Przybyszewskiego 64 Kraków Atal - opinie i forum (apartamenty na Krowodrzy)

[GF327]

Wygląda na to że dyskutowane tutaj mniejsze lub większe mankamenty znajdują potwierdzenie w sprzedaży - do tej pory 7 rezerwacji i 131 wolnych mieszkań.

[jakubiakuellen]

Owszem, nawet mój znajomy zrezygnował z tej oferty, a ma prawie w każdej godnej uwagi inwestycji w KRK po kilka mieszkań. W sumie ponad 80 szt
Wg jego analityków, nie opłaca się w to inwestować.

[krisak13]

Owszem, nawet mój znajomy zrezygnował z tej oferty, a ma prawie w każdej godnej uwagi inwestycji w KRK po kilka mieszkań. W sumie ponad 80 szt
Wg jego analityków, nie opłaca się w to inwestować.

Możesz wymienić jakieś inwestycje godne uwagi w takim razie?

Grzegórzki Park, WT2, a może Wrocławska?

[kwk]

Grzegórzki Park, WT2, a może Wrocławska?

pozdro-wiamy kolegę

[jakubiakuellen]

Owszem, nawet mój znajomy zrezygnował z tej oferty, a ma prawie w każdej godnej uwagi inwestycji w KRK po kilka mieszkań. W sumie ponad 80 szt
Wg jego analityków, nie opłaca się w to inwestować.

Możesz wymienić jakieś inwestycje godne uwagi w takim razie?

Grzegórzki Park, WT2, a może Wrocławska?

WT2 tak, ale max do 10,5k/m2 i mieszkania do 42-50m2 z ekspozycją na południe, wschód lub zachód. Północ odpada.

Wg analiz to pewny zysk, w NAJGORSZYM scenariuszu pójdą po 12,5tyś/m2. Powtarzam w najgorszym z możliwych, mało prawdopodobnym.
Realnie powinny się sprzedać po ok.13,5-16 tyś/m2 w tej lokalizacji. Poczekajcie do 2 kwartału 2019, kiedy 1 etap Wislanych Tarasów 2 zostanie finalnie oddany do użytku. Pierwsze zawsze są najwyższej jakości z dużo większą dbałością o szczegóły, gdyż to one będą pierwowzorem do marzeń o własnych czterech kątach w kolejnych etapach.
Wertykalne ogrody, fontanny i inne smaczki wizualne będą tylko podsycać decyzję o zakupie mieszkań dla potencjalnego klienta. Na pewno będzie to niepospolicie wyglądało. Każdy będzie chciał zamieszkać w innowacyjnym wizualnie osiedlu z szeregiem udogodnień rzadko spotykanych w innych inwestycjach. 2 kroczki na na bulwary Wiślane, 5min rowerem na Kazimierz lub 7 min do Rynku.

Druga kwestia to taka, że jest to flagowa inwestycja jednego z największych developerów w Polsce, nagrodzona za najlepszy design. Na pewno będzie pod jego okiem podobnie jak Wiślane Tarasy 1. Nie trzeba martwić się o jakieś buble.

Natomiast nie masz co myśleć już o Wiślanych Tarasach 2.0 (przynajmniej o etapie dla budynków A oraz D), gdyż wszystkie te mieszkania godne uwagi zostały zarezerwowane w ciągu 4h wprowadzenia oferty do PRZEDSPRZEDAŻY. Warto napomknąć, że oficjalna sprzedaż ruszyła dopiero po ok... miesiącu. Trzeba było być na liście chętnych, wtedy powiadamiali o dostępności. Nie mniej jednak Ci co mieli dłuższe ręce mogli przebierać w rezerwacjach jeszcze kilka dni wcześniej, no ale na układy nie ma rady.

Kojarzysz Pianissimo? 50min bliżej Wisły. W sprzedaży bezpośrednio od dewelopera ceny wahały się między 8500-9000m2. W dodatku jakaś głupia praktyka była polegająca na tym, że ceny nie były podane na stronie inwestycji tylko trzeba było się o nie pytać.
Wtedy też narzekano na ceny, że wysokie. Wiesz jakie są teraz? Kilka mieszkań było dostępnychh miesięcy temu na OLX, wszystkie na szybko wykończone po taniości i sprzedane po 18-19tyś/m2. Niezła przebitka co? Większy zysk niż sam developer miał na nim...

