Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Ani]

a co niby obniżka zmienia? Jak się z domu nie wychodzi, zbiera kasę na zakup samochodu i najlepiej myśli o jakiejś chatce za zadupiu z dala od koronawirusa z dużym wybiegiem za drutem kolczastym i z drive through do bezkontaktowych zakupów to serio myślisz że ktoś patrzy na 20% obniżki cen mieszkań? Raczej patrzy czy jest światłowód/kanalizacja i autostrada w pobliżu działeczki pośrodku niczego

skąd Ty bierzesz takie teorie ?

[ghd]

Wiem, że sporo tutaj bardzo rozsądnych ludzi, ale fakty są takie, że za chwilę wszyscy zostaniemy ostatecznie uziemieni, a za jakieś dwa tygodnie będzie u nas przynajmniej Hiszpania. Także proponuję przygotować się raczej na ten scenariusz, żeby nie było potem zawodu. I jeszcze jedno . W kraju Basków, koniec kwarantanny przewidują na początek czerwca. Także u nas lądujemy w okolicach lipca, może nawet sierpnia. Jak dobrze pójdzie. Oczywiście można wierzyć w wersję oficjalną, czyli 12 kwietnia. Optymizm jest ważny. Nawet w najcięższych przypadkach. Co do cen mieszkań. Jakaś korekta być musi, bo to co jest obecnie może wzbudzać jedynie uśmiech politowania. 8000, czy nawet 8500 za metr byle czego w Bieżanowie za pętlą... Do tego należy dodać, że to Kraków. Tu ludzie w swej masie, nigdy nie mieli wielkich pieniędzy, a stawki zawsze były nieadekwatne do kosztów. Złudzenie spowodowane sukcesami lotniska i korporacjami oblepiającymi to miasto niczym muchy wiadomo co, pryśnie jak bańka mydlana w obliczu tego z czym się obecnie mierzymy. Nie mówiąc o tym, że za chwilę runie mit łatwego życia na zeszyt. Nie ma sensu się okłamywać. Wszyscy zapłacimy, ale najbardziej dostaną po tyłkach ci , którzy uwierzyli w wizję dobrobytu, a także ci , którzy nie są przygotowani do radykalnej redukcji kosztów oraz szybkiej zmiany zawodu. Można ich spotkać na każdym kroku. Chciałbym się mylić. Tymczasem zdrowia życzę.

[lordban]

strasznie czarne wizje tutaj prezentujesz...
Hiszpanii czy Włoch tutaj nie będzie, bo jak tam było te niecałe 3000 osób z wirusem jak ma to miejsce u nas, to ciągle było bajlando na ulicach, restauracje i kawiarnie pełne i traktowano to jako ciekawostkę. U nas całkiem sprawnie wprowadzono kwarantannę i widać przemykając ulicami nawet się jako społeczeństwo stosujemy.
Jeżeli zatem podobnie zachowamy się w święta (oby to nie był okres jak nowy rok chiński, gdzie miliony ludzi podróżowało) to jest szansa, że w maju życie zacznie wracać na właściwe tory. Może nie właściwie, bo to pewnie dyskusyjne, czy porządek świata sprzed pandemii był taki jak ma być, ale "po staremu".

Nieruchomości - oczywiście, że rynek odczuje, kto normalny teraz zajmuje się zakupem mieszkania i inwestycjami po 500 tys? Jak ktoś miał nagrane, do dopięcia - być może (ja tak zrobiłem), ale nawet technicznie sama finalizacja (umowa rezerwacyjna, deweloperska, notariusz, banki) to jest problem na teraz nie do ogarnięcia. Rynek więc po prostu uma... zasnął co paradoksalnie nieco zamortyzuje spadek cen, bo nie będzie ruchów.
I taki stan będzie trwał co najmniej miesiąc - dwa po końcu izolacji. Co potem? Oby mocne odbicie wszystkiego, każdej branży, ludzie odżyją...

A teraz?
Czy ktokolwiek z nas otrzymując dzisiaj ofertę np. -10% od ceny wyjściowej zdecydowałby się na nową inwestycję? -15%? Pewnie dopiero przy szalonej obniżce rzędu 30-40% być może, co i tak dostępne byłoby dla kogoś z wolnymi środkami. Ale to przecież nie znaczy, że ceny spadły o tyle, tylko ktoś musiał (deweloper, fliper, ktoś przeszarżował) bo go bank dojeżdża.
Scenariusz, że wszyscy albo większość będą musieć bo nas taki kryzys dopadnie odrzucam, bo jak to kiedyś słyszałem - wtedy nie pieniądze, ilość mieszkań i dobra pensja, a szybkie nogi i silne ręce będą w cenie więc kogo wtedy będzie obchodzić cena za metr na Bieżanowie?

