II etap Piasta Park - umowa z deweloperem na zakup mieszkania - Wawel Service

[Lokatorka]

Jestem na etapie czytania i analizowania wzoru umowy dew. (na razie sama, ale rozważam też oddanie umowy do prawnika).
Osobiście, mam mieszane odczucia co do tych zapisów w punkcie 9 umowy odnośnie Oświadczeń i postanowień dodatkowych.

[amiskiew]

Ja podpisuję umowę 18 kwietnia. Konsultowałem umowę z prawnikiem i nie znalazł w niej kruczków prawnych. Co chodzi o terminy na umowie jest:termin odbioru IV kwartał 2020.
Przeniesienie przez Dewelopera Przedmiotu Umowy na Nabywcę (tj. zawarcie przez Strony Umowy Ostatecznej) – nastąpi w terminie do końca II kwartału 2021 roku,
Tak więc odbiór mieszkań i prawo do rozpoczęcia wykończeniowki to grudzień 2020. W biurze Vavel serwis informują, że prawdopodobnie skończą wcześniej, ale to tylko dobra mina do złej gry.

[Lokatorka]

Dzięki wielkie! Fajnie, że się dzielisz takimi info. Co do terminu to faktycznie to chyba "najsłabszy element umowy" i dość duże rozczarowanie, bo jak pytałam wielokrotnie czy wszystko ok, czy te wszystkie zawirowania nie wpłyną na termin odbioru to byłam zapewniana że termin jest bez zmian, a tu bach, nagle w umowie pół roku później... Słabe strasznie. Pozostaje mieć nadzieję że faktycznie pogoda i warunki będą nam sprzyjać i że święta 2020 będziemy mogli spędzić już we własnych czterech kątach

[amiskiew]

@Lokatorka - na święta w grudniu 2020 nie licz. Mieszkania będą oddawali w IV kwartale, a nawet jeśli oddadzą w III kwartale to wykończeniówka może trwać długo żeby wprowadzić sie na święta

[impreza]

Edit: błąd

[amiskiew]

Pozwolenie wydane jest na "budowa zespołu budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych w zabudowie wieloro-dzinnej z naziemnymi i podziemnymi miejscami postojowymi wraz z zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną i komunikacyjną"
Chyba nie wyobrażasz sobie, ze ktoś wybuduje to wszystko na działce 194/22 ktora ma 384m2
W umowie mam wpisane:
" budowa zespołu budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych w zabudowie wieloro-dzinnej z naziemnymi i podziemnymi miejscami postojowymi wraz z zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną i komunikacyjną na działkach nr 109/1, 109/2, 85/3, 194/9, 194/12, 194/16, 194/18, 194/19, 194/20, 194/21, 194/22, 194/23, 194/24, 194/25, 194/26, 194/27, 362/1, 362/2, 362/4, 362/5, 362/6, 118, 117/5, 117/6 119/9, 119/11, 120/5, 121/3, 122/3 (dawniej działki: 109, 85/3, 194/1, 194/9, 194/11, 194/12, 194/13, 194/14, 118, 117/3, 119/9, 119/11, 120/5, 121/3, 122/3) obr. 1 Nowa Huta przy ul. Piasta Kołodzieja w Krakowie”

Wśród tych działek jest tez 194/22, ale wszystkie re działki były scalane i dzielone dla celów budowy.

[rosek]

Ja do swojej umowy do pierwszego etapu konsultowałem się z prawnikiem. Też miałem mieszane uczucia co do oświadczeń ale większość bez podstaw. W części deweloper zmieniał zapisy zgodnie z moimi wytycznymi natomiast jak to mówił prawnik jest to dla mojego spokoju.

Przykład? W umowie był zapis odnośnie gwarancji i trybu ich rozpatrywania natomiast nie było informacji że w przypadku uznania wady musi zostać ona usunięta i nie ma wpływu czy okres gwarancji się skończył czy nie (doprecyzowanie które de facto jest regulowane przez ustawę)

Jak masz jakieś wątpliwości (a były identyczne jak moje) postaram się wyjaśnić

[kaska]

Dzień dobry,
jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej. W zapisie umowy jest punkt o mozliwości waloryzacji ceny według wskaźnika SEKOCENBUD, Czy to standardowy zapis? Czy również mieliście coś takiego na umowach?

[impreza]

Pani Kasiu,
Na początku podpisywania umów tego punktu nie było, potem gdy ceny mieszkań poszły do góry WS zdecydował się dodać ten punkt do umów aby chronić swój interes w przypadku dalszych wzrostów cen materiałów budowlanych, usług itp. Część osób zrezygnowała wtedy z podpisywania umów (co można poczytać na tym forum również), część zapewne podpisała.

[kasia17]

Nie tak że zrezygnowali,opisze mój przypadek.Umowa podpisane w pażdzierniku 2017rcena 5400m2 odwlekanie podpisania umowy deweloperskiej ,w koncu dyrektor zaprasza na spotkanie i mowi ze niemogli dostać kredytu bo za tanio sprzedaja mieszkania,podnosci cene na 5600m2 ustalony termin podpisania umowy na sierpien2018 wyznaczona godz,jade do notariusza i okazuje sie ze spotaknie odwołane ,nikt z wawelu nie poinformował mnie otym.Dzwonie do opiekuna on mnie zbywa ze dzwonił i nikt nie odbierał,sprawe przejmóje dyrektor daje tydzien czasu i rozwiazuje umowe.Nie ja,dyrektor wawelu.Jednym slowem firma obraca pieniedzmi zaliczki 10tys potem zwraca,bez odsetek,bez wyjasnień.Najciekawsze jest to ze w rozmowie pazdziernikowej stal juz jest kupiona na etap II,a pózniej tlumacza to drożejąca stalą,i brak ludzi do pracy.Deweloper podpisujac umowe z wykonawca chyba ustala cene za inwestycje,pozatym etap I juz stoi a ceny tez o tysiac do góry.Moim zdaniem mało wiarygodny deweloper bo ustalicie cene ,załatwicie kredyt zostanie do zapłaty ostatnia transza a ci daja papier o podwyzce za metr.