Przykład jednej oferty kawalerki, którą ktoś wystawia po 18250zł/m2 w Pianissimo. Tu mają przebitkę co najmniej 8tyś na m2 czyli blisko 100%: gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/krakow/nowe-studio-do-sprzedania-ul-podgorska/1003906280400911148422909

[pozdro]

Bzdury co nieby takiego niezwyklego jest w wislanych tarasach? Lokalizacja srednia. Interbud ma akurat malo atrakcyjne ceny mieszkan. Drogi deweloper. Przeciez tam do niedawna mieszkania w LC corp byly po 7000zl. W sumie oni chyba mieli jeszcze cos tam budowac. Dobra lokalizacja to byla np. Lokum Siesta. Zablocie Atala tez nie bylo glupie czy Nadwislansja atala po 7500zl/m2. Active tez dosc tanio buduje. Te mieszkania na Przybyszewskiego nie wiem po ile sa. Miejsce ogolnie fajne ale wiecej niz 8000zl/m2 nie ma co przeplacac.

[pozdro]

Ja to sie dziwie ze ktos kupuje jeszcze mieszkania inwestycyjnie w Krakowie. Przeciez po 8000zl/m2 mozna miec super mieszkanie na nowoczesnym osiedlu (zalozeniu urbanistycznym), nie jakims tam zespole kilku blokow z ogrodzeniem w Warszawie w rozwijajacych sie dzielnicach jak Ursus, Praga Poludnie Grochow, Goclaw, z dojazdem SKM do najwazniejszych punktow warszawy w 15 min. Latwo najmowalnych za powazna kase 50zl/m2 w perspektywie 60zl/m2 a nie za marne 35zl/m2 moze w porywach jak bogatszy student to za 40zl/m2

[jakubiakuellen]

Z tego co widzę to tylko wypowiadasz się w większości wątków, a nie masz wszechstronnej wiedzy nt inwestycji. Kupiłeś jedno mieszkanie w cenie 6000/metr i masz się za znawce rynku mieszkaniowego ;D
Ja mam info z pierwszej ręki od osoby, która kupuje rok w rok po kilkanaście/kilkadziesiąt mieszkań w najlepszych inwestycjach i widzę, że sprzedaje je na bieżąco. Ba, w większości wypadków przekazuje je w 1 tygodniu od odebrania kluczy od developera

To, że 13-14tyś za metra dla przeciętnego Polaka to sporo, nie znaczy, że dla Hansa też.

Lokalizacja Wiślanych jest BDB. Atal Zabłocie również ma świetną lokalizację, jak najbardziej. Mój znajomy miał tam 12 mieszkań. Miał, bo sprzedał w pierwszym miesiącu od odebrania kluczy po 11900zł za m2 (kupione po 7300zł), mało tego mia sporo miejsc postojowych zewnętrznych. Na tym też można zarobić niezły hajs. Kupione po 20tyś, a sprzedaż po 35tyś

Rzuć okiem na cenę wynajmu Pianissimo tuż obok, 30m2 za 2300-2500zł + czynsz 280zł + media. Czyli ponad 75zł/m2

Największa bolączka Atala Przybyszewskiego to termin oddania do użytku. Gdyby to były 2 lata to inna by była gadka niż 3.

Dobra inwestycja jest również od HSD arrow na Strumiennej. Można było wyczaić 2 poziomowe mieszkania 4 pokojowe o powierzchni 65-75m2 z tarasami na dachu o powierzchni do 100m2 z widokiem na WAWEL za 6700zł/m2. Jak myślisz, kto zgarnął 2 takie apartamenty z 4 dostępnych ogólnie? Miejsca postojowe w parkingu podziemnym po 30tyś. Czyli akceptowalnie.
To, że była to dobra inwestycja potwierdza fakt, że od momentu wrzucenia oferty do sprzedaży dwukrotnie cena poszła w górę. Teraz już oferują po 7500-7900zł/m2. Największa bolączka to 3 lata oczekiwania, tak samo jak u Przybyszerwskiego Atala.

[pozdro]

