Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[ITGeek]

Tak zarobki sa 10 tys zl srednio w Krakowie.
Wystarczy poprzeglądać oferty pracy. Nie wszyscy ale wiekszosc pracuje w IT czy korpo. W finansach zarobki nie sa gorsze niz w IT, to samo zarządzania i inne zawody typu lekarz, prawnik, notariusz, dentysta. Przedsiebiorcy tez nie maja gorszych zarobkow. IT to obecnie średniak, i dobrze odzwierciedla rynek pracy.

Wg gus zarobki za listopad to 6300 brutto w Krakowie, za grudzień beda z 6700 brutto. Ogolnie w 2021 mozna spokojnie liczyc ze beda kolo 7000 brutto.

Te zarobki srednie tak jak pisze uwzględniają ludzi 50+ i 25+

To jest wsadzanie ludzi 25-45 i 45-65 do jednego worka.
Podczas gdy ci drudzy nie sa juz klientem rynku mieszkaniowego. Dodatkowo byli ogolnie gorzej przystosowani do rynku pracy nie pracuja w IT, nie pracuja w korpo, nie znają języków obcych (moze rosyjski) ogolnie poza wąska grupa dyrektorów zarabiaja stosunkwo malo i ponizej średniej. Druga grupa to normalni ludzie wykształceni w kapitalizmie i z normalnymi europejskimi zarobkami (dostosowanymi parytetem siły nabywczej)
To jest strukturalne rozwarstwienie plac. Jak weźmiesz grupę osob ponizej 45 to tam masz spokojnie zarobki 10 tys zl srednio. W Hiszpanii wloszech czy Francji nie zarabiaja lepiej niz w Polsce

Dodatkowo srednia zawiera zarobki kobiet ktore zarabiaja mniej bo pracuja na 3/4 etatu maja przerwy w pracy, bawią sie w opiekowanie sie dziecmi itd. W zamian maja rekompensatę 500+. Nie mniej tez zaniżają ta srednia gusowska. Srednia dla normalnego mężczyzny 30-40 lat jest w Krakowie 10 tys. zl. To jest siła nabywcza jaka dysponuje przeciętne gospodarstwo domowe.
Srednia dziala tez tak ze ty zarabiasz 6 tys zl ja zarabiam w IT 14 tys zl i srednio mamy 10 tys zl

No i dziekuje za odpowiedz:

Wg gus zarobki za listopad to 6300 brutto w Krakowie, za grudzień beda z 6700 brutto. Ogolnie w 2021 mozna spokojnie liczyc ze beda kolo 7000 brutto.

dodajmy, ze piszesz tutaj o Krakowie, a przed chwila pisales, ze w Polsce srednia to 10k netto jasne mozesz tam sobie dodawac i odejmowac skladniki i zaleznosci tak, ze wyjdzie Ci srednia 30k. Np. odejmijmy nauczycielki,mechanikow, przedszkolanki, pielegniarki, zostawmy prezesow najwiekszych spolek, managerow IT i specjalistow senior, to bedziesz mial srednia 30k dodajmy jeszcze pilkarzy ekstraklapy to moze i skoczy na 100k.. aha i odejmijmy hmm np. taksowkarzy w wieku powyzej 50 lat. Nowy wzor pozdro na srednie zarobki w PL na koncu podzielmy przez "stała pozdro" i wyjdzie nam, ze ludzie zarabiaja srednio 1 tesle miesiecznie.

[sky83]

Nawiązując do wypowiedzi kolegi Pozdro to szykujcie się na duży wzrost cen mieszkań w Krakowie, jako przedstawiciel kadry inżynieryjnej w budownictwie średniego szczebla, zamierzam wystąpić o podwyższenie zarobków wszystkim moim kolegom i koleżankom do średniej krakowskiej tj. 10 000 zł netto. Obecnie jest to dużo poniżej tej kwoty, a mam ponad 10 lat doświadczenia w zawodzie na różnych kontraktach.




