Postautor: fjrc » 23 mar 2024, 4:55
Dla terenu oznaczonego MW/U.1 --> Tereny gdzie stoi chłodnia, która jest ujęta w Ewidencji Zabytków.
Wyznacza się Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej
oznaczony symbolem MW/U.1, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami
mieszkalnymi wielorodzinnymi lub budynkami usługowymi lub budynkami mieszkalno-usługowymi.
2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, ustala się:
1) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 30 %;
2) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3-2,5;
3) maksymalną wysokość zabudowy:
a) w wyznaczonych na rysunku planu strefach niższej zabudowy: 13 m,
b) w pozostałych częściach terenu: 18,5 m;
4) maksymalna długość elewacji budynków od strony ulicy KDL.1: 21,5 m;
5) nakaz kształtowania pierzei zabudowy wzdłuż ulicy KDL.1 poprzez zróżnicowanie budynków,
w tym zastosowanie np.: uskoków nie mniejszych niż 1m, podziałów elewacji, wykuszy,
ryzalitów, różnorodnej kolorystyki i faktury materiałów wykończeniowych;
6) nakaz kształtowania dachów jako dachy płaskie;
7) dopuszcza się lokalizację jednego jednokondygnacyjnego przejścia nadziemnego lub przewiązki,
łączącej budynek zabytkowy oznaczony na rysunku planu symbolem E(1) z zabudową
zlokalizowaną po zachodniej stronie budynku E(1). Dla przejścia/przewiązki ustala się:
a) maksymalną wysokość elewacji: 6 m,
b) maksymalną wysokość zabudowy: 18,5 m,
c) maksymalną szerokość: 6 m,
d) funkcję komunikacyjną.
3. W wyznaczonym terenie MWU.1 znajdują się obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków,
oznaczone na rysunku planu symbolami E(1) i E(2), pod adresem ul. Jana Dekerta 47 (dawny zespół
portowych chłodni składowych), które obejmuje się ochroną i ustala się:
1) dla budynku chłodni z maszynownią, oznaczonego na rysunku planu symbolem E(1):
a) nakazy:
- zachowania kształtu bryły, wysokości górnej krawędzi elewacji oraz geometrii dachu
płaskiego, z zastrzeżeniem lit. c tiret pierwsze,
- zachowania wystroju, artykulacji i dekoracji elewacji, opracowanych w cegle i płytkach
klinkierowych,
- przywrócenia otworów okiennych oraz oryginalnych podziałów ślusarki okiennej,
- zachowania oryginalnej ślusarki/stolarki w oryginalnych otworach okiennych,
- utrzymania betonowych ramp wraz z zadaszeniem ich jako przestrzeni otwartej lub
przeszklonej,
––––––––––––––––––––––––––––
b) zakazy:
- realizacji balkonów i loggii,
- termomodernizacji budynku od zewnętrznej strony, z wyjątkiem fundamentów i stropów,
c) dopuszczenia:
- zmiany kąta nachylenia połaci dachowych z zastrzeżeniem konieczności zachowania spadku
dachu nie większego niż 12°,
- prowadzenia robót budowlanych o których mowa w ust. 2 pkt 7,
- lokalizowania instalacji wentylacyjnych na dachu jedynie za ryzalitami od strony północnej
i południowej,
- robót konserwatorskich przywracających pierwotne wartości techniczne i walory stylowe
budynku,
- rekonstrukcji stolarki okiennej w oryginalnych otworach okiennych w przypadku jej złego
stanu zachowania,
- wprowadzenia nowych otworów okiennych pod warunkiem, że forma i rozmieszczenie okien
będą podkreślać monumentalny i wertykalny charakter budynku,
- nadbudowy uzupełniającej, pod rygorem umiejscowienia nowej kubatury pomiędzy
ryzalitami, o szerokości i wysokości nie większej niż szerokość i wysokość istniejących
ryzalitów, wykończonej materiałami wysokiej jakości;