Opłaty za użytkowanie wieczyste i ich wysokość - Prądnik Nowy Kraków

[mor3nko]

w 2019 roku będzie możliwości jednorazowego przekształcenia UW we własność, Np. w Warszawie przy jednorazowej opłacie obowiązywać będzie 98% bonifikata. Wysokość bonifikaty określają same samorząd. Ale sądze, że jednostkowy koszt przekształcenia dla poszczególnych mieszkań nie powinien w Krakowie być większy niż kilka tysięcy złotych.

Nasza działka należy do Skarbu Państwa nie do samorządu. Bonifikata dla takiej działki jak nasza wynosi 60% (wiec daleko do 98%) w przypadku jednorazowej spłaty w pierwszym roku. Z każdym kolejnym rokiem bonifikata ma się zmniejszać o 10%. Takie są oficjalne informacje.

[Sora]

A coś wam wiadomo nt podwyższenia ceny użytkowania wieczystego naszego gruntu?

[Hiroshima]

Tego nie ma co się raczej obawiać, po pierwsze to tereny SP a nie miasta, więc sytuacja, o których się rozpisują nam nie grozi, a po drugie chyba niedawno aktualizowano wycenę, można to robić raz na kilka lat, 3 albo 5.

[Scout_RB]

Zdaje się, że pomimo tego że nasze grunty należą do Skarbu Państwa to bonifikata nie musi być niższa niż na gruntach Samorządowych

Przypomnijmy, że ustawa określa wysokość bonifikaty w opłatach za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dla gruntów Skarbu Państwa na poziomie 60%. Jeśli chodzi o tereny należące do samorządów mogą one dowolnie ustalać wysokość tej bonifikaty. – Nikt na gruntach SP nie będzie traktowany gorzej niż na gruntach samorządowych – przekonywał wiceminister. Na podstawie zapisów ustawy wojewodowie mogą wpływać na wysokość opłaty za przekształcenie i zrównać wysokość bonifikaty na gruntach SP z bonifikatą na gruntach samorządowych. – Jeśli uchwała samorządu w tej sprawie do wojewody wpłynie, wojewoda to zrobi – dodał.

geoforum.pl/news/26655/wracamy-do-cywilizacji-zachodu

W Krakowie sytuacja jest dziwna...

W Krakowie sprawa bonifikat rozstrzygnie się prawdopodobnie w styczniu. Prezydent Jacek Majchrowski zaproponował, by dla osób mających nieruchomości na gruntach gminy wynosiła ona maksymalnie 60 proc. i Rada Miasta Krakowa przyjęła to 7 listopada. W nowej kadencji radni PiS złożyli projekt uchwały podnoszący bonifikatę do 98 proc. dla tych, którzy zdecydują się na wykup gruntów w pierwszym roku obowiązywania ustawy.

"Miasto zintensyfikowało działania przy wycenie nieruchomości, wartość niektórych z nich wzrosła nawet kilka razy, co oznacza, że nie wszystkich będzie stać na zapłacenie opłaty za wieczyste użytkowanie, szczególnie emerytów i rencistów. Wprowadzenie 98 proc. bonifikaty ma być też zadośćuczynieniem za sytuację, kiedy niektóre spółdzielnie mieszkaniowe próbowały wykupić budynki, ale z powodu sprzeciw jednego czy kilku mieszkańców okazało się to niemożliwe. Ci mieszkańcy są rozgoryczeni" – mówił PAP szef klubu radnych PiS Włodzimierz Pietrus.

Prezydent Krakowa negatywnie zaopiniował projekt uchwały PiS wskazując, że mieszkańcy byliby traktowani nierówno: ci, którzy mają nieruchomości na gruntach Skarbu Państwa mogliby skorzystać z maksymalnie 60 proc. bonifikaty, a na terenach gminy z 98 proc. Drugi argument dotyczył tego, że do budżetu miasta przy tak dużej bonifikacie wpłynęłoby o 350 mln zł mniej.

gazetaprawna.pl/artykuly/1389878,gdzie-najwyzsze-bonifikaty-za-przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc.html

Czyli Majchrowski nie wie że jeśli zwiększy bonifikatę to Wojewoda zwiększy także swoją? (tak, to było pytanie retoryczne!) Super prezydent, super Rada... nie ma co!

[mor3nko]

Mała aktualizacja portalsamorzadowy.pl/polityka-i-spoleczenstwo/przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-bonifikata-na-gruntach-skarbu-panstwa-nie-bedzie-nizsza-niz-na-samorzadowych,120523.html dotycząca użytkowania wieczystego.

Bonifikata za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności będzie identyczna na gruntach Skarbu Państwa i samorządowych
Na gruntach Skarbu Państwa identyczne będą również gradacje bonifikat, zgodnie z rozwiązaniami przyjętymi przez organy stanowiące samorządów
Znaczące bonifikaty obejmą również garaże i miejsca postojowe, a stawka za użytkowanie wieczyste zostanie obniżona do 1 proc.

