Domy Sadowie - Kocmyrzów Luborzyca k. Krakowa - opinie na forum

[mate]

Pod Krakowem pojawiła się nowa inwestycja osiedla domów jednorodzinnych Sadovie - 12 domków po 125,75 m², działka 7 arów, cena 599 tyś.
Byłem oglądać, domki małe, ale wystarczające. W sąsiedztwie tory kolejowe lini SKA2 - to zaakceptowałem - tory są w dole, nie słychać tak bardzo przejeżdzających pociągów. Pojawiło się kolejne ale - po przeglądnieciu mapy okazało się że w odległości około 500m powstanie S7.
Czy ktoś ma jakieś doświadczenia z mieszkaniem blisko drogi szybkiego ruchu ? Zaleta czy wada ? Ma to być odcinek Kraków - Widoma, narazie jest ogłoszony przetarg i tylko poglądowy (chyba) przebieg trasy.
Trasa tutaj:
google.com/maps/d/viewer?mid=1dOKrZpXZh7K0_7o_ruCuXI3VGoNmH5cc&ll=50.171735019188866%2C20.067211909411384&z=15

[LQS]

serio jak można się zastanawiać - mając 600 tyś kupuję działkę w podobnym miejscu i buduje dom jaki chce...
trzeba być ograniczonym żeby kupować od pseudo deweloperów którzy wciskają totalną fuszerkę.
jeżeli ktoś podważa powyższe to znaczy że jest kompletnie ciemny jeśli chodzi o budownictwo ale ma w miarę dobrze płatną pracę i lubi przepłacać
tyle w temacie kurników budowanych przez patodeweloperów

[oleo]

Pod Krakowem pojawiła się nowa inwestycja osiedla domów jednorodzinnych Sadovie - 12 domków po 125,75 m², działka 7 arów, cena 599 tyś.

Jakie rozkłady tych domów, co można mieć na tym metrażu, ile sypialni, jak z kuchnią i salonem, jest garaż itp., jak to ma wyglądać, w jakiej technologii budowane? Może napiszesz coś więcej, bo strasznie mało informacji podałeś.

[mate]

@oleo KONSTRUKCJA BUDYNKU
Ława fundamentowa, beton B25, zbrojony
Ściany fundamentowe, pustak szalunkowy, zalewany, beton B25
Wypełnienie i zagęszczenie mechaniczne fundamentów, podsypka
piaskowa, rozprowadzona instalacja kanalizacyjna (poniżej zera budynku)
Pod betonka, beton B25
Ściany nośne z pustaków ceramicznych Weinbergera Porotherm 25/19 Dryfix
Ściany działowe z pustaków, Termalica 10 cm
Strop monolityczny żelbetowy beton B25
Schody, słupy, wieńce monolityczne żelbetowe, beton B25
Więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa, impregnowana zanurzeniowo
Membrana paroprzepuszczalna
Pokrycie dachu blachą płaską na rąbek, garaż (blacha trapezowa)

Krótki opis stanu deweloperskiego:
- wentylacja mechaniczna z rekuperatorem
- drzwi wejściowe drewniane gr 82mm
- okna PCV trzyszybowe, 6 komorowe: montowane na ciepłym parapecie
- drzwi, okna tarasowe i balkonowe montowane na podkładach termoizolacyjnych
- ocieplenie budynku styropianem o gr. 20cm, tynk Silikonowy
- brama garażowa segmentowa sterowana na pilota
- szklane balustrady zewnętrzne
- instalacje: wod-kan, gazowa, elektryczna, C.O, wideo domofon, alarm, TV, Internet ŚWIATŁOWODOWY
- kocioł kondensacyjny dwu funkcyjny
- ogrzewanie podłogowe parter, piętro
- tynki wewnętrzne gipsowe
-wylewki betonowe na styropianie
- poddasze ocieplone wełną mineralną o gr. 30 cm
- suche tynki na poddaszu z płyt gipsowo-kartonowych typu F na ruszcie stalowym
- szambo o pojemności 10 m3
-przyłącza techniczne: gaz, prąd, woda
- ogrodzenie panelowe na podmurówce systemowej
- podejścia, podjazdy, tarasy oraz opaska wokół domu wykonane z kostki betonowej
- teren wokół domu zagospodarowany: teren wyrównany, zasiana trawa
- droga wewnętrzna na całym osiedlu wykonana z kostki betonowej szerokości 6m
- osiedle zamknięte, wspólna brama wjazdowa sterowana na pilota

