Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

A to ja nie mowie ze sie po tyle sprzedaja. Ale sporo deweloperow ostatnio takie ceny wystawia. To akurat sa ceny przeszacowane tak z 40%.

Tutaj jeszcze ciekawy artykul
portalsamorzadowy.pl/polityka-i-spoleczenstwo/polska-sie-wyludnia-oto-ktore-i-regiony-i-miasta-stracily-najwiecej-mieszkancow,129330.html

Wynika z niego ze miasta w ktorych jako taki popyt na mieszkani bedzie to gdansk, krakow, poznan, warszawa. Katowice niby spadaja, choc jak ja widzialem jak tam ludzie mieszkaja w tych familokach to mysle ze i tam powinien byc niezly popyt na mieszkania w centrum, choc tez duzo bardziej ryzykowne. W cenie 5 tys zl/ m2 mialo to jakis sens. Bo tam buduja kilka biurowcow - wiezowcow w centrum, dosc atrakcyjbe miejsce pod biurowce, no i slask jest dosc dobrze zlokalizowany.

Mnie zastanawia sciema o wzroscie liczby mieszkancow Rzeszowa Bo w oponii ekspertow slysze ze tam wzrasta liczba ludnosci bo wzrosla z 170 na 190 tys. Tylko przeciez Rzeszow powiekszyl obszar miasta az pod Sanok on ma chyba juz powierzchnie wieksza od Krakowa.

A wynagrodzenia, rynek pracy jest dalej bardzo slaby i tez lokalizacja taka ze ciezko sciagnac pracownikow.

W Krakowie napewno problemem jest smog. Dziwi opieszalosc wladz miasta i wojewodztwa, bo jak nie brdzie skutecznej walki ze smogiem czyli likwidacja wegla w promieniu 30-50 km od Krakowa to istnieje ryzyko stygmatyzacji Krakowa na wzor Lodzi, Katowic w efekcie nikt nie bedzie chcial sie tu relokowac, wiec korpo nie beda chcialy tu inwestowac itd. Te dzialania powinny byc szybkoe i zdecydowane. Taki obwazanek zakaz palenia weglem powinien miec juz w ciagu 2-3 lat

[Mar G]

A propos 15 k - Dogęszczanie Zabłocia ...

gazetakrakowska.pl/balkon-z-ekskluzywnym-widokiem-na-sciane-czyli-kolejny-absurd-budowlany-w-krakowie/ar/c9-14556589

[pozdro]

Ile kosztuje budowa apartamentów w Krakowie.

czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych o zróżnicowanej wysokości. Pod osiedlem znajdzie się podziemna hala garażowa.
Zadanie o wartości 115 mln zł netto zostało podzielone na dwa etapy.

Co daje średnio 28mln zł za blok.
Pytanie ile on ma powierzchni m2 ? 5000, 6000 średnio? Pewnie więcej niż mniej i nawet budowa tak prestiżowych apartamentów nie przekracza 5000zł/m2 + działka maks 500-600zł/m2 +marża x% + 8% vat. Tu mi marża wychodzi 100% ! ładnie zdzierają z ludzi

Dlatego ostatnio się zastanawiam czy jednak mieszkania na zadupiach nie sa mniej ryzykowne pod inwestycje bo kupuijesz taki bloczek na zadupiu za 5-6 tys zł/m2 kosztu budowy tam jest 4000zł z działką deweloper musi sprzedawać po 5-6 tys zł, nie ma z czego schodzić. A na takim Apartamenty Novum to zawsze można zrobić promocje dobra nie bieżemy marży 100% weźmiemy marżę 30% bo nam stoją mieszkanka i wrzuca cene 7999zł/m2 zamiast kosmicznych 14 tys zł/m2

Lokalizacja, Lozalizacja, lokalizacja - odchodzi do lamusa bo na takich mieszkaniach nic się nie zarabia, a tylko traci.

Tak samo z najmem ktoś popatrzy no ładne mieszkanie 2 pokoje 3000zł/mc czynsz najmu, pomyśli, e to biorę to po 1500zł/mc 15 min tramwajem od pracy uczelni.

[pozdro]

To jest dobre:

[slomski007]

To jest dobre:

A co w tym takiego niezwykłego?

Trzeba uczyć Cebulactwo kultury. Chcesz trzymać motocykl w parkingu podziemnym -> wykup sobie miejsce postojowe.
Dzisiaj większość Polaczków ma myślenie takie: a postawię sobie tutaj motor, zmieści się, nie będzie wadził w dupie mając że odstawia lewiznę. Zachowujmy się i postępujmy jak ludzie z cywilizowanego kraju. Motor gdzieś musi stać przecież w takim miejscu podziemnym i zajmuje powierzchnię a ta jak wiemy kosztuje.

Fakt faktem cena bardzo wysoka i powinna być przez pól ale łatwo się mówi nie będąc w czyichś butach.