Jeśli zostanie przyjęta bonifikata na poziomie 98% przez Majchrowskiego to też powinniśmy się załapać na taką ulgę

[mor3nko]

W tej chwili na nadzwyczajnej sesji rady miasta ODRZUCONO projekt uchwaly umożliwiający bonifikate na poziomie 98%...
PS. czy ktoś już dostał wzór aktu notarialnego i jest w stanie na ludzki język przełożyć cześć dotyczącą opłat za użytkowanie wieczyste?

[pawel1991]

W tej chwili na nadzwyczajnej sesji rady miasta ODRZUCONO projekt uchwaly umożliwiający bonifikate na poziomie 98%...
PS. czy ktoś już dostał wzór aktu notarialnego i jest w stanie na ludzki język przełożyć cześć dotyczącą opłat za użytkowanie wieczyste?

Podbijam, ktoś jest w stanie przaelozyć tą część na ludzki język??

Konkretnie:
 opatrzonym nr DZ.KW./KR1P/21913/19/2, który dotyczy wpisu na rzecz Skarbu Państwa roszczenia o roczną opłatę przekształceniową z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności [dalej odpowiednio zwane: „Roszczeniem SP” i „Opłatą”], na podstawie Zaświadczenia, zgodnie z którym:-----------------------------------------------------
(i) z tytułu przekształcenia powstał obowiązek ponoszenia Opłaty na rzecz Skarbu Państwa,-----------------------------
(ii) Opłatę należy wnosić przez okres 33 (trzydziestu trzech) lat od dnia 01 stycznia 2020 r.,---------------------------------
(iii) począwszy od dnia 01.01.2020 r. Opłata w wysokości 3 % (trzech procent) wartości gruntu wynosi 132.797,10 zł (sto trzydzieści dwa tysiące siedemset dziewięćdziesiąt siedem złotych i dziesięć groszy), przy czym zgodnie z wypowiedzeniem wysokości dotychczasowej stawki procentowej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości złożonym z up. Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 29.01.2019 r., znak GS-17.6826.1.12.2019 221, przedłożonym przy sporządzeniu aktu notarialnego, do nr Rep. A 573/2019, łączna Opłata od dnia 01.01.2020 r. wynosi 70.666,63 zł (siedemdziesiąt tysięcy sześćset sześćdziesiąt sześć złotych i sześćdziesiąt trzy grosze), w tym za udział wynoszący 613858/874703 (sześćset trzynaście tysięcy osiemset pięćdziesiąt osiem osiemset siedemdziesiąt cztery tysiące siedemset trzecich) części licząc według stawki 1 % (jeden procent) – 31.065,23 zł (trzydzieści jeden tysięcy sześćdziesiąt pięć złotych i dwadzieścia trzy grosze) i za udział wynoszący 260845/874703 (dwieście sześćdziesiąt tysięcy osiemset czterdzieści pięć osiemset siedemdziesiąt cztery tysiące siedemset trzecich) części licząc według stawki 3 % (trzy procent) – 39.601,40 zł (trzydzieści dziewięć tysięcy sześćset jeden złotych i czterdzieści groszy),---------------------------
(iv) Opłatę należy uiścić w terminie do dnia 31 marca każdego roku; za zwłokę w uiszczaniu Opłaty będą pobierane odsetki ustawowe,------------------------------------------------
(v) Opłatę należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Krakowa nr 82 1020 2892 0000 5602 0590 0941 lub w punktach kasowych Urzędu Miasta Krakowa,------------------------------------
(vi) opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, tj. 2019 rok, jest wymagalna w pełnej wysokości i powinna być uiszczona na dotychczasowe konto prowadzone dla użytkownika wieczystego,--------------

[mor3nko]

W tej chwili na nadzwyczajnej sesji rady miasta ODRZUCONO projekt uchwaly umożliwiający bonifikate na poziomie 98%...
PS. czy ktoś już dostał wzór aktu notarialnego i jest w stanie na ludzki język przełożyć cześć dotyczącą opłat za użytkowanie wieczyste?

Podbijam, ktoś jest w stanie przaelozyć tą część na ludzki język??