Powierzchnie:

Poziom parteru:

salon+kuchnia+jadalnia 32.38m, gabinet 9.03m, wiatrołap 3.88m, łazienka 2.56m, pom. techniczne 2.14m, komunikacja 6.78m, garaż 20.74m

Poziom I:

trzy sypialnie: 12.83m, 10.38m, 11.53, łazienka 7.92m, komunikacja 3.91m

Czy 600 tys to duża cena za stan deweloperski ?

[AgentDejv]

Musisz przyjąć wartość działki na ok 100 000 zł, koszt budowy takie domu do stanu deweloperskiego to jakieś 400 000 zł.
Kwestia tylko jak deweloper podchodzi do jakości. Samo to, że będą zrobione podjazdy z kostki to już dobrze o nim świadczy. Często dojazd jest przez błoto albo tylko kamienie. Czasami temat zagospodarowania terenu i dojazdu jest pomijany.
Działka 7a to dość dużo jak na standard dzisiejszy. Przeważnie takie domki stawiane są na ok 4 arach.
Cena jest wg mnie całkiem OK.

Pytanie tylko czy podoba ci się lokalizacja.
Węzeł komunikacyjny na obwodnicy będzie w Łuczycach, więc dość blisko. Obwodnica będzie wyżej położona więc też hałas nie powinien być dokuczliwy.
Tory są blisko i może być to słychać. Pojedź na miejsce i sprawdź czy ci to nie będzie przeszkadzać. Pociągi na tej trasie jeżdżą dość często, co jest też zaletą bo połączenie z Krakowem jest szybkie.
Fajnie jakby stacja pkp była bliżej, ale generalnie ostatnio w tym rejonie ciężko kupić sensowną działkę.

[Grejfrut]

serio jak można się zastanawiać - mając 600 tyś kupuję działkę w podobnym miejscu i buduje dom jaki chce...
trzeba być ograniczonym żeby kupować od pseudo deweloperów którzy wciskają totalną fuszerkę.
jeżeli ktoś podważa powyższe to znaczy że jest kompletnie ciemny jeśli chodzi o budownictwo ale ma w miarę dobrze płatną pracę i lubi przepłacać
tyle w temacie kurników budowanych przez patodeweloperów

Jakie życie jest proste Fajnie, że są tacy ludzie.

Niestety, ale 600k może nie wystarczyć, lub wyjdzie tyle samo. Budowa domu do stanu deweloperskiego to około 450k + działka + ogrodzenie + podjazd. Nie sądzę, aby wyszło taniej. Jasne będzie bardziej komfortowo, mniejsze natłoczenie sąsiadów. Mimo wszystko chodzi także o czas. Zakup działki, załatwienie pozwoleń, formalności, sama budowa - to często i ze 3 lata. Dodatkowo trzeba się na tym coś znać, nawet jak zatrudniamy firmę. No i robi się pod górkę. Okazuje się, że dla kilku arów więcej człowiek się zajechał, a mógł kupić gotowca i żyć. Budowa domu nie jest taka łatwa. Ja zamierzam np. teraz dopiero budować, ale kupiłem też od dewelopera, aby mieć gdzie mieszkać w tym czasie i się cieszyć życiem, a nie stresować budową i mieszkać w klitce. Chociaż są inwestycje, gdzie się zgodzę z Tobą, nie ma sensu kupować. Np. na Skotnikach bliźniaki w mega zagęszczeniu za 1,3 mln. Porażka. Działka tam kosztuje 600k + deweloperka przez firmę 500k = 1,1k. Za 200k ogarnie się ogród i ogrodzenie. A masz działkę luks i swój dom. Są takie przykłady, gdzie ma to sens, ale 600k to mega mało na budowę domu, lepiej kupić w tak skromnym budżecie. Przy większych faktycznie bym się zastanowił

[Bajeczna]

Sporo buduje się w tej gminie w Luborzycy i Baranówce, polecam sprawdzić oferty, bo jednak jest to ciut bliżej do miasta plus w Baranówce jest stacja kolejowa.

