Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: krakus1891 » 05 paź 2021, 13:40

W tej chwili w dużych miastach 70-90 % mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych , ze względu na to że ceny rosną 10 % nikt nie przejmuje się ROI i dochodami z najmu. Jeśli kupuje mieszkanie za 0,5 mln , a rata kredytu jest te 200-300 zł wyższa niż najmu , to dopłacam rocznie 2 tys ale , z wzrostu ceny mieszkania jestem do przodu 50 tys ... , przy takich wzrostach to w sumie mieszkanie może stać cały rok puste ...
Problem zacznie się jak ceny staną w miejscu i wzrosną stopy , nawet do tych 2 % ... , nagle rata kredytu zrobi się 600-800 zł wyższa niż zysk z najmu. "Bonusu" ze wzrostu cen nie będzie ... . To bardzo osłabi popyt inwestycyjny który obecnie stanowi 70-90 % zakupów od deweloperów ...
Przy wyższych stopach aby rata zaczęła byc na poziomie dochodów z najmu , ceny muszą spaść o te 20-30 % , czyli poziom jaki wynika NPŁ ... , Jeśli do tego dojdzie to nagle będziemy mieli dwie grupy generujące popyt , z jednej strony inwestorzy bo przy takich poziomach cenowych ROI znowu zacznie byc akceptowalne , ale z drugiej strony będziemy mieli osoby które będą mogły brać kredyt bez wkładu własnego , więc w tej sytuacji zapewne będą decydować się na zakup . Jeśli zacznie rosnąć liczba osób kupujących na zaspokojenie własnych potrzeb, będzie też spadać liczba wynajmujących , a to będzie wpływać na spadki cen najmu ... .
Do tej pory mieliśmy nierównowagę rynkową na skutek niedoboru mieszkań i wyżu demograficznego, teraz nagle weszliśmy w okres niżu ujemnej demografii i nadmiaru mieszkań , przynajmniej w dużych miastach.


Sieben
Posty: 17
Rejestracja: 11 cze 2021, 13:31

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: Sieben » 05 paź 2021, 15:29

A czy wspomniany nadmiar, albo chociaż saturacja potrzeby mieszkaniowej uwzględnia to, że statystycznie nadal nasze Polskie mieszkania są bardzo ciasne? W zasadzie jedne z najmniejszych (w m2/os) w Europie.
Domyślam się, że popyt wynikający z chęci polepszenia standardu może mieć mniejszą moc niż podstawowe spełnienie potrzeby mieszkaniowej (rezygnacja z najmu / wyprowadzenie się od rodziny), ale mam wrażenie że ten czynnik jest niedoszacowany.

krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: krakus1891 » 09 paź 2021, 15:14

Swoją drogą Kredyt z Polskiego ładu to gwarancja 20 % , ale nie więcej niż 100 tys , czyli maks kredyt to 500 tyś, przy 20 % gwarancji .
O ile pamiętam dla Krakowa te limity to było 6,8 tys ??, czyli przy wykorzystaniu maksimów daje to mieszkanie w 73 m2.
Może nam się stworzyć bardzo ciekawa sytuacja.
Każdy 1 % stóp w górę to rata 10 % w górę , Kraków już przed Pandemią był miastem w którym rata kredytu była wyższa niż najem ... Jeśli stopy dojdą do 2-3 % oznacza to 20-30 % wyższą ratę niż najem ... Póki ceny rosły inwestorzy nie patrzyli na ROI z najmu , ale jak staną w miejscu to będzie jedyne na co patrzą ... . Przy stopach na poziomie 2-3 % , to aby najem pokrywał ratę ceny musza spaść o 20-30 %. Wyższa stopa rezerwy obowiązkowej oznacza że banki muszą mieć więcej gotówki aby pożyczać, zapewne więc zaczną rosnąć nam oprocentowania lokat , przy lokatach na poziomie 2 % nie wystarczy aby mieszkanie pokrywało rate kredytu ... ona musi zacząć być wyraźnie niższa , a do tego ceny musiałby spaść po 30-40 %, tylko że to poziom poniżej limitów z nowego ładu ... Popyt inwestycyjny może nam nagle się zatrzymać ... , w miare wzrostu stóp ...
Możliwa jest wiec sytacja w której , popyt ruszy w momencie jak deweloperzy dojdą do poziomu limitów z ładu , tyle że to będzie popyt konsumpcyjny... Najem zacznie konkurować z ratą kredytu z nowego ładu, dla mieszkania 73 m2 za 500 tys, przy stopach na poziomie 2 % rata wychodzi 2,7 tys , aby najem mógł z tym konkurować musi spaść wyraźnie poniżej czyli do poziomu tych 2-2,2 tys zł.
Kupując obecnie takie mieszkanie 73 m2 , trzeba będzie obecnie za nie zapłacić blisko 1 mln ... , przy stopach na poziomie 2-3 % rata może przekroczyć 5 tys , jeśli Polski ład okazałby się sukcesem może się okazać że nie wynajmiemy go za więcej niż 2 tyś. Taki "inwestor stanie przed wyborem " dopłacać co miesiąc 3 tys do kredytu, lub sprzedać w limicie ładu ... czyli za 500 tys ... , biorąc pod uwagę że ktoś wziął kredyt na 800 tys i 200 tys wkładu, to albo wykłada z własnej kieszeni 300 tys i spłaca bank , albo bierze kredyt tyle że już nie hipotecznego a zwykły ... którego rsso bedzie 2x hipotecznego i za te 300 tys na 25lat rata wyjdzie jakieś 2,7 tys.


