Nowa 5 Dzielnica - Centrum Nowoczesnych Technologii (CNT) - opinie i forum

[pozdro]

Ta zmiana celu użytkowania to standardowa procedura, w zasadzie każda budowa w centrum Krakowa wygląda tak samo. Bo wszystko budują na terenach poprzemysłowych czy Grzegórzki Park, czy 5 dzielnica, czy Wiślane Tarasy, czy Grabarnia, czy Atal na Czyżynach. Tu przed wyborami dało się wygenerować problem więc zrobiono parę zabiegów propagandowych, żeby puścić oko do wyborców co są przeciw jakimkolwiek inwestycją w tym mieście.

[hoho99]

Witam, przygladam sie tej inwestycji oraz innym w tej okolicy. Jednak nie jestem z Krakowa i stad moje pytanie. Czym spowodowana jest tak ogromna roznica w cenie miedzy Nowa 5 a np. Slomnicka 4? To zaledwie 800m, wiec raczej nie chodzi o lokalizacje. W Nowej 5 nie ma wizualizacji wnetrz budynkow wiec zakladam ze bedzie to standard niski. W tym rzecz? Na Slomniskiej ciasno maksymalnie, na Nowej 5 przestrzen. Czy chodzi o te biura w sasiedztwie Slomnickiej? Z gory dziekuje za pomoc. Pozdrawiam.

[rmcc]

Bliżej rynku, mocniej nastawione pod airbnb, teoretycznie wyższy standard (słynne piaskowce ), sporo mniejszy budynek więc nie ta skala co podnosi koszty.

[kwk]

Słomnicka to chyba mniejsza inwestycja pod kątem liczby mieszkań.

[pozdro]

Ja wiem czy mniejsza. Tam chyba tez duzo mniejszych mieszkan pod wynajem. Bo jak sa drogie (10 tys za m2) to malo chetnych na 100m2 wiec raczej kompakty 45m2 na wynajem. Ma ta zalete ze blizej rynku, choc z drugiej strony lokalizacja Nowej 5 Dzielnicy jest fajniejsza (bardziej zielona czesc Wroclawskiej), fajna opcja to tez Zbozowa od Atala o ile od strony zachodniej sje kupuje. Zaczynaja zagospodarowywanie tego tereny. Ciekawe co tam sie pojawi. Osobiscie licze na drzewa, choc nie wiem jak z tym bedzie bo chyba troche poszaleli z parkingami i pytanie czy zostalo pod ziemia niezabetonowana przestrzen ana ktorej mozna by drzewa posadzic.

Mniejsza skala na Slomnickiej? Tez ma chyba z 6 pieter (wiec to jest 1 pietro roznicy) koszty to moze tam podnosic wyburzanie, lokalizacja blizej centrum (choc dzialka ciasniejsza wiec tez pewnie nie musieli placic za wolne przestrzenie). Koszty budowy moim zdaniem sa porownywalne. Kluczowa jest inna kwestia mianowicie wielkosc oferty i mozliwosc oczekiwania na sprzedanie mieszka. W nowej 5 dzielnicy to inwestycja z doskoku bo jest boom mieszkaniowy, zaczeli sprzedawac tez po 8500zl/m2 ale widzieli, ze tempo sprzedazy przy takiej cenie to bedzie 10 lat, wiec lepiej sprzedawac z mniejsza marza wybudowac 10 blokow i wyjsc z inwestycji szybciej. Na Slomnickiej buduje generalny wykonwaca wiec firma specjalizujaca sie w budownictwie, jak im sie nie sprzedarza to zawsze moga wynajac na zasadach najmu instytucjonalnego. Nie buduja duzo wlasnych mieazkan wiec chyba raczej traktuja to jako lokate, z opcja dluzszej sprzedazy lub wynajmu. Kluczowe jest jak ktoa szybko chce sprzedawac. Jak jest duzy zewnetrzny inwestor jak jakubas to zapewne wychodzi z zalozenia, ze lepiej szybciej wyciagnac z inwestycji rentownosc 25% niz czekac na osiagniecie rentownosci 35-40%, czas zamrozenia srodkow tez kosztuje, a za 2 lata nie wiadomo czy boom budowlany nie zmalejeje i zostanie z duza dzialak, moga pozmieniac plany miejscowe itd. Avia tez sprzedawala tanio bo wiedziala ze buduje duzo mieszkan i zeby to sprzedac trzeba sposcic cene. Byc moze mieli wolne sily przerobowe w czasie przestojow w inwestycjach infrastrukturalnych, chcieli zamortyzowac sprzet i pracownikow, wiec marza i 10% ich zadowalala. Ostatni etap wystawili po 7000zl/m2 bo juz im sie tak nie spieszy ze sprzedaza tego budynku. Na Nowej 5 dzielnicy im falej w las tym beda wyzsze cenu z kazdym etapem bo presje na szybka sprzedaz bedzie malala.

[pozdro]

Bliżej rynku, mocniej nastawione pod airbnb, teoretycznie wyższy standard (słynne piaskowce ), sporo mniejszy budynek więc nie ta skala co podnosi koszty.

