timmons pisze:Czy ogromny procent zakupów nie jest gotówką?
To jest informacja która od lat podaje NBP ,i wylicza to to na podstawie dość dziwnych szacunków ... tworzonych na podstawie danych ZBP, oraz JLL o sprzedaży , oraz informacji GUS o średniej wielkości mieszkaniach.
Najprostsze co można zrobić to wziąc informacje z GUS o ilości i wartości transakcji , tworzonych na podstawie aktów notarialnych , tak więc bardziej wiarygodnych danych nie ma , oraz zestawić to z wartością udzielonych kredytów , to co brakuje to są transakcje gotówkowe , cały problem że udzielone kredyty pokrywają tak 90 % transakcji.
Tak wiec to co podaje NBP to są jakieś bzdury ... Najlepiej to widać po q2 2020 ,banki przestały praktycznie udzielać kredytów, ale wg NBP zakupy kredytowe wtedy się podwoiły.. . Niestety ale NBP bazuje na danych JLL , któremu z koleii w Q2-2020 wyszła ujemna sprzedaż.
W raportach JLL deweloperzy sprzedają więcej mieszkań niż budują ... , ponieważ za sprzedane JLL uznaje mieszkanie z umową rezerwacyjną ..., więc jak ktoś rozwiązuje umowę rezerwacyjną to przy kolejnej takiej umowie dane mieszkanie ponownie raportowane jest jako sprzedane ...
