Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
qbait
Posty: 87
Rejestracja: 11 gru 2018, 12:49

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: qbait » 09 gru 2019, 17:47

krakus1891 pisze:
qbait pisze:
krakus1891 pisze:...bańki niemal na wszystkich rodzajach aktywów...

Bańka na wszystkie rodzajów aktywów śmierdzi mi tym, że po prostu pieniądz jest mniej warty ;)

Ceny masła chleba , samochodów , ubrań ,paliwa , rosną wolnej niż ceny mieszkań.
Więc to raczej "bańka aktywów" a nie inflacja...

Idąc tym tropem ceny masła chleba , samochodów , ubrań , paliwa powinny być 4 razy droższe w Londynie? To są akurat rzeczy, które mają podobną wartość niezależnie od położenia.


pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: pozdro » 12 gru 2019, 7:13

Ale do Krakowa Warszawy Gdanska Moze Wroclawia ludzie beda sie masowo przeprowadzac z calej polski. Pomimo depopulacji ogolnie wiec popyt bedzie. Tez imigranic beda wybierac te znane lokalizacje.

Krakus44
Posty: 536
Rejestracja: 24 paź 2018, 21:03

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: Krakus44 » 12 gru 2019, 12:00

Nikles pisze:
pozdro pisze:Ale do Krakowa Warszawy Gdanska Moze Wroclawia ludzie beda sie masowo przeprowadzac z calej polski. Pomimo depopulacji ogolnie wiec popyt bedzie. Tez imigranic beda wybierac te znane lokalizacje.

Jak imigrant - potwierdzam. :)
Przeprowadziłem się do Krakowa z Ukrainy 5 lat temu, z miasta które jest podobne do Krakowa z punktu populacji.
Jak na mnie, jednym dużym minusem Krakowa jest ekologia, ale plusy Krakowa i Polski przeważają nad minusami, nawet w porównaniu z Niemcami a nie tylko z Ukrainą.
Ale wracam do tematu, dobry analiz opłacalności inwestowania w nieruchomość w Polsce był opublikowany w tym tygodniu w jednym z blogów inwestycyjnych:
independenttrader.pl/analiza-rynku-nieruchomosci-2019-cz-2.html - Część 2
independenttrader.pl/analiza-rynku-nieruchomosci-2019-cz-1.html - Część 1

W szczególności w drugiej części jest interesujący analiz na temat inwestowania w dużych i małych miastach. Polecam. :)

Witamy kolegę...to dobrze usłyszeć komentarze kogoś patrzącego z innej perspektywy.


krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: krakus1891 » 16 gru 2019, 9:38

pozdro pisze:Ale do Krakowa Warszawy Gdanska Moze Wroclawia ludzie beda sie masowo przeprowadzac z calej polski. Pomimo depopulacji ogolnie wiec popyt bedzie. Tez imigranic beda wybierac te znane lokalizacje.


A to zależy od tego czy będzie dla nich praca... . Polska brnie w kierunku pułapki średniego rozwoju , więc wcale taki pewny tej ogromnej imigracji nie jestem. Był czas kiedy też masowo do Irlandii czy Hiszpanii napływała imigracja, nie wiele trzeba aby trend się odwrócił.

megi
Posty: 725
Rejestracja: 05 maja 2015, 16:46

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: megi » 16 gru 2019, 11:12

krakus1891 pisze:
pozdro pisze:Ale do Krakowa Warszawy Gdanska Moze Wroclawia ludzie beda sie masowo przeprowadzac z calej polski. Pomimo depopulacji ogolnie wiec popyt bedzie. Tez imigranic beda wybierac te znane lokalizacje.

A to zależy od tego czy będzie dla nich praca... . Polska brnie w kierunku pułapki średniego rozwoju , więc wcale taki pewny tej ogromnej imigracji nie jestem. Był czas kiedy też masowo do Irlandii czy Hiszpanii napływała imigracja, nie wiele trzeba aby trend się odwrócił.

Mimo to pewnie zjawisko migracji wewnętrznej, będzie postępowało, ze wsi i mniejszych miast, do tych kilku największych.

pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: pozdro » 16 gru 2019, 21:38

Ja obstawiam tak za 20 lat ze sie utrzymaja tylko 3 aglomeracje Krakow- Katowice (tylka dlatego ze to 30min dojazdu wiec dobra sypialnia krakowa), Warszawa i Trojmiasto, Wroclaw i Poznan pewnie jakos srednio bedzie tam sie rozwijal ale juz chyba coraz slabiej bo troche na uboczu sa te aglomeracje i tez je depopulacja dosiegnie. A tam nie ma blisko doplywu mlodych ludzi, bo po sasiedzku Opole gdzie rodzi sie najmniej dzieci. Jednak wspolczynniki dzietnosci w malopolsc/podkarpaciu, czy na kaszybach sa na tyle dobre ze aglomeracje przy Pendolino beda zyskiwaly. Tez centralne polozenie na osiach wschod zachod ma kluczowe znaczenia dla przyciagania kapitalu ludzkiego. W tych osrodkach sa 3 najwieksze lotniska i ogolnie mieszka najwiecej ludzi

calineczka21
Posty: 2
Rejestracja: 27 mar 2017, 17:33

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: calineczka21 » 16 lut 2020, 18:21