Z tym airbnb to moim zdanie. Nowa 5 dzielnica jest o tyle lepsza, ze turysta ma blizej z lotniska, no i defakto za 3 lata bedzie mial tez lepszy dojazd na Kazimierz, Zablocie (fabryka Schindlera). Nowa 5 dzielnica jest naprawde dobrze zlokalizowana. Do tramwajow na Urzednicza/Biprostal dobre dojscie, SKM, bliskosc glownej trasy rowerowej polnoc-poludnie Chelmonskiego-Raclawicka-Urzednicza-Park Jordana-Wisla. Co znaczaco ulatwie dojazd rowerkiem. Jak ktos lubi to na blonia mozna sobie wypadac nawet codziennie wieczorem. Mysle ze naprawde fajny upgrade komunikacji bedzie jak ruszy SKM w pelnym wymiarze np 2 linie co 20 min, moze SKM na malej obwodnicy. Oczywiscie ku temu potrzebna jest zmiana w urzedzie miasta, bo obecna wladza sabotuje projekt SKM w Krakowie. Mysle jednak ze predzej czy pozniej te przystanki skm na malej obwodnicy tez powstana i wspolny bilet jak w miastach europejskich.

[pozdro]

Witam, przygladam sie tej inwestycji oraz innym w tej okolicy. Jednak nie jestem z Krakowa i stad moje pytanie. Czym spowodowana jest tak ogromna roznica w cenie miedzy Nowa 5 a np. Slomnicka 4? To zaledwie 800m, wiec raczej nie chodzi o lokalizacje. W Nowej 5 nie ma wizualizacji wnetrz budynkow wiec zakladam ze bedzie to standard niski. W tym rzecz? Na Slomniskiej ciasno maksymalnie, na Nowej 5 przestrzen. Czy chodzi o te biura w sasiedztwie Slomnickiej? Z gory dziekuje za pomoc. Pozdrawiam.

Slomnicka jest w standardowej cenie na mieszkania w takiej odleglosci, natomiast Nowa 5 dzielnica to okazja (o ile kupujesz po 7000-7500zl/m2). W zasadzie w takiej cenie mieszkania w takich miejscach to juz ostatki. Wiekszosc mieszkan na Krowodrzy, Grzegorzkach, Zablociu, Podgorzy, Szerzej wewnatrz 3 obwodnicy jest juz blizej poziomu 9000zl/m2. Co prawda zapewne grzegorzki latwiej sprzedac w tej cenie, blo ludzie maja takie zludne przeswiadczenie, ze jak auta stoja w korku na trzech padach to korek mniejszy niz jak stoja na jednym pasie. Zawsze slysze ze tu spoko, ale autem z Wroclawskiej nie wyjedzisz Jakby na Rondzie Grzegorzeckim korkow o 15 30 nie bylo

No i tak jak pisalem glownie chodzi o podejscie. Nowa 5 dzielnica to jest inwestycja miliardera w nieruchomosci. Czyli zapewne traktujw to jako pewnego rodzaju zakup obligacji i chce miec szybszy zwrot z gwarantowana rentownoscia. To jest dosc logiczne. Kupujesz duza dzialke na ktorej mozna postawic 10-12 budynkow to jest okolo 2000 mieszkan.
Z drugiej strony masz 200 mieszkan, firme bedaca generalnym wykonawca u innych deweloperow, ktore predzej czy pozniej te mieszkania sprzeda lub wynajmnie, zapewne sie nie spieszy bo wlasciciel inwestuje oszczednosci i traktuje to bardziej jak lokate nadwyzek z normalnej dzialalnosci firmy. Choc pewnie jak sie nie beda sprzedawaly to tez sposci cene troche.

Przykladowo Poznanska 3 buduja niski maly budynrczek kilkanascie mieszkan. Wiec tez pewnie sprzedaja drozej.

[mieszkankooo]

Witam wszystkich
Bardzo proszę o informację, czy deweloper rozwiązał wszelkie kwestie związane z użytkowaniem wieczystym i przeznaczeniem gruntu?
Jakich spodziewacie się Państwo opłat comiesięcznych? chodzi mi o czynsz, opłatę za użytkowanie wieczyste?
Czy można zapoznać się gdzieś z projektem sąsiednich planowanych budynków?
Czy to dobrze, że wraz z mieszkaniem deweloper przekazuje udziały w częściach zielonych, dojazdach, nieruchomości rekreacyjnej? czy to nie będzie oznaczało przede wszystkim większych opłat (podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste)?

Pozdrawiam!

[pozdro]

Aktualnie oplaty za uzytkowanie wieczyste sa bardzo niskie okolo 2zl/m2. Istnieje ryzyko ze sie zwieksza do powiedzmy 10zl/m2. Niby 1 stycznja 2019 ma byc ustawa uwlaszczeniowa i szansa ze tanio sie przejmie grunt, ale nic nie wiadomo bo juz 2 lata sie przesunela. Raczej dobrze ze masz grunt rekreacyjny przynajmniej mieszkancy decyduja o tym co przy oknie. Budynki z tylu pewnie beda takie same jak te co teraz buduja bo to ten sam deweloper. Mapke zagospodarowania deweloper napewno przedstawia.

[detkamm]

Witam, z racji tego, że budynki są już praktycznie na ukończeniu, orientuje się ktoś może czy jest już przewidziana konkretna data odbiorów mieszkań? Pozdrawiam