Wodna 34 Kraków od Activ Investment - opinie o inwestycji na forum

[asander]

Jedyny plus, to to że blok jest w podobnym stylu co pierwszy etap Wodnej, więc przynajmniej architektonicznie będzie spójnie i okolica będzie bardziej nowoczesna.

Poza tym jak w ciągu kilku lat przy Saskiej powstanie The Park to będzie to dobra sypialnia dla korpoludków Wynajmie się bez problemu. Trzeba widzieć plusy, a nie krzyże

[projekty1]

Jedyny plus, to to że blok jest w podobnym stylu co pierwszy etap Wodnej, więc przynajmniej architektonicznie będzie spójnie i okolica będzie bardziej nowoczesna.

Poza tym jak w ciągu kilku lat przy Saskiej powstanie The Park to będzie to dobra sypialnia dla korpoludków Wynajmie się bez problemu. Trzeba widzieć plusy, a nie krzyże

No dobrze gadasz, plusy trzeba widzieć, ale też trzeba mieć świadomość, że nie wszyscy chcą wynajmować, więc to co dla jednego jest plusem, dla innego może być minusem

[asander]

Jedyny plus, to to że blok jest w podobnym stylu co pierwszy etap Wodnej, więc przynajmniej architektonicznie będzie spójnie i okolica będzie bardziej nowoczesna.

Poza tym jak w ciągu kilku lat przy Saskiej powstanie The Park to będzie to dobra sypialnia dla korpoludków Wynajmie się bez problemu. Trzeba widzieć plusy, a nie krzyże

No dobrze gadasz, plusy trzeba widzieć, ale też trzeba mieć świadomość, że nie wszyscy chcą wynajmować, więc to co dla jednego jest plusem, dla innego może być minusem

Pełna zgoda Ale jeśli ludzie kupują nawet w Bonarka Living (under estakada), to już mnie nic nie zdziwi.

[covid]

To dobra okolica. Wybrzydzają Ci, którzy nigdy tam nie byli

[projekty1]

To dobra okolica. Wybrzydzają Ci, którzy nigdy tam nie byli

Owszem okolica ma potencjał, choć brakuje mi w niej trochę bardziej rozwiniętych usług [większy sklep spożywczy (nie Żabka), piekarnia, fryzjer, kosmetyczka, paczkomat. osiedlowa kawiarnia itp.] Całe życie w tamtej okolicy, albo toczy się wokół Kuklińskiego, CH Tandety i Biedronki, albo wokół Lipskiej Saskiej - Wodna jest gdzieś pomiędzy "centrum życia". Może nie jest to specjalnie uciążliwe, ale wygodne też nie do końca jest - po bułki w kapciach nie wyjdziesz Tempo życia sprawia, że stajemy się bardziej wygodni. Wodnej 34 bliżej do ul. Gromadzkiej jak do samej ul. Wodnej i patrząc na dwie odnogi Gromadzkiej, to ta z prawej strony ul Kuklińskiego jadąc w stronę miasta od Płaszowa jest bardziej rozwinięta niż Wodna 34. Płaszów ma takie dziury pomiędzy i nie jest równomiernie rozwinięty. Życie toczy się wokół większych sklepów i usług takich jak: Biedronka na Kukulińskiego, Lewiatan na skrzyżowaniu Lipskiej i Płaszowskiej, Biedronka na ul. Rzebika, Lidl na rogu Lipskiej i Węglarskiej, okolice Bagrów, pętla Mały Płaszów. Wodna jest w takim zawieszeniu pomiędzy, co nie do końca bywa wygodne w codziennym życiu. Może jak powstaną biurowce The Park przy Saskiej 25, to tam na dole zrobią jakieś lokale usługowe wzorem Lipskiej (stomatolog, kancelaria prawna, studio urody). Z opisu dostępnego tutaj officelist.pl/oferta/the-park-krakow-1 whitestar-realestate.com/the-park-krakow tak wynika. Choć bezpośredniego przejścia z Wodnej do biurowców dalej nie będzie, bo przecież musiałoby iść przez tereny okolicznych firm, czego nie ma w planach i żeby dość do tego może bardziej zurbanizowanego rejonu trzeba będzie zrobić rundkę Gromadzką do skrzyżowania Saskiej z Lipską albo od drugiej strony, więc ta wygoda będzie średnia.

Oprócz słabo rozwiniętej infrastruktury w rejonie Wodnej robi się coraz bardziej gęsto i teren, który pierwotnie był zielony za sprawa kolejnych bloków robi się coraz bardziej betonowy. I choć nie jest to problem tylko tego rejonu, to jednak jak w krótkim czasie zostaje wyciętych sporo drzew i są realizowane 2 nowe inwestycje w bezpośrednim sąsiedztwie, to to trochę bardziej kuje w oczy.

[Greenarrow]

Jakieś przewidywania kiedy inwestycja zostanie ukończona?

[projekty1]

Jakieś przewidywania kiedy inwestycja zostanie ukończona?

Na budowie chodzą słuchy, że na wrzesień można szukać fachowca Aktualnie trwają prace wykończeniowe części wspólnych no i zostało jeszcze uporządkowanie otoczenia, ale z tym ostatnim myślę deweloper będzie czekał do samego końca, ponieważ obok powstaje drugi blok. W tej sytuacji deweloper potrzebuje dojazdu do działki na której powstaje ten drugi blok, a najwygodniejszy jest od strony postawionego bloku przy Wodnej 34 i myślę, że nie będzie chciał z tego zrezygnować przynajmniej do momentu zakończenia samej bryły budynku. Potrzebuje mieć dojazd dla pojazdów budowy, dźwigów itp, dlatego nie uporządkuje teraz terenu wokół Wodnej 34, bo mu najzwyczajniej go rozjeżdżą.

