Faktoria Młyn Kraków / Młyn Lelitów od Money Square - opinie na forum

[chris1800]

Budynki są wpisane do gminnej ewidencji zabytków, dlatego deweloper nie mógł wstawić pewnie więcej balkonów. Jak obiekt jest wpisany do takiej ewidencji to wtedy chroniona jest bryła obiektu, więc nie można jej za bardzo ruszać. Projekt należy konsultować z miejskim konserwatorem zabytków, a z reguły oni nie za bardzo są skłonni do ustępstw. Przebudowa obiektu zabytkowego wpisanego do takiej ewidencji kosztuje x2 albo i więcej. Odradzałbym zakup w takich obiektach, gdyż na etapie eksploatacji wszystkie przeróbki to pozwolenie na budowę i uzgodnienia z miejskim konserwatorem (droga przez mękę). Gdyby deweloper mógł to pewnie zburzył by ten młyn i postawił standardowe bloki na pewno taniej by mu to wyszło.

[Nowy]

Budynki są wpisane do gminnej ewidencji zabytków, dlatego

Oczywiście, że masz rację, ale właśnie takie budynki narzucają na inwestora konieczność wygenerowania pomysłu na ich odpowiednią adaptację. W Krakowie mieliśmy sporo kiepskich (moim zdaniem) przykładów, jak np. browar w okolicach Białoproądnickiej. Lepszym jest inny browar, czyli Browar Lubicz. Tu sporo zależy od inwencji i projektanta.

Inna sprawa, że jeśli mieszkanie ma kiepski układ, jest w takiej sobie lokalizacji, nie ma balkonu itp., to wg mnie nie ma znaczenia to, czy jest w zabytkowym budynku czy nie, cena powinna być dostosowana do jakości / funkcjonalności. Ale może ktoś jest w stanie zapłacić sporo, żeby zamieszkać w starym młynie. Choć jeszcze niedawno byli tam mieszkańcy, którzy mieli to za free

[Nowy]

A masz może więcej informacji o tej inwestycji, byłeś może na miejscu, jak to teraz wygląda? Może podzielisz się jakimiś zdjęciami budowy inwestycji Faktoria Młyn na forum?

[Marco12]

Budynki są wpisane do gminnej ewidencji zabytków, dlatego deweloper nie mógł wstawić pewnie więcej balkonów. Jak obiekt jest wpisany do takiej ewidencji to wtedy chroniona jest bryła obiektu, więc nie można jej za bardzo ruszać. Projekt należy konsultować z miejskim konserwatorem zabytków, a z reguły oni nie za bardzo są skłonni do ustępstw. Przebudowa obiektu zabytkowego wpisanego do takiej ewidencji kosztuje x2 albo i więcej. Odradzałbym zakup w takich obiektach, gdyż na etapie eksploatacji wszystkie przeróbki to pozwolenie na budowę i uzgodnienia z miejskim konserwatorem (droga przez mękę). Gdyby deweloper mógł to pewnie zburzył by ten młyn i postawił standardowe bloki na pewno taniej by mu to wyszło.

Tutaj się nie zgodzę. Przeróbki w mieszkaniach nie trzeba konsultować z konserwatorem. Ochrona w lokalach występuje może jedynie na Rynku Głównym. W tej inwestycji tylko jeden budynek jest odnawiany, dwa pozostałe są budowane od nowa.

[Krakua]

Nie rozumiem ludzi którzy będą nabywcami mieszkań w tym osiedlu, ok 10k za m to tak ale nie za te kwoty.
Osiedle jest przedstawiane jako ekskluzywne dla elity.
Wychowałem się niedaleko znam te okolice.
-Chodnik taki że sobie żeby idzie wybić przez potknięcie
-obok ulica Makuszyńskiego która słynie z hurtowni magazynów itd
-do przystanku 150 m ale do rynku ponad 30 minut
Na spacer zalew nowohucki ale to już wycieczka

I co ważne ma być remont całej Kocmyrzowskiej potrwa pewnie że 2 lata ale może zakończy się przed oddaniem budynków
Dać 17k i mieszkać w takim miejscu bez balkonu ?

[Tuzinek]

Nie rozumiem ludzi którzy będą nabywcami mieszkań w tym osiedlu, ok 10k za m to tak ale nie za te kwoty.
Osiedle jest przedstawiane jako ekskluzywne dla elity.
Wychowałem się niedaleko znam te okolice.
-Chodnik taki że sobie żeby idzie wybić przez potknięcie
-obok ulica Makuszyńskiego która słynie z hurtowni magazynów itd
-do przystanku 150 m ale do rynku ponad 30 minut
Na spacer zalew nowohucki ale to już wycieczka

I co ważne ma być remont całej Kocmyrzowskiej potrwa pewnie że 2 lata ale może zakończy się przed oddaniem budynków
Dać 17k i mieszkać w takim miejscu bez balkonu ?

