grabus2 pisze:Witam wszystkich foumowiczów
Jest to mój pierwszy post na forum więc proszę o wyrozumiałość.
Bardzo poważnie zastanawiam się nad mieszkaniem 75 metrowym mieszkaniem w tej inwestycji. Jedyne co mnie bardzo poważnie zastanawia to cena, wie ktoś czym może być ona spowodowana, bo okoliczne inwestycje są nawet 1k PLN wyższe na metrze.
Dziękuję wszystkim za pomoc i opinie
projekty1 pisze:
Wydaje mi się, że na taki poziom cen w tamtym rejonie ma wpływ dzielnica. Z tego co mi się wydaje to jest to administracyjnie Kozłówek, a tam mieszkania zawsze były najtańsze. Lokalsi wiedzą, że nie jest to dzielnica o najlepszej sławie, choć od lat Kozłówek się zmienia i dawni lokatarzy powoli wymierają i robi się tam spokojniej, ale dla wielu w dalszym ciągu jest to dzielnica patologii. Dodatkowo poważnie bym się zastanowiła, czy umiejscowienie tej inwestycji praktycznie na rogu Malborskiej i jednej z bardziej ruchliwych ulic jaką jest ul. Wielicka, to dobry wybór, bo wydaje mi się, a raczej jestem tego pewna, że będzie tam strasznie głośno, o smogu i spalinach nie wspomnę. Raczej średnia przyjemność wychodzenia choćby na balkon, gdy po sąsiedzku mknie sznur samochodów. Dodatkowo z uwagi na aktualne przepisy budowlane osiedla nie mogą być grodzone, a to oznacza dla osób np. mających dzieci ciągły nadzór rodzicielski, żeby dziecko nie wybiegło na ulicę.
keram pisze:projekty1 pisze:Wydaje mi się, że na taki poziom cen w tamtym rejonie ma wpływ dzielnica. Z tego co mi się wydaje to jest to administracyjnie Kozłówek, a tam mieszkania zawsze były najtańsze. Lokalsi wiedzą, że nie jest to dzielnica o najlepszej sławie, choć od lat Kozłówek się zmienia i dawni lokatarzy powoli wymierają i robi się tam spokojniej, ale dla wielu w dalszym ciągu jest to dzielnica patologii. Dodatkowo poważnie bym się zastanowiła, czy umiejscowienie tej inwestycji praktycznie na rogu Malborskiej i jednej z bardziej ruchliwych ulic jaką jest ul. Wielicka, to dobry wybór, bo wydaje mi się, a raczej jestem tego pewna, że będzie tam strasznie głośno, o smogu i spalinach nie wspomnę. Raczej średnia przyjemność wychodzenia choćby na balkon, gdy po sąsiedzku mknie sznur samochodów. Dodatkowo z uwagi na aktualne przepisy budowlane osiedla nie mogą być grodzone, a to oznacza dla osób np. mających dzieci ciągły nadzór rodzicielski, żeby dziecko nie wybiegło na ulicę.
Parę rzeczy do sprostowania.
Dzielnica to Wola duchacka. Parę lat mieszkania tu bardzo pozwoliło mi ją bardzo polubić, dlatego też w zasadzie ograniczyliśmy z żoną swoje poszukiwania do tej dzielnicy.
A mieszkałem w różnych częściach Krakowa (Krowodrza, Łagiewniki, Osiedie oficerskie przy Mogilskim), podobnie żona (Podgórze, Czyżyny, Prądnik biały).
Byłbym bardzo ostrożny by kierować się stereotypami (często niekaktualnymi lub wprost mylącymi z zasady) odnośnie dzielnic. Rozmawiałem ostatnio często z osobami choćby z Kurdwanowa i każde z nich nie mogło się nachwalić swej dzielnicy, a nigdy sami nie kojarzyli ich z kibolami i maczetami.
Ulica prostopadle tu do Malborskiej to Kamieńskiego. Choć zgodzę się charakter podobny. I pewnie właśnie ta kwestia obniża tu cenę, które zresztą myślę że i tak wzrosną tu nieco. Mniejsze mieszkania już podrożały tu.
O ile blok nie może być ogrodzony to dziedziniec już tu bedzie wg dewelopera i będzie na nim mała pewnie piaskownica. Ponadto z drugiej strony bloku jest szkoła z boiskami i siłownią na otwartym powietrzu.