[AgentDejv]

Sporo buduje się w tej gminie w Luborzycy i Baranówce, polecam sprawdzić oferty, bo jednak jest to ciut bliżej do miasta plus w Baranówce jest stacja kolejowa.

Warto sprawdzić przebieg budowanej obwodnicy, bo może się okazać, że z dalszych miejscowości będzie szybszy dojazd do Krakowa niż z tych bliższych.
Kolej to na pewno istotna kwestia jeśli stacja jest blisko.

[Michał123]

Polecam okolice Widomej (17 km do centrum Krakowa), tereny z naprawdę dużym potencjałem. W pobliżu szkoła wraz z przedszkolem, za rok będzie boisko, dokoła duże lasy, położene na wzgórzu z dobrym zasięgiem, swiatłowód, nowa ulica (chodniki, progi zwalniające). Główna droga DK7, węzeł S7, droga budowana obecnie do Krakowa (Nowej Huty). Przystanki z busami PKS przy Dk7 (co 30 min) narazie, ale w gminie zaczął być poruszany problem by jeździło tu również MPK (duże zmiany z transportem puclicznym będą miały miejsce po skończeniu budów na północy Krk).
Z minusów trzeba wymienić brak porządnego sklepu, co też jest kwestią czasu, działki przy DK7 są idealne na lokalizację marketu. W Zalesiu (miejscowość obok) zostaną udostępnione tereny inwestycyjne (nowe miejsca pracy). Obecnie dojazd do miasta jest makabryczny, godzina czasu przez wszędobylskie KORKI w godzinach szczytu (bez korków jest to 20 min samochodem). Linia tramwajowa na Górkę Narodową, drogi S7 i S52 zmienią okolice. Za 3/4 lata to będzie bardzo dobre miejsce do zamieszkania w pobliżu miasta (i szybkim dostępie do niego) jednocześnie żyjąc przy naturze. Oczywiście odradzam mieszkaniu stricte przy głównej drodze
Nie wiem jak wygląda sprawa z dostępnością działek i ich cenami, za 4 lata z pewnością nabiorą one znacznie na wartości.

[nanu]

serio jak można się zastanawiać - mając 600 tyś kupuję działkę w podobnym miejscu i buduje dom jaki chce...
trzeba być ograniczonym żeby kupować od pseudo deweloperów którzy wciskają totalną fuszerkę.
jeżeli ktoś podważa powyższe to znaczy że jest kompletnie ciemny jeśli chodzi o budownictwo ale ma w miarę dobrze płatną pracę i lubi przepłacać
tyle w temacie kurników budowanych przez patodeweloperów

Wiesz po ile chodzą działki pod Krakowem? W zielonkach 8 arów za pół miliona. W Bolechowicach milion (mamy tam znajomych, którzy mówili po ile idą działki obok nich). Nam udało się znaleźć 15 arów za 100tys ale to 40km od Krakowa i na totalnym wygwizdowie gdzie nic nie ma. Więc jak zaczęliśmy liczyć ile trzeba by było wydać na działkę w sensownej odległości od Krakowa + budowa + wykończenie + czas tak stwierdziliśmy, że nie mamy szans zmieścić się w 800tys które możemy na to przeznaczyć (pytaliśmy w rodzinie ile im wyszło za budowę i wykończenie domu 150m2 z garażem i powiedzieli, że zmieścili się w pół miliona ale oni już mieli działkę i prawie wszystko zrobili samodzielnie lub z pomocą rodziny za przysłowiową kratę piwa, więc udało im się ogromnie dużo zaoszczędzić na robociźnie. My nie mamy czasu, wiedzy i doświadczenia żeby samemu to zrobić więc musiała by być ekipa, no i jeszcze dochodzi koszt działki) i jednak zostaje kupno od dewelopera, zwłaszcza budynku który już stoi.
Ale oczywiście jeżeli ktoś już ma działkę lub nie pójdzie na ustępstwa względem tego co ferują deweloperazy to tak, zostaje tylko samodzilena budowa.