Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Mar G]

money.pl/gospodarka/ceny-mieszkan-za-dwa-lata-srednio-powyzej-10-tys-zl-za-mkw-6479649287649409a.html

[st34]

Nie wiadomo co z inflacją i co ze stopami.Inflacja miała początkiem roku nieznacznie przekroczyć 3% i znaleźć się w pobliżu górnej granicy celu inflacyjnego (2,5% z od +/- 1%). Niestety przebiła 4% i to konkretnie, czego nie prognozował nikt. Jeśli nadal będzie tak zaskakiwać, RPP nie będzie miała wyjścia. Liczą na spadki od 2 kwartału, ale to tylko prognozy NBP, z którymi zresztą część ekonomistów się nie zgadza. Jak będzie - czas pokaże.

[pozdro]

Że tak powiem Kupujcie mieszkania na Prokocimiu i Kurdwanowie puki ceny niskie. Najbogatsi studenci i doktoranci już wkrótce tam będą studiować.
dziennikpolski24.pl/krakow-kolejna-wielka-inwestycja-w-prokocimiu-uj-rozbuduje-kampus-medyczny-pierwszy-etap-nawet-za-250-mln-zl-zdjecia/ar/c1-14796638

[Mar G]

Już od wielu lat nie można budować za 100 proc wpłat Klientów - odkąd wprowadzono rachunki developerskie...

[pusiaczyslav]

Też mam takie wrażenie, że mieszkania nie schodzą już w Krakowie jak świeże bułeczki. Jednak biura sprzedaży głośno o tym nie mówią, co by nie obniżać ceny i utrzymują fikcyjne rezerwacje na stronach internetowych. Dobry przykład to Atal Residence na Zabłociu, na dzisiejszy dzień 0 sprzedanych mieszkań Co tu się dziwić przy takich kosmicznych cenach, ludzi nie po prostu nie stać na zakup mieszkań.

[Mar G]

Nie do końca z tymi rachunkami developerskimi.
Skoro w otwartym bank wypłaca w miarę postępu - po odbiorze danego etapu prac - to własnie oznacza, że developer buduje za swoje. A dostanie dopiero zwrot po odbiorze etapu. Stąd też pojawiły się te opcje zapłaty 20/20/20/20/20 lub 20/80.
Celem było ukrocenie budów przez Pana Franka i Zbyszka i znikanie z pieniędzmi klientow.

Mamy owszem już problemy developerów - ale nie przez brak chetnych na mieszkania ale przez ujemny wynik finansowy budów z 2016-2017 - vide Active.

A że kupowanie mieszkania po 13-16 tys za metr w lokalizacji Lokum Salsa czy Grzegórzki jest bez sensu to nikogo nie trzeba przekonywać. Do poziomu 10 nie ma dużego ryzyka. W razie spadku cen najszybciej spadną te kosmiczne raczej.

Co do Atal Residence - tam chyba nie uprawmocniły się wyroki NSA po odwołaniach - i nie można Aktu Not podpisać. W Atalu od rezerwacji do Aktu jest max 1 miesiąc.

[Mar G]

rp.pl/Nieruchomosci/302179900-Politycy-nakrecaja-mieszkaniowa-drozyzne.html

[pozdro]

Jest nadzieja ze rekuperacja sie upowszechni od 2021-2022 roku wiec jak ktos nie musi niech sie wstrzyma z zakupem i nie kupuje obecnych przestarzalych technologicznie mieszkan. Ja czekam kolejnego wiekszego mieszkania bez rekuperacji nie biore, najlepiej z pelna klikatyzacja by bylo zeby okien nie otwierac. I nie sluchac rozmow sasiadow na balkonie. Obecne wentylacje mechaniczne latem sa niewydolne.

google.com/amp/www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,25704505,to-ostatni-moment-na-zakup-mieszkania-w-rozsadnej-cenie-od.amp

[budfen]

tutaj kolejny artykuł:
subiektywnieofinansach.pl/ceny-mieszkan-wzrosly-rekordowo-oni-przewiduja-ochlodzenie-raport-mzuri

Zarobek rządu 4-5% wartości zainwestowanego w mieszkanie kapitału to i tak więcej, niż w banku. Ale już niekoniecznie dużo więcej, niż można wycisnąć z inwestycji w obligacje rządowe.

Raport Mzuri prognozuje ochłodzenie i ustabilizowanie się rynku nieruchomości oraz najmu. Zestawienie czynników przemawiających za i przeciw szybkiemu wzrostowi lub spadkowi cen jest niejednoznaczne

więc mamy już jedne artykuły które mówią o dalszych wzrostach, a inne o stabilizacji zobaczymy co przyniesie przyszłość

[Witt]

tutaj kolejny artykuł:
subiektywnieofinansach.pl/ceny-mieszkan-wzrosly-rekordowo-oni-przewiduja-ochlodzenie-raport-mzuri

Zarobek rządu 4-5% wartości zainwestowanego w mieszkanie kapitału to i tak więcej, niż w banku. Ale już niekoniecznie dużo więcej, niż można wycisnąć z inwestycji w obligacje rządowe.

Raport Mzuri prognozuje ochłodzenie i ustabilizowanie się rynku nieruchomości oraz najmu. Zestawienie czynników przemawiających za i przeciw szybkiemu wzrostowi lub spadkowi cen jest niejednoznaczne

więc mamy już jedne artykuły które mówią o dalszych wzrostach, a inne o stabilizacji zobaczymy co przyniesie przyszłość

No ale nasz forumowy ekspert krakus1891 mowi o spadkach...juz od 2 lat... To komu tu wierzyc?