Tak więc blok myślę na czerwiec będzie skończony, potem podwykonawca przekaże do odbioru oficjalnego budynek Acitiv i musi dostać pozwolenie na użytkowanie od nadzoru budowlanego, a odbiory dla Klientów myślę do września powinny być zakończone, a w tzw. międzyczasie deweloper będzie porządkował teren wokół i do ostatnich odbiorów w listopadzie muszą się wyrobić z otoczeniem wokół i miejscami postojowymi.

[Greenarrow]

Byłem ostatnio pod blokiem i zobaczyłem, że w budynku od ul. Gromadzkiej zaczęto wymieniać okna na plastikowe. Oznaczać to może że w najbliższym czasie nie będzie nic tam burzone i budowany kolejny blok. Może jakiś sklep mały otworzą?

Przy okazii, czy orientuje się ktoś czy będzie możliwość wcześniejszego wejścia do mieszkania żeby pomierzyć dokładnie kuchnię itp?

[projekty1]

Byłem ostatnio pod blokiem i zobaczyłem, że w budynku od ul. Gromadzkiej zaczęto wymieniać okna na plastikowe. Oznaczać to może że w najbliższym czasie nie będzie nic tam burzone i budowany kolejny blok. Może jakiś sklep mały otworzą?

Przy okazii, czy orientuje się ktoś czy będzie możliwość wcześniejszego wejścia do mieszkania żeby pomierzyć dokładnie kuchnię itp?

Też widziałam, że tam się coś dzieje, ale bardziej bym obstawiała że ktoś będzie chciał to sprzedać jak budynek mieszkalny i żeby podnieść cenę inwestycji zaczyna go trochę remontować. Jakiś czas temu była tam tablica SPRZEDAM, pewnie były problemy ze sprzedażą z uwagi na stan techniczny budynku i pewnie wysoką cenę, dlatego właściciel postanowił podreperować trochę budynek i zamiast sprzedawać ruderę sprzeda jako dom. Zmienił strategię z nadzieją, że wyjdzie na swoje.

Sklep rzeczywiście by się tam przydał, bo w okolicy poza Żabką takiego brak, ale bardziej mi to pasuje na jakieś biuro z uwagi na fakt, że tam jest jednak taki rejon Gromadzkiej bliżej Estakady Płaszów gdzie są głównie siedziby firm, a druga część bliżej Kuklińskiego to stare domy. Teren wokół Wodnej 34 zgodnie z planem zagospodarowania terenu. Jeśli chodzi o nowe inwestycje w tym rejonie, to bezpośrednio przy terenie Wodna 34 znajdują się tereny pod zabudowę wielorodzinną czyli bloki do 5 pięter zgodnie z zagospodarowaniem terenu, którego plan można przeanalizować tutaj tutaj bip.krakow.pl/?dok_id=48781&sub_dok_id=48781 Obiekty usługowe jeśli powstaną to w przyziemiu budynku, albo pod drugiej stronie Gromadzkiej gdzie wg. tego samego planu zagospodarowania są to tereny dedykowane pod zabudowę usługową – usługi komercyjnej (na planie oznaczone U9).

Jeśli chodzi o wejście na budowę, to można się umówić na wcześniejsze obejrzenie i zrobienie pomiarów w biurze dewelopera przed oficjalnym odbiorem. Jak będziesz korzystał z tej opcji, to zrób zdjęcia klatek i części wspólnych - ciekawa jestem na jakim to jest etapie. Za 2 miesiące wykonawca ma oddać deweloperowi budynek, więc jeśli chce zdążyć, to coś się tam powinno już dziać. Z ulicy ciężko ocenić postęp prac, więc jak już będziesz po to napisz jak to wygląda.

[projekty1]

Jeszcze tytułem uzupełnienia w kwestii sklepów wokół terenu Wodna to zgodnie z planem zagospodarowania terenu dla rejonu Płaszowska Krzywda, który to teren obejmuje Wodną w uchwale jest zapis:

8. Na całym obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych powyżej 2000 m² powierzchni sprzedaży.

Oznacza to, że Biedronka może powstać (powierzchnia takiej Biedronki/Lidla ok. 1000 m2), ale duża galeria już niekoniecznie. Jeśli powstanie, to po drugiej stronie Gromadzkiej tam gdzie jest teren usługowy, po tej stronie co Wodna 34 głównie istniejące domy i nowe bloki z lokalami usługowymi w przyziemiu (takie jak na Saskiej Blu) przynajmniej na ten moment dopóki plan zagospodarowania się nie zmieni.

Usługi mogą też powstać na działkach przy ul. Gromadzkiej znajdujących się bliżej Kuklińskiego po prawej stronie za ekranami akustycznymi - tam są takie stare domy (teren na planie oznaczony symbolem MU5 czyli tereny zabudowy mieszkaniowo ­usługowej)

Pozostaje mieć nadzieję, że pojawi się deweloper, który wykona taki projekt budynku, który oprócz mieszkań będzie uwzględniał również lokale usługowe na najniżej kondygnacji budynku. Może ten stary dom zostanie podniesiony o kilka kondygnacji i tam coś będzie. Plan dopuszcza przebudowę istniejącej zabudowy oraz nadbudowę i rozbudowę istniejącej zabudowy wyłącznie na funkcje mieszkaniowo - ­usługowe. Dalej jest tez napisane "warunkiem lokalizacji usług wbudowanych jest spełnienie zasady, aby łączna powierzchnia lokali usługowych w budynku mieszkaniowo ­usługowym nie przekroczyła 50% jego powierzchni całkowitej", więc jeśli nawet ten stary budynek rozbudują to może tam powstać coś małego, bo jego kubatura jest bardzo mała.


plan%20zagodpodarownia%20Wodna.JPG