Wzgórze Krzemionki 2 - Jerozolimska 4 - Kraków (Podgórze blisko Wielicka) Matejek - opinie na forum

[kraklove]

Jest już więcej sprzedanych, tylko tego jeszcze nie zaktualizowali. W ostatnich dniach pojawiły się też cztery nowe rezerwacje, jeśli dobrze śledzę.

[Bas Kra]

Pani z Matejka mówiła, że będą to mieszkania dla osoby z zarządu - jednocześnie ta sama osoba "kupiła" 5 komórek lokatorskich i 4 miejsca parkingowe (od początku miały status sprzedanych, oczywiście te największe).

Z mojego doświadczenia przy innych inwestycjach. Tak czesto jest, gdy mieszkanie należy do dewelopera jako osoby lub dewelopera jako firmy i robi się prawną blokadę w księdze wieczystej dział III roszczenia "KAŻDOCZESNY WŁAŚCICIEL LOKALU MIESZKALNEGO NR X W BUDYNKU X BĘDZIE WYŁĄCZONYM UŻYTKOWNIKIEM MIEJSC POSTOJOWYCH" i tu długa lista miejsc parkingowych , a potem z tej listy robi się sprzedaż na inne mieszkanie "WYKREŚLONO MIEJSCE POSTOJOWE NR X ; DODANO: KAŻDOCZESNY WŁAŚCICIEL LOKALU MIESZKALNEGO X BĘDZIE WYŁĄCZONYM UŻYTKOWNIKIEM MIEJSCA POSTOJOWEGO X "

Jak jest tutaj, oczywiscie nie wiem.

[kraklove]

Tutaj na pewno tak nie jest.

[strazak]

Widzimy w bazie wydanych pozwolen, ze na sasiedniej dzialce ten dom parterowy (Jerozolimska 8?) moze miec nadbudowe wiec szalu w widoku w tych mieszkaniach na rogu nie bedzie, ewentualnie widok bedzie na komin lub jakas wentylacje a na tej dzialce na przeciwko (po drugiej stronie drogi) gdzie jest hangar bedzie centrum informacyjne dla KL Plaszow wiec ciekawe czy ten budynek tylko wykoncza czy tez nadbuduja (i jak wysoko).

Dla mnie i meza na minus sa na pewno platformy 2-3 poziomowe w garazu podziemnym - koszt ich utrzymania, czyszczenia zapewne bedzie spory. jak platforma sie zat ke to trzeba czekac na serwis - czy to jest luksus? same miejsca nie beda pewno na osobnej KW wiec podana cena jest ale za prawo do wylacznego uzytkowania (nie wlasnosc) - obysmy sie mylili.

A co do 1 etapu (Jerozolimska 2) budynku to warto sobie sprawdzic do kogo naleza najlepsze miejsca w garazu albo czy byly jakies zmiany wlasciciela jakichkolwiek miejsc czy komorek w pierwszym etapie obok zeby wiedziec lub przypuszczac czy byly wogole odsprzedawane jakiekolwiek miejsca postojowe lub komorki - bylo ich chyba za malo patrzac na wielkosc bloku i ilosc mieszkan w 1 etapie (patrz: dotychczasowa postac KW).

Ciekawe jest tez jakie zapisy w aktach czekaja na przyszlych wlascicieli i czy sa "wieczne" pelnomocnictwa (bo jesli np byly by takie z dopiskiem ze pelnomocnictwo wygasa do chwili sprzedazy ostatniego lokalu to w praktyce oznacza chyba ze takie pelnomocnictwo nie wygasa i niewygasnie nigdy - dajemy wiec "wieczna" zgode). Ciekawe tez komu tych pelnomocnictw sie udziela czy tylko spolce corce zoo czy tez innym osobom np: niepowiazanym wprost biznesowo ze spolka corka (w tym jesli podawane sa adresy zamieszkania za granica dla tych pelnomocnikow to zyczymy powodzenia w ich pozniejszym odwolywaniu). To pytania na ktore nie znamy odpowiedzi i nie wiemy czy tutaj takie sa lub czy beda dodane w aktach finalnych o przeniesienie wlasnosci ale warto sobie takie rzeczy sprawdzici potwierdzic na papierze/mailu aby potem nie zalowac decyzji lub tez by nie miec zwiazanych rak.

Jak ktos z Was ma wzor umowy/aktu to moze podeslac/wkleic jakies ciekawe zapisy z umowy jesli takowe sa. My za taka cene nie rozwazamy tu kupna mieszkania, a pod najem nam sie nijak nie oplaca. W bloku Cordii (2A/2B) obok jest masa ladnych mieszkan na najem i czesc stoi nawet niewykonczona wiec to tez mowi samo za siebie.

I na koniec warto sie zastanowic co ma Zarzad spolki matki zoo ktory jak twierdzicie powyzej kupil mieszkania/miejsca postojowe/komorki wspolnego w procesie sprzedazy ze Spolka corka dla tej konkretnej inwestycjj od ktorej to ludzie kupuja mieszkania, a nie od spolki Matki? Jesli np spolka corka zoo sie zamknie to nawet nie bedzie od kogo moc dochodzic gwarancji czy rekojmii. Spolki zoo to jak wiadomo ograniczenie ryzyk deweloperow, ale moze warto podpytac osoby mieszkajace obok (zwlaszcza te ktorym widok zabuduje obecny etap - co im obiecywano lub mowiono i jak wygladly sprawy i gwarancja juz po kupnie mieszkania - dlaczego im garaz zalano i jak usuwano szkody, bo patrzylismy na szybko i na scianach widac tam do dzis wilgoc). Z ciekawostek jakie uslyszelismy to ze kable do monitoringu w 1 etapie moga nalezec do zewnetrznego podmiotu, a nie Wspolnoty wiec gdyby tak bylo to nic tylko pogratulowac takich rozwiazan. Warto dopytac po sasiedzku mieszkancow i potem to zweryfikowac z rzeczywistoscia i prawnie, bo mysmy wiele uslyszeli ale czy to prawda to juz inna bajka. Nic tylko trzymac kciuki za przyszlych nabywcow.

[Master]

Dla mnie i meza na minus sa na pewno platformy 2-3 poziomowe w garazu podziemnym - koszt ich utrzymania, czyszczenia zapewne bedzie spory. jak platforma sie zat ke to trzeba czekac na serwis - czy to jest luksus?

Ale jak to, tam będą platformy postojowe aż 3-poziomowe? 2-poziomowe, to widziałem w garażach podziemnych, ale 3 poziomy platformy postojowej, to jakoś trudno mi sobie wyobrazić. Pamiętam, że to miało kiedyś być jakoś regulowane przez prawo, ale władza się zmieniła, a przy nowej to chyba nie ma co liczyć na coś, co może choć trochę popsuć biznes deweloperom. A z tymi piętrowymi platformami zostaną ludzie.

[kraklove]

Platformy będą 2-poziomowe. 3-poziomowe są półautomatyczne systemy parkowania (Klaus trend vario). Obie opcje potrzebują tyle samo poziomów zrobionych w garażu.