Przeciez nikt nie mowi ze przybyszewskiego to zla lokalizacja. Moim zdaniem bardzo dobra. Ja oceniam ze jedna z najlepszycg w Krakowie i lepsza od Wislanych Tarasow bo bliskow blonia, agh oraz las wolski. Ceny sa tez nie najgorsze. W senie mailbym dawac 9000zl za wislane tarasy to wolalbym dac 9000zl za przybyszewskiego. To nie o to chodzi. Jestesmy w okresie bardzo ograniczonego popytu. Ceny mieszkan sa narazie troche przewartosciowane. Opowiadanie ze mozna sprzedac mieszkanie po 15 tys kupione po 9 tys zl jest jakas bajka. Po vo ma ktos placic 2x tyle skoro ma obok mieszkanie w kolejnym etapie po 9 tys zl.
Co do oplacalnosci samego wynajmu to w Krakowie ta oplacalnosv jest najnizsza bo srednia cena wynajmu to 35zl/m2 i raczej nie rosnie znaczaco. Liczba inwestycji fajnie skomunikowanych z waznymi punktami w miescie jest bardzo mala. Albo jest drogo i nie oplacalnie, albo beznadziejnie komunikacyjnie. W takiej warszawie masz pelno dobrze skomunukowanych inwestycji nieco dalej od centrum w cenach nizszych niz w Krakowie, ktore spokojnie wynajmniesz za kwoty wyzsze niz w Krakowie. Zreszta nawet ciekawszy inwestycyjnie jest wroclaw. Gdzie mozna znaleac mieszkania z potencjalem inwestycyjnym po 5900zl/m2. Napewno Atal Zablocie IV trafo w koncu do sprzedazy i napewno ceny beda lepsze niz w Interbudzie bo Interbud to zdziercy. Sprzedaja na Klinach ten sam produkt co Atal tylko 1000zl/m2 drozej. Jak inwestycja jest przeplacanie to dziwne podejscie do inwestowania. Ja ogolnie odradzam kupowanie w Krakowie w tym okresie bo nie ma niv sensownego do kupienia. Moze fredry jeszcze po tych 8000zl/m2 patrzac na lokalizacje ma jakies uzasadnienie. Przybyszewskiego tez spoko bo ostatecznie i tak nikt na wtornym taniej niz po 10 tys zl/m2 nie sprzeda mieszkania w okolicy Armii Krajowej. Tyle, ze to jedynie przy zalozeniu odsprzedanja tak jak piszesz. Z drugiej strony to moze zalezy jaki typ inwestycji. Bo ile kupno drogich mieszkan na wynajem nie ma sensu bo najmujavy nie beda przeplacac za wynajem 100zl/m2 tylko i tak znajda kilka przystankow tramwajem dalej za 35zl/m2. O tyle pod sprzedaz to juz lepsza perspektywa (tu takim pretekstem u kupujacego drogo w centrum moze byc airbnb, aczkolwiek wtedy bym stawial na Nowa 5 Dzielnice lub Zablocie bo turysta musi miec dobry transfer na lotnisko i na Kazimierz). Moge uwierzyc ze da sie takie mieszkanie w centrum gdzie podaz jest ograniczona sprzedac drogo, zwlaszcza za kilka lat jak nieco sie srodmiescie dogesci i bedzie mniej inwestycji. Tyle, ze w Krakowie jest ciagle sporo wolnych dzialek i jeszcze przez dlugi czas bedzie tansza konkurencja od deweloperow. Tam nad wisla po polufniowej stronie jest pewlno wolnych dzialek na rownie atrakcyjna zabudowe. Przy samej grzegorzeckiej obok lc corp ich nie brakuje mozna zbudowac i bedzie sie budowac drugie tyle co w wislanyvh tarasach. Wiec kto kupi za 2 lata wislane tarasy po 15 tys zl. Jak lc corp bedzie sprzedawal po 8999zl/m2 po sasiedzku. To samo zreszta sie tyczy innych miejsc. Konkurencja dla Nowej 5 Dzielnicy sa niezabudowane okolice Wybickiego dzialka po Gigancie czy po poludniowej stronie rupieciarnie i jakies krzaki z reklamami.
Ja tak inwestycyjnie pod wynajem to polecam powtarzajac sie juz do znudzenia:
Warszawa Ursus
Warszawa Praga Poludnie Grochow/Goclaw
Wroclaw Rozanke/ nowy Budimex na Grabiszynskiej, Lokum na Avicenny,
W Krakowie polecam
Fredry
Przybyszewskiego czy Nowa 5 Dzielnice
Atal Zablocie IV
Atal Wybickiego (jak ruszy)
LC Corp Grzegorzecka (jak juz ruszy budowa)
Ogolnie wszystko co w Lagiewnikach i w Poblizu Kapelanki
Dobra opcja to condohotel w Czerwonych Makach gdzie mozna kupic apartamenty hotelowe po 150 tys zl.
Aczkolwiek Krakow inwestycyjnie mi sie najmniej podoba. Warto sobie limit ceny ustawic na 9000zl, a najlepiej szukac czegos po 8000zl.
Moze sie pojawic problem z drogimi mieszkaniami jak zdelegalizuja airbnb. Wtedy studen czy korposzczur za wynajem nie zaplaci tyle, krotki wynajem odpadnie i lista potencjalnych kupujacych drogie mieszkania w centrum drastycznie sie skroci. Wiec przeplacanie zawsze jest ryzykowne.

[kowal123]

Lokalizacja Wiślanych jest BDB. Atal Zabłocie również ma świetną lokalizację, jak najbardziej. Mój znajomy miał tam 12 mieszkań. Miał, bo sprzedał w pierwszym miesiącu od odebrania kluczy po 11900zł za m2 (kupione po 7300zł), mało tego mia sporo miejsc postojowych zewnętrznych. Na tym też można zarobić niezły hajs. Kupione po 20tyś, a sprzedaż po 35tyś

Przekaż swojemu znajomemu, że na krypto walutach mógł w tym czasie zarobić 10 razy tyle. Już od dawna nie opłaca się inwestować w nieruchomości