Powyższe to oczywiście żart, a kolega Pozdro tylko sieje specjalnie ferment (taką mam nadzieje, bo jeżeli nie to jest po prostu mocno odrealnionym człowiekiem). Pozdrawiam.

[platinium]

Gdzie te spadki trollu...? Masz na mysli te 4 apartamenty inwestycyjne na jedna umowe wyszukane przez Olega..? Tyle ze ja sie pytam w takim razie znowu o wolumen...

Mam na myśli Cenatorium, duże miasta, indeks urban.one.

urban.one/blog/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020

Oczywiście również dane z Miejskiego Systemu Informacji Przestrzennej.

Miejski System Informacji Przestrzennej ma totalnie nieprawdziwe dane. Wyjaśniałem to tutaj już kilka razy, lepiej narysujcie w paincie linię w dół i tłumaczcie że "przecież ceny spadają". Będzie to równie wiarygodne.
Dane są sprzeczne z wszystkimi innymi raportami dotyczącymi Krakowa. Obaliłem już na tym forum te dane pokazując kilka inwestycji w których w 2020 zostało sprzedanych więcej mieszkań niż na wykresach w msip.

Lockdown spokojnie bedzie trwal do 2022 wiec niewiem skad ten optimism skoro w 2019 w krakow byl odwiedzony przez 14millionow ludzi z czego 3.3milliona to zagranica reszta ludzie z polski. 3.3milliona ludzi nieodwiedzi krk w 2021 i 2022 statista.com/statistics/917196/krakow-tourist-numbers-by-type

Świetnie, że wiesz kiedy skończy się lockdown i pandemia. Z taką wiedzą nie ma sensu kupować mieszkania, dostaniesz za darmo pracując w Izraelskim wywiadzie.

Wszyscy co tutaj pisza ze ceny mieszkan pojda w gore, podajcie chociaz 5 powodow dlaczego?

Ale kto? Bo ja nie widzę żeby wszyscy tak pisali. Większość ludzi pisze o wielkich spadkach - i to już od roku.
Wiesz ile razy czytałem tutaj teksty w stylu: "ceny już spadają i to mocno", "sprzedaż stoi, mój znajomy pośrednik narzekał.." etc? Potem wychodziły raporty nt. cen, raporty spółek i kompletnie nic z tych przepowiedni się nie sprawdzało? To wszystko jest wciaż dostępne - możesz sobie prześledzić pierwsze 100 stron
Ja nie mam zamiaru przekonywać czy ceny spadną czy wzrosną bo nie jestem wróżką. Czepiam się tylko danych z du*py, nieuzasadnionych przepowieni wielkich spadków czy tekstów w stylu ceny już spadają które pojawiają się od roku. Dlaczego? Już nie jeden raz pisałem.. nie ma skoku w bezrobociu, pensje wciąż są sztucznie podwyższane (wyższa też jest minimalna, zus), rekordowo niskie stopy które z dużym prawdopodobieństwem utrzymają się w kolejnych latach, rekordowy dodruk taniego pieniądza, rekordowy rok pod względem ilości oraz kwoty zaciąganych kredytów mieszkaniowych. Oczywiście po drugiej stronie również można wymieniać argumenty, takie jak spadek cen najmu, zmniejszony popyt najmu czy zwiększona podaż. Każdy sobie musi sam przemyśleć czy stać go na taki zakup, czy chce się zakotwiczać w danym miejscu, wziąć pod uwagę możliwą korektę lub stabilizację cen oraz koszty najmu itd. Nie widzę celu w dyskusji na tematy o ile wzrośnie/spadnie.

[obcokrajowiec]

Świetnie, że wiesz kiedy skończy się lockdown i pandemia. Z taką wiedzą nie ma sensu kupować mieszkania, dostaniesz za darmo pracując w Izraelskim wywiadzie.




Tu sobie przeczytaj panku romanku webmd.com/lung/news/20201022/fauci-masks-social-distancing-likely-until-2022 chyba ze habla no ingles??