Akurat ten element daje gwarancję, że za chwilę jej nie zburzą by wybudować inny blok.
grabus2 pisze:keram pisze:projekty1 pisze:Wydaje mi się, że na taki poziom cen w tamtym rejonie ma wpływ dzielnica. Z tego co mi się wydaje to jest to administracyjnie Kozłówek, a tam mieszkania zawsze były najtańsze. Lokalsi wiedzą, że nie jest to dzielnica o najlepszej sławie, choć od lat Kozłówek się zmienia i dawni lokatarzy powoli wymierają i robi się tam spokojniej, ale dla wielu w dalszym ciągu jest to dzielnica patologii. Dodatkowo poważnie bym się zastanowiła, czy umiejscowienie tej inwestycji praktycznie na rogu Malborskiej i jednej z bardziej ruchliwych ulic jaką jest ul. Wielicka, to dobry wybór, bo wydaje mi się, a raczej jestem tego pewna, że będzie tam strasznie głośno, o smogu i spalinach nie wspomnę. Raczej średnia przyjemność wychodzenia choćby na balkon, gdy po sąsiedzku mknie sznur samochodów. Dodatkowo z uwagi na aktualne przepisy budowlane osiedla nie mogą być grodzone, a to oznacza dla osób np. mających dzieci ciągły nadzór rodzicielski, żeby dziecko nie wybiegło na ulicę.
Parę rzeczy do sprostowania.
Dzielnica to Wola duchacka. Parę lat mieszkania tu bardzo pozwoliło mi ją bardzo polubić, dlatego też w zasadzie ograniczyliśmy z żoną swoje poszukiwania do tej dzielnicy.
A mieszkałem w różnych częściach Krakowa (Krowodrza, Łagiewniki, Osiedie oficerskie przy Mogilskim), podobnie żona (Podgórze, Czyżyny, Prądnik biały).
Byłbym bardzo ostrożny by kierować się stereotypami (często niekaktualnymi lub wprost mylącymi z zasady) odnośnie dzielnic. Rozmawiałem ostatnio często z osobami choćby z Kurdwanowa i każde z nich nie mogło się nachwalić swej dzielnicy, a nigdy sami nie kojarzyli ich z kibolami i maczetami.
Ulica prostopadle tu do Malborskiej to Kamieńskiego. Choć zgodzę się charakter podobny. I pewnie właśnie ta kwestia obniża tu cenę, które zresztą myślę że i tak wzrosną tu nieco. Mniejsze mieszkania już podrożały tu.
O ile blok nie może być ogrodzony to dziedziniec już tu bedzie wg dewelopera i będzie na nim mała pewnie piaskownica. Ponadto z drugiej strony bloku jest szkoła z boiskami i siłownią na otwartym powietrzu.
Akurat ten element daje gwarancję, że za chwilę jej nie zburzą by wybudować inny blok.
Mieszkania od Kamieńskiego mają loggie (pewnie po to by ograniczyć hałas). Ciekawe jaką stolarkę zaplanował deweloper, bo to może być bardzo ważne w takiej lokalizcji.
Budomat (Malborska) to 1 czteropiętrowy blok z 80 mieszkaniami, Lokum Vista natomiast wielki kompleks i kilkaset mieszkań. Nie stawiałbym ich obok siebie. Wiljer pisze:Jeśli pracujesz w Bonarce to faktycznie Lokum Vista może mieć lepszą lokalizację ale tak poza tym? Z Malborskiej jest 300m do przystanku tramwajowego Kabla, a to bije na głowe Walerego Sławka.
Poza tym co my porównujemy
Co do odległości od ulicy Kamieńskiego to faktycznie jest ona blisko i może byc uciążliwa ale tylko dla mieszkań wystawionych bezpośrednio na nią. Mieszkania z niższych pięter od strony Kamieńskiego mogą nie mieć za ciekawie. Nie sądzę jednak, że developer warunkuje ceny jej bliskością. Przy Wielickiej jest mnóstwo nowych inwestycji ktore bezpośrednio sąsiadują z tą ulicą.
Np. inwestycja od SM Kabel albo Matejek czy cześć bloków od Cordia, a ceny? Dla Cordi to około 11-12k/m^2
Ceny jednak konkurencyjne choć pewnie kwestia czasu
Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”
Użytkownicy przeglądający to forum: Google [Bot] i 50 gości