Strona 1 z 2

Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 13 gru 2017, 18:45
autor: miedziux
Hej,

Moja nieśmiała propozycja: by pomóc sobie nawzajem i innym, spiszmy w jednym wątku jakie usterki udało się wykryć.
Ja jeszcze na odbiorze nie byłem, tylko raz oglądałem mieszkanie ale i co nieco słyszałem, między innymi:

- kąt prosty w pokoju nie prosty - do poprawy,
- brak gniazdka, które wg planu miało być,
- nawiewniki niezgodne z umową, rodzaj i ilość,
- niedziałające światło na balkonie,
- przełącznik światła zbyt blisko krawędzi otworu drzwiowego, co uniemożliwia montaż futryn/ościeżnic,
- kaloryfer nieprzykręcony,
- rysa na szybie, jeśli widoczna z określonej (bodajże 2m) odległości - do wymiany,
- źle uszczelnione/zamontowane okno (termowizja).

Dajcie znać jak u Was było, co zauważyliście, co Atal z chęcią poprawia a na co się nie godzi.

Z góry dzięki,
Pozdrawiam i do zobaczenia!

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 13 gru 2017, 19:25
autor: Izabela
Odebieralismy z mezem mieszkanie wykonczone pod klucz. Nasza firma z odbiorow wykryla 23 usterki z czefo atal z miejsca nie zgodzil sie na az 5. Co do reszty to czekamy na decyzje atala.
W niektorych przypadkach ciezko sie negocjuje z atalem. Porysowana futryna drzwi wejsciowych do mieszkania od strony zewnetrznej - nie zgadzaja sie na naprawe bo to usterka na czesci wspolnej a nie w srodku mieszkania ... rysy na oknach sa ale pan z atalu upiera sie ze nie widac ich z 2 metrow widok prostopadly wiec nie przyjmuja. Deski na balkonie skrzypia zle sa dociete, wg pana z atalu to wina tego ze budynek zyje I sie rusza... zrobilismy zmiane lokatorska a mianowicie przylacze do pralki przenieslismy na korytarz - atal zle I krzywo zamurowal przylacza - nie poprawia tego , hydrauilk na nasz koszt. Brakowalo gniazdka ktore wg planu powinno byc wiec to spoko poprawia. Poprawiaja rowniez plamy farb na balkonie wiec na to warto zwrocic uwage bo upackane byly zarowno deski jak I sciana.

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 05 sty 2018, 16:56
autor: jank
W przypadku mojego odbioru mieszkania w B2.4:
- rysy na szybach (rysa powinna być widoczna z 2m stojąc na wprost), jeśli są delikatne to polerka szyb, jak głębokie to kwalifikuje się do wymiany szyby. Niestety za dnia bardzo ciężko je dostrzec, najlepiej po ciemku podświetlić latarką od dołu. Można też na odbiór wziąć ze sobą jakieś czarne prześcieradło- zasłonić światło zewn. :D
- krzywe ściany w łazience (stan surowy), trzeba było tynkować bo płytek by nie dało rady zamontować
- równość sufitów pozostawiała dużo do życzenia- ponad 2cm odchyłu na metrze- na szczęście w płaszczyznach które nie przeszkadzają przy montażu szaf
- elewacja zewnętrzna upaćkana inną farbą
- mocno zabrudzony balkon (deski+szyby)

Polecam ludzi od odbiorów, we dwóch zajęło im sprawdzenie wszystkiego 1.5h (>50m2)

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 01 sie 2018, 23:28
autor: por
Hej,

My już jakiś czas temu (w sumie to dawno dawno) odebraliśmy, ale może przyszłym sąsiadom z II etapu się przyda,
Usterki:
- Przedmuch gniazdka pokój 1 - po prostu wiał wiatr z gniazdka, bez problemu usterka usunięta,
- Uszkodzone wąskie skrzydło drzwi balkonowych pokój 2 - pęknięta rama okna od zewnątrz, całe skrzydło wymienione,
- Do wymiany gniazdko hermetyczne zmywarki (nie zamykało się) - wymienione,
- Gniazdko balkonowe do wymiany - nie zamykała się klapka - wymienione,
- Uzupełnienie pustaka w drzwiach do toalety z powodu znacznych nierówności + poprawa pęknięcia powyżej - naprawione,
- Uzupełnienia lakieru przy podchwytach balkonu (rysy prawdopodobnie po montażu) - pomalowane,
- Poprawka elewacji przy sypialni - uzupełnione, domalowane,
- Kosmetyka elewacji - drobne poprawki na balkonie,
- Ścięcie ościeżnicy toalety o 2cm po prawej stronie, za wąski otwór drzwiowy - poprawione,
- Brak płaszczyzny przy drzwiach sypialnia 1 - poprawione,
- Poprawka kąta pod grzejnikiem sypialnia 2 - poprawione,
- Brak odpływu pod kabinę, podczas wylewki zalano - odkuto,
- Brak zaślepki okapnika okna - dodano,
- Kaloryfery ogólnie na dolnych rogach lekko poobijane - zaprawki, domalowano,
Wszystkie powyższe usterki w ciągu kilku dni zostały usunięte.

