Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[st34]

Z kolei na rynku dlugoterminowym już od dawna robilo sie ciasno w zwiazku z masowym inwestowaniem w m "na wynajem". Wg moich obserwacji rok temu licznik 3100 ofert, tydzien temu ok 3 640, w ciagu 3-4 dni skoczylo o 100 do ok 3 740. Na Olx z kolei tez skok ofert i mnostwo promowanych z opcja - do negocjacji.

[pozdro]

Ale to akurat jest oczywiste ze ceny wynajmu spadna lub sie ustabilizuja. Przy czym trudniej bedzie byle co wynajac. Akurat te nowe raczej sie wynjma. Oczywiscie kwestia ceny bo te kupowane po 12 tys zl to moze za 20 lat wyjda na stope zwrotu powyzej 0%. Ja dlatego preferuje dlasze lokalizacje w sensowniejszych cenach typu 2 pokoje po 7-8 tys zl. I wynajem za 1200zl max Bo to tyle teraz 2 pokoje kosztuja

[kaczydziobek]

Moim zdaniem cenki jak spadną to chwilowo
1) Zmiana przepisów +5%
https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126 ... ie-od.html

2) 0,5% w banku na lokacie inflacja ok 4-10%, kto będzie w banku trzymał? złoto skoczyło o 40% w górę, srebro o 20%.

3) Przepowiednie dla Polski - siostra Łucja, ojciec Klimuszko, Teresa Neumann
https://www.youtube.com/watch?v=goA1CO_X-Lc
https://www.youtube.com/watch?v=Cr-iRGKyp3k

To każdy będzie chciał mieszkać w Polsce.

4) W lecie grypy zwykle nie ma, ale wiadomo w listopadzie/grudniu znów może być sezon

[pozdro]

Jaka inflacja? Jak jest kryzys i zalamanie konsumpcji w zwiazku z koronawirusem. Serio myslicie ze ludzzie teraz wala do deweloperow drzwiami i oknami zeby sie narazic na koronowirusa? Siedza w domach i czekaja na koniec epidemi. Kilka miesiecy zastoju popytu zalamie ta spekulacje inwestorow.

Inflacja byla 2 miesiace juz teraz spadaja zakupy a linie lotnicze oglaszaja super promocje. Wakacje za pol darmo itd.

Faktem jest ze w Polsce mieszkania sa tanie i faktycznie to ze w Krakowie deweloperzy wystawiaja w oderwanych od sufity stawkach bo mysla ze sa hong kongiem czy san francisco bay area to jeszcze nic nie swiadczyz. Rynek pracy w polsce jest mocno zdywersyfikowany, uczelnie tez mamy w kazdym wiekszym miescie. Serio ludzie maja wybor pracowac we Wroclawiu Katowicach Poznaniu itd. Warunki zatrudnienia czesto sa tam duzo lepsze niz u nas oferta edukacyjna nie gorsza.
To ze majchrowski z dewleoperami blokuja inwestycje w Krakowie i jest niska podaz plus troche spekulantow to jeszcze nic nie znaczy.
Teraz cala turystyka siadla i zanim sie odbuduje to minie z kilka lat.
Ceny raczej wroca do normalnych 7-8 tys zl. Bo placenie za mieszkanie w Krakowie 12-15 tys zl to czysta glupota. Nigdy bym za tyle nie kupil. W Barcelonie sa tansze a maja kilka linii metra slonce 300 dni w roku, itd.

[Mat84]

Spore dzisiaj spadki na giełdach, znowu sporo ciułaczy się sparzy i zainwestuje w nieruchomości, ostatnio gdzieś czytałem, że spora część kupowanych mieszkań nie jest nawet wynajmowana, traktowane są jedynie jak przechowanie kapitału.
Generalnie wynajem nie jest prosty, ciężko jest trafić na uczciwe osoby a krótkoterminowy przy obecnym ruchu turystycznym stoi w miejscu, osoby, które kupiły za kredyt mogą mieć dylemat, bo jeszcze jest górka i myślę, że utrzyma się przynajmniej do końca roku a później mała korekta.

[StormSunny]

Ładne mi przechowanie kapitału jak trzeba bulić czynsz za to, że powietrze w mieszkaniu przebywa.

[Witt]

Ładne mi przechowanie kapitału jak trzeba bulić czynsz za to, że powietrze w mieszkaniu przebywa.

A Twoje przechowywanie kapitalu w skarpetce Ci sie oplaca? Kokosisz sie z zakupem a tracisz co miesiac bo jest coraz drozej. Robocizna przy wykonczeniu rowniez bedzie coraz drozsza.

[fahar]

W Katowicach nowe mieszkania sa od 4900 za metr. Poznan od 6000. Lublin 5300. Gdzie indziej podobnie. Mozna sprawdzić na rynekpierwotny.pl Co rząd obchodzi ryzyko inwestycyjne w Krakowie?
Po prostu Kraków Gdańst i kilka innych jest za drogi, deweloperzy zanotują straty i wyniosa się na budowy gdzie indziej. Kilkaset osób kupi dziurę w ziemi i zostanie z czarną dziurą.

Różnica cenowa między Katowicami i Krakowem to rzeczywiście prawdziwa przepaść. Tak jakby dzieliło je 4-5 lat. Widać na tym przykładzie dobrze jak nieludzkie marże są na krakowskich mieszkaniach. Bardzo to wszystko odległe od fundamentów.

[Rak]

fundament stoi na działce, która ma swoją cenę.

[Mar G]

domiporta.pl/poradnik/7,126866,25771322,koronowirus-podniesie-ceny-nieruchomosci-w-polsce-to-mozliwe.html