Ale kto? Bo ja nie widzę żeby wszyscy tak pisali. Większość ludzi pisze o wielkich spadkach - i to już od roku.
Wiesz ile razy czytałem tutaj teksty w stylu: "ceny już spadają i to mocno", "sprzedaż stoi, mój znajomy pośrednik narzekał.." etc? Potem wychodziły raporty nt. cen, raporty spółek i kompletnie nic z tych przepowiedni się nie sprawdzało? To wszystko jest wciaż dostępne - możesz sobie prześledzić pierwsze 100 stron
Ja nie mam zamiaru przekonywać czy ceny spadną czy wzrosną bo nie jestem wróżką. Czepiam się tylko danych z du*py, nieuzasadnionych przepowieni wielkich spadków czy tekstów w stylu ceny już spadają które pojawiają się od roku. Dlaczego? Już nie jeden raz pisałem.. nie ma skoku w bezrobociu, pensje wciąż są sztucznie podwyższane (wyższa też jest minimalna, zus), rekordowo niskie stopy które z dużym prawdopodobieństwem utrzymają się w kolejnych latach, rekordowy dodruk taniego pieniądza, rekordowy rok pod względem ilości oraz kwoty zaciąganych kredytów mieszkaniowych. Oczywiście po drugiej stronie również można wymieniać argumenty, takie jak spadek cen najmu, zmniejszony popyt najmu czy zwiększona podaż. Każdy sobie musi sam przemyśleć czy stać go na taki zakup, czy chce się zakotwiczać w danym miejscu, wziąć pod uwagę możliwą korektę lub stabilizację cen oraz koszty najmu itd. Nie widzę celu w dyskusji na tematy o ile wzrośnie/spadnie.[/quote]
no to sobie tez przelec przez 100 stron i zobacz kto pisze uniosles sie jakbym do ciebie pisal a niepisales ze pojda w gore to oco ci chodzi? w 2005 tez ludzie mowili ze housing market jest przeceniony a dopiero w 2007-2008 sie zaczelo dlatego market moze zostac nieracjolany przez bardzo dlugo polecam Big Short oglodnac

(Wszelkie dane, materiały, informacje, obliczenia, analizy, artykuły, opracowania w tym post nie mogą być traktowane jako porada inwestycyjna lub wiążąca ocena rynku albo instrumentu inwestycyjnego. jesli chcesz porady inwestycyjnej zkontaktuj sie z doradca inwestycyjnym)

[platinium]

no to sobie tez przelec przez 100 stron i zobacz kto pisze uniosles sie jakbym do ciebie pisal a niepisales ze pojda w gore to oco ci chodzi? w 2005 tez ludzie mowili ze housing market jest przeceniony a dopiero w 2007-2008 sie zaczelo dlatego market moze zostac nieracjolany przez bardzo dlugo polecam Big Short oglodnac

(Wszelkie dane, materiały, informacje, obliczenia, analizy, artykuły, opracowania w tym post nie mogą być traktowane jako porada inwestycyjna lub wiążąca ocena rynku albo instrumentu inwestycyjnego. jesli chcesz porady inwestycyjnej zkontaktuj sie z doradca inwestycyjnym)

1. Napisz może jeszcze raz, ale po polsku.
2. Nie uniosłem się, tylko po prostu piszesz nieprawdę. Pod postem o spadających cenach piszesz że wszyscy piszą że będzie rosnąć. Zdecyduj się

[anubis]

krakow.stat.gov.pl/zakladka1 Zarobki w krk a tu na swiecie worlddata.info/average-income.php
Warszawa jest 60 a Krakow 179 na Global Business cities 2025 ranking statista.com/press/p/the_statista_global_business_cities_2025_report

porownywac ceny mieszkan z krakowa do zachodu moze za 30-40 lat

Lockdown spokojnie bedzie trwal do 2022 wiec niewiem skad ten optimism skoro w 2019 w krakow byl odwiedzony przez 14millionow ludzi z czego 3.3milliona to zagranica reszta ludzie z polski. 3.3milliona ludzi nieodwiedzi krk w 2021 i 2022 statista.com/statistics/917196/krakow-tourist-numbers-by-type

