BudujeSie.pl

Cześć, jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej na kupno nowego mieszkania w inwestycji Piasta Park. Były w niej jakieś zapisy, które budziły Wasze wątpliwości? Myślicie, że warto skonsultować ją z prawnikiem, czy podpisywaliście raczej bez większych zmian? Będę wdzięczna za pomoc, bo to poważna decyzja dla mnie, a nie chciałabym czegoś wtopić... To jakie macie doświadczenia z deweloperem Wawel Service w tym temacie. Podzielicie się?

Cześć! Ogólnie umowa jest dość standardowa ale warto przeczytać sobie wcześniej wzór
Kilka rzeczy na jakie ja zwróciłem uwagę:
jest mowa o 30 dniowym terminie naprawy lub innym odpowiednim --> nie jest zdefiniowany odpowiedni termin. Podobno jest to termin zaciągnięty z prawa budowlanego, ale tam też jest dziwnie zdefiniowany. Ogólnie na UOKiK, jest coś w tym stylu, jako klauzula niedozwolona.

U nas brakowało zapisu, że upływ okresu gwarancji nie wyłącza obowiązku naprawy usterek, które zostały uznane. Jest to dość ważne w połączeniu z punktem wcześniejszym.

Jest kilka podpunktów, mówiących o możliwości umieszczenia reklamy na budynku, w sposób nie utrudniający korzystanie z mieszkania. Jest to dość niejednoznaczne, bo czy zasłonięcie okien utrudnia korzystanie z mieszkania? Ktoś powie, że tak ktoś, że nie bo można sobie światła włączyć. Moim zdaniem lepiej to dokładnie zapisać.

Ogólnie mi się nie podoba, że budowę realizuje spółka komandytowa z sumą komandytową najniższą z możliwych. Do tego, sam Wawel Service, odpowiada do wysokości kapitału zakładowego, który wynosi 50000zł co jest kwotą śmiesznie małą w porównaniu nawet do samej inwestycji Piasta Park. Tutaj sytuacje ratuje to, że mają dość dużo ukończonych inwestycji i raczej nie zalegają im niesprzedane mieszkania. Dodatkowo trochę rozpytałem się wśród znajomych i większość deweloperów robi takie pospółki więc może to nie jest nic niepokojącego, ale kto wie

Jak masz prawnika, który z Ciebie nie zedrze to zawsze warto korzystać

Cześć,
Ja konsultowałem wzór umowy deweloperskiej z radcą prawnym. Stwierdził, że jest to bardzo standardowa umowa, nie odbiegająca niczym specjalnym od innych. Jedynie kilka drobnostek wymagało wyjaśnienia lub poprawy.

Jednak tak jak pisał rosek, jeżeli masz wątpliwości, a nie masz się kogo poradzić, to warto wydać te kilkaset zł na fachową opinię aby spać spokojnie

Dzięki za rady, tak też zrobiłam, kilka rzeczy było do wyprostowania, ale generalnie bez jakichś większych problemów. Zastanawiam się tylko, czy nie będzie tu późnej takich akcji, jak zrobił w inwestycji Borkowska Wawel Service, gdzie wkopał ludzi w kotłownię gazową, z której jeszcze przez sporo lat nie będą się mogli wyplątać... Ktoś orientował się jak będzie w tym temacie tutaj

Zależy co masz na myśli. Jeśli chodzi o ogrzewanie to będzie centralne z ciepłowni więc o kotłowni nie ma tutaj mowy. Inna sprawa to zarządca. Będzie wybrany, teoretycznie, w drodze przetargu i pewnie będzie na ileś lat. Żeby pozbyć się takiego zarządcy będzie trzeba zebrać połowę mieszkańców (nie ilościowo ale powierzchniowo w zależności od mieszkania).

Co do zarządców to różnie bywa. Przykładowo w mieszkaniu w którym mieszkam aktualnie płacimy sporo zarządcy a dla przykładu trawa koszona jest 2 razy do roku jak zaczyna sięgać gdzieś do pasa. Niestety jest problem żeby zmobilizować ludzi do podjęcia jakiegoś działania.

Mam przed sobą wzór umowy przedwstępnej (na deweloperskie już jest za późno - budynek został odebrany, ale zakładam, że treść jest podobna do tych deweloperskich). W części zawierającej treści o księdze wieczystej (jej dział III) jest informacja o wpisie na rzecz spółki Tauron. Czytam w nim, że:
"wzmianka (...) polega na prawie budowy wolnostojącej stacji transformatorowej o powierzchni ok. 40m2 oraz budowie linii kablowych SN i nN wraz z zestawami złączowo-pomiarowymi (zaznaczonych na załączniku do aktu ustanowienia tej służebności kolorem pomarańczowym i różowym) oraz ich eksploatacji (...), wyprowadzania w przyszłości nowych linii energetycznych ze stacji transformatorowej (...), przy czym powierzchnia zajętości działki 362/3 wynosić będzie 451,80m2."

Czy wiecie coś o planach budowy takiej stacji transformatorowej/sieci i ich lokalizacji? Czy jest to standardowa służebność na osiedlach, które chciały by mieć u siebie prąd?

Ciężko powiedzieć. Ja o tym nie wiedziałem i nie wiem gdzie by to miało zostać zbudowane przy zachowaniu ustawowych 2,8 metra od zabudowań mieszkalnych. To jest dość nowy wpis bo z czerwca (a do 3 miesięcy trwa wpis do ksiąg wieczystych).

Możliwe że jest to standardowa użyteczność (zwłaszcza że ten sam wpis mówi o naprawach sieci na terenie działki). Podobna użyteczność jest na urządzenia wodno-kanalizacyjne.

Najlepiej jak się spytasz dewelopera o to gdzie to miałoby być (zgodnie z wpisem powinien mieć mapkę). Jak coś takiego dostaniesz to proszę podziel się tutaj

Byłem dzisiaj na miescu i ta stacja już stoi. Nie jest jakaś duża ani uciążliwa