Witam przyszłych sąsiadów
W Budimexie wyliczono mi, że za moje 58,84 m2 i miejsce w garażu opłata za użytkowanie wieczyste wyniesie między 500 a 600 zł rocznie!!!. Gdyby grunt był własnością mieszkańców, a nie gminy to płacilibyśmy tylko podatek od nieruchomości który byłby drobnym ułamkiem tej kwoty.
Wiecie, że opłata za użytkowanie wieczyste może wzrosnąć tylko na podstawie widzimisię urzędników? W innych miastach podwyżki sięgały nawet 1000%.
Szczegóły tutaj:
biznes.onet.pl/wiadomosci/analizy/analizy-rynku-nieruchomosci/uzytkowanie-wieczyste-czy-jest-sie-czego-bac/h7rey
Istnieje możliwość przekształcenia we własność ! - co wyjdzie dla nas taniej i zapewni nam bezpieczeństwo.
Dlaczego warto przekształcić?
- Umowa użytkowania wieczystego jest na 99 lat. Oznacza to, że niby zapłaciliśmy (i to nie mało!) za mieszkania a i tak nie możemy być pewni, że za te 99 lat gmina nie zrówna mieszkań z ziemią. To jest potencjalny problem. Nie wiem jak wy, ale jak już coś kupuję to wolę to mieć
- Wyżej wspomniane podwyżki opłat - dzisiaj jest 500 zł - spoko ale lada moment gmina może uznać, że skoro jest tam Quattro Business Park, nowy biurowiec w drodze, galeria w drodze, linia tramwajowa w planach - to też należy się wyższy haracz. I nagle zrobi się z tego 1500 zł albo więcej.
- Przekształcenie na własność na początku jest tańsze, globalnie zapłacimy mniej.
Artykuł o przekształceniu na własność tutaj:
mojafirma.infor.pl/budzet-domowy/tanie-mieszkanie/264642,2,Dlaczego-oplaca-sie-przeksztalcic-prawo-do-uzytkowania-gruntu-we-wlasnosc.html
Słyszałem, że rząd szykuje ustawę, która ma automatycznie uwłaszczać mieszkańcow, ale z tego co widzę sprawa ugrzęzła (albo przez lobby samorządowców albo przez inne "arcyważne tematy", którymi się zajmują )
Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
-
- Posty: 2
- Rejestracja: 02 mar 2017, 8:50
-
- Posty: 2
- Rejestracja: 02 mar 2017, 8:50
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
Cześć,
Właśnie z tego co widzę to da się tę opłatę rozłożyć na raty - wtedy nikogo z nas by to nie obciążyło jednorazowym wysokim kosztem. Pozostaje kwestia zebrania wszystkich, ale to już zależy od nas
W drugim linku był taki przykład:
"Jeżeli grunt jest wart 300 tys. zł, to w pierwszym roku użytkowania za wykup tego prawa zapłacimy ok. 30 tys. zł. Możliwe jest rozłożenie tej kwoty na nisko oprocentowane raty – maksymalnie na 20 lat – co dawałoby pierwszą ratę na poziomie ok. 2625 zł wraz z odsetkami. Tymczasem roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w tym przypadku wyniesie 3000 zł, przy założeniu, że na działce stoi budynek mieszkalny. Gdyby wystąpić o przekształcenie powyższego gruntu we własność w 20 roku użytkowania, za wykup trzeba by zapłacić niecałe 99 tys. zł, a pierwsza rata wyniosłaby 8,6 tys. zł."
Pozdrawiam
Właśnie z tego co widzę to da się tę opłatę rozłożyć na raty - wtedy nikogo z nas by to nie obciążyło jednorazowym wysokim kosztem. Pozostaje kwestia zebrania wszystkich, ale to już zależy od nas
W drugim linku był taki przykład:
"Jeżeli grunt jest wart 300 tys. zł, to w pierwszym roku użytkowania za wykup tego prawa zapłacimy ok. 30 tys. zł. Możliwe jest rozłożenie tej kwoty na nisko oprocentowane raty – maksymalnie na 20 lat – co dawałoby pierwszą ratę na poziomie ok. 2625 zł wraz z odsetkami. Tymczasem roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w tym przypadku wyniesie 3000 zł, przy założeniu, że na działce stoi budynek mieszkalny. Gdyby wystąpić o przekształcenie powyższego gruntu we własność w 20 roku użytkowania, za wykup trzeba by zapłacić niecałe 99 tys. zł, a pierwsza rata wyniosłaby 8,6 tys. zł."
