Lindego 2 Kraków / Bronowice - Noho Investment (ul. Na Błonie) / opinie na forum

[MiG]

Czynsz ma być z tego co wiem podobny jak na mogilskim 24 zł/m2 . To nie jest jakis rekord w Krakowie?

Od razu w takim razie pytanie, czy ktoś może przerabiał procedurę odwołania zarządcy? Jakie są na to szanse?

Zdaje się, że NOHO ma też swojego zarządcę do nieruchomości, który oczywiście ma być premium i zapewnić najwyższą jakość oferowanych usług, więc umówmy się, że też tani być nie może. No ale najpierw zarobią na mieszkaniach, a później jeszcze na ich utrzymaniu. Z to pewnie nie może być byle jaki zarządca, skoro ma dbać nawet o drzewa rosnące na budynku.

Zmiana zarządcy, to moim zdaniem lata jeszcze może zająć.

[tonyxxl]

Czynsz ma być z tego co wiem podobny jak na mogilskim 24 zł/m2 . To nie jest jakis rekord w Krakowie?

Od razu w takim razie pytanie, czy ktoś może przerabiał procedurę odwołania zarządcy? Jakie są na to szanse?

JAk sie przegląda oferty sprzedaży mieszkań na Lindego to są podane czynsze:
59m2-800zł otodom.pl/pl/oferta/trzy-pokoje-lindego-2-59-m-noho-ID4zLuL
41m2 620zł otodom.pl/pl/oferta/komorka-gratis-i-gotowe-i-noho-i-tramwaj-ID4zS7G
Czyli tyle co w bloku z wielkiej płyty mniej więcej
Ile to ma wspólnego z prawdą? nie wiem, ale się domyślam.

[traker]

Z tym zaniżaniem wysokości czynszu to jest po to aby sprzedać jak najszybciej mieszkania w stanie deweloperskim , zarobić chcą tylko około 10 % od pierwotnej kwoty zakupu, widać z dogłębnej analizy KW , że niektóre spółki kupiły kilka mieszkań i teraz nimi handlują za zgodą dewelopera na zasadzie sprzedaży cesji, nie chcą przenosić własności na siebie. Chcą ci sprzedający umocnić w przekonaniu kupujących od nich ,że czynsz jest mały aby ci po zakupie wykończyli mieszkania następnie wynajmowali je - tu rodzi się pytanie za ile? Bo przy wysokim czynszu adm ile mogą krzyknąć za najem ...

[Oshty]

Czynsz szacunkowo miałbyć 13pln/m2 ale po odbiorze chodzą głosy że 14pln. Za miesiąc po uformowaniu wspólnoty będzie wszystko jasne

[traker]

To raczej niemożliwe , Noho musi dostac kasę jak na Mogilskiej, Czarnowiejskiej, Lindego i Wybickiego.

[MiG]

Chyba nie ma sens tu spekulować, tylko lepiej zaczekać na konkretne informacje, za chwilę przecież to będzie wiadomo.

Ale trzeba sobie też wprost powiedzieć, że różne sale klubowe, kinowe itp. też kosztują, bo trzeba to wszystko utrzymać. To tak, jak w blokach z basenami, które jak się okazuje, musi później wspólnota mieszkaniowa utrzymać, więc jest szukany zewnętrzny operator i dopuszczane jest wykorzystanie komercyjne.

[MiG]

Mnie bardziej ciekawi sama jakość mieszkań od NOHO, jak to będzie na odbiorach, jak będą wyglądały części wspólne, winda, stolarka drzwiowa i okienna itp.

[tonyxxl]

przy wysokim czynszu adm ile mogą krzyknąć za najem ...

na Mogilskiej najtańsza oferta jaką znalazłem to 3900 dla właściciela+czynsz 1100 plus parking 400 plus prąd i TV/net jakiś. 5500 trzeba co miesiąc wypłacić.
morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-malopolskie-krakow-mogilska-37m2-mzn2046931298
A to jest tylko 37m2...
Więc czynsz na Lindego, z tymi wszystkimi kosztownymi dodatkami, które też tam sa przewidziane będzie proporcjonalnie podobny. Za mieszkanie 50-60m2 trzeba liczyć pod 2k. A na pewno ponad 1500.

[mrmatii]

Czynsz szacunkowo miałbyć 13pln/m2 ale po odbiorze chodzą głosy że 14pln. Za miesiąc po uformowaniu wspólnoty będzie wszystko jasne

Wątpie żeby było to osiągalne. Płace 14,5 PLN/m2 za czynsz w jednym z mieszkań w zwykłym bloku koło galicyjskiej, który nie ma części wspólnych ani udogodnień. I jest to dosyć tanio bo budynek jest w miarę nowy i nie zużywa dużo ciepła.

Sama oplata administracyjna za sprzątanie, części zielone, przeglądy itd za całość to 5zl/m2. Reszta to zaliczki na ciepło, wodę i śmieci.

Sama ochrona to dodatkowy koszt 2-3 zł/m2. utrzymanie sali wspólnych itd to dodatkowy koszt, wiec obstawiam, że czynsz będzie min 20zł/m2 co uważaj byłoby rozsądną stawką jeśli zarządca będzie dbał o części wspólne i utrzymanie wysokiej jakości wykończenia.

[traker]

To na Poznańskiej jest drożej niż na Galicyjskiej a budynek stoi od 2016 roku 18,50 zł za m2 i to razem z MP w garażu podziemnym ale mieszkań jest 185 to też się koszty dzielą , pozdrawiam forumowiczów