Nowa 5 Dzielnica - Centrum Nowoczesnych Technologii (CNT) - opinie i forum

[kapi01]

jest taki zapis w akcie notarialnym

[ania1]

dziękuję z odpowiedż

[Izabell76]

Czy ktoś sprawdzał rodzaj rachunku bankowego, na który wpłacane są pieniądze? Czy jest to rachunek otwarty? Czy sprawdziliście wiarygodność tego dewelopera?

[pozdro]

Raczej rachunek jest otwarty większość deweloperów taki stosuje, wątpię, żeby stosowali inny. Znaczy, jeżeli chodzi o ryzyku upadłości etc. To przecież jest w granicach zera z następujących powodów:
1. Budynki są dobrze skalkulowane finansowo, mogą je sprzedawać i po 5000zł/m2 i wychodzą na + (bo całościowy koszt budowy + działki do coś powyżej 4000zł),
2. 4 budynki są w zasadzie wybudowane, chyba 31 maja jest zakończenie inwestycji, (teraz to i tak pewnie już tylko wpłaty 100% odrazu przyjmują, ewentualnie 80% i 20% - 31 maja), 2 budynki rozpoczęto budować
3. Mieszkania się względnie dobrze sprzedają już w zasadzie 3/4 mieszkań zostało sprzedane więc inwestycja raczej została sfinansowane, reszta finansuje tylko rentowność
4. W zasadzie firma CNT to taka wydmuszka, spółka córka miliardera Jakubasa, tego od Newag, Mennica Narodowa, raczaj jest to Janusz biznesu przez duże J, więc wątpie, żeby chciał nagle ogłosić upadłość i się skompromitować w biznesie, bo to jednak zła sława się ciągnie za człowiekiem potem.

[kapi01]

wpłaty trafiają na konto powiernicze z którego bank przelewa transze po odbiorze kolejnych części, jedynie wpłaty za garaż i udziały idą na rachunek otwarty, dotychczas bank wypłacił ok. 7 transz, została końcówka

[pozdro]

No to jest wlasnie rachunem powierniczy otwarty. Zamknietego chyba nie stosuje zaden deweloper, to ten gdy cala kwota z banku do dewelopera trafia dobiero po zrealizowaniu 100%. Bo to sa dodatkowe koszty finansowania inwestycji.

[ania1]

Zamknięty stosuję deweloper budujący osiedle "Mieszkaj w mieście" w Bronowicach

[pozdro]

Tamten deweloper to jest nowy na rynku, malo wiarygodny, ktory zakladajac brak doswiadczenia nie podpisalby zadnej umowy deweloperskiej w inny sposob, zreszta pewnie buduje ze srodkow wlasnych bo by mu banki kredytu nie udzielily. Takie niestety zycie poczatkujacych raczkujacych firm.

[ania1]

Chyba nie taki początkujący. o ile sie nie mylę w pierwszej dziesiątce albo nawet wyzej. Duzo przed Jakubasem

[słoik_ze_wsi]

Zamknietego chyba nie stosuje zaden deweloper

No nie jest to prawda, w Krakowie jest więcej inwestycji z zamkniętym rachunkiem - chociażby Piltza 37 czy Enklawa Rodzinna od Start. Warto zwrócić uwagę na to, że zgodnie z planowaną zmianą przepisów otwarte rachunki powiernicze mają zostać całkowicie wycofane. Oczywiście spowoduje to podniesienie cen mieszkań, bo koszt zamrożenia kapitału zostanie przerzucony na kupujących.

Tamten deweloper to jest nowy na rynku, malo wiarygodny, ktory zakladajac brak doswiadczenia nie podpisalby zadnej umowy deweloperskiej w inny sposob, zreszta pewnie buduje ze srodkow wlasnych bo by mu banki kredytu nie udzielily. Takie niestety zycie poczatkujacych raczkujacych firm.

HI ma lata doświadczeń w nieruchomościach, wybudowali etap 1, mają ogromne aktywa - myślę, że żaden bank by ich nie odrzucił, tym bardziej, że inwestują bezpośrednio, a nie zakładają "spółkę wydmuszę" - jak to nazwałeś jak CNT. Wydaje mi się, że u nich zamknięty rachunek to po prostu kolejny element, który ma zachęcić potencjalnych klientów.