Użytkowanie wieczyste, a inwestycje mieszkaniowe na gruncie pod przemysł
: 29 sie 2016, 20:35
Wie ktoś jak to jest z użytkowaniem wieczystym? W sensie jak teren jest przemysłowy i potem deweloper buduje to przed pozwoleniem na budowę standardow zmienia cel na budownictwo mieszkaniowe. Bo podobno ustawa pis o przekształceniu jest taka, że:
1. dotyczy tylko użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe które z automatu jest przekwalifikowywane
2. jak użytkowanie wieczyste jest na inne cele to nie będzie można zmienić tego celu
3. pozwala na przeniesienie prawa do lokalu mieszkalnego tylko z prawem własnosci do gruntu.
4. z powyższego wynika, że jak jest przemysłowy teren teraz to za rok jak atal bedzie oddawal nie bedzie mógł ani przekwalifikować, ani przenieść własności do lokali.... pozostanie rozwiązać umowy deweloperskie, i zrobić im aparthotel
5. co z kosztami przekwalifikowania? może zawierajcie sobie w umowach deweloperskich, że poza zmiana vat, nie ponosicie żadnych dodatkowych kosztów np. wynikających z dodatkowych opłat nałożonych przez ustawodawcę. To może wyjdzie na to, że deweloper będzie musiał zapłacić i nie będzie wam mógł doliczyć tych kosztów.
6. pytanko co właśnie jak ten teren pozostanie przemysłowym, być może jak jest już wydane pozowlenie na budowę mieszkalnego to zmodyfikują bo podobno eksperci twierdzą, że to nieporozumienie, sam sie zastanawiam bo mi oddadzą mieszkanie w II kwartale 2017 rok i pisze mi, że teren przemysłowy. Choć na dobrą sprawę to jak się buduje mieszkanie to przed pozwoleniem na budowę powinno się przekwalifkować (zmienić cel użytkowania) inaczej podobno można zakwestionować to pozwolenie i wstrzymać budowę bo defakto buduje się niezgodnie z przeznaczeniem działki. W zasadzie ten problem dotyczy pewnie >50% obecnie wznoszonych inwestycji zwłaszcza w centralnych lokalizacjach bo jest to z reguły budowane na terenach poprzemysłowych!
1. dotyczy tylko użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe które z automatu jest przekwalifikowywane
2. jak użytkowanie wieczyste jest na inne cele to nie będzie można zmienić tego celu
3. pozwala na przeniesienie prawa do lokalu mieszkalnego tylko z prawem własnosci do gruntu.
4. z powyższego wynika, że jak jest przemysłowy teren teraz to za rok jak atal bedzie oddawal nie bedzie mógł ani przekwalifikować, ani przenieść własności do lokali.... pozostanie rozwiązać umowy deweloperskie, i zrobić im aparthotel
5. co z kosztami przekwalifikowania? może zawierajcie sobie w umowach deweloperskich, że poza zmiana vat, nie ponosicie żadnych dodatkowych kosztów np. wynikających z dodatkowych opłat nałożonych przez ustawodawcę. To może wyjdzie na to, że deweloper będzie musiał zapłacić i nie będzie wam mógł doliczyć tych kosztów.
6. pytanko co właśnie jak ten teren pozostanie przemysłowym, być może jak jest już wydane pozowlenie na budowę mieszkalnego to zmodyfikują bo podobno eksperci twierdzą, że to nieporozumienie, sam sie zastanawiam bo mi oddadzą mieszkanie w II kwartale 2017 rok i pisze mi, że teren przemysłowy. Choć na dobrą sprawę to jak się buduje mieszkanie to przed pozwoleniem na budowę powinno się przekwalifkować (zmienić cel użytkowania) inaczej podobno można zakwestionować to pozwolenie i wstrzymać budowę bo defakto buduje się niezgodnie z przeznaczeniem działki. W zasadzie ten problem dotyczy pewnie >50% obecnie wznoszonych inwestycji zwłaszcza w centralnych lokalizacjach bo jest to z reguły budowane na terenach poprzemysłowych!