Czemu ceny poszly w gore w 2020 to proste Wbior zostal obciety bankier.pl/mieszkaniowe/stopy-procentowe/wibor a w polsce kredyt jest wyceniany wokol wibor, wiekszosc ludzi ktorzy wzielo kredyt w 2019-2020 nawet niewie ze ich kredyt jest od tego uzalezniony, mieli by ladne zdziwienie jak wibor byl podbili do 2% w 2022 w tedy bedzie wysyp mieszkan jak miesieczna splata pojdzie w gore o kolo 1000pln przy kredycie 300k pln zwlaszcza ze okolo 50-70% mieszkan miedzy 2017-2020 bylo kupowane na kredyt
direct.money.pl/artykuly/porady/mieszkania-od-deweloperow-kupujemy-za-gotowke-kogo-na-to-stac.html#:~:text=Z%20przeprowadzonej%20sondy%20wynika%2C%20%C5%BCe,jest%20w%20najwi%C4%99kszych%20polskich%20metropoliach.

w dodatku duzo bankow i innych "korpo" w krk ma prace zdalna do konca 2021 i spokojnie sie to przeciagnie na 2022 wiec duzo osob bedzie szukac wynajmu na obrzezu krk gdzie jest taniej etc.

Wszyscy co tutaj pisza ze ceny mieszkan pojda w gore, podajcie chociaz 5 powodow dlaczego? i nie artkykuly z opiniami jakis "developerow" tylko konkretna data, np ze populacja krakowa pojdzie w gore o 5-10% yoy (gdzie jest to nieprawda stat.gov.pl/en/topics/population/population-projection/population-projection-2014-2050,2,5.html albo tutaj worldpopulationreview.com/world-cities/krakow-population) albo ze 10 nowych "korpo" otworzy sie w krakowie i to zwiekszy demand na mieszkania. Konkrety i fakty prosze nie opinie....

(Wszelkie dane, materiały, informacje, obliczenia, analizy, artykuły, opracowania w tym post nie mogą być traktowane jako porada inwestycyjna lub wiążąca ocena rynku albo instrumentu inwestycyjnego. jesli chcesz porady inwestycyjnej zkontaktuj sie z doradca inwestycyjnym)

Dokładnie tak jest, ale towarzystwo tutaj nie lubi dyskutować w oparciu o dane, tylko o to, co by chcieli. Może głębszy spadek w 2020 się nie sprawdził (zasługa głównie stóp procentowych, helicopter money i "przerwy w pandemii" w III kwartale aż do listopada), ale ceny najmu już mocno poleciały, oferta się zwiększyła kilkukrotnie, a skoro turyści wcale nie wrócili w wakacje do Krakowa to nie wiem dlaczego mieliby niby wrócić w kolejne. Zwróćcie uwagę, że szczególnie ci turyści to kwestia absolutnie życzeniowa.

Najwcześniej "normalność" wróci jak się wszyscy zaszczepią, zniosą wszystkie restrykcje, branże się podniosą z kolan, część pobankrutuje a część pospłaca długi - to będzie nie wcześniej niż na wiosnę 2022 roku. Do tego czasu sporo się wykrwawi. W międzyczasie spadki cen 20-30% (czyli de facto spadek z ok. 10k do 7-8k) wydają mi się jak najbardziej realne - to przecież "zaledwie" powrót do sytuacji z końcówki roku 2017.

[Witt]

krakow.stat.gov.pl/zakladka1 Zarobki w krk a tu na swiecie worlddata.info/average-income.php
Warszawa jest 60 a Krakow 179 na Global Business cities 2025 ranking statista.com/press/p/the_statista_global_business_cities_2025_report

porownywac ceny mieszkan z krakowa do zachodu moze za 30-40 lat

Lockdown spokojnie bedzie trwal do 2022 wiec niewiem skad ten optimism skoro w 2019 w krakow byl odwiedzony przez 14millionow ludzi z czego 3.3milliona to zagranica reszta ludzie z polski. 3.3milliona ludzi nieodwiedzi krk w 2021 i 2022 statista.com/statistics/917196/krakow-tourist-numbers-by-type