forfiterex
Posty: 68
Rejestracja: 29 lis 2020, 19:42

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: forfiterex » 09 paź 2021, 16:16

krakus1891 pisze:Swoją drogą Kredyt z Polskiego ładu to gwarancja 20 % , ale nie więcej niż 100 tys , czyli maks kredyt to 500 tyś, przy 20 % gwarancji .
O ile pamiętam dla Krakowa te limity to było 6,8 tys ??, czyli przy wykorzystaniu maksimów daje to mieszkanie w 73 m2.
Może nam się stworzyć bardzo ciekawa sytuacja.
Każdy 1 % stóp w górę to rata 10 % w górę , Kraków już przed Pandemią był miastem w którym rata kredytu była wyższa niż najem ... Jeśli stopy dojdą do 2-3 % oznacza to 20-30 % wyższą ratę niż najem ... Póki ceny rosły inwestorzy nie patrzyli na ROI z najmu , ale jak staną w miejscu to będzie jedyne na co patrzą ... . Przy stopach na poziomie 2-3 % , to aby najem pokrywał ratę ceny musza spaść o 20-30 %. Wyższa stopa rezerwy obowiązkowej oznacza że banki muszą mieć więcej gotówki aby pożyczać, zapewne więc zaczną rosnąć nam oprocentowania lokat , przy lokatach na poziomie 2 % nie wystarczy aby mieszkanie pokrywało rate kredytu ... ona musi zacząć być wyraźnie niższa , a do tego ceny musiałby spaść po 30-40 %, tylko że to poziom poniżej limitów z nowego ładu ... Popyt inwestycyjny może nam nagle się zatrzymać ... , w miare wzrostu stóp ...
Możliwa jest wiec sytacja w której , popyt ruszy w momencie jak deweloperzy dojdą do poziomu limitów z ładu , tyle że to będzie popyt konsumpcyjny... Najem zacznie konkurować z ratą kredytu z nowego ładu, dla mieszkania 73 m2 za 500 tys, przy stopach na poziomie 2 % rata wychodzi 2,7 tys , aby najem mógł z tym konkurować musi spaść wyraźnie poniżej czyli do poziomu tych 2-2,2 tys zł.
Kupując obecnie takie mieszkanie 73 m2 , trzeba będzie obecnie za nie zapłacić blisko 1 mln ... , przy stopach na poziomie 2-3 % rata może przekroczyć 5 tys , jeśli Polski ład okazałby się sukcesem może się okazać że nie wynajmiemy go za więcej niż 2 tyś. Taki "inwestor stanie przed wyborem " dopłacać co miesiąc 3 tys do kredytu, lub sprzedać w limicie ładu ... czyli za 500 tys ... , biorąc pod uwagę że ktoś wziął kredyt na 800 tys i 200 tys wkładu, to albo wykłada z własnej kieszeni 300 tys i spłaca bank , albo bierze kredyt tyle że już nie hipotecznego a zwykły ... którego rsso bedzie 2x hipotecznego i za te 300 tys na 25lat rata wyjdzie jakieś 2,7 tys.