A ja podbije. Czy ma to jakikolkwiek sens? Dlugo i krotkotrwaly? boje sie, ze zostane z masa obowiazkow, a bardzo malym zyskiem. kapitalu dla dzieci, przyszlych pokolen robic nie chce, a sama dobrze zyc.

krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: krakus1891 » 26 lut 2020, 9:42

calineczka21 pisze:A ja podbije. Czy ma to jakikolwiek sens? Długo i krótkotrwały? boje sie, ze zostanę z masa obowiazkow, a bardzo malym zyskiem. kapitalu dla dzieci, przyszłych pokoleń robić nie chce, a sama dobrze zyc.


Ale masz kapitał których chcesz gdzieś ulokować, czy chcesz na kredyt ??.
Jesli masz kapitał to co możesz nim zrobić
Możesz trzymać te pieniądze w banku, który gwarantuje że jak bank zbankrutuje to wypłaci ci wszystko do sumy 100 tys euro, ale jak sie coś sypnie to możesz te 100 tys wypłacać jak grecy po 50 euro dziennie, więc takie to są gwarancje.
Możesz kupić mieszkanie, tutaj ryzyko jest takie że jeśli coś się posypie, i będziesz musiała sprzedać szybko , a będzie to nie szczycie hossy jak teraz tylko w dołku licz się z tym że będziesz musiała dać cenę na poziomie 50 % niższej niż rynkowa,inaczej ogłoszenie będzie wisieć latami. Jeśli kupisz teraz czyli na górce a wywrócisz się w dołku , może się okazać ze stracisz nawet i 70 % zainwestowanego kapitału..
Możesz kupić złoto, ale wtedy masz zabawę z jego ukryciem aby cie ktoś nie okradł .
Możesz kupić rożne waluty , ryzyko jak ze złotem dodatkowo są bardziej wrażliwe na warunki przechowywania, jeśli byś je chciała zakopać w ogródku.
Możesz kupić akcje, ryzyko jak z mieszkaniami , sprzedając je w dołku trzeba liczyć się ze spora stratą.
Jeśli masz kapitał i chcesz go zabezpieczyć, trzeba go zdywersyfikować w aktywa które zachowują się odmiennie, jak giełda spada rosną ceny złota .
Jak rośnie inflacja i stopy % idą w górę , mieszkania spadają , ale ceny obcych walut będą rosły. Wtedy cześć aktywów będzie rosłą cześć będzie spadała sumarycznie będziesz wychodziła koło 0.
Inwestycje w aktywa służą nie do pomnażania majątku ale do jego zabezpieczania przed utratą. Trzeba kupować coś co wszyscy mówią że jest be i się nie opłaca , więc na ta chwile to są prawdopodobnie tylko ETF na Polska giełda, na kupno mieszkań przyjdzie czas jak pęknie bańka i wszyscy będą szukać dna a prasę będą zalewać informacje o kolejnych eksmisjach i samobójstwach złotówkowiczów, wtedy zapewne będzie sporo licytacji komorniczych i okazji do kupowania tanich mieszkań...
Jeśli chcesz pomnażać majątek zainwestuj w siebie, lub w jakiś biznes, na obrocie aktywami zdecydowana większość ludzi traci , najlepsi na świecie osiągają 10 % zysku, ale statystycznie większość traci, więc nie licz na pomnażanie majątku tylko jego zabezpieczenie ...


krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: krakus1891 » 26 lut 2020, 17:41

Nikles pisze:
krakus1891 pisze:Trzeba kupować coś co wszyscy mówią że jest be i się nie opłaca , więc na ta chwile to są prawdopodobnie tylko ETF na Polska giełda, na kupno mieszkań przyjdzie czas jak pęknie bańka i wszyscy będą szukać dna a prasę będą zalewać informacje o kolejnych eksmisjach i samobójstwach złotówkowiczów, wtedy zapewne będzie sporo licytacji komorniczych i okazji do kupowania tanich mieszkań...

Jak już mówisz o dywersyfikacji, to dywersyfikować trzeba nie tiko typy aktywów, ale i geograficzne. Bo jak masz dochody w Polsce, masz tutaj inwestycji w nieruchomość, masz np obligacje skarbowe, to inwestować w ETF na Polska giełda to jest gruby błąd.

Racja !!



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 9 gości