Pozdrawiam
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
Spokojnie, więcej osób to czyta, tylko, aby napisać, trzeba wpierw się tu zarejestrować . Ja bym był też za wykupieniem tego. Może jeszcze nie w 2018 roku, ale 2019 już tak.
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
Mi udzielono informacji, że w przypadku mieszkania z drugiego etapu (D1) opłata roczna będzie wynosić nie więcej niż 4.5pln/m2. Padła kwota niecałe 200pln za 47m2 mieszkania, ciekawe skąd te rozbieżności.
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
ustalą kwoty i wtedy się zdecyduje... Nie sądzę, żeby gmina radykalnie podnosiła ceny użytkowań wieczystych (mają oczywiście takie prawo, ALE...), ale to negatywnie odbiłoby się (na pewno medialnie) na tego typu inwestycjach u deweloperów i popycie na nowe mieszkania. Na co najukochańszy prezydent tego miasta się pewnie nie zgodzi
Ogólnie jeśli kwoty nie byłyby zatrważające jestem na TAK.
Ogólnie jeśli kwoty nie byłyby zatrważające jestem na TAK.
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
Hej!
Użytkowanie wieczyste w obecnym kształcie ustawy nie będzie zakładało przekształcania miejsc parkingowych/garaży także 3% pozostaje do zapłaty. A miało być tak pięknie...
Użytkowanie wieczyste w obecnym kształcie ustawy nie będzie zakładało przekształcania miejsc parkingowych/garaży także 3% pozostaje do zapłaty. A miało być tak pięknie...
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
mayimbe pisze:Spokojnie, więcej osób to czyta, tylko, aby napisać, trzeba wpierw się tu zarejestrować . Ja bym był też za wykupieniem tego. Może jeszcze nie w 2018 roku, ale 2019 już tak.
W 2018r będzie to raczej niemożliwe. Opłatę w 2018r poniesie deweloper, gdyż jest płatna do marca lub kwietnia. W naszym przypadku przekształcenie będzie możliwe w 2019r.
-
- Posty: 33
- Rejestracja: 07 cze 2017, 9:41
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
Czy ktos sie orientuje w zwiazku z uzytkowaniem wieczystym jak jest z ponoszem pierwszej oplaty o ktorej mowa ponizej? Te 15-20 % płaci Budimex?
''Pierwszą z nich – opłatę jednorazową, będziemy musieli uiścić najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej. Jej wysokość będzie uzależniona od warunków, jakie wynegocjujemy, lecz wahać się może jedynie w przedziale między 15 proc. a 20 proc. wartości nieruchomości.
Dodatkowo użytkownik wieczysty zobowiązany jest do ponoszenia corocznych opłat uzależnionych od celu, na jaki nieruchomość została oddana.''
''Pierwszą z nich – opłatę jednorazową, będziemy musieli uiścić najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej. Jej wysokość będzie uzależniona od warunków, jakie wynegocjujemy, lecz wahać się może jedynie w przedziale między 15 proc. a 20 proc. wartości nieruchomości.
Dodatkowo użytkownik wieczysty zobowiązany jest do ponoszenia corocznych opłat uzależnionych od celu, na jaki nieruchomość została oddana.''
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
Z tego co się orientuje 15 - 20% zapłacił Budimex. Opłatę roczną ponoszą właściciele mieszkań od 2019r.
Re: Użytkowanie wieczyste - przekształcamy na własność? Budimex Dobrego Kraków
biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/staly-komitet-rady-ministrow-zaakceptowal-projekt,2575384,4206
No to wygląda na to że pojawia się idealna furtka aby przekształcić użytkownie wieczyste gruntu na którym stoją bloki na własność.
Jeśli ta ustawa wejdzie w życie i zdecydujemy się na przekształcenie dokonując opłaty w 1 roku to uzyskamy 60% bonifikatę czyli zapłacimy równowartość opłat za 8 lat użytkowania wieczystego. Wówczas grunty przejdą na własność wspólnoty.
Brzmi zachęcająco...
No to wygląda na to że pojawia się idealna furtka aby przekształcić użytkownie wieczyste gruntu na którym stoją bloki na własność.
Jeśli ta ustawa wejdzie w życie i zdecydujemy się na przekształcenie dokonując opłaty w 1 roku to uzyskamy 60% bonifikatę czyli zapłacimy równowartość opłat za 8 lat użytkowania wieczystego. Wówczas grunty przejdą na własność wspólnoty.
Brzmi zachęcająco...
Wróć do „Osiedle Dobrego w Krakowie (Budimex) - tematy ogólne dotyczące osiedla”
Kto jest online
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość