Apartamenty Park Matecznego Kraków od Dom Development - opinie na forum

[latarnik]

Czy wiecie jaki jest pomysł na ten frontowy budynek naprzeciwko parkingu może?

Nie slyszalem o konkretach na finalna wersje, ale z tego co widzialem kiedys w pierwotnym planie to ma to byc budynek uslugowy (restauracja + cos wiecej) - kiedys mialo to byc prostym, prostokątnym, dwupoziomowym budynkiem, ale teraz na rzutach od DOMD wyglada jakby to bylo cos bardziej rozbudowanego. Z tego co slyszalem to nie bedzie realizowane przez DOMD, a inny podmiot.

Co do cen to można było kupić 55m z rabatem 4-5% co dawało około 18 100 zł za metr i wtedy dało się wybrać co się chciało praktycznie. Możecie sobie narzekać, ale co najlepsze już się sprzedało i nie widzę powodu żeby Dom Development musiał się spinać o ceny z prostego powodu:

mowisz o starcie z A/B/C bodajże w czerwcu czy jak wystartowalo D i E? z tego co wiem to 4-5% było po starcie D i E, na samym początku niby 2-3%
pisalem dokladnie to samo i też uwazam, ze te lepsze mieszkania juz sie sprzedaly (mam na mysli te wieksze mieszkania, min 3 pokojowe)
mysle ze gdyby mieli wiecej lepszych ukladowo mieszkan to by sie tez sprzedaly, problem w tym, ze oni odziedziczyli projekt i pozwolenie na budowe od innego dewelopera i chyba jedyne co zmienili to elewacja.

Co może zrobić Dom Dev teraz? Czekać. Czekać, aż w innych inwestycjach dookoła też wyprzedadzą to co najlepsze po dobrych cenach i zostanie chłam.

no jest jeszcze na co czekac - na min 2 inwestycje bardzo blisko z troche lepsza bo dalej od konopnickiej/wadowickiej. Co prawda 3 etap lokum siesty to nie wiem kiedy powstanie, ale druga opcja tuz za rogiem (i nie mowie o ostatnim budynku murapol mateczniq), ale zakladam ze ceny beda jeszcze wyzsze niz na DOMD (choc rynek sprzyja lekkiemu ochlodzeniu cen)

Ludzie wszystkie powody przeciwko, które piszecie o tym osiedlu i wszystkie narzekania na ceny i smród wody z pijalni. Widać, że:

kto narzekal na smód wody z pijalni? jesli tak to chyba coś przegapiłem, ale to ciekawostka bo bywam czesto w okolicy i nie kojarze tego problemu
ale popatrzmy obiektywnie: moze w lecie jak sa liscie na drzewach to troche to wycisza, ale jesien/zima to nie bedzie to oaza spokoju, i nie mowie tu nawet o szumie, a o motorach startujacych na zielonym, piszczacych klockach hamulcowych na czerwonym (bonusowo pył z klocków, który jest istotnym składnikiem smogu) czy okazjonalne nocne wyścigi.
Nie kupuje teorii o idealnej lokalizacji, ale akurat biorac pod uwage szereg czynnikow miesci sie w moich granicach akceptacji.

Humbak masz na myśli ta inwestycje czy jeszcze coś innego: biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/inwestycja-nad-wilga-zmiana-planow-zdjecia_57090.html

[Nowy]

moze w lecie jak sa liscie na drzewach to troche to wycisza, ale jesien/zima to nie bedzie to oaza spokoju, i nie mowie tu nawet o szumie, a o motorach startujacych na zielonym, piszczacych klockach hamulcowych na czerwonym (bonusowo pył z klocków, który jest istotnym składnikiem smogu) czy okazjonalne nocne wyścigi.
Nie kupuje teorii o idealnej lokalizacji, ale akurat biorac pod uwage szereg czynnikow miesci sie w moich granicach akceptacji.

Uzupełniając, sezon na motocykle jest zwykle jednak wtedy, kiedy są liście na drzewach, niestety sezon na podrasowane samochody niespełniające żadnych norm emisji hałasu, jest w Krakowie przez cały rok. No i wtedy, kiedy nie ma liści na drzewach, a powietrze (zwłaszcza w rejonie ATW i przedłużeń) jest takie, że chrzęści w zębach, nie ma się większej ochoty na siedzenie przy otwartych oknach. A przy zamkniętych powinno być w porządku. Nie wiem, jaka tam jest odległość od ruchliwej drogi, ale nie ma się co oszukiwać, że nie będzie jej słychać.

[Nowy]

Zresztą wiem, jaka jest ta odległość, Park Zdrojowy w środku ma jakieś 140 m szerokości (można zmierzyć na mapach google). Mieszkałem kiedyś ok. 95 m (odgradzał teren zielony, ale wysokie piętro, więc nad koronami drzew) od ruchliwej drogi (po 3 pasy w każdą stronę, ograniczenie do 70 km/h). Przy otwartych oknach w ciągu dnia, a może jeszcze bardziej w nocy przeszkadzało dosyć wyraźnie. Ale też nie na tyle, żeby źle mi się mieszkało, wynagradzał brak bliskiej zabudowy przed oknami oraz niezły widok na miasto. W mieszkaniach po drugiej stronie bloku, gdzie okna nie były skierowane na ulicę, problemu nie było.

[humbak]

Humbak masz na myśli ta inwestycje czy jeszcze coś innego: biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/inwestycja-nad-wilga-zmiana-planow-zdjecia_57090.html

nie, mam na myśli viewtopic.php?t=14914

[emocjonalny]

Co może zrobić Dom Dev teraz? Czekać. Czekać, aż w innych inwestycjach dookoła też wyprzedadzą to co najlepsze po dobrych cenach i zostanie chłam.

no jest jeszcze na co czekac - na min 2 inwestycje bardzo blisko z troche lepsza bo dalej od konopnickiej/wadowickiej. Co prawda 3 etap lokum siesty to nie wiem kiedy powstanie, ale druga opcja tuz za rogiem (i nie mowie o ostatnim budynku murapol mateczniq), ale zakladam ze ceny beda jeszcze wyzsze niz na DOMD (choc rynek sprzyja lekkiemu ochlodzeniu cen)

Jeśli deweloperzy sie dogadają, to się po prostu dogadają. DomD zostaną mieszkania ze słabymi układami w dobrej lokalizacji, a inni będą za nieco więcej wgłąd.

Mateczniq to wgl inny poziom... budżetowy bym powiedział patrząc po tym jak wygląda i gdzie stoi. Bardzo smutne bloki.
Nawet im się nie chciało tego uprzyjemnić dookoła.

Ludzie wszystkie powody przeciwko, które piszecie o tym osiedlu i wszystkie narzekania na ceny i smród wody z pijalni. Widać, że:

kto narzekal na smód wody z pijalni? jesli tak to chyba coś przegapiłem, ale to ciekawostka bo bywam czesto w okolicy i nie kojarze tego problemu
ale popatrzmy obiektywnie: moze w lecie jak sa liscie na drzewach to troche to wycisza, ale jesien/zima to nie bedzie to oaza spokoju, i nie mowie tu nawet o szumie, a o motorach startujacych na zielonym, piszczacych klockach hamulcowych na czerwonym (bonusowo pył z klocków, który jest istotnym składnikiem smogu) czy okazjonalne nocne wyścigi.
Nie kupuje teorii o idealnej lokalizacji, ale akurat biorac pod uwage szereg czynnikow miesci sie w moich granicach akceptacji.

nie ma idealnej lokalizacji bo wszystko ma plusy i minusy - ta jest po prostu bardzo dobra w stosunku do tego co jest na rynku w danej cenie

we wszystkim znajdziesz minusy - to jest problem wypowiadających sie na tym forum własnie - mają problem ze sobą i tym samym oceną rzeczywistości

bardzo pierwsze posty wypłakują się o wodę - ale schizofrenicy szybko odchodzą na nowe zajawki

liście z drzew mogą sciagnac max 3dB i to w solidnym gąszczu - łudzienie się, że drzewa coś dadzą to tylko ludzenie się

operat pokazuje jasno, że w okolicy jest 55dB gdy nie ma meczu na stadionie - to jest duże miasto albo sie ma lokalizacje albo ciszę i spokój poza jego granicami - fizyki się nie oszuka

[humbak]

To podsumujmy fakty: w połowie stycznia było wolnych 206 mieszkań. W połowie lutego mamy 200 mieszkań. Wynik znacząco się poprawił ale wciąż jeśli będą sprzedawać się w takim tempie to obecne budynki zostaną sprzedane za 33 miesiące czyli około 3 lata. A kolejne etapy inwestycji już w drodze.

i dla kogo to jest probolem oprocz dewelopera? i czy ktokolwiek sie powinien tym martwic oprocz dewelopera?
jako potencjalny mieszkaniec wiedze tu tylko jeden problem: dluzsza sprzedaz oznacza dluzsza faze remontow/wprowadzania sie co pewnie bedzie uciazliwe

Mieszkanie w którym niefunkcjonalne przedpokoje zajmuje tak dużo miejsca to bardzo poważny błąd inwestycji.
Weźmy przykład takiego mieszkania: B34. Na 73 metrowe mieszkanie jest 9.5 metrowy hol który przez swoj projekt nie doda mieszkaniu żadnej użytkowej waettosci. kto zapłaci 150 000 za taki wynalazki

akurat podales zly przyklad bo np to B34 jest bardzo dobre pod podzial mieszkania na 2 mniejsze mieszkania wynajmowane osobno, i akurat to uwazam ze calkiem spoko dla tych ktorzy sa nastawieni na kupno pod wynajem
sa inne z dluzszym korytarzem, aczkolwiek tez trzeba patrzec na to tak, ze troche to izoluje akustycznie od korytarza + jesli jestes w stanie tam dac plytka szafe (nie analizowalem, ale pewnie sei da) to nie sa one tak totalnie bezwartosciowe. Oczywiscie bez sensu jest za to przeplacac i dla mnei to sumarycznie kwestia ceny

[humbak]

nie ma idealnej lokalizacji bo wszystko ma plusy i minusy - ta jest po prostu bardzo dobra w stosunku do tego co jest na rynku w danej cenie

ogolnie zgadzam sie - ceny w momencie startu byly mimo wszystko troche lepsze niz chocby na portowej, z drugiej strony dzis osiedle chemobudowy ma chyba podobna wycene, wybor ukladow chyba na dzis lepszy, no ale sumarycznie to jednak inna lokalizacja (choc chyba podobna jesli chodzi o odleglosc 'od rynku' - nie za blisko, nie za daleko)

wracajac do lokalizacji tego osiedla to nie chce krakac, ale na DOMD spodziewam sie duzych problemow z dzikim parkowaniem chyba ze wspolnota postawi szlabany na drogach wjazdowych na osiedle

liście z drzew mogą sciagnac max 3dB i to w solidnym gąszczu - łudzienie się, że drzewa coś dadzą to tylko ludzenie się

operat pokazuje jasno, że w okolicy jest 55dB gdy nie ma meczu na stadionie - to jest duże miasto albo sie ma lokalizacje albo ciszę i spokój poza jego granicami - fizyki się nie oszuka

akurat to sprawdzilem empirycznie w w wakacje i ostatnio, i oczywiscie trudno by to porównać pamięciowo, ale wrażenie było, że jednak te liście zrobiły więcej roboty niż się spodziewałem
gdyby jeszcze przywrócili na konopnickiej te bandy, z jakiegoś plexi to dużo by to dało
Finalnie najwiecej zalezy od akustyki jaka sie wytworzy na osiedlu - co tam bedzie sie odbijac, co bedzie blokowane itd a to dopieri see okaze jak wybuduja wszystkie bloki

[humbak]

To podsumujmy fakty: w połowie stycznia było wolnych 206 mieszkań. W połowie lutego mamy 200 mieszkań. Wynik znacząco się poprawił ale wciąż jeśli będą sprzedawać się w takim tempie to obecne budynki zostaną sprzedane za 33 miesiące czyli około 3 lata. A kolejne etapy inwestycji już w drodze.

a jeszcze zapytam: to jak na tym tle opisac sytuacje na novymateczny.pl gdzie zaczeli sprzedaz na poczatku grudnia i w polowie lutego wedlug ich strony sprzedali 1 (słownie "jedno") mieszkanie?

[latarnik]

To podsumujmy fakty: w połowie stycznia było wolnych 206 mieszkań. W połowie lutego mamy 200 mieszkań. Wynik znacząco się poprawił ale wciąż jeśli będą sprzedawać się w takim tempie to obecne budynki zostaną sprzedane za 33 miesiące czyli około 3 lata. A kolejne etapy inwestycji już w drodze.

a jeszcze zapytam: to jak na tym tle opisac sytuacje na novymateczny.pl gdzie zaczeli sprzedaz na poczatku grudnia i w polowie lutego wedlug ich strony sprzedali 1 (słownie "jedno") mieszkanie?

To że w jakimś innym miejscu sprzedaż lezy nie poprawia sytuacji i innej inwestycji

[humbak]

To podsumujmy fakty: w połowie stycznia było wolnych 206 mieszkań. W połowie lutego mamy 200 mieszkań. Wynik znacząco się poprawił ale wciąż jeśli będą sprzedawać się w takim tempie to obecne budynki zostaną sprzedane za 33 miesiące czyli około 3 lata. A kolejne etapy inwestycji już w drodze.

a jeszcze zapytam: to jak na tym tle opisac sytuacje na novymateczny.pl gdzie zaczeli sprzedaz na poczatku grudnia i w polowie lutego wedlug ich strony sprzedali 1 (słownie "jedno") mieszkanie?

To że w jakimś innym miejscu sprzedaż lezy nie poprawia sytuacji i innej inwestycji

To ja tez moge powiedziec: to ze w zasadzie we wszystkich inwestycjach w okolicy (a pewnie i nie tylko) sprzedaż leży:
- Budrem nowy etap bez szału
- mateczniq chyba juz 3 rok sprzedaje mimo ze ich oferta byla dostepna przez 100% hossy mieszkaniowej
- imperial na lagiewnickiej slabo
- mix group na lagiewnickiej tez blado (jest troche rezerwacji)

i nie rozumiem powodu by akurat skupiac sie w tym aspekcie tylko na DOMD bo taki jest obecnie rynek, a ja nie slysze nigdzie indziej "oo ale ten deweloper to ma dobra sprzedaz"

nie sądzę, że takie narzekanie na forum wywrze na nich presje obniżki cen (co swoją drogą zapewne i tak się dzieję bo i na tych teoretycznie gorszych układach z długimi korytarzami o to powinno być prościej)