Ciężko się nie zgodzić, w zasadzie pomijając Cegielnię to na palcach jednej ręki można policzyć gorzej zlokalizowane inwestycje w Krakowie. Dookoła blaszaki i stara zabudowa jednorodzinna a należy wziąć pod uwagę że szybko to nie zniknie bo i po co - w żadnym wypadku nie są to atrakcyjne tereny które będą się rozwijać w ciągu najbliższych lat. Do szkoły daleko, na rynek ponad pół godziny, jedzenie na dowóz na pewno też mocno ograniczone.

Co do cen widać że są nieatrakcyjne dla kupujących, według otodom ponad połowa mieszkań nadal jest dostępna pomimo że sprzedaż była uruchomiona w okolicach czerwca sugerując się wpisami w wątku. Nawet kredyt 2% nie pomógł deweloperowi sprzedać tej inwestycji. Jak widać pewnie granice absurdu nie zostały jeszcze przekroczone.

Ciekawi mnie też co za inwestor kupi lokale usługowe w tej świetnej lokalizacji Jedyne 600 tysięcy za 40 metrowy lokal usługowy a klientów w okolicy tyle co kot napłakał.

[Marco12]

10tys za 1m2? Taki cen już nie ma nawet w Wieliczce ;D
Zastanawiam się nad zakupem tam mieszkania. Rozmawiałem z biurem sprzedaży. Sprzedaż ruszyła w grudniu, tak samo i budowa, Wcześniej nie zawierali umów przed rozpoczęciem umowy więc sprzedają szybciej niż budują. Pan w biurze sprzedaży naprawdę kompetentny, co na dzisiejsze czasy jest rzadkością. Lokalizacja nie jest moją wymarzoną, ale ma sporo plusów. Małe mieszkania z balkonami już zostały sprzedane, co dla mnie jest oczywiście minusem, ale wiele mieszkań z balkonami nie było. Taki urok rewitalizacji. Z pewnością ilość drzew i terenu zielonego wręcz powala jak na dzisiejsze standardy a Kocmyrzowska i tak idzie do przebudowy w najbliższym czasie. Nie demonizowałbym tej inwestycji tak bardzo. W końcu coś innego i ciekawego, a nie kwadratowy klocek za 18tys/m2. Gdyby była w centrum, kosztowałby 25tys/m2

[Tuzinek]

10tys za 1m2? Taki cen już nie ma nawet w Wieliczce ;D
Zastanawiam się nad zakupem tam mieszkania. Rozmawiałem z biurem sprzedaży. Sprzedaż ruszyła w grudniu, tak samo i budowa, Wcześniej nie zawierali umów przed rozpoczęciem umowy więc sprzedają szybciej niż budują. Pan w biurze sprzedaży naprawdę kompetentny, co na dzisiejsze czasy jest rzadkością. Lokalizacja nie jest moją wymarzoną, ale ma sporo plusów. Małe mieszkania z balkonami już zostały sprzedane, co dla mnie jest oczywiście minusem, ale wiele mieszkań z balkonami nie było. Taki urok rewitalizacji. Z pewnością ilość drzew i terenu zielonego wręcz powala jak na dzisiejsze standardy a Kocmyrzowska i tak idzie do przebudowy w najbliższym czasie. Nie demonizowałbym tej inwestycji tak bardzo. W końcu coś innego i ciekawego, a nie kwadratowy klocek za 18tys/m2. Gdyby była w centrum, kosztowałby 25tys/m2

Każdy płaci za co mu się podoba do mnie nie trafia argument że mieszkasz w starym młynie na zadupiu i cieszysz się z tego że budynek nietypowo wygląda… Zwłaszcza w cenie 15-16 tys za metr bo tyle tam kosztują najtańsze mieszkania

Dziwna praktyka dewelopera że ceny i oferta były od czerwca a sprzedaż ruszyła w grudniu

[Marco12]

Każdy płaci za co mu się podoba do mnie nie trafia argument że mieszkasz w starym młynie na zadupiu i cieszysz się z tego że budynek nietypowo wygląda… Zwłaszcza w cenie 15-16 tys za metr bo tyle tam kosztują najtańsze mieszkania

Dziwna praktyka dewelopera że ceny i oferta były od czerwca a sprzedaż ruszyła w grudniu

No niestety, ceny w Krakowie powaliło, ale to żadne odkrycie. Patrząc to co jest w ofercie w tym momencie, gdzie na górce narodowej mamy mieszkania po 18tys/m2, w Bronowicach po 20tys, Czyżynach także, to 15tys w tamtej okolicy chyba nie jest źle. Zwłaszcza że przystanek tramwajowy jest zaraz przy inwestycji.

Co do sprzedaży, to z moich informacji wynika, że prowadzili jedynie niezobowiązujące rezerwacje. Dopiero jak ruszyli z budową to zawierali notarialne.

[Krakua]

Przy zalewie nh powstał mały blok z kilkoma mieszkaniami o wiele lepsza inwestycja położenie