Czemu ceny poszly w gore w 2020 to proste Wbior zostal obciety bankier.pl/mieszkaniowe/stopy-procentowe/wibor a w polsce kredyt jest wyceniany wokol wibor, wiekszosc ludzi ktorzy wzielo kredyt w 2019-2020 nawet niewie ze ich kredyt jest od tego uzalezniony, mieli by ladne zdziwienie jak wibor byl podbili do 2% w 2022 w tedy bedzie wysyp mieszkan jak miesieczna splata pojdzie w gore o kolo 1000pln przy kredycie 300k pln zwlaszcza ze okolo 50-70% mieszkan miedzy 2017-2020 bylo kupowane na kredyt
direct.money.pl/artykuly/porady/mieszkania-od-deweloperow-kupujemy-za-gotowke-kogo-na-to-stac.html#:~:text=Z%20przeprowadzonej%20sondy%20wynika%2C%20%C5%BCe,jest%20w%20najwi%C4%99kszych%20polskich%20metropoliach.

w dodatku duzo bankow i innych "korpo" w krk ma prace zdalna do konca 2021 i spokojnie sie to przeciagnie na 2022 wiec duzo osob bedzie szukac wynajmu na obrzezu krk gdzie jest taniej etc.

Wszyscy co tutaj pisza ze ceny mieszkan pojda w gore, podajcie chociaz 5 powodow dlaczego? i nie artkykuly z opiniami jakis "developerow" tylko konkretna data, np ze populacja krakowa pojdzie w gore o 5-10% yoy (gdzie jest to nieprawda stat.gov.pl/en/topics/population/population-projection/population-projection-2014-2050,2,5.html albo tutaj worldpopulationreview.com/world-cities/krakow-population) albo ze 10 nowych "korpo" otworzy sie w krakowie i to zwiekszy demand na mieszkania. Konkrety i fakty prosze nie opinie....

(Wszelkie dane, materiały, informacje, obliczenia, analizy, artykuły, opracowania w tym post nie mogą być traktowane jako porada inwestycyjna lub wiążąca ocena rynku albo instrumentu inwestycyjnego. jesli chcesz porady inwestycyjnej zkontaktuj sie z doradca inwestycyjnym)

Dokładnie tak jest, ale towarzystwo tutaj nie lubi dyskutować w oparciu o dane, tylko o to, co by chcieli. Może głębszy spadek w 2020 się nie sprawdził (zasługa głównie stóp procentowych, helicopter money i "przerwy w pandemii" w III kwartale aż do listopada), ale ceny najmu już mocno poleciały, oferta się zwiększyła kilkukrotnie, a skoro turyści wcale nie wrócili w wakacje do Krakowa to nie wiem dlaczego mieliby niby wrócić w kolejne. Zwróćcie uwagę, że szczególnie ci turyści to kwestia absolutnie życzeniowa.

Najwcześniej "normalność" wróci jak się wszyscy zaszczepią, zniosą wszystkie restrykcje, branże się podniosą z kolan, część pobankrutuje a część pospłaca długi - to będzie nie wcześniej niż na wiosnę 2022 roku. Do tego czasu sporo się wykrwawi. W międzyczasie spadki cen 20-30% (czyli de facto spadek z ok. 10k do 7-8k) wydają mi się jak najbardziej realne - to przecież "zaledwie" powrót do sytuacji z końcówki roku 2017.

Niedawno spadki 30% byly dla ciebie pewne...teraz 20-30% wydaja ci sie realne. No brawo...jest jakis postep. Opo.rnie wyciagasz wnioski, ale lepiej pozniej niz wcale...

