Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

To kiedy te mieszkania stanieja? Bo niby do 2023 to maja zdrozej jeszcze z 50-100%

[pozdro]

m.youtube.com/watch?v=kkVEt5tC2xU

Ciekawy filmik o homeownership mentality I wplywie na ceny.

[zyneon]

Przykladowo dobre do wynajecia mieszkanie w Krakowie mozna bez problemu kupic po 8000zl/m2 w takiej cenie idzie kupic przykladowo aleje pokoju od atala.

Drugie - wspomniana Aleja Pokoju - nie jest po 8000zł tylko jedynie mieszkania powyzej 63m^2 sa po 7600-7900zl/m^2 a reszta jest po 8200-8500zł/m^2) plus balkon (ta smieszna stawka atalowa (zrodlo: alejapokoju.pl/ceny-mieszkan.html).

Jako, że Atal dolicza za wykończenie balkonu oraz każe płacić za powierzchnię pod ścianami to cena dla mniejszych mieszkań wychodzi o 200-300zł/m wyższa czyli 8700-8800 dla mniejszych mieszkań i 8400-8500 dla większych, a to sporo więcej niż 8000zł.

Mało tego dla największych mieszkań wygląda to jeszcze gorzej bo jest obowiązek kupienia podwójnego miejsca postojowego za 52000.
Przykładowo dwa mieszkania (jedno z III etapu i jedno z IV):
balkon 17975zł
ściany 20292zł
dopłata za miejsce 20000zł (różnica między miejscem podwójnym a standardowym)
cena podana przez dewelopera 7600/m
rzeczywista cena 8280/m

balkon 6580zł
ściany 15563zł
dopłata za miejsce 20000zł (różnica między miejscem podwójnym a standardowym)
cena podana przez dewelopera 7900/m
rzeczywista cena 8434/m

Oczywiście za te dodatkowe 500-700zł/m dostaje się podwójne miejsce, ale jak ktoś nie potrzebuje to płaci za nic. Miejsca wynająć się nie da bo jeden samochód blokuje wyjazd drugiego.

[pozdro]

No, a w Rzeszowie do każdego mieszkania doliczają ci miejsce postojowe, w zasadzie tam chyba nie ma inwestycji żeby ci nie wciskali garażu za 30 tys zł. Wierz mi przerabiałem ten temat i serio lepiej wychodzi kupić w Krakowie, z mojego punktu widzenia bezpieczniej większy rynek, ceny niedużo wyższe. Stopa zwrotu podobna, a napewno rynek wynajmu i odsprzedaży dużo dużo stabilniejszy.

Atala podałem jako przykład realnie pod wynajem w Krakowie dużo bardziej opłacają sie np Develia Centralna Park, czy jakieś inne opcje.

Jak na jesieni się interesowałem tematem to przykładowo wtedy na Fredry 6 były jeszcze mieszkania w 3 pokoje w cenie 405 tys zł na 1 piętrze. W Rzeszowie mieszkanie 320 tys + parking 30 tys zł (za 2 pokoje) i z 350 tys zł + 30 tys zł parking za 3 pokoje.

Przykładowo to jest też nie głupia opcja do wynajmu Kampus UJ/ Wadowica, Bonarka, Czerwone Maki w zasięgu, blisko SKM, tramwaj, jakieś tereny zielone.
rynekpierwotny.pl/oferty/pbiot-fronton-sp-z-oo/lagiewnickie-wzgorze-krakow-lagiewniki-borek-falecki/668311

[Sirkamillo99]

Przykładowo to jest też nie głupia opcja do wynajmu Kampus UJ/ Wadowica, Bonarka, Czerwone Maki w zasięgu, blisko SKM, tramwaj, jakieś tereny zielone.
rynekpierwotny.pl/oferty/pbiot- ... ki/668311

Jakiś czas temu zacząłem interesować się tą inwestycją (mam nawet 1 mieszkanie zarezerwowane).
To, które podałeś jest już niedostępne, umowa podpisana natomiast jest jeszcze kilka mieszkań, wartych rozpatrzenia.
Podałeś, że atrakcyjna lokalizacja pod wynajem. Chciałbym aby tak było ale chyba jednak nie jest tak do końca. Na najbliższy przystanek tramwajowy 1,3km. Na SKM będzie bliżej ale to też 800m i jeszcze nie funkcjonuje. W czwartek przejadę się po okolicy ale z tego co słyszałem to nie jest ona jakoś specjalnie zachęcająca do mieszkania.
Sam muszę do czwartku podjąć decyzję. Gdyby nie ta odległość na najbliższą komunikację miejską to byłoby łatwiej, a tak to tylko/albo i aż cena i układ mieszkania mnie kusi.

[tomekl007]

Dla mnie granica przy której sam bym rozważył wynajem to 1km do przystanku - jesli jest dalej to nie wynajął bym takiego mieszkania

[pozdro]

Przeciez przystanem bedzie gdzies kolo sanktuaruium to az 800m? Watpie moze z 500m

[Sirkamillo99]

Pozdro, masz jakiś plan zagospodarowania tego?
Na dzień dzisiejszy wygląda to tak:

[pozdro]

Moze ktorys z tych bedzie blizej, jeszcze jest tramwaj na zakopiance ale to tez z 1km w takim razie
images.app.goo.gl/VtaB17f94bYFh1W28

[Sirkamillo99]

No cóż, wygląda na to, że nic nie będzie bliżej.
Na dzień dzisiejszy wygląda to tak, że albo 1,3km na tramwaj (zgroza) i 800m na SKM. Kolorowo pod względem dojazdów nie ma.
Dodatkowo jak zamkną przejście na kocu ulicy Fredry to już totalna katastrofa.