- Mokre ślady po pracach wykończeniowych (chyba w ostatnim momencie coś jeszcze poprawiali) - obserwacja, wszystko ładnie wyschło,
- Krzywy szyb wentylacyjny (odchylenie kilku cm) - to dopiero przy wykończeniu łazienki zauważyliśmy, więc równaliśmy sami,
- Niewłaściwy grzejnik łazienkowy, niezgodny z projektem, zauważony jakieś 2 miesiące po odbiorze, ale bez problemu wymienili na właściwy, dostaliśmy 60 zamiast 90, bo ponoć tak klienci wolą, ale że to mniej niż projektowana wielkość baliśmy się, że będzie łazienka niedogrzana, więc poprosiliśmy o ten zgodny z projektem,
- Niedawno zauważyliśmy niedonitowane płyty drewnopodobne na balkonie :(, ale może jakoś się to uda jeszcze załatwić ;)

Poza tym robiliśmy odbiór z termowizją (IIIp. i trochę się sufitów obawialiśmy), która wyszła OK:
- bez przedmuchów osadzenia drzwi balkonowych (styk ramy ze ścianą),
- bez przedmuchów uszczelek okien,
- szyby zespolone szczelne (gaz)
- ściany zewnętrzne stabilne termicznie (również żelbet),
- brak wilgoci pod tynkiem elewacji balkonu,
- brak śladów zawilgoceń pochodzących od instalacji wodnych,
- brak śladów zawilgoceń pochodzących od pionów wentylacyjnych i wodno-kanalizacyjnych,
- sufit i strop stabilny termicznie,
- mieszkanie suche,

Miejsce postojowe i komórki OK,
Części wspólne w fatalnym wykończeniu i stanie, ale to nie podlega odbiorowi, to już zarządca odebrał :/
Mam nadzieję, że w ramach gwarancji/rękojmi jak najwięcej w częściach wspólnych uda się od dewelopera wyegzekwować.

Fachowców od odbioru nie podam bo nie polecam, wręcz odradzam, strasznie się spieszyli i nie byli w stanie przywołać norm tylko pytali inżyniera z Atalu czy to duży problem, czy da się zrobić, zamiast stanowczo stwierdzić co jest a co nie jest OK.

Pozdrawiamy i powodzenia!

PS. Pozdrowienia dla Państwa P. i powodzenia w II etapie :)

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 02 sie 2018, 10:57
autor: Eve
por pisze:Hej,

My już jakiś czas temu (w sumie to dawno dawno) odebraliśmy, ale może przyszłym sąsiadom z II etapu się przyda,
Usterki:
- Przedmuch gniazdka pokój 1 - po prostu wiał wiatr z gniazdka, bez problemu usterka usunięta,
- Uszkodzone wąskie skrzydło drzwi balkonowych pokój 2 - pęknięta rama okna od zewnątrz, całe skrzydło wymienione,
- Do wymiany gniazdko hermetyczne zmywarki (nie zamykało się) - wymienione,
- Gniazdko balkonowe do wymiany - nie zamykała się klapka - wymienione,
- Uzupełnienie pustaka w drzwiach do toalety z powodu znacznych nierówności + poprawa pęknięcia powyżej - naprawione,
- Uzupełnienia lakieru przy podchwytach balkonu (rysy prawdopodobnie po montażu) - pomalowane,
- Poprawka elewacji przy sypialni - uzupełnione, domalowane,
- Kosmetyka elewacji - drobne poprawki na balkonie,
- Ścięcie ościeżnicy toalety o 2cm po prawej stronie, za wąski otwór drzwiowy - poprawione,
- Brak płaszczyzny przy drzwiach sypialnia 1 - poprawione,
- Poprawka kąta pod grzejnikiem sypialnia 2 - poprawione,
- Brak odpływu pod kabinę, podczas wylewki zalano - odkuto,
- Brak zaślepki okapnika okna - dodano,
- Kaloryfery ogólnie na dolnych rogach lekko poobijane - zaprawki, domalowano,
Wszystkie powyższe usterki w ciągu kilku dni zostały usunięte.

