Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
55piotras
Posty: 110
Rejestracja: 02 lut 2019, 15:14

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: 55piotras » 08 cze 2021, 22:18

anubis pisze:Ale tym mikrodeweloperom się ostatnio w głowach przewraca. Ile nas kosztuje budowa? No 4k. No to jak byśmy chcieli to wycenić? Na 8k. Spoko to mówimy ludziom, że 12k. : D

Sezon na leszcza uważam za otwarty.

200% nie ale ok 40% marzy jak najbardziej.
Patrząc na giełdowe spółki - raportują jeszcze mniej (tego co sprzedane).


Mateuszkrk93
Posty: 326
Rejestracja: 16 mar 2021, 20:20

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: Mateuszkrk93 » 08 cze 2021, 22:39

Kupno czegoś takiego za 12k to psucie rynku nieruchomości. Pieniądz to pieniądz.
To jak wzięcie pracy fizycznej na nocki 8h 6 dni w tygodniu za 3tys/msc to psucie rynku pracy.

Projekt i układy fajne. Architekt dobra robota, jak na taką małą działeczke.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1295
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: anubis » 09 cze 2021, 0:10

Niekoniecznie musi sprzedać się w tej cenie wszystkie 24 lokali. Takie malutkie inwestycje mają ten przywilej, że z każdym klientem cenę można ustalić indywidualnie.

Za to jeden leszcz, który kupi po takiej cenie wystarczy, aby prezes kupił sobie nowego Macana. Stawiam perły przeciw orzechom, że koszt budowy nie przekracza 5k z metra i to razem z działką.
Prognoza anubisa > taka jak pesymistyczny wariant PKO BP:
http://www.pkobp.pl/media_files/2cd25335-d44c-4202-a071-96ade9edc855.pdf

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


Nowy
Posty: 736
Rejestracja: 05 lip 2015, 13:43

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: Nowy » 11 cze 2021, 1:02

Sam budynek wygląda całkiem dobrze.

Obrazek
Wizualizacja: deweloper Imperial Capital

pozdro
Posty: 2212
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: pozdro » 11 cze 2021, 5:50

Cena ok, lokzalizacja bardzo dobra. Spokojna ulica kawalek od biedronki i goodloda. Na przeciwko synchrotronu i wydziału fizyki i chemii UJ, też chyba Life science na przeciwko. Więc byle kto tam nie mieszka.

BeeeKuuu
Posty: 7
Rejestracja: 27 kwie 2021, 18:17

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: BeeeKuuu » 11 cze 2021, 10:00

Lokalizacja bardzo spoko, blisko do Biedry, Lidl też w zasięgu krótkiego spaceru. Na tramwaj czy autobus też niedaleko.

Wyjazd/dojazd autem będzie mało przyjazny, bo z jednej strony wiecznie zatłoczona Kobierzyńska, a z drugiej prowadząca do Bobrzyńskiego Drukarska, gdzie trzeba wymijać się z pojazdami z naprzeciwka, co przy naszej kulturze na drogach wygląda różnie. Sama ulica Zalesie to też mała droga bez chodników. Z tą ceną to chyba ktoś popłynął.

rado
Posty: 236
Rejestracja: 05 gru 2016, 12:17

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: rado » 11 cze 2021, 10:25

Z 12k odpłynal ale pewnie 10k juz byłoby ok.

Bo w przeciwieństwie do tego co napisał Anubis wytworzenie 1m2 nie kosztuje 4 tys a 5,1 tys i to jest srednio.
A wiadomo ze w przypadku pojedynczego budynku to kosztuje więcej niż w przypadku calego osiedla 9 pietrowych budynkow. Nie ma efektu skali.

I dlatego tez (oprocz preferencji) male budynki po 20 mieszkan zawsze wychodza drozej (i mieszkania w nich beda sa drozsze) niz ulice dalej ten sam standard ale w budynku 9 pietrowym na duzym osiedlu. Tak przeciez bylo zawsze...

