Wysokość czynszu / opłaty eksploatacyjnej za mieszkanie - Piasta Towers Kraków

[MieszkaniecPT]

Witam, czy ktoś z mieszkańców zauważył jak wysoka opłatę eksploatacyjna + na koszty administracji płacimy co miesiąc? W sumie to jest 3.05 zł/ M2, z czego aż 25% to opłata admin. Z tego co sprawdziłem, to za taki standard w innych wspólnotach płacą 2.2- 2.4 zł/m2

[Doma]

Moim zdaniem czynsz jest naprawdę wysoki. Też uważam, że jest coś nie tak.

[Boriasz]

Drodzy Państwo,
Zwracam uwagę, że za administrację na naszym osiedlu odpowiada spółka "córka" Dewelopera. W takim przypadku zyski deweloperskie wraz ze sprzedażą mieszkań się nie kończą. Koszty administracyjne faktycznie są wysokie ponieważ są zyskami dla grupy deweloperskiej. Jedynym rozwiązaniem jest zmiana Administracji poprzez stosowne głosowanie, z uwzględnieniem odpowiedniej większości głosów opowiadającej się za zmianą administratora. Dziwię się, że mieszkańcy bloków nr 1 i 2 nie podjęli do tej pory takiej inicjatywy, gdyż im więcej mieszkańców tym trudniej o zdecydowaną większość...Niedługo kolejni mieszkańcy wprowadzą się do bloków nr 4 i 5 dzięki czemu zmiana będzie jeszcze trudniejsza.
Warto zwrócić uwagę również na fakt, że wszelkie reklamacje i usterki przy obecnym administratorze bez twardych dowodów nie koniecznie będą respektowane, ponieważ spółka związana z administracją nie będzie działać na niekorzyść całej grupy deweloperskiej.
W moim mniemaniu należałoby zastanowić się nad zmianą administracji...

[Michał Różalski]

Dzień dobry

Czy ten temat jest aktualny? Jak przeprowadzić głosowanie?

[NOWY 2018]

1. Im wiecej mieszkańców tym lepiej,pozostałe udziały ma deweloper wiec przegłosuje swoje widzi m iśię.
2. na jak długo podpisał deweloper umowę z administracja dotychczasową zazwyczaj na 2lata.
3. do zwołania zebrania musi być 15% ogółu za. Waznośc głosów 50% i 1 liczone jako udziały- nie większa połowa mieszkańców.
4. musi być notariusz na takim zebraniu. Ogólnie ciężka sprawa.
A co do stawek skąd info ze 2,25 zł to norma 3,20 to norma w Krakowie, z drugiej strony 10 pięter i terenu mało wiec jest z czego spóscić.

[Boox]

Mnie zastanawia opłata za monitoring 35zł/msc od każdego mieszkania doliczana do czynszu.

Na tą chwilę mają zysk netto około 10tyś/msc liczę na obecną chwilę około 300 mieszkań. Zatrudniając emerytów i rencistów, którzy dorabiają sobie do wspomnianych świadczeń.
Nie mam nic do takich osób ale co oni robią poza siedzeniem w blaszaku i spacerem po chodniku ? Czego pilnują ?
Miesiąc może dwa temu był @ z administracji odnośnie kradzieży roweru z tego co pamiętam blok nr 1. do czego ten monitoring służy ?

Nic im zgłosić nie można, bo wszystkim zajmuje się Policja albo Straż Miejska.
Siedzą pierdzą w stołki a każdy z nas płaci co miesiąc kupę kasy.

Moim zdaniem taka oplata powinna wynosić nie więcej niż 5/10zł msc.

[wjesiek]

Mieszkańcy bloku nr 1 nie podjęli jeszcze inicjatywy. W tym roku kończy się 5-letnia gwarancja dewelopera, więc zobaczymy, jak dalej będzie wyglądał najstarszy budynek na osiedlu. Póki co właściciele płacą najniższy czynsz spośród wszystkich bloków, np. zaliczkę na administrację i eksploatację. Do tego monitoring liczony od sztuki, a nie od powierzchni mieszkania, co jest niezgodne z ustawą. Panie z administracji tłumaczą to względami historycznymi.

Nie jest prawdą, że im więcej bloków na osiedlu, tym trudniej przeprowadzić zmianę. Każdy budynek stanowi oddzielną wspólnotę mieszkaniową. Wyjątek stanowią bloki 84C i 84D, które łączy garaż podziemny. Każda wspólnota musi oddzielnie zmienić zarządcę. Im dłużej istnieje wspólnota, tym więcej osób faktycznie mieszka w lokalach, a deweloper ma mniejszy udział. Im dłużej się czeka ze zmianą, tym gorzej dla właścicieli, bo gwarancja i rękojmia dewelopera ucieka (wynosi 5 lat).

Taka zmiana zarządcy udała się w budynkach Bohaterów Września 84C-D. 14 września 2022 właściciele przegłosowali odwołanie Inter-Budu na zebraniu wspólnoty w obecności notariusza. Aby zebrać 50% głosów, nie wszyscy muszą stawić się osobiście. Wystarczy zebrać pełnomocnictwa na jedną osobę, które będzie reprezentować wszystkich właścicieli i odda za nich głos za zmianą. Tak właśnie było w 84C-D. Udało się odwołać Inter-Bud większością 61,5% udziałów!

Co do opłat za monitoring, stawka Inter-Budu w ostatnich blokach wynosiła 0,70 zł za m2. Obecnie wspólnota 84C-D chce zejść ze stawką do 0,03-0,05 zł za m2! Jest to jak najbardziej możliwe. Wystarczy wybrać inną firmę administrującą budynkami i zrezygnować z usługi "monitoringu aktywnego".