Sensownie. Myślę, że gdyby aktualni zakredytowani kamieniczaki zdawali sobie sprawę z możliwego wpływu Nowego Ładu na ich biznes, to mielibyśmy właśnie wysyp poinwestycyjnych mieszkań do sprzedaży. Ale skoro kredyt był brany z myślą "jakoś to będzie" to po co sobie psuć narrację ;)

michal1984
Posty: 30
Rejestracja: 17 sty 2021, 16:48

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: michal1984 » 09 paź 2021, 17:15

krakus1891 pisze:Swoją drogą Kredyt z Polskiego ładu to gwarancja 20 % , ale nie więcej niż 100 tys , czyli maks kredyt to 500 tyś, przy 20 % gwarancji .
O ile pamiętam dla Krakowa te limity to było 6,8 tys ??, czyli przy wykorzystaniu maksimów daje to mieszkanie w 73 m2.
Może nam się stworzyć bardzo ciekawa sytuacja.
Każdy 1 % stóp w górę to rata 10 % w górę , Kraków już przed Pandemią był miastem w którym rata kredytu była wyższa niż najem ... Jeśli stopy dojdą do 2-3 % oznacza to 20-30 % wyższą ratę niż najem ... Póki ceny rosły inwestorzy nie patrzyli na ROI z najmu , ale jak staną w miejscu to będzie jedyne na co patrzą ... . Przy stopach na poziomie 2-3 % , to aby najem pokrywał ratę ceny musza spaść o 20-30 %. Wyższa stopa rezerwy obowiązkowej oznacza że banki muszą mieć więcej gotówki aby pożyczać, zapewne więc zaczną rosnąć nam oprocentowania lokat , przy lokatach na poziomie 2 % nie wystarczy aby mieszkanie pokrywało rate kredytu ... ona musi zacząć być wyraźnie niższa , a do tego ceny musiałby spaść po 30-40 %, tylko że to poziom poniżej limitów z nowego ładu ... Popyt inwestycyjny może nam nagle się zatrzymać ... , w miare wzrostu stóp ...
Możliwa jest wiec sytacja w której , popyt ruszy w momencie jak deweloperzy dojdą do poziomu limitów z ładu , tyle że to będzie popyt konsumpcyjny... Najem zacznie konkurować z ratą kredytu z nowego ładu, dla mieszkania 73 m2 za 500 tys, przy stopach na poziomie 2 % rata wychodzi 2,7 tys , aby najem mógł z tym konkurować musi spaść wyraźnie poniżej czyli do poziomu tych 2-2,2 tys zł.
Kupując obecnie takie mieszkanie 73 m2 , trzeba będzie obecnie za nie zapłacić blisko 1 mln ... , przy stopach na poziomie 2-3 % rata może przekroczyć 5 tys , jeśli Polski ład okazałby się sukcesem może się okazać że nie wynajmiemy go za więcej niż 2 tyś. Taki "inwestor stanie przed wyborem " dopłacać co miesiąc 3 tys do kredytu, lub sprzedać w limicie ładu ... czyli za 500 tys ... , biorąc pod uwagę że ktoś wziął kredyt na 800 tys i 200 tys wkładu, to albo wykłada z własnej kieszeni 300 tys i spłaca bank , albo bierze kredyt tyle że już nie hipotecznego a zwykły ... którego rsso bedzie 2x hipotecznego i za te 300 tys na 25lat rata wyjdzie jakieś 2,7 tys.


Wyliczenia bardzo dobre. Obecne ceny są za wysokie dla kupujących na własne potrzeby, sam szukam 4 pokojowego mieszkania, ale ceny w lokalizacjach gdzie szukam są abstrakcyjne ( Podgórze Duchackie). Sporo osób śmiejących się z kupujących zapominają , że dużo osób ma własne mieszkania, jak ja i nie planuje ich sprzedawać tylko kupić kolejne większe. Dodatkowo wynajmując już inne mieszkanie, wiem jaką przewagę się ma nie mając kredytu na mieszkaniu co pokazał lockdown do jakich poziomów ludzie zjeżdżali z cenami w dobrych lokalizacjach, nie mogąc poczekać 2-3 miesięcy.
Szczyt bańki cenowej, która się tworzy będzie bolesna, oczywiście wzrosty mogą być jeszcze spore, widziałem to na własne oczy kupując mieszkanie w 2006 , a co było potem w 2008 roku, tylko potem poziomy spadały bardzo mocno, a szukając mieszkania można było wybierać z ofert osób mających nóż na gardle z powodu zbyt dużego lewaru kredytowego.

Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: Rak » 15 paź 2021, 13:26

michal1984 pisze:
krakus1891 pisze:Swoją drogą Kredyt z Polskiego ładu to gwarancja 20 % , ale nie więcej niż 100 tys , czyli maks kredyt to 500 tyś, przy 20 % gwarancji .
O ile pamiętam dla Krakowa te limity to było 6,8 tys ??, czyli przy wykorzystaniu maksimów daje to mieszkanie w 73 m2.
Może nam się stworzyć bardzo ciekawa sytuacja.
Każdy 1 % stóp w górę to rata 10 % w górę , Kraków już przed Pandemią był miastem w którym rata kredytu była wyższa niż najem ... Jeśli stopy dojdą do 2-3 % oznacza to 20-30 % wyższą ratę niż najem ... Póki ceny rosły inwestorzy nie patrzyli na ROI z najmu , ale jak staną w miejscu to będzie jedyne na co patrzą ... . Przy stopach na poziomie 2-3 % , to aby najem pokrywał ratę ceny musza spaść o 20-30 %. Wyższa stopa rezerwy obowiązkowej oznacza że banki muszą mieć więcej gotówki aby pożyczać, zapewne więc zaczną rosnąć nam oprocentowania lokat , przy lokatach na poziomie 2 % nie wystarczy aby mieszkanie pokrywało rate kredytu ... ona musi zacząć być wyraźnie niższa , a do tego ceny musiałby spaść po 30-40 %, tylko że to poziom poniżej limitów z nowego ładu ... Popyt inwestycyjny może nam nagle się zatrzymać ... , w miare wzrostu stóp ...
Możliwa jest wiec sytacja w której , popyt ruszy w momencie jak deweloperzy dojdą do poziomu limitów z ładu , tyle że to będzie popyt konsumpcyjny... Najem zacznie konkurować z ratą kredytu z nowego ładu, dla mieszkania 73 m2 za 500 tys, przy stopach na poziomie 2 % rata wychodzi 2,7 tys , aby najem mógł z tym konkurować musi spaść wyraźnie poniżej czyli do poziomu tych 2-2,2 tys zł.
Kupując obecnie takie mieszkanie 73 m2 , trzeba będzie obecnie za nie zapłacić blisko 1 mln ... , przy stopach na poziomie 2-3 % rata może przekroczyć 5 tys , jeśli Polski ład okazałby się sukcesem może się okazać że nie wynajmiemy go za więcej niż 2 tyś. Taki "inwestor stanie przed wyborem " dopłacać co miesiąc 3 tys do kredytu, lub sprzedać w limicie ładu ... czyli za 500 tys ... , biorąc pod uwagę że ktoś wziął kredyt na 800 tys i 200 tys wkładu, to albo wykłada z własnej kieszeni 300 tys i spłaca bank , albo bierze kredyt tyle że już nie hipotecznego a zwykły ... którego rsso bedzie 2x hipotecznego i za te 300 tys na 25lat rata wyjdzie jakieś 2,7 tys.


Wyliczenia bardzo dobre. Obecne ceny są za wysokie dla kupujących na własne potrzeby, sam szukam 4 pokojowego mieszkania, ale ceny w lokalizacjach gdzie szukam są abstrakcyjne ( Podgórze Duchackie). Sporo osób śmiejących się z kupujących zapominają , że dużo osób ma własne mieszkania, jak ja i nie planuje ich sprzedawać tylko kupić kolejne większe. Dodatkowo wynajmując już inne mieszkanie, wiem jaką przewagę się ma nie mając kredytu na mieszkaniu co pokazał lockdown do jakich poziomów ludzie zjeżdżali z cenami w dobrych lokalizacjach, nie mogąc poczekać 2-3 miesięcy.
Szczyt bańki cenowej, która się tworzy będzie bolesna, oczywiście wzrosty mogą być jeszcze spore, widziałem to na własne oczy kupując mieszkanie w 2006 , a co było potem w 2008 roku, tylko potem poziomy spadały bardzo mocno, a szukając mieszkania można było wybierać z ofert osób mających nóż na gardle z powodu zbyt dużego lewaru kredytowego.


