BudujeSie.pl

Tak mnie naszło, żeby porównać sobie to, jaki był standard deweloperski ok. 10 lat temu w budżetowej inwestycji oraz jaki jest dzisiaj w inwestycji pozycjonującej się, jako ze średniej - wyżej, może nawet nieco wyższej półki.

Chodzi o dwie inwestycje, jedną bardzo dla swoich czasów głośnych, to jest Avia / Orlińskiego wybudowane przez dewelopera Budimex Nieruchomości w Czyżynach (pomiędzy osiedlami Dywizjonu 303 i 2 Pułku Lotniczego), a dokładniej to na przykładzie osiedla Orlińskiego (choćby pierwszego wybudowanego tam bloku), które było sprzedawane jako budżetowe i w którym mieszkania można było kupić w 2014 roku za 4 000 zł/m2, a na wyższych piętrach za 4 400 zł/m2, czyli mieszkanie 2-pokojowe na ostatnim piętrze, to ok. 167 tys. zł).

Druga z inwestycji, to powstający właśnie budynek dewelopera Bryksy, Domosfera 2 przy ul. Bohomolca i ul. Krzesławickiej, obok osiedla Oświecenia, jednak jeszcze na Prądniku Czerwonym. W tej inwestycji większe mieszkania na ostatnim piętrze, to ceny rzędu 13 500 zł/m2, a mniejsze (2-pokojowe) nawet 14 700 zł/2 (ponad 513 tys. zł za niecałe 35 m2). Nieco taniej jest na I piętrze, bo tam większe mieszkanie to koszt rzędu 13 000 zł/m2, a mniejsze 14 200 zł/m2 (stan na 24 sierpnia 2023 roku).

Wiadomo, czasy się zmieniły, mieszkania podrożały itp., ale zobaczmy co dostawaliśmy kiedyś za 167 tys. zł w podstawowym, a co dostajemy dzisiaj za dobrze ponad 0,5 mln zł w podwyższonym standardzie (bo chyba tak się pozycjonuje ta inwestycja).

Postaram się publikować wpisy dotyczące jakości mieszkania deweloperskiego w wybranych aspektach kiedyś i dzisiaj. Każdy element, to niech będzie osoby temat tu podlinkowany, żeby można było o nim podyskutować.

No to pierwszy temat odnośnie wykończenia części wspólnych bloków:
Płytki w częściach wspólnych vs wykładzina na korytarzu w bloku

hm ale też orlinskiego słynęło z bardzo dużej liczby usterek i była to inwestycja pod program mieszkanie dla młodych. czyli musiało być tanio żeby zmieściło w limicie.
co do wykładziny to chyba wyjątek. wszędzie dominują płytki jednak

okobakacz pisze:hm ale też orlinskiego słynęło z bardzo dużej liczby usterek i była to inwestycja pod program mieszkanie dla młodych. czyli musiało być tanio żeby zmieściło w limicie.
co do wykładziny to chyba wyjątek. wszędzie dominują płytki jednak

Z tymi usterkami, to raczej opowieści sprzedawców, którzy w tym samym okresie sprzedawali bloki często w gorszych lokalizacjach i znacznie wyższy cenach. Usterek było raczej standardowo dużo, ale wiadomo, że na ileś tysięcy mieszkań liczbowo musiało ich być więcej niż na blok, w którym mieszkań jest 100. A wykładziny, to coraz częściej zaczynają się przewijać, jako wykończenie korytarzy. Tak czy inaczej, jest taki trend teraz.

czang pisze:Z tymi usterkami, to raczej opowieści sprzedawców, którzy w tym samym okresie sprzedawali bloki często w gorszych lokalizacjach i znacznie wyższy cenach. Usterek było raczej standardowo dużo, ale wiadomo, że na ileś tysięcy mieszkań liczbowo musiało ich być więcej niż na blok, w którym mieszkań jest 100.

to mi powiedział inzynier ktory odbieral dla mnie mieszkanie w innej inwestycji. Z jego doswiadczenia bylo tam najwiecej usterek i deweloper podczas odbioru nie przyjmowal ich. Ostatecznie jednak w ciagu kolejnych lat naprawial je.
Takie same doswiadczenie mieli moi znajomi ktorzy tam mieszkaja. Deweloper poczatkowo wypial sie na naprawy spekanych tynkow, ostatecznie naprawil wszystko.

To teraz spraw tego, jak wygląda doświetlenie klatek schodowych naturalnym światłem, w bloku, którego budowa ruszyła jakieś 10 lat temu i takim budowanym współcześnie (na przykładzie I etapu, który już stoi).