Bartab
Posty: 186
Rejestracja: 04 sty 2021, 13:54

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: Bartab » 11 cze 2021, 11:39

rado pisze:Z 12k odpłynal ale pewnie 10k juz byłoby ok.

Bo w przeciwieństwie do tego co napisał Anubis wytworzenie 1m2 nie kosztuje 4 tys a 5,1 tys i to jest srednio.
A wiadomo ze w przypadku pojedynczego budynku to kosztuje więcej niż w przypadku calego osiedla 9 pietrowych budynkow. Nie ma efektu skali.

I dlatego tez (oprocz preferencji) male budynki po 20 mieszkan zawsze wychodza drozej (i mieszkania w nich beda sa drozsze) niz ulice dalej ten sam standard ale w budynku 9 pietrowym na duzym osiedlu. Tak przeciez bylo zawsze...

Na budowę mniejszego budynku zużywasz proporcjonalnie mniej wszelkiego rodzaju materiałów, ludzi i czasu pracy więc nie może to mieć realnego przełożenia na cenę. Jedynie kwestia zakupu działki z której deweloper wyciśnie mniej niż jeśli postawi wysoki blok i ewentualnie rzekomego "prestiżu" "kameralnego" osiedla. Drożej to będą mieli mieszkańcy jak przyjdzie im się w mniej osób składać na remont dachu : lol:


Teq
Posty: 2
Rejestracja: 09 cze 2021, 12:27

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: Teq » 11 cze 2021, 11:45

Weźmy dom jednorodzinny i dobudujmy mu bliźniaka - oszczędzamy jedną ścianę. Rozszerzając o kolejne części, aż do całego bloku mamy coraz więcej takich oszczędności. Gdy budujemy w górę, mamy również cały czas tylko jeden dach. Ponadto kupujemy coraz więcej materiałów, więc możemy spodziewać się, że i cena jednostkowa spada. Nie zgodzę się zatem z przedmówcą.

rado
Posty: 236
Rejestracja: 05 gru 2016, 12:17

Re: Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

Postautor: rado » 11 cze 2021, 12:00

Bartab pisze:
rado pisze:Z 12k odpłynal ale pewnie 10k juz byłoby ok.

Bo w przeciwieństwie do tego co napisał Anubis wytworzenie 1m2 nie kosztuje 4 tys a 5,1 tys i to jest srednio.
A wiadomo ze w przypadku pojedynczego budynku to kosztuje więcej niż w przypadku calego osiedla 9 pietrowych budynkow. Nie ma efektu skali.

I dlatego tez (oprocz preferencji) male budynki po 20 mieszkan zawsze wychodza drozej (i mieszkania w nich beda sa drozsze) niz ulice dalej ten sam standard ale w budynku 9 pietrowym na duzym osiedlu. Tak przeciez bylo zawsze...

Na budowę mniejszego budynku zużywasz proporcjonalnie mniej wszelkiego rodzaju materiałów, ludzi i czasu pracy więc nie może to mieć realnego przełożenia na cenę. Jedynie kwestia zakupu działki z której deweloper wyciśnie mniej niż jeśli postawi wysoki blok i ewentualnie rzekomego "prestiżu" "kameralnego" osiedla. Drożej to będą mieli mieszkańcy jak przyjdzie im się w mniej osób składać na remont dachu : lol:

Mhm i jak zamowisz 500 okien to jak rozumiem masz taka sama cene jak zamawiasz 50 okien ?

Podciagniecie mediów pod inwestycję, windy, wentylacje, zagospodarowanie częsci wspólnych, drzwi wejsciowe do budynku, mniej scian, czy jak ponizej kolega wspomnial dach. Wszystko to wyjdzie Cię jako dewelopera taniej czy drożej jak rozłożysz to na 150 mieszkan, czy jak rozłożysz to na 20 mieszkań ?
Ostatnio zmieniony 11 cze 2021, 12:06 przez rado, łącznie zmieniany 1 raz.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 42 gości