>dużego lewaru kredytowego

Bo i wtedy nie było zakupów za gotówkę :/

> potem poziomy spadały bardzo mocno

bo może nie było komu sprzedać, teraz "pół świata" czai się z gotówką do biegu (( np. gotówka Anubisa ;) a mówił, że jest ich więcej ))
Zatem ciężko będzie o efekt mocnych spadków (których wszystkim i społeczeństwu sobie bym życzył) skoro znajdą się łątwo chętni
Być może - dodatkowo zanim zaczną się spadki, to wszyscy dozbieramy kolejną gotówkę, z którą nie będzie co zrobić. Więc znowu jednak zaczniem kupować te 20 k za chwilę.

albo będzie inaczej, no zobaczymy :)

michal1984
Posty: 30
Rejestracja: 17 sty 2021, 16:48

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: michal1984 » 16 paź 2021, 12:06

Rak pisze:
michal1984 pisze:
krakus1891 pisze:


>dużego lewaru kredytowego

Bo i wtedy nie było zakupów za gotówkę :/

> potem poziomy spadały bardzo mocno

bo może nie było komu sprzedać, teraz "pół świata" czai się z gotówką do biegu (( np. gotówka Anubisa ;) a mówił, że jest ich więcej ))
Zatem ciężko będzie o efekt mocnych spadków (których wszystkim i społeczeństwu sobie bym życzył) skoro znajdą się łątwo chętni
Być może - dodatkowo zanim zaczną się spadki, to wszyscy dozbieramy kolejną gotówkę, z którą nie będzie co zrobić. Więc znowu jednak zaczniem kupować te 20 k za chwilę.

albo będzie inaczej, no zobaczymy :)


Były wtedy zakupy gotówkowe , sam kupowałem tak mieszkanie, moja kuzynka itd. Może sporo osób tak nie robiło , ale jednak występowała taka grupa osób, kupująca dla siebie mieszkania.

Co do cen wszystko wskazywało w okresie pandemii na spadki, już przed nią był spory zastój na rynku. Wydaje mi się, że mamy do czynienia z efektem FOMO obecnie na rynku mieszkaniowym.

Sam obstawiałem też spadek cen mieszkań i zostałem mocno zaskoczony wzrostami. Jaki będzie rynek ciężko powiedzieć, niewiele już przemawia za wzrostami poza inflacją, marże deweloperów są olbrzymie, ale jak pokazują raporty giełdowe będą one utrzymywane kosztem wolumenu. Sporo osób zapomina o drastycznym wzroście kosztów utrzymania, które powoli następuje, każdy m2 ma swoją cenę nie tylko podatki, koszt spółdzielni/wspólnoty, rachunki za media.

Zakup mieszkania na własne potrzeby to jedna z najdroższych decyzji inwestycyjnych jaką podejmiemy w życiu, warto analizować plusy i minusy i wyciągać samodzielnie wnioski. Starajcie się wyszukiwać merytorycznych argumentów w opiniach przeciwnych od waszych, analizować, nikt nie ma monopolu na nieomylność.

Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: Rak » 16 paź 2021, 12:43

michal1984 pisze:
Rak pisze:
michal1984 pisze:
>dużego lewaru kredytowego

Bo i wtedy nie było zakupów za gotówkę :/

> potem poziomy spadały bardzo mocno

bo może nie było komu sprzedać, teraz "pół świata" czai się z gotówką do biegu (( np. gotówka Anubisa ;) a mówił, że jest ich więcej ))
Zatem ciężko będzie o efekt mocnych spadków (których wszystkim i społeczeństwu sobie bym życzył) skoro znajdą się łątwo chętni
Być może - dodatkowo zanim zaczną się spadki, to wszyscy dozbieramy kolejną gotówkę, z którą nie będzie co zrobić. Więc znowu jednak zaczniem kupować te 20 k za chwilę.

albo będzie inaczej, no zobaczymy :)


Były wtedy zakupy gotówkowe , sam kupowałem tak mieszkanie, moja kuzynka itd. Może sporo osób tak nie robiło , ale jednak występowała taka grupa osób, kupująca dla siebie mieszkania.

Co do cen wszystko wskazywało w okresie pandemii na spadki, już przed nią był spory zastój na rynku. Wydaje mi się, że mamy do czynienia z efektem FOMO obecnie na rynku mieszkaniowym.

