[Budynek 6] Wysokość czynszu i powołanie spółdzielni - Piasta Towers Kraków

[lechiffre]

Czesc Wam, przymierzam sie do zakupu mieszkania w bloku nr 6. Jakie oplaty z tytulu czynszu obecnie ponosicie? Czy zostala juz powolana spoldzielnia czy nadal Inter Bud zarzadza budynkiem 6?
Jak wrazenia z mieszkania na osiedlu poki co?

[wjesiek]

Nie spółdzielnia, tylko wspólnota mieszkaniowa. Wspólnota powstaje w momencie zakupu pierwszego mieszkania, a więc na samym początku. W bloku 6 istnieje od lipca 2022 roku. U dewelopera Inter-Bud zarząd nieruchomością wspólną (w pierwszym akcie notarialnym, czyli podpisuje pierwszy właściciel) powierza się spółce Inter-Bud Developer. Mieszkanie kupuje się od FRB Inter-Bud, którego "pośrednikiem" w biurze sprzedaży jest Inter-Bud Developer.

Co istotne, zarząd powierza się "do czasu wyboru innego Zarządcy". Od właścicieli mieszkań zależy więc, jak szybko zbiorą się i przegłosują zmianę. Musi nastąpić to w obecności notariusza i wymagane jest do tego 50% głosów + 1. Wszystkie niesprzedane mieszkania należą do dewelopera i on także ma głos jako członek wspólnoty mieszkaniowej. Konieczne jest więc posiadanie większości udziałów we wspólnocie przez nowych właścicieli.

Odpowiadając na pytanie - tak, cały czas budynkiem nr 6 zarządza Inter-Bud Developer. Budynki nr 3, 4 i 5 odłączyły się od dewelopera i powołały zarząd właścicielski, a następnie podpisały umowy o zarządzanie z firmą Nawigator Nieruchomości. Koszty czynszu spadły - z 86 gr za m2 administracji do 60 gr za m2. W tym roku wspólnota BW88 po raz pierwszy miała zebranie roczne. Inter-Bud obniżył im czynsz do 80 gr za m2 (z bodajże 90 gr). Według mnie kwestią czasu jest, aż ludzie zmienią obecny zarząd tymczasowy.

Tutaj od razu uwaga do wszystkich - jeśli myślą Państwo, że taka zmiana dokona się bez Was, od razu mówię. Nie, nie dokona się. Każdy ma takie samo prawo głosu i każdy powinien wziąć w tym udział. Nieważne, czy masz kawalerkę, czy apartament z tarasem. Suma pojedynczych właścicieli daje siłę.

[Michael_Bergmann]

Czy prawdą jest, że w tym bloku tak naprawdę nie ma monitoringu? Czy komuś udało się uzyskać zabezpieczone nagranie?

[wjesiek]

Nagrania są dostępne tylko do wglądu dla policji, nie słyszałem żeby ktokolwiek uzyskał wgląd bezpośrednio w kamery jako osoba zainteresowana. Ostatnio ktoś popsuł panele w windach i administracji nie udało się znaleźć sprawcy.

[lechiffre]

wystarczy przeczytac regulamin:
NAGRANIA Z MONITORINGU UDOSTĘPNIANE SĄ WYŁĄCZNIE PODMIOTOM UPRAWNIONYM NP. POLICJI, PROKURATURZE, SĄDOM. ZE WZGLĘDU NA OCHRONĘ DANYCH OSOBOWYCH NIE SĄ UDOSTĘPNIANE INNYM OSOBOM. MONITORING PRZYJMUJE OD MIESZKAŃCÓW ZGŁOSZENIA O KONIECZNOŚCI ZABEZPIECZENIA NAGRANIA ( PO PODANIU PRZEZ MIESZKAŃCA SZCZEGÓŁOWYCH DANYCH DOT. ZDARZENIA, MIEJSCA POJAZDU, CZASOOKRESU ITP.) NIE CZEKAJĄC NA STOSOWNY WNIOSEK OD PODMIOTU UPRAWNIONEGO- CELEM ZABEZPIECZENIA INTERESÓW MIESZKAŃCÓW, NATOMIAST SAMO WYDANIE NAGRANIA WYMAGA WNIOSKU UPRAWNIONEGO ORGANU.

[wjesiek]

Można też wystąpić do monitoringu o uzyskanie nagrań, na których sami jesteśmy, mamy do tego pełne prawo.