Zalesie Corner House Kraków od Imperial Capital - opinie na forum

[55piotras]

Ale tym mikrodeweloperom się ostatnio w głowach przewraca. Ile nas kosztuje budowa? No 4k. No to jak byśmy chcieli to wycenić? Na 8k. Spoko to mówimy ludziom, że 12k. : D

Sezon na leszcza uważam za otwarty.

200% nie ale ok 40% marzy jak najbardziej.
Patrząc na giełdowe spółki - raportują jeszcze mniej (tego co sprzedane).

[Mateuszkrk93]

Kupno czegoś takiego za 12k to psucie rynku nieruchomości. Pieniądz to pieniądz.
To jak wzięcie pracy fizycznej na nocki 8h 6 dni w tygodniu za 3tys/msc to psucie rynku pracy.

Projekt i układy fajne. Architekt dobra robota, jak na taką małą działeczke.

[anubis]

Niekoniecznie musi sprzedać się w tej cenie wszystkie 24 lokali. Takie malutkie inwestycje mają ten przywilej, że z każdym klientem cenę można ustalić indywidualnie.

Za to jeden leszcz, który kupi po takiej cenie wystarczy, aby prezes kupił sobie nowego Macana. Stawiam perły przeciw orzechom, że koszt budowy nie przekracza 5k z metra i to razem z działką.

[Nowy]

Sam budynek wygląda całkiem dobrze.


Wizualizacja: deweloper Imperial Capital

[pozdro]

Cena ok, lokzalizacja bardzo dobra. Spokojna ulica kawalek od biedronki i goodloda. Na przeciwko synchrotronu i wydziału fizyki i chemii UJ, też chyba Life science na przeciwko. Więc byle kto tam nie mieszka.

[BeeeKuuu]

Lokalizacja bardzo spoko, blisko do Biedry, Lidl też w zasięgu krótkiego spaceru. Na tramwaj czy autobus też niedaleko.

Wyjazd/dojazd autem będzie mało przyjazny, bo z jednej strony wiecznie zatłoczona Kobierzyńska, a z drugiej prowadząca do Bobrzyńskiego Drukarska, gdzie trzeba wymijać się z pojazdami z naprzeciwka, co przy naszej kulturze na drogach wygląda różnie. Sama ulica Zalesie to też mała droga bez chodników. Z tą ceną to chyba ktoś popłynął.

[Bartab]

Z 12k odpłynal ale pewnie 10k juz byłoby ok.

Bo w przeciwieństwie do tego co napisał Anubis wytworzenie 1m2 nie kosztuje 4 tys a 5,1 tys i to jest srednio.
A wiadomo ze w przypadku pojedynczego budynku to kosztuje więcej niż w przypadku calego osiedla 9 pietrowych budynkow. Nie ma efektu skali.

I dlatego tez (oprocz preferencji) male budynki po 20 mieszkan zawsze wychodza drozej (i mieszkania w nich beda sa drozsze) niz ulice dalej ten sam standard ale w budynku 9 pietrowym na duzym osiedlu. Tak przeciez bylo zawsze...

Na budowę mniejszego budynku zużywasz proporcjonalnie mniej wszelkiego rodzaju materiałów, ludzi i czasu pracy więc nie może to mieć realnego przełożenia na cenę. Jedynie kwestia zakupu działki z której deweloper wyciśnie mniej niż jeśli postawi wysoki blok i ewentualnie rzekomego "prestiżu" "kameralnego" osiedla. Drożej to będą mieli mieszkańcy jak przyjdzie im się w mniej osób składać na remont dachu : lol:

[Teq]

Weźmy dom jednorodzinny i dobudujmy mu bliźniaka - oszczędzamy jedną ścianę. Rozszerzając o kolejne części, aż do całego bloku mamy coraz więcej takich oszczędności. Gdy budujemy w górę, mamy również cały czas tylko jeden dach. Ponadto kupujemy coraz więcej materiałów, więc możemy spodziewać się, że i cena jednostkowa spada. Nie zgodzę się zatem z przedmówcą.

[Mar G]

to jest oczywista oczywistość, że przy zakupie 500 szt. podobnych okien dostajesz inną cenę niż kupując 5 szt.

[Bartab]

Patrząc globalnie ceny mieszkań w małych bloczkach wcale nie są większe niż w dużych inwestycjach, jest to mniej więcej tak samo a ewentualne różnice wynikają z wielu czynników i uwarunkowań tak że to że ktoś sobie teraz krzyczy 12k za metr na Ruczaju to nie jest żaden dowód na nic, chyba tylko na to że rynek oszalał.