Sam obstawiałem też spadek cen mieszkań i zostałem mocno zaskoczony wzrostami. Jaki będzie rynek ciężko powiedzieć, niewiele już przemawia za wzrostami poza inflacją, marże deweloperów są olbrzymie, ale jak pokazują raporty giełdowe będą one utrzymywane kosztem wolumenu. Sporo osób zapomina o drastycznym wzroście kosztów utrzymania, które powoli następuje, każdy m2 ma swoją cenę nie tylko podatki, koszt spółdzielni/wspólnoty, rachunki za media.

Zakup mieszkania na własne potrzeby to jedna z najdroższych decyzji inwestycyjnych jaką podejmiemy w życiu, warto analizować plusy i minusy i wyciągać samodzielnie wnioski. Starajcie się wyszukiwać merytorycznych argumentów w opiniach przeciwnych od waszych, analizować, nikt nie ma monopolu na nieomylność.


Tylko czy 200 zł rachunku wiecej miesiecznie po podwyzkach czegokolwiek coś zmienia w tym czy chcę coś kupić lub nie przy racie rzędu 5k ? ;)

W tamtej okolicy gdzie patrzyłeś to niezłe było Zacisze Kordiana i obok coś mniejszego też a teraz raczej niestety nic się nie szykuje afaik bo i gdzie.


Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: Rak » 18 paź 2021, 20:55

biznes.radiozet.pl/amp/full/48259/News/Mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego-takze-dla-bezdzietnych

Przy większych limitach byłoby zaraz szaleństwo.

krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

Postautor: krakus1891 » 29 paź 2021, 8:49

Rak pisze:Przy większych limitach byłoby zaraz szaleństwo.


Rak pisze:biznes.radiozet.pl/amp/full/48259/News/Mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego-takze-dla-bezdzietnych

Przy większych limitach byłoby zaraz szaleństwo.


Jako .że ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym , czeka na podpis prezydenta to IMO kilka ciekawych rzeczy
orka.sejm.gov.pl/Druki9ka.nsf/Projekty/9-020-653-2021/$file/9-020-653-2021.pdf

Art. 4. 1. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy jest udzielany w celu zaspokojenia
potrzeb mieszkaniowych, na pokrycie całości albo części wydatków:
1) ponoszonych w związku z budową domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem, oraz z nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu;


Czyli można ten kredyt wziąć na kupno działki oraz budowę domu

2. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony, jeżeli:
1) cena lokalu mieszkalnego albo wkład budowlany, w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,3 – w przypadku gdy kredytu tego udziela się w celu pokrycia wydatków:


ale
Z uwagi na odmienną specyfikę inwestycji projekt nie definiuje limitu maksymalnych kosztów budowy domu jednorodzinnego


Czyli limity tylko dla kupna mieszkań ale nie budowy

w ust. 4 określono, na kwotę 100 tys. zł, maksymalną wysokość części kredytu objętej gwarancją BGK. Limit kwotowy odpowiada założeniom instrumentu gwarancyjnego w „Polskim Ładzie”, zakładanego w ramach rozwiązań „Mieszkanie bez wkładu własnego”. W celu zobrazowania maksymalnych kwot kredytu, w zależności od „stopnia sfinansowania” wymaganego wkładu własnego kredytem w oparciu o udzieloną gwarancję, limit 100 tys. zł pozwalałby na sfinansowanie kredytem maksymalnej wartości przedsięwzięcia w przedziale:

 500 tys. zł – jeżeli gwarancja BGK dotyczyłaby całości kwoty wkładu własnego
i byłaby udzielona na maksymalnym poziomie 100 tys. zł,

 1 mln zł – jeżeli gwarancja BGK zostałaby udzielona na minimalnym poziomie 50% wkładu własnego (tj. dotyczyłaby minimalnego poziomu 10% wartości wydatków finansowanych kredytem) i również byłaby udzielona na maksymalnym poziomie 100 tys. zł.

Jak dobrze to rozumiem możemy wziąć 500 tys bez wkładu własnego , lub 1 mln z wkładem własnym na poziomie 50 tys zł.

Tak jak przypuszczałem to nie program wspierania deweloperów, ale finansowania budowy domów 70m na zgłoszenie ...
mamy tez konkurs na projekt domu 70m gunb.gov.pl/aktualnosc/konkurs-architektoniczny , który potem ma być dostępny za 1 zł .
Nie doprowadzi on do wzrostu cen mieszkań , ale bedzie olbrzymia konkurencją dla mieszkań na wynajem o powierzchni tak od 50 m2 w górę, koszt kredytu zaczyna byc zblizony do kosztu najmu...



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 20 gości