[kwk]

Trzeba uczyć Cebulactwo kultury. Chcesz trzymać motocykl w parkingu podziemnym -> wykup sobie miejsce postojowe.
Dzisiaj większość Polaczków ma myślenie takie: a postawię sobie tutaj motor, zmieści się, nie będzie wadził w dupie mając że odstawia lewiznę. Zachowujmy się i postępujmy jak ludzie z cywilizowanego kraju. Motor gdzieś musi stać przecież w takim miejscu podziemnym i zajmuje powierzchnię a ta jak wiemy kosztuje.

Cieszę się, że czasem można przeczytać opinię z którą się zgadzam i sam walczę. Ciekawe czy jest nas większość czy jednak nie - patrząc po zastawionych osiedlach, chamstwie na drodze czy ogólnie życia we wspólnotach.

[kaczydziobek]

Tu jeszcze film plociucha o tym, że idzie Kryzys.

youtube.com/watch?v=CZXt3udcuU8
To Już Pewne: Mega Podwyżki i Inflacja od Stycznia - Analiza Komentator Pieniądze Podatki PIS ZUS PL

[kwk]

Tu jeszcze film plociucha o tym, że idzie Kryzys.
youtube.com/watch?v=CZXt3udcuU8
To Już Pewne: Mega Podwyżki i Inflacja od Stycznia - Analiza Komentator Pieniądze Podatki PIS ZUS PL

Film zaczyna się od "każdego Polaka powinno być stać kupić mieszkanie". Naprawdę tam jest coś sensownego?

[pozdro]

Ogólnie to coś w tym jest tylko że nie za gotówkę tylko na kredyt i to raczej parę osób pracujących, i nie w każdej lokalizacji tylko powiedzmy w każdym mieście. To myślę, że nawet te 60m2 * 5000-6000zł/m2 na kredyt 30 lat przecietny polak jest w stanie zapłacić. Jak nie to wynająć za ratę kredytu.

Wracając do klu to w Krakowie nie jest jeszcze tak, źle ogólnie patrząc na Rzeszów to tam są jakieś jaja:
Nowiny24.pl cały portal to kupowanie mieszkania na etapie dziury w ziemi i porady jak korzystnie kupić mieszkanie po 8000zł/m2

Filmy promocyjne urzędniczo-deweloperskiej sitwy
youtube.com/watch?v=sak8hH4PRAk

Najdynamiczniejsze miasto przyrost pow. biurowej z 0 to 20 tys m2, z 0 do 1 budynku. (nieskonczony wzrost rok do wiecznosci)

Tam już któryś wieżowiec w kolejce do budowy, podnieta bo koparkami jeżdżą po placu manewrowym.

Jakiś inkubator samsunga mają hehe

Lotnisko Jasionka ruch im rośnie bo jakiś tam poseł z pisu lata tam i z powrotem

Zastanawiam się tam serio tak ludzie kupują te mieszkania? I co oni potem z nimi robią, wynajmują się, stoją puste? Przecież w Rzeszowie (pod rzeszowem budowa domku za 300 tys to jeszcze prostsza sprawa, miasto jest tak małe, że dojazd do pracy 10 km z domku zajmuje 10min).

Ludność Rzeszowa spada i będzie spadać, w statystykach maja 170 -> 190 tys po 15 latach zwiększania powierzchni miasta 2x.

[kaczydziobek]

Tu jeszcze film plociucha o tym, że idzie Kryzys.
youtube.com/watch?v=CZXt3udcuU8
To Już Pewne: Mega Podwyżki i Inflacja od Stycznia - Analiza Komentator Pieniądze Podatki PIS ZUS PL

Film zaczyna się od "każdego Polaka powinno być stać kupić mieszkanie". Naprawdę tam jest coś sensownego?

kwk chodzi o to, że jak będzie kryzys to mieszkania potanieją... a ci co kupią teraz na kredyt mogą mieć problemy z jego spłaceniem.

Rząd obniżył stopy procentowe aby ludzie zaczeli stymulować bardzo słabą gospodarkę (wrzucać pieniądze w ekonomie np. mieszkania itp.) i aby nie wpaść w kryzys (spowolnienie).
Ale taki zabieg można stosować na krótki czas bo inaczej jest powtórka z tego co było w USA w latach 20-stych.
Ten kryzys z lat 20-stych był przez Kredyty i przez Państwo, że nie podnieśli stóp procentowych na czas.
W Kryzysie masz tak, że nikt nie chce kupić mieszkań bo
1) Ludzie nie mają pracy i nie mają za co kupić
2) Dużo mieszkań pojawia się na Rynku bo ludzie nie mają za co spłacać kredytów, które w magiczny sposób poszły w górę,
wiec komornicy to licytują.

To było w USA w 2008 i troche u nas, dlatego wtedy mieszkania spadły.