BudujeSie.pl

Witam, szukam mieszkania dla siostry, w którym ma zamiar pomieszkać przez 5-7 lat, a potem sprzedaż lub najem.

Zależy jej na:
- lokalizacji - wiem, że przy dzisiejszym szaleństwie nie dostanie za to premium lokalizacji, ale nie chciałaby totalnego wypizdowa (mam na myśli obrzeża Krakowa)
- wymiarach 2 (a najlepiej 3 pokojowe) tzn. pokój + salon (lub 2 pokoje + salon)
- przyzwoita komunikacja miejska
- cena do 13-14k za m2 (a najlepiej 600-700k + ew. garaż)

yyyyy... podsumowując:
- chcesz kupić klitkę (czyli najdroższe mieszkanie)
- za 13-14 k (czyli poniżej średniej),
- nie na wypizdowie (czyli co najmniej w średniej lokalizacji)
- żeby miało potencjał (jak rozumiem do wzrostu)

aha

trzeba było napisać od razu - chce kupić inwestycyjnie drogi mały metraż w niezłej lokalizacji poniżej średniej z potencjałem do wzrostu, tylko że dopiero zaczynam inFestowanie i szukam porady w necie

odpowiedź - tylko rynek wtórny i do remontu, jeśli lokalizacja ma być na prawdę OK

Przecież napisał, że chce tam pomieszkać 5-7 lat, czyli raczej standardowo, jak na pierwsze mieszkanie. Normalna sprawa, że chcesz w takiej sytuacji kupić tak, żeby to nie straciło po tym czasie na wartości.

Rynek wtórny na pewno warto przejrzeć w tych cenach. Ale może coś na Płaszowie też się znajdzie, np. Sprawia sprzedaje ostatnie mieszkania 3-pokojowe w projekcie Nowa Myśliwska w Krakowie od 12 100 do 13 100 zł/m2. A tam się dużo inwestycji stawia, choć ta lokalizacja ma także swoje wady oczywiste.

Może coś z drugiej ręki w Nowej Hucie? Generalnie mam wrażenie, że wszędzie jest drogo.

realista pisze:chcesz kupić klitkę (czyli najdroższe mieszkanie)

2-3 pokoje to nie klitka.

realista pisze:trzeba było napisać od razu - chce kupić inwestycyjnie drogi mały metraż w niezłej lokalizacji poniżej średniej z potencjałem do wzrostu, tylko że dopiero zaczynam inFestowanie i szukam porady w necie

Dzięki, ale totalnie nie masz racji. Ja mieszkanie mam, nie potrzebuję inwestować w beton.

Średni metraż (50-60k), nie na obrzeżach miasta, w lokalizacji, która z czasem może się fajnie rozbudować (nawet jeśli aktualnie niewiele tam jest).

@Master, dzięki, rzeczowy komentarz.

Z rynku wtórnego, jak tylko na krótkie pomieszkanie. Ich ceny zawsze rosną proporcjonalnie, więc jak kupi teraz, to za 5 lat sprzeda przyzwoicie. Przeszukiwać Otodom wg dzielnic i sortowanie po najnowszych.
Wadą jest, że rynek wtórny ma sens przy płatnosci gotówką, a nie na kredyt. Bo rzeczoznawca banku w każdym mieszkaniu uzywanym znajdzie miliard usterek i bank nie da wysokiego kredytu.

Przy zakupie z rynku wtórnego nie płaci się PCC przy pierwszym mieszkaniu w życiu
https://www.gov.pl/web/finanse/korzystn ... noprawnych

Dla wszystkich, co od razu rzucą się z atakiem na PCC na rynku wtórnym przypomnę, ze kupujac od dewelopera nie płaci sie tego PCC, bo w cenie nowego mieszkania jest ukryty VAT i to dużo wyzszy niż PCC.