pozdro pisze:W koncu stanialy te mieszkania czy zdrozaly? Bo ja zrozumialem, z koncowki ze mieszkania mocno stanialy i taniej juz nie bedzie. Z drugiej strony co rozumiesz przez 3 krotny roczny dochod rozporzadzalny? Powiedzmy 45x3 135tys zl? Za jakie mieszkanie 30m2, 50m2, 75m2, 150m2?
Mieszkania jeszce drożeją na razie spada sprzedaż , spadki cen zaczną sie pewnie pod koniec roku jak zaczną spływać dane o zwiększającej się liczbie nie sprzedanych mieszkań i wydłużaniu się czasu sprzedaży
Klasyczny cykl koniuknkturalny w nieruchomościach wyglada następująco :
1.faza depresji charakteryzuje się brakiem nowych, rozpoczynanych projektów, a ilość wolnych nieruchomości zmniejsza się,
2.faza ożywienia -ilość pustostanów stale się zmniejsza, adeweloperzyrozpoczynają budowę nowych inwestycji.
3.faza spowolnienia -pojawia się nadpodaż, gdyż projekty rozpoczęte w poprzedniej fazie zaczynają być wystawiane na rynek, co wpływa na wzrost liczby ofert,
4.faza recesji coraz więcej nieruchomości pojawia się na rynku, co jest rezultatem kończenia projektów z poprzednich etapów cyklu koniunkturalnego. Cyklnarynku nieruchomościbędzie trwał tak długo, aż duża liczbanowo wchodzących na rynek obiektównie zrównoważy popytu na nie, coskutecznie zniechęci inwestorów do rozpoczynania nowych projektów.
Coś czego deweloperzy się najbardziej boją to aby nie zostac z duzą liczbą mieszkań wybudowanych "na górce ", bo w fazie depresji na skutek spadku liczby nowych budów , spdają ceny materiałów i robocizny , dzięki czemu można budowac znacznie taniej i ciągle mieć zysk. Niestety jak się zostanie z dużą ilością drogo wybudowanych mieszkań to nie ma wielkiej przestrzeni na obniżki , bo trzebaby sprzedawać poniżej kosztów co często kończy się bankructwem ... . Wyzwaniem dla deweloperów jest to że górkę trzeba "wyczuć' 3 lata wcześniej , patrząc na obecną sytuacje ostatnie inwestycje tzreba było rozpoczynać w 2016 r .. tak ku pamięci dziennikpolski24.pl/klatwa-upadlych-deweloperow/ar/3005792
Price to income ratio - to wskaźnik dostepności mieszkaniowej mówiący o tym ile lat średnio zarabiający musi pracować na średnie mieszkanie, zdrowy wskaźnik to 3 , czyli 3(lata)x12(miesięcy)x 3620( średnia pensja netto) = 130 320 zl,
Średnie mieszkaniew mieście to wg tych danych locja.pl/raport-rynkowy/powierzchnia-mieszkania-w-polsce-ponizej-sredniej-w-ue,110 w mieście 49 m2 ,
Choc nie wszedzie daja sprzet to fakt. Aczkolwiek jak juz daja to standardowo jesy to apple inny to na co komu? No moze .NET Corowcy nie dostaja, ale to specyficzna waska grupa.