wziąć pod uwagę fakt, że wiele osób kupuje w tym mieście na wynajem, drugie, trzecie i kolejne mieszkanie, ew. na zamianę, wrzucając poprzednie również na wynajem. Ergo rośnie pula mieszkań do wynajęcia. Jeśli te osoby z jakichś rynkowych względów odwrócą się od takich inwestycji to może faktycznie odbyć się to na popycie, negatywnie, a więc w teorii powinno i na cenach.


Z tego powodu jest potencjalnie duże pole do przecen na rynku wtórnym. Teraz mamy sytuację jaką mamy, ale załóżmy, że RPP podnosi jednak stopy, na rynek wtrąca się przekonanie, że ceny będą spadać, no i spadają. Gdzie jest limit? Jak ktoś kupił 5 lat temu za 5500, będzie chciał sprzedać, a jednocześnie będzie miał przekonanie, że ceny będą spadać to zgodzi się oddać mieszkanie taniej niż wiszące oferty, ale wciąż drożej niż kupił.

Nowy Ład ukształtuje tu dołek, bo jak limit będzie 5200 razy 1,1 to w tych okolicach odnajdzie się popyt (ew. ciut wyżej przy kombinowaniu ile w akcie notarialnym a ile dopłaty pod stołem). Nawet więcej bym powiedział - w przypadku rozpoczęcia trendu spadkowego będziemy mieć na wtórny mocny katalizator, bo wszyscy będą widzieć ten dołek na horyzoncie.

Za to w słabej sytuacji są ludzie co pokupowali na jakichś Bronowicach za 9k-10k w niedalekiej przeszłości. Na wypadek rozpoczęcia trendu spadkowego, oni nie będą chcieli oddawać mieszkań w ramach limitów Nowego Ładu. Tylko te mieszkania to jest niewielki procent całej puli na rynku wtórnym, w dodatku raczej te gorsze, bo budownictwo okolic 00' jest dużo przyjaźniejsze ludziom niż to co się buduje w ostatnim czasie.

To trochę jak na rynku akcji tylko w zwolnionym tempie. Jak kupię spółkę za 60$, ona rośnie 65, 70, 100$ to już w głowach liczę zyski i wybieram model Porsche. :D Ale jak kończy się hossa i cena znowu spada 90, 80, 75$ to zrealizuję bezboleśnie zysk o ile to będzie powyżej ceny zakupu. Za to inaczej na sprawę będzie patrzyła osoba, która kupiła za 100$.

Na nieruchomościach są podobne punkty psychologiczne, tylko jest to bardziej rozciągnięte w czasie. Zdecydowana większość ludzi pokupowała mieszkania, również te inwestycyjne, lata temu po dużo niższych cenach. A limity Nowego Ładu wyznaczą taki punkt horyzontalny, który będzie psychologicznym dołkiem. Po rozpoczęciu spadków ludzie moim zdaniem będą czuli się wygrani o ile tylko sprzedadzą powyżej limitów Nowego Ładu - i w tym sensie Nowy Ład i jego limity powinny przyspieszyć przeceny.

Patrzcie też ile mieszkań z rynku wtórnego mieściło się w limitach MdM. Teraz na 99% będzie bardzo podobnie. Z tego prostego powodu, że wyborca PiS mieszka raczej w Gorzowie Wielkopolskim niż w Krakowie:
Załączniki
MdM mieszkania mieszczące się w limitach na rynku wtórnym.jpg
MdM mieszkania mieszczące się w limitach na rynku wtórnym.jpg (28.43 KiB) Przejrzano 4083 razy
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: krakus1891 » 09 sie 2021, 10:33

Pragnę zwrócić na jedną rzecz uwagę która jestem ciekaw jak zostanie rozwiązana.
Podnoszenie stóp % to jest tylko jeden z elementów i myślę że nie najważniejszy , zacieśniania polityki monetarnej, drugi myślę istotniejszy to zwiększenie poziomu rezerwy obowiązkowej banku, w tej chwili NBP sztucznie utrzymuje nadpłynność
Obrazek
RPP mówi już o tym od jakiegoś czasu, a podniesienie tej stopy oznacza że banki będą mogły udzielić mniej kredytów.
Niestety wygląda na to że w PL kreacja pieniądza skończyła się inflacją, i NBP będzie musiał ograniczyć ilość pieniądza na rynku, a to wyklucza szeroką akcje kredytową.
To dość mocno sie kłóci z Nowym Ładem ... , bo co z tego że będzie kredyt bez wkład własny jeśli o ten kredyt będzie trudniej. Nie zdziwię się jesli okaże się że pojawią się preferencje do udzielania kredytów z Nowego Ładu, ale wtedy znacznie utrudni się dostęp do kredytu dla pozostałych ...
W tej chwili 70 % rynku to zakupy inwestycyjne z lewarami kredytowymi ... , jeśli sie ograniczy ten lewar , to myślę że będzie ciekawie ...
Może plan jest taki ... , że przekieruje się popyt z inwestycyjnego na konsumpcyjny , przekierowując akcje kredytową ... , plan nie głupi ... , tylko oszacujmy ile osób będzie z tego mogło skorzystać ...
Ograniczeniem jest wiek kredytobiorcy 40 lat , czyli mamy tak 15 roczników czyli jakieś 5 mln osób , W Polsce ponad 70 % ma już jakąś własną nieruchomość , więc załóżmy że w tych młodszych rocznikach będzie to połowę, czyli zostaje nam jakieś 2,5 mln osób czyli jakieś 1,2 mln mieszkań , a to się mniej więcej pokrywa z liczba wynajmowanych mieszkań w Polsce. ..
Jeśli przyhamuje się akcje kredytową na mieszkania inwestycyjne , i uda się zasymulować ładem zakupy konsumpcyjne, to odbędzie sie kosztem wynajmu. Niech pojawi sie 50 tys rocznie takich kredytów z nowego ładu to jest 5 % całego rynku najmu ... , paradoksalnie Nowy ład może najbardziej uderzyć w rynek najmu ..

