Pierwsza rzecz która musi się zmienić to sposób finansowania samorządów, obecnie zależy im przede wszystkim na przyciągnięciu jak największej liczby mieszkańców , bo to przekłada się na wpływy z PIT do kasy samorządowej.
Samorządu powinny się utrzymywać nie z podatku od dochodów ale od wartości nieruchomości , czyli podatku katastralnego.
Budowa basenu, tramwaju , parku , przestaje być w takim momencie kosztem a inwestycją, podniesienie wartości danej okolicy = większe wpływy z podatków. Podatek od wartości też sprawi że skończy się spekulacyjne trzymanie gruntów, dodatkowo z czasem pozwoli "uregulować" stan prawny wielu nieruchomości , ponieważ z czasem podatek od danej nieruchomości przekroczy wartość danej nieruchomości, więc samorząd będzie mógł ją przejąć na poczet należności podatkowych.
Nie mogę teraz znaleźć źródła , ale czytałem takie opracowanie iż w PL pomimo tego że w PL jedynie 32 % terenów posiada plany zagospodarowania , to i tak to co jest jeśli w 100 % zostałoby zabudowane to można bym zasiedlić ponad 200 mln ludzi ... .
informacje.pan.pl/informacje/nauki-techniczne/2812-chaos-przestrzenny-w-polsce-kosztuje-ponad-80-mld-zl-rocznieTutaj krótka informacja PAN i główne wnioski
Główne zasady nowoczesnego planowania przestrzennego powinny bazować na następujących rozwiązaniach.
1. Przyjęcie jednoznacznej zasady, że każdy użytkownik (właściciel fragmentu przestrzeni) ma uregulowane warunki korzystania z tej przestrzeni przez plan miejscowy oraz inne regulacje prawne.
2. Celowe jest wprowadzenie ogólnych planów przeznaczenia terenów bilansujących potrzeby ekspansji urbanistycznej w skali miast i większych obszarów funkcjonalnych oraz w skali wojewódzkiej w powiązaniu z systemem planowania gmin. Potrzebne jest powiązanie planów wojewódzkich z planem krajowym poprzez system wiążących ustaleń dla ochrony interesów publicznych z prawem powszechnie lub terytorialnie obowiązującym (skala przyrostu nowych terenów budowlanych w gminach winna podlegać kontroli).
3. Zmiana formy użytkowania terenów powinna odbywać się na podstawie ogólnego planu przeznaczenia terenów, uchwalanego przez radę gminy.
4. Konieczne jest wprowadzenie mechanizmów fiskalnych, racjonalizujących gospodarkę przestrzenną, w tym prowadzących do rozsądnej koncentracji użytkowania, a nie rozpraszania osadnictwa. Są to zwłaszcza:
• opłata od przyrostu wartości nieruchomości i podatku od wartości nieruchomości,
• zwiększony podatek od niezabudowanych terenów budowlanych,
• obowiązkowa parcelacja i reparcelacja (scalenia gruntów) terenów nowej zabudowy.
W każdym razie nie da się łatwo za pomocą jednego rozwiązania zapanować nad obecnych chaosem przestrzennym ... , bo wymaga to zupełnego przemodelowania obecnych przepisów jak całej filozofii panowania nad ładem przestrzennym...