[mariar]

krakow.stat.gov.pl/zakladka1 Zarobki w krk a tu na swiecie worlddata.info/average-income.php
Warszawa jest 60 a Krakow 179 na Global Business cities 2025 ranking statista.com/press/p/the_statista_global_business_cities_2025_report

porownywac ceny mieszkan z krakowa do zachodu moze za 30-40 lat

Lockdown spokojnie bedzie trwal do 2022 wiec niewiem skad ten optimism skoro w 2019 w krakow byl odwiedzony przez 14millionow ludzi z czego 3.3milliona to zagranica reszta ludzie z polski. 3.3milliona ludzi nieodwiedzi krk w 2021 i 2022 statista.com/statistics/917196/krakow-tourist-numbers-by-type

Czemu ceny poszly w gore w 2020 to proste Wbior zostal obciety bankier.pl/mieszkaniowe/stopy-procentowe/wibor a w polsce kredyt jest wyceniany wokol wibor, wiekszosc ludzi ktorzy wzielo kredyt w 2019-2020 nawet niewie ze ich kredyt jest od tego uzalezniony, mieli by ladne zdziwienie jak wibor byl podbili do 2% w 2022 w tedy bedzie wysyp mieszkan jak miesieczna splata pojdzie w gore o kolo 1000pln przy kredycie 300k pln zwlaszcza ze okolo 50-70% mieszkan miedzy 2017-2020 bylo kupowane na kredyt
direct.money.pl/artykuly/porady/mieszkania-od-deweloperow-kupujemy-za-gotowke-kogo-na-to-stac.html#:~:text=Z%20przeprowadzonej%20sondy%20wynika%2C%20%C5%BCe,jest%20w%20najwi%C4%99kszych%20polskich%20metropoliach.

w dodatku duzo bankow i innych "korpo" w krk ma prace zdalna do konca 2021 i spokojnie sie to przeciagnie na 2022 wiec duzo osob bedzie szukac wynajmu na obrzezu krk gdzie jest taniej etc.

Wszyscy co tutaj pisza ze ceny mieszkan pojda w gore, podajcie chociaz 5 powodow dlaczego? i nie artkykuly z opiniami jakis "developerow" tylko konkretna data, np ze populacja krakowa pojdzie w gore o 5-10% yoy (gdzie jest to nieprawda stat.gov.pl/en/topics/population/population-projection/population-projection-2014-2050,2,5.html albo tutaj worldpopulationreview.com/world-cities/krakow-population) albo ze 10 nowych "korpo" otworzy sie w krakowie i to zwiekszy demand na mieszkania. Konkrety i fakty prosze nie opinie....

(Wszelkie dane, materiały, informacje, obliczenia, analizy, artykuły, opracowania w tym post nie mogą być traktowane jako porada inwestycyjna lub wiążąca ocena rynku albo instrumentu inwestycyjnego. jesli chcesz porady inwestycyjnej zkontaktuj sie z doradca inwestycyjnym)

Dokładnie tak jest, ale towarzystwo tutaj nie lubi dyskutować w oparciu o dane, tylko o to, co by chcieli. Może głębszy spadek w 2020 się nie sprawdził (zasługa głównie stóp procentowych, helicopter money i "przerwy w pandemii" w III kwartale aż do listopada), ale ceny najmu już mocno poleciały, oferta się zwiększyła kilkukrotnie, a skoro turyści wcale nie wrócili w wakacje do Krakowa to nie wiem dlaczego mieliby niby wrócić w kolejne. Zwróćcie uwagę, że szczególnie ci turyści to kwestia absolutnie życzeniowa.

Najwcześniej "normalność" wróci jak się wszyscy zaszczepią, zniosą wszystkie restrykcje, branże się podniosą z kolan, część pobankrutuje a część pospłaca długi - to będzie nie wcześniej niż na wiosnę 2022 roku. Do tego czasu sporo się wykrwawi. W międzyczasie spadki cen 20-30% (czyli de facto spadek z ok. 10k do 7-8k) wydają mi się jak najbardziej realne - to przecież "zaledwie" powrót do sytuacji z końcówki roku 2017.

Niestety, ale twarde dane to raporty nbp, raporty gusu, raporty biku, raporty spółek deweloperskich, a nie strona urzędu miasta aktualizowana raz na rok niepełnymi danymi.
Twarde dane pokazują jednak trochę inną rzeczywistość niż ta, która mogłaby zapowiadać spadki o jakich piszesz. Jak się nie wierzy w twarde dane to można próbować coś negocjować u dewów, można poczytać subfora inwestycji i zobaczy się że ludzie kupują mieszkania na pierwotnym najczęściej z 0-1% obniżkami, czasami dochodzącymi do kilku procent dla najgorszych mieszkać.

Ofc, możecie się podniecać z Olegiem że ktoś wystawił piwnicę na Salwatorze 10% taniej niż wcześniej, ale nie piszcie że inni nie zwracają uwagi na twarde dane, bo większa część tutaj jednak patrzy na dane oficjalne.

[obcokrajowiec]

krakow.stat.gov.pl/zakladka1 Zarobki w krk a tu na swiecie worlddata.info/average-income.php
Warszawa jest 60 a Krakow 179 na Global Business cities 2025 ranking statista.com/press/p/the_statista_global_business_cities_2025_report

porownywac ceny mieszkan z krakowa do zachodu moze za 30-40 lat

Lockdown spokojnie bedzie trwal do 2022 wiec niewiem skad ten optimism skoro w 2019 w krakow byl odwiedzony przez 14millionow ludzi z czego 3.3milliona to zagranica reszta ludzie z polski. 3.3milliona ludzi nieodwiedzi krk w 2021 i 2022 statista.com/statistics/917196/krakow-tourist-numbers-by-type

Czemu ceny poszly w gore w 2020 to proste Wbior zostal obciety bankier.pl/mieszkaniowe/stopy-procentowe/wibor a w polsce kredyt jest wyceniany wokol wibor, wiekszosc ludzi ktorzy wzielo kredyt w 2019-2020 nawet niewie ze ich kredyt jest od tego uzalezniony, mieli by ladne zdziwienie jak wibor byl podbili do 2% w 2022 w tedy bedzie wysyp mieszkan jak miesieczna splata pojdzie w gore o kolo 1000pln przy kredycie 300k pln zwlaszcza ze okolo 50-70% mieszkan miedzy 2017-2020 bylo kupowane na kredyt
direct.money.pl/artykuly/porady/mieszkania-od-deweloperow-kupujemy-za-gotowke-kogo-na-to-stac.html#:~:text=Z%20przeprowadzonej%20sondy%20wynika%2C%20%C5%BCe,jest%20w%20najwi%C4%99kszych%20polskich%20metropoliach.

w dodatku duzo bankow i innych "korpo" w krk ma prace zdalna do konca 2021 i spokojnie sie to przeciagnie na 2022 wiec duzo osob bedzie szukac wynajmu na obrzezu krk gdzie jest taniej etc.

Wszyscy co tutaj pisza ze ceny mieszkan pojda w gore, podajcie chociaz 5 powodow dlaczego? i nie artkykuly z opiniami jakis "developerow" tylko konkretna data, np ze populacja krakowa pojdzie w gore o 5-10% yoy (gdzie jest to nieprawda stat.gov.pl/en/topics/population/population-projection/population-projection-2014-2050,2,5.html albo tutaj worldpopulationreview.com/world-cities/krakow-population) albo ze 10 nowych "korpo" otworzy sie w krakowie i to zwiekszy demand na mieszkania. Konkrety i fakty prosze nie opinie....

(Wszelkie dane, materiały, informacje, obliczenia, analizy, artykuły, opracowania w tym post nie mogą być traktowane jako porada inwestycyjna lub wiążąca ocena rynku albo instrumentu inwestycyjnego. jesli chcesz porady inwestycyjnej zkontaktuj sie z doradca inwestycyjnym)

Dokładnie tak jest, ale towarzystwo tutaj nie lubi dyskutować w oparciu o dane, tylko o to, co by chcieli. Może głębszy spadek w 2020 się nie sprawdził (zasługa głównie stóp procentowych, helicopter money i "przerwy w pandemii" w III kwartale aż do listopada), ale ceny najmu już mocno poleciały, oferta się zwiększyła kilkukrotnie, a skoro turyści wcale nie wrócili w wakacje do Krakowa to nie wiem dlaczego mieliby niby wrócić w kolejne. Zwróćcie uwagę, że szczególnie ci turyści to kwestia absolutnie życzeniowa.