Konkretnie:
 opatrzonym nr DZ.KW./KR1P/21913/19/2, który dotyczy wpisu na rzecz Skarbu Państwa roszczenia o roczną opłatę przekształceniową z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności [dalej odpowiednio zwane: „Roszczeniem SP” i „Opłatą”], na podstawie Zaświadczenia, zgodnie z którym:-----------------------------------------------------
(i) z tytułu przekształcenia powstał obowiązek ponoszenia Opłaty na rzecz Skarbu Państwa,-----------------------------
(ii) Opłatę należy wnosić przez okres 33 (trzydziestu trzech) lat od dnia 01 stycznia 2020 r.,---------------------------------
(iii) począwszy od dnia 01.01.2020 r. Opłata w wysokości 3 % (trzech procent) wartości gruntu wynosi 132.797,10 zł (sto trzydzieści dwa tysiące siedemset dziewięćdziesiąt siedem złotych i dziesięć groszy), przy czym zgodnie z wypowiedzeniem wysokości dotychczasowej stawki procentowej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości złożonym z up. Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 29.01.2019 r., znak GS-17.6826.1.12.2019 221, przedłożonym przy sporządzeniu aktu notarialnego, do nr Rep. A 573/2019, łączna Opłata od dnia 01.01.2020 r. wynosi 70.666,63 zł (siedemdziesiąt tysięcy sześćset sześćdziesiąt sześć złotych i sześćdziesiąt trzy grosze), w tym za udział wynoszący 613858/874703 (sześćset trzynaście tysięcy osiemset pięćdziesiąt osiem osiemset siedemdziesiąt cztery tysiące siedemset trzecich) części licząc według stawki 1 % (jeden procent) – 31.065,23 zł (trzydzieści jeden tysięcy sześćdziesiąt pięć złotych i dwadzieścia trzy grosze) i za udział wynoszący 260845/874703 (dwieście sześćdziesiąt tysięcy osiemset czterdzieści pięć osiemset siedemdziesiąt cztery tysiące siedemset trzecich) części licząc według stawki 3 % (trzy procent) – 39.601,40 zł (trzydzieści dziewięć tysięcy sześćset jeden złotych i czterdzieści groszy),---------------------------
(iv) Opłatę należy uiścić w terminie do dnia 31 marca każdego roku; za zwłokę w uiszczaniu Opłaty będą pobierane odsetki ustawowe,------------------------------------------------
(v) Opłatę należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Krakowa nr 82 1020 2892 0000 5602 0590 0941 lub w punktach kasowych Urzędu Miasta Krakowa,------------------------------------
(vi) opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, tj. 2019 rok, jest wymagalna w pełnej wysokości i powinna być uiszczona na dotychczasowe konto prowadzone dla użytkownika wieczystego,--------------

Też starałem się to rozgryźć. Nawet pytałem Panią Notariusz jak te zapisy mają się do naszego przekształcenia i bonifikaty. W sumie nie orientowała się nawet jak wygląda obecnie sprawa przekształceń, ale powiedziała, że my płacimy w przyszłym roku i tyle...

Nie wiem też dlaczego w pozycji (ii) widnieje zapis, że opłata będzie wnoszona przez 33 lata (chyba że to dotyczy tylko dewelopera) ponieważ użytkowanie ma być opłacane jeszcze przez 20 lat. Doszedłem jedynie do tego, że wynika to zapisów dotyczących przedsiębiorców:

9. INFORMACJA DLA PRZEDSIĘBIORCÓW
1. W sprawach ustalenia opłat przekształceniowych stosuje się przepisy pomocy publicznej. Za dzień udzielenia pomocy publicznej uznaje się dzień wydania zaświadczenia o przekształceniu.
2. W przypadku gdy nastąpi przekroczenie limitu pomocy de minimis (równowartość 200 000,00 euro w ciągu 3 lat), stosuje się dopłatę do wysokości wartości rynkowej nieruchomości określonej na dzień przekształcenia. Wysokość dopłaty ustalana jest z urzędu w drodze decyzji.
3. Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, może w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia złożyć oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przekształceniowej przez okres dłuższy niż 20 lat, tj. odpowiednio:

a) 99 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosiła 1%,

b) 50 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosiła 2%,

c) 33 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosiła 3%.

4. W przypadku złożenia przez przedsiębiorcę oświadczenia, o którym mowa wyżej przepisy o pomocy publicznej nie mają zastosowania.

Tak jak wspomniałem w innym temacie, w urzędzie na Kasprowicza też nie byli w stanie mi powiedzieć jak w obecnej sytuacji ustalić wysokość opłaty i skorzystać z bonifikaty. Sytuacje komplikuje to że czekamy na założenie osobnych ksiąg wieczystych i wpisy. Jedyne co potrafili zalecić to złożyć wniosek za 50 zł ( o wydanie zaświadczenia o przekształceniu) a może z niego się coś dowiemy.

[mor3nko]

Chaos przekształceniowy
A tutaj kilka ciekawych odpowiedzi z ministerstwa na pytania dotyczące przekształcenia https://www.miir.gov.pl/strony/zadania/gospodarka-nieruchomosciami/przeksztalcenie/
Czy ktoś ma jakieś nowe informację co powinniśmy robić z tym przekształceniem? Czy ktoś składał już Wniosek o Wydanie Zaświadczenia o przekształceniu?

[robtomas]

Spokojnie, za 2019 opłata jest wniesiona przez dewelopera, któremu zwracamy za to poniesione koszta. Dla nas płatność będzie dopiero od 2020.
Trzeba poczekać na wpis do ksiąg wieczystych, a na obecna chwilę czas oczekiwania to około 8 miesięcy. Dopiero po wpisie można pchnąć temat dalej. Zachowajcie spokój.