Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Rak]

Dla wszystkich kupujących dziury w ziemi.
...Spółka celowa krakowskiego dewelopera Activ Investment, pozyskując

Active zawsze nieco ryzykował i miał jakieś drobne czy większe problemy, także jego problemy wcale nie mówią czegokolwiek o problemach z dziurami w ziemi w ogólnosci. W końcu się wyłożył no i tyle.

Można to włączyć pod tkzw. markę developera. Oczywiście wszystko może się popsuć, choćby sensowny przez lata bryksy nagle rok temu wypowiadający umowy i podnoszący ceny też stał się już niewiarygodny, bo inni wcale tego jakoś nie zrobili. Takie numery to Salwator dawniej zdaje się odstwiał przy poprzenim skoku cen, dawno temu.

[zyneon]

Coś się dzieje dziwnego , z rynek pierwotny .pl wyparowało od listopada 6 tys ogłoszeń w skali Polski , to jest prawie 20 % wszystkich ogłoszeń , w Krakowie podobnie , odkąd śledzę liczbę ogłoszeń nigdy coś takiego nie miało miejsca .

Tyle, że ogłoszenia na jednej tylko stronie nie są żadnym wyznacznikiem. Tak na szybko na rynekpierwotny.pl brakuje np ostatniego etapu MwM, Aura Home od Start, Osiedle Krk od Echo, Aleja Pokoju od Atalu...

[mac_kow]

Coś się dzieje dziwnego , z rynek pierwotny .pl wyparowało od listopada 6 tys ogłoszeń w skali Polski , to jest prawie 20 % wszystkich ogłoszeń , w Krakowie podobnie , odkąd śledzę liczbę ogłoszeń nigdy coś takiego nie miało miejsca

Ojoj... Widzisz- jak pięknie sprzedaż idzie? Panie- taniej już nie będzie. Kto nie kupi teraz, ten przegra życie!

Tak poważnie- "śledzisz" jak pomarańcze albo ziemniaki.

Ja np. śledzę znane sobie inwestycje i zauważyłem, że po "rozkręceniu się" nowego roku deweloperzy po prostu uaktualnili ofertę. Często-gęsto na rynekpierwotny.pl dostępne jest X mieszkań, gdzie realnie dostępne jest 10% z X a deweloper nie uaktualnia strony.

Czasem też bywa tak, że pod sam koniec sprzedaży, deweloperzy zdejmują ofertę z rynekpierwotny.pl całkowicie.

[krakus1891]

Active zawsze nieco ryzykował i miał jakieś drobne czy większe problemy, także jego problemy wcale nie mówią czegokolwiek o problemach z dziurami w ziemi w ogólnosci. W końcu się wyłożył no i tyle.

Można to włączyć pod tkzw. markę developera. Oczywiście wszystko może się popsuć, choćby sensowny przez lata bryksy nagle rok temu wypowiadający umowy i podnoszący ceny też stał się już niewiarygodny, bo inni wcale tego jakoś nie zrobili. Takie numery to Salwator dawniej zdaje się odstwiał przy poprzenim skoku cen, dawno temu.

.
To są 3x wyższe stawki niż kredyt deweloperski, więc taki poziom oprocentowania świadczy że zarówno banki z kredytem jak i fundusze inwestycyjne niespecjalnie palą się na te papiery.
Swoją drogą ciekawe jest to że rynek boii się pożyczyć deweloperowi kase na budowę , ale nie boi się kupować od niego dziury w ziemi . Kolejki chętnych nie ma na papiery dające 16 % zysku rocznie, przez 3 lata , nie ma ale na mieszkania dające 3x mniejszą stopę zwrotu rzucają się jak na świeże pieczywo ...

[mac_kow]

To są 3x wyższe stawki niż kredyt deweloperski, więc taki poziom oprocentowania świadczy że zarówno banki z kredytem jak i fundusze inwestycyjne niespecjalnie palą się na te papiery.
Swoją drogą ciekawe jest to że rynek boii się pożyczyć deweloperowi kase na budowę , ale nie boi się kupować od niego dziury w ziemi . Kolejki chętnych nie ma na papiery dające 16 % zysku rocznie, przez 3 lata , nie ma ale na mieszkania dające 3x mniejszą stopę zwrotu rzucają się jak na świeże pieczywo ...

Bo to nie byle jaki deweloper, a konkretnie już osławiony, w takiej a nie innej sytuacji. Ja tam słyszałem, żeby od nich "nie kupować" już na etapie sprzedaży inwestycji przy ul. M. Konopnickiej.
Abecadło ekonomii przedsiębiorstw i dotyczy absolutnie każdej branży. Jak pali się tylna część ciała, to trzeba naprawdę sporo obiecać, żeby ktoś Ci pomógł.

A Ty jak zwykle chcesz przekazać jakąś ogólnikową sugestię.

[Rak]

W banku nawet potrafili na wstępie zapytać odruchowo 'a to nie jest developer active?' gdy słyszeli, że budowa jeszcze nie ruszyła. Zatem coś na rzeczy było, pomimo, że w sumie wszystko jakoś czy nawet dobrze przecież ostatecznie kończyli.

[zyneon]

Rentowność najmu w Krakowie nadal spada.
Wg danych Bankiera stawki najmu +2% r/r, ceny mieszkań +13% r/r

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-luty-2020-Raport-Bankier-pl-7824656.html
bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-luty-2020-Raport-Bankier-pl-7824482.html

[StormSunny]

To już nie ma znaczenia. Korona wytłucze w pień.

[Witt]

To już nie ma znaczenia. Korona wytłucze w pień.

Tylko StormSunny sie ostanie i nareszcie kupi swoje M3 za 3k za m2.

[paul1989]

razem z POZDRO