Najwcześniej "normalność" wróci jak się wszyscy zaszczepią, zniosą wszystkie restrykcje, branże się podniosą z kolan, część pobankrutuje a część pospłaca długi - to będzie nie wcześniej niż na wiosnę 2022 roku. Do tego czasu sporo się wykrwawi. W międzyczasie spadki cen 20-30% (czyli de facto spadek z ok. 10k do 7-8k) wydają mi się jak najbardziej realne - to przecież "zaledwie" powrót do sytuacji z końcówki roku 2017.

Niestety, ale twarde dane to raporty nbp, raporty gusu, raporty biku, raporty spółek deweloperskich, a nie strona urzędu miasta aktualizowana raz na rok niepełnymi danymi.
Twarde dane pokazują jednak trochę inną rzeczywistość niż ta, która mogłaby zapowiadać spadki o jakich piszesz. Jak się nie wierzy w twarde dane to można próbować coś negocjować u dewów, można poczytać subfora inwestycji i zobaczy się że ludzie kupują mieszkania na pierwotnym najczęściej z 0-1% obniżkami, czasami dochodzącymi do kilku procent dla najgorszych mieszkać.

Ofc, możecie się podniecać z Olegiem że ktoś wystawił piwnicę na Salwatorze 10% taniej niż wcześniej, ale nie piszcie że inni nie zwracają uwagi na twarde dane, bo większa część tutaj jednak patrzy na dane oficjalne.

Podaj zrodlo swoich danych?

[mariar]

Dokładnie tak jest, ale towarzystwo tutaj nie lubi dyskutować w oparciu o dane, tylko o to, co by chcieli. Może głębszy spadek w 2020 się nie sprawdził (zasługa głównie stóp procentowych, helicopter money i "przerwy w pandemii" w III kwartale aż do listopada), ale ceny najmu już mocno poleciały, oferta się zwiększyła kilkukrotnie, a skoro turyści wcale nie wrócili w wakacje do Krakowa to nie wiem dlaczego mieliby niby wrócić w kolejne. Zwróćcie uwagę, że szczególnie ci turyści to kwestia absolutnie życzeniowa.

Najwcześniej "normalność" wróci jak się wszyscy zaszczepią, zniosą wszystkie restrykcje, branże się podniosą z kolan, część pobankrutuje a część pospłaca długi - to będzie nie wcześniej niż na wiosnę 2022 roku. Do tego czasu sporo się wykrwawi. W międzyczasie spadki cen 20-30% (czyli de facto spadek z ok. 10k do 7-8k) wydają mi się jak najbardziej realne - to przecież "zaledwie" powrót do sytuacji z końcówki roku 2017.

Niestety, ale twarde dane to raporty nbp, raporty gusu, raporty biku, raporty spółek deweloperskich, a nie strona urzędu miasta aktualizowana raz na rok niepełnymi danymi.
Twarde dane pokazują jednak trochę inną rzeczywistość niż ta, która mogłaby zapowiadać spadki o jakich piszesz. Jak się nie wierzy w twarde dane to można próbować coś negocjować u dewów, można poczytać subfora inwestycji i zobaczy się że ludzie kupują mieszkania na pierwotnym najczęściej z 0-1% obniżkami, czasami dochodzącymi do kilku procent dla najgorszych mieszkać.

Ofc, możecie się podniecać z Olegiem że ktoś wystawił piwnicę na Salwatorze 10% taniej niż wcześniej, ale nie piszcie że inni nie zwracają uwagi na twarde dane, bo większa część tutaj jednak patrzy na dane oficjalne.

Podaj zrodlo swoich danych?

Jesteś niepoważny? Były tu przytaczane wiele razy, są dostępne na oficjalnych i rządowych stronach. Bez przesady