BudujeSie.pl

Potwierdzam że opłaty za mieszkanie w MHouse będą z kosmosu. Opłaty za podobne mieszkanie w bloku obok to - uwaga - kilkaset złotych mniej.
Hitem jest monitoring - 50pln/miesiąc. Nawet nie wiedziałem że się na to zgodziłem. Fundusz remontowy 1 pln/m2 (normalne stawki 03,-0,5pln/m2). Wywóz śmieci 0,7pln od m2 ( w bloku obok do 20pln/mieszkanie). Opłaty za administrację i tz. utrzymanie zawyżone - parę pln za m2 więcej niż gdziekolwiek indziej.
Niestety muszę przyznać że sam jestem sobie winien. Na podpisanie tego stosu umów i regulaminów trzeba chodzić z prawnikiem a nie podpisywać w ciemno licząc że deweloper zna umiar w "rżnieciu" klientów. Jedynym wyjściem jest zmiana zarządcy z Inter Budu na inna firmę.
Tylko musi się zebrać paru mieszkańców którzy nie lubią wyrzucać pieniędzy w błoto.

raf123 pisze:Potwierdzam że opłaty za mieszkanie w MHouse będą z kosmosu. Opłaty za podobne mieszkanie w bloku obok to - uwaga - kilkaset złotych mniej.
Hitem jest monitoring - 50pln/miesiąc. Nawet nie wiedziałem że się na to zgodziłem. Fundusz remontowy 1 pln/m2 (normalne stawki 03,-0,5pln/m2). Wywóz śmieci 0,7pln od m2 ( w bloku obok do 20pln/mieszkanie). Opłaty za administrację i tz. utrzymanie zawyżone - parę pln za m2 więcej niż gdziekolwiek indziej.
Niestety muszę przyznać że sam jestem sobie winien. Na podpisanie tego stosu umów i regulaminów trzeba chodzić z prawnikiem a nie podpisywać w ciemno licząc że deweloper zna umiar w "rżnieciu" klientów. Jedynym wyjściem jest zmiana zarządcy z Inter Budu na inna firmę.
Tylko musi się zebrać paru mieszkańców którzy nie lubią wyrzucać pieniędzy w błoto.

a kiedy podpisywał Pan te wszystkie regulaminy? czy to już jest po odbiorze?

jeśli chodzi o zmianie zarządcy to jestem jak najbardziej za! ile osób musi się zebrać żeby dokonać takiej zmianty?

i też uważam, że interbud przesadza ze stawkami. a dodatkowo nie ufam im już wcale chociażby przez tą akcję z MPEC.

Popieram przedmówców, stawki są absurdalne i trzeba zmienić zarządcę. Obawiam się jednak, że na obecnym etapie zawiązanie wspólnoty będzie trudne bo wszyscy zajęci są remontowaniem i większość osób nie ma pewnie nawet zakończonej procedury notarialnej (chociaż nie wiem czy to konieczne).

Zupełnie na marginesie to przydałoby się zamknięte forum, bo to jest czytane przez Inter-bud

Koleżanka która mieszka niedaleko ma tego administratora (też zmienili z dewelopera ale podobno dużo czasu im na to zeszło): grennieruchomosci.pl

Widziałem jej rachunki i kilka rzeczy od razu widać, inne trudniej porównać (co u nas składa się na eksploatację która jest cholernie droga?):

Administracja: 0.75zł vs 0.48zł za metr
Wywóz śmieci/Gospodarowanie odpadami: 0.7 za metr (u mnie 40zł) vs 15 (stałe)
Fundusz remontowy (wd koleżanki na forum): 1zł vs 0.7zł

Jak macie dane dotyczące innych administratorów to możemy sobie porównać i wybrać najlepszego

Przypuszczam, że możnaby się z taką firmą skontaktować i ona pewnie już by wiedziała jak sprawnie i szybko zrobić coup d'etat i zmienić administrację.

quarx pisze:większość osób nie ma pewnie nawet zakończonej procedury notarialnej (chociaż nie wiem czy to konieczne).

Wspólnota mieszkaniowa zawiązuje się w momencie, w którym deweloper wyodrębni i przeniesie prawo własności do pierwszego lokalu. Na początku składa się z dwóch członków dewelopera i 1 lokatora, z każdą umową, udział dewelopera się zmniejsza.

Przy odbiorze (16.05) Panie w biurze sprzedaży mówiły, że umowy sprzedaży będą najwcześniej za miesiąc (chyba, że się coś zmieniło), więc chyba nikt nie ma zakończonej procedury. Myślę, że pierwsze zebranie nie wcześniej niż w sierpniu może się odbyć, a i tak większość będzie zajęta wykończeniem.

jeśli tylko będę już miała wyodrębnioną własność, bardzo chętnie wezmę udział w zawiązaniu takiej wspólnoty.
niezależnie czy będę w trakcie wykończania mieszkania czy też nie.

Po wyodrębnieniu własności, w zasadzie automatycznie wchodzi się w skład wspólnoty mieszkaniowej, więc nic specjalnego nie trzeba z tym robić

neo pisze:Po wyodrębnieniu własności, w zasadzie automatycznie wchodzi się w skład wspólnoty mieszkaniowej, więc nic specjalnego nie trzeba z tym robić

heh, ok. proszę wybaczyć - moje pierwsze mieszkanie a to inne pytanie w takim razie - ilu osób trzeba, żeby móc zmienić administratora z Interbudu? czy jest to robione za pomocą głosowania wszystkich mieszkańców? kto się czymś takim ewentualnie będzie zajmował zwołaniem takiego głosowania?

Dobrze jest pytać Zarządcę można zmienić, jeśli zagłosują za tym właściciele do których łącznie należy więcej, niż połowa powierzchni mieszkań w bloku, bardzo skrótowo mówiąc i nie wdając się w szczegóły.

Polecam ponownie zainteresować się tematem. W innych inwestycjach Inter-Budu, czyli Piasta Towers oraz Panorama Kliny, wspólnoty odwołały zarząd powierzony firmie Inter-Bud Developer i przeszły na zarząd właścicielski. Nie jest to specjalnie skomplikowane i wymaga zaprotokołowania takiej zmiany w obecności notariusza. Wymagana jest do tego zgoda większości, czyli ponad 50% udziałów właścicieli. Można taki proces przeprowadzić za pomocą pełnomocnika, który zbiera na siebie "głosy" mieszkańców, a następnie w ich imieniu głosuje na zebraniu wspólnoty za zmianą. Na Piasta Towers zarządcą jest firma Nawigator Nieruchomości. Czynsze spadły znacząco, zarząd wspólnoty wypowiedział umowę na monitoring firmie FRB Inter-Bud, który wynosił 70 gr za m2 mieszkania. Teraz opłaty to 0 zł! Do tego obniżka kosztów administracji, eksploatacji oraz funduszu remontowego. Dzięki audytowi technicznemu, zgłoszone zostało około 60 stron usterek do dewelopera, w okresie trwania rękojmi. A więc będą naprawione za darmo, a nie po 5 latach kosztem mieszkańców. Ze swojej strony polecam kontakt z kimś z Piasta Towers, aby dowiedzieć się więcej na temat całej procedury.