ITGeek
Posty: 297
Rejestracja: 19 sie 2019, 1:34

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: ITGeek » 09 sie 2021, 22:05

Jesli dobrze pamietam, to MdM obejmowal rowniez Atal na Czyzynach na Marii Dabrowskiej.


NeVeS
Posty: 473
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: NeVeS » 10 sie 2021, 8:37

Biorąc pod uwagę ile restrykcji pojawia się by skorzystać z tego programu, i że gwarantowany wkład własny trzeba będzie spłacić i jakiekolwiek pieniądze od państwa pojawią się dopiero jak będzie przynajmniej drugie dziecko... To nie wróżę temu programowi sukcesu, ani wielkiego wpływu na rynek ...

krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: krakus1891 » 12 sie 2021, 10:05

NeVeS pisze:Biorąc pod uwagę ile restrykcji pojawia się by skorzystać z tego programu, i że gwarantowany wkład własny trzeba będzie spłacić i jakiekolwiek pieniądze od państwa pojawią się dopiero jak będzie przynajmniej drugie dziecko... To nie wróżę temu programowi sukcesu, ani wielkiego wpływu na rynek ...

Poczekajmy jak odsłonią wszystkie karty i zobaczymy czy ten program jest jakakolwiek powiązany z tymi domami na zgłoszenie . Bo może się okazać że naglę będziemy mieli wysyp domów pod "polski ład" i turbodoładowanie suburbanizacji..
Przypomnę że przedstawiając ten program mówiono że deweloperzy nie będą zadowoleni .

asander
Posty: 394
Rejestracja: 30 wrz 2020, 19:49

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: asander » 12 sie 2021, 13:01

Mam nadzieję, że w tych domach będzie chociaż zakazane palenie węglem czy innym syfem, bo inaczej sytuacja smogowa będzie jeszcze gorsza.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: anubis » 13 sie 2021, 0:12

Tak, wiem, że HRE, ale pokusili się na szersze omówienie tego, o czym tu piszę od początku. Krakusi wykluczeni z Nowego Ładu:

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszka ... -mapa.html

Przy okazji - pięknie widać w którym to mieście ceny są najbardziej przestrzelone w stosunku do kosztu odtworzeniowego... oczywiście w Krakowie, a jak.
Załączniki
liczba mieszkań w ramach nł w krakowie.jpg
liczba mieszkań w ramach nł w krakowie.jpg (58.9 KiB) Przejrzano 3465 razy
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: Mar G » 13 sie 2021, 8:40

anubis pisze:Tak, wiem, że HRE, ale pokusili się na szersze omówienie tego, o czym tu piszę od początku. Krakusi wykluczeni z Nowego Ładu:

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszka ... -mapa.html

Przy okazji - pięknie widać w którym to mieście ceny są najbardziej przestrzelone w stosunku do kosztu odtworzeniowego... oczywiście w Krakowie, a jak.


Tak, mieszkania w Olsztynie mają wyższy limit niż w Krk. Haha. To dobre podsumowanie źródła.


Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: Rak » 13 sie 2021, 9:11

Raczej od początku jest oczywiste, że większe miasta jak Kraków nie załapią się na ten program w żaden znaczący sposób, bo to program stricte polityczny na pozyskanie wyborców w mniejszych miastach lub już obrzeżach tych większych. Jeżeli stanie się inaczej będzie to jedynie wypadek przy pracy próbujących to wprowadzić i pozyskać głosy wyborców.

Pepeg
Posty: 258
Rejestracja: 21 sty 2020, 21:12

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: Pepeg » 13 sie 2021, 9:14

Komuś się tutaj chyba coś poprzestawiało. Bo słyszałem że w Krakowie ma być limit ok 7500. Załapią się Rybitwy, Kliny, być może Płaszów bo Instal jeszcze nie ogłosił cen.
Ostatnio zmieniony 13 sie 2021, 9:17 przez Pepeg, łącznie zmieniany 1 raz.



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 23 gości