- Mokre ślady po pracach wykończeniowych (chyba w ostatnim momencie coś jeszcze poprawiali) - obserwacja, wszystko ładnie wyschło,
- Krzywy szyb wentylacyjny (odchylenie kilku cm) - to dopiero przy wykończeniu łazienki zauważyliśmy, więc równaliśmy sami,
- Niewłaściwy grzejnik łazienkowy, niezgodny z projektem, zauważony jakieś 2 miesiące po odbiorze, ale bez problemu wymienili na właściwy, dostaliśmy 60 zamiast 90, bo ponoć tak klienci wolą, ale że to mniej niż projektowana wielkość baliśmy się, że będzie łazienka niedogrzana, więc poprosiliśmy o ten zgodny z projektem,
- Niedawno zauważyliśmy niedonitowane płyty drewnopodobne na balkonie :(, ale może jakoś się to uda jeszcze załatwić ;)

Poza tym robiliśmy odbiór z termowizją (IIIp. i trochę się sufitów obawialiśmy), która wyszła OK:
- bez przedmuchów osadzenia drzwi balkonowych (styk ramy ze ścianą),
- bez przedmuchów uszczelek okien,
- szyby zespolone szczelne (gaz)
- ściany zewnętrzne stabilne termicznie (również żelbet),
- brak wilgoci pod tynkiem elewacji balkonu,
- brak śladów zawilgoceń pochodzących od instalacji wodnych,
- brak śladów zawilgoceń pochodzących od pionów wentylacyjnych i wodno-kanalizacyjnych,
- sufit i strop stabilny termicznie,
- mieszkanie suche,

Miejsce postojowe i komórki OK,
Części wspólne w fatalnym wykończeniu i stanie, ale to nie podlega odbiorowi, to już zarządca odebrał :/
Mam nadzieję, że w ramach gwarancji/rękojmi jak najwięcej w częściach wspólnych uda się od dewelopera wyegzekwować.

Fachowców od odbioru nie podam bo nie polecam, wręcz odradzam, strasznie się spieszyli i nie byli w stanie przywołać norm tylko pytali inżyniera z Atalu czy to duży problem, czy da się zrobić, zamiast stanowczo stwierdzić co jest a co nie jest OK.

Pozdrawiamy i powodzenia!

PS. Pozdrowienia dla Państwa P. i powodzenia w II etapie :)

Cześć Sąsiedzie z I etapu :)

Czy możesz podać, która firma pomagała w odbiorze mieszkania? Kogo omijać?

Pozdrawiam!

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 10 sie 2018, 22:16
autor: por
Eve pisze:Cześć Sąsiedzie z I etapu :)

Czy możesz podać, która firma pomagała w odbiorze mieszkania? Kogo omijać?

Pozdrawiam!


Cześć,

Z tego co pamiętam to firma kejor a człowiek nazywał się Rojek i jego kolega, ale już nie pamiętam niestety nazwiska, byli we dwóch.
Tak jak pisałem: pośpiech, szybko zniknęli, mieli wrócić do komórki, nie wrócili bo czasu nie było, brak stanowczości i wypytywanie o "opinię" dewelopera i fakt, że zostawili nas z odbiorem i negocjacją usterek samych - nie na to liczyłem.

Pozdrawiam.

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 16 wrz 2018, 16:58
autor: MarLec
Hej, pewnie się przyda podczas odbiorów mieszkań w II etapie ;)

Korzystaliśmy z usług firmy Odbiory Architekt (jakos tak).
Polecam, w naszym przypadku sie oplacilo.

Zanim lista usterek dodam jeszcze, że ATAL zaakceptował wszystkie do naprawy, a sam kontakt z inżynierami budowy na wysokim poziomie.

Usterki:
- brak termostatów przy kaloryferach
- uszkodzona i brudna elewacja
- porysowane balustrady
- sporo pęknięć tynku i odparzeń (praktycznie kazda sciana i sufit)
- odchyłek kąta ponad normę w łazience, przedpokoju i jednym z pokojów
- odpływy do poprawy (częściowo zalane wylewką)
- pęcherze na sufitach (praktycznie w całym mieszkaniu)
- kilka porysowanych szyb i uszkodzone skrzydło okienne
- brak domofonu
- sporo desek tarasowych uszkodzonych podczas montażu
- uszkodzony portal drzwi wejściowych
- zatynkowana ościeżnica drzwi wejściowych
- w kilku miejscach podniesiona wylewka ponad normę
- kratki wentylacyjne zbyt blisko ściany
- brak zaślepek na zawiasy okien i drzwi wejściowych
- uszkodzona płyta rockpanel na balkonie

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 01 paź 2018, 14:02
autor: Przemek_G
Hej, czy możesz napisać jak długo trwa/trwało usuwanie usterek w Twoim przypadku?

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 13 paź 2018, 13:09
autor: mARCin1
Wg mnie należy skupić się na konkretnych usterkach, wadliwym montażu okien czy problemami z balkonami.
w drugiej kolejności estetyka, ":ubyteczek" tynku czy jakieś lekko porysowane elementy .

najważniejsze, to aby nie było wad konstrukcyjnych itd, mieszkanie ma Nam służyć na lata., nie na pare miesięcy.
a w trakcie użytkowania, i tak pojawią się ryski na oknach szybach czy drzwiach.- norma;)

Re: Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Wielicka Garden

: 15 paź 2018, 11:18
autor: dejw.w
Przemek_G pisze:Hej, czy możesz napisać jak długo trwa/trwało usuwanie usterek w Twoim przypadku?


U mnie trwa do dzisiaj a odebrałem mieszkanie w styczniu .. :>