BudujeSie.pl

Witam

Jako że cała komunikacja z członkami przyszłej wspólnoty przeszła na kanał facebookowy chciałbym napisać tu posta by ostrzec osoby chcące kupić mieszkania od dewelopera 'Lokum'.

Od początku procesu sprzedażowego pracownicy 'Lokum' informowali przyszłych kupujących że osiedle będzie bez ochrony, a ewentualna ochrona pojawi się dopiero jak powstanie wspólnota i przegłosuje chęć posiadania ochrony.
Okazało się jednak że te słowa były nic nie warte. Wspólnota jeszcze nie powstała, puki co mieszkańcy podpisali jedynie protokoły odbiorów mieszkań (bez przepisania prawa własności) a ochrona się pojawiła.
Ochrona dwóch małych bloków w których jest koło 100 mieszkań kosztuje nas 15tyś zł miesięcznie. Czyli średnio jakieś 150zł na mieszkanie. Koszty olbrzymie które są narzucone mieszkańcom bez ich wiedzy. Ochrona prawdopodobnie została wybrana bez żadnego przetargu i wydaje mi się że jest ona bardzo droga. Akty notarialne podpisane przez mieszkańców posiadają załącznik o administracji nieruchomości do czasu przeniesienia własności i tam też opłaty za ochronę nie były wymienione jako możliwe do naliczenia (A deweloper i tak je naliczył).

Ochrona to zazwyczaj jedna osoba której prawie wcale nie widać na terenie malutkiego terenu wokół bloków. Ochroniarze to nie młodzi ludzie który coś by byli w stanie zrobić, a starsze osoby część z orzecznictwem o niepełnosprawności.
Deweloper Lokum planuje budować jeszcze kilka budynków w sąsiedztwie naszych bloków, teren ten bezpośrednio sąsiaduje z naszymi blokami. Cześć mieszkańców informowała że widziała "naszych pracowników ochrony" za których płacimy patrolujących teren przyszłych budów. Wygląda na to jakby deweloper chciał przerzucić koszty ochrony własnych terenów na mieszkańców już wybudowanych bloków.

Jak by tego było mało właściciel firmy ochroniarskiej dodał się do naszej grupy na . jako jeden z właścicieli mieszkań. Zapewniał on w pierwszym okresie po odbiorach (kiedy nic nie wiadomo), że za ochronę do czasu przepisania własności będzie opłacał deweloper. Dla niego pewnie był to świetny manewr bo mieszkańcy zaczęli się burzyć co do ochrony dopiero po otrzymaniu pierwszego rachunku z opłatami (po 2 miesiącach od odbiorów).
A on zgarnął już pewnie z kilka ładnych tysiączków na tym.

Niestety obsługa posprzedażowa u tego dewelopera pozostawia wiele do życzenia, przestrzegam potencjalnych kupców. Mam nadzieję, że deweloper wyjaśni sprawę z ochroną w sposób korzystny dla mieszkańców, udowadniając tym samym, że dba o swoich klientów również po dokonaniu kupna.

Od odbioru mieszkania minęły już prawie 2 miesiące a nie wszystkie usterki zostały naprawione (porysowana rama okna, paskudna dziura w ramie okna po wkręcie, brak katów przy ścianach). Trzeba do nich dzwonić co chwilę żeby łaskawie powiedzieli na jakim etapie jest naprawa usterek. Sami się nie odezwali w terminie 30 dni od odbioru. Obsługa posprzedażowa to jest dramat!

Ciąg dalszy z naliczaniem opłat przez Lokum i AZ nieruchomości:
AZ nieruchomości po głosach oburzenia mieszkańców na olbrzymie koszty ochrony, oraz na fakty przytoczone w pierwszym poście postanowiło zorganizować ankietę. W ankiecie wygrała znaczną przewagą głosów opcja rezygnacji z ochrony. AZ przychyliło się do woli mieszkańców.

Niestety jeden sukces 'Zarządcy' został zamieniony na kolejną porażkę. Na prośbę od AZ dostaliśmy prognozy kosztów i sposób ich wyliczenia. Był to jeden e-mail a ilość w nim błędów była przerażająca, kompletnie nic się nic zgadzało z 'UMOWĄ O ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ' którą podpisaliśmy notarialnie z deweloperem.
Próby wyjaśnienia deweloperowi że opłaty są źle naliczone przypomina rzucanie grochem o ścianę, kompletnie nie reaguje na argumenty i przytaczanie zapisów z umowy. Boje się że ta miła i przyjemna atmosfera z etapu zakupu mieszkania przerodzi się w koszmar walki z Lokum i AZ nieruchomości o przestrzeganie podpisanych przez nas i nich umów.