[lordban]

Bzdury moim zdaniem z opowiadaniem o nizszej efektywnosci pracy zdalnej. Moim zdaniem jest wrecz przeciwnie, jakbym pracowal z openspaca to bym robil 2x mniej taksow niz zdalnie. Na openspacie mozna podniesc wydajnasc kupujac sobie dobre sluchawki

A możesz proszę jeszcze pochwalić się, dla kogo te taski robisz, kto jest klientem firmy, dla której pracujesz?

Bo jeżeli nie jest to Amazon, inPost albo jedna z dosłownie kilku branż, które dzisiaj mają się dobrze, to tasków będzie siłą rzeczy mniej, domino też Cię dopadnie, więc takich zdalnych kuców (sorry, ale tak się wpisujesz w schemat po tym co piszesz) będzie potrzebnych też mniej. Uwierz, że wiem co mówię bo jedziemy na tym samym wózku i jak masz kolegów z branży popytaj jaki klimat w IT. Kilku kozaczków, którzy z końcem roku straszyli szefów, że +20% albo odchodzę z podkulonymi ogonami siedzi - a jakże - zdalnie i grzecznie pracuje ciesząc się, że wtedy odbyło się bez nerwowych ruchów.

No i błędnie przyjmujesz, kreując świat pracy zdalnej jako eldorado, że dobra traktowane dzisiaj jako pewnik (pewne saldo w banku, Internet, prąd, raczej nikt Ci do domu nie wejdzie w nocy bo sam nie ma co jeść) zostaną stałe, jak się wszyscy na pracę z domu przerzucą. Niemożliwe?
A jakbyś zobaczył filmik z dzisiaj nakręcony w Krakowie (puste ulice, niemal zero ludzi, maseczki, rękawice gumowe, kolejki co-2-metry) np. w styczniu pewnie byś uznał, że to jakiś flashmob, albo kręcą film.

[krakus1891]

Kilka danych.

dane z aatishb.com/covidtrends
Wszyscy w PL żyją w przeświadczeniu jak to my wcześnie i ostro zadziałaliśmy, póki co to nie działa , nie widać różnicy między nami a Szwedami w których szkoły sklepy restauracje są otwarte , i jedyne co zrobili to rekomendacje dla seniorów aby siedzieć w domach. Póki co tylko tam gdzie się masowo testuje i izoluje te osoby odrywają się od wykładniczego wzrostu. Jedyne wykresy jakie reagują na lock downy to te pokazujące stan gospodarki, wirus ich nie zauważył.
Chyba najlepsza dotychczasowa prognoza jaką widziałem , stworzona przez epidemiologów w oparciu o model epidemiologiczny a nie dominujące dopasowania do funkcji wykładniczej. rmostowy.github.io/covid-19/prognoza-polska[/url]
Kappa 1 to zupełna nieskuteczność lockdownu i koniec epidemii na czerwiec, , Kappa 0 to to 100 % skuteczność lockdownu. Autorzy prognozy szacują skuteczność naszego lockodownu na między 0.2 a 0.8 .
Przy 0.8 mamy scenariusz gorszy niż włosko/hiszpański i . stadną w wakacje. Przy 0,2 lock down musi trwać do wynalezienia szczepionki czyli tak z 18 mc w najlepszym wypadku, lub masowe testowanie i izolowanie tylko tych którzy są zakażeni . Jeden test PCR to 500 zl ,a często trzeba ich zrobić ze 3-4 , dodatkowo jest bardzo pracochłonny, więc póki co wąskim gardłem jest liczba diagnostów laboratoryjnych, i jeśli nie powstaną nowe tańsze i szybsze metody niż PCR, to raczej małe szanse na program masowego testowania w PL.

Skuteczne działania wprowadzające dystansowanie społecznie i wynikające z tego szybko zanikająca fala epidemii mają jednak drugą stronę medalu, ponieważ wtedy większość ludności byłaby nadal podatna na zakażenie. Jak pokazano na rycinie 4, duża liczba podatnych oznacza, że nie bylibyśmy w stanie dojść do poziomu tzw. “. stadnej” (ang. herd-immunity) wymaganego do zapobiegania przyszłym wybuchom epidemii COVID-19 w Polsce, a takie wybuchy mogłyby wystąpić po zupełnym odstąpieniu od rządowych działań na rzecz dystansowania społecznego. Dlatego też, dopóki szczepienia na COVID-19 nie staną się powszechnie dostępne, aby sztucznie wygenerować taki poziom . stadnej w populacji, należy rozważyć długoterminową strategię zapobiegania potencjalnym wybuchom epidemii COVID-19 w Polsce (np. poprzez alternatywne środki, takie jak testy serologiczne, tropienie kontaktów, proaktywną izolację itp.).

.
Nie brzmi to zbyt optymistycznie.
Dodatkowo pojawia się pierwsze dane o stanie gospodarki forsal.pl/gospodarka/aktualnosci/artykuly/1465967,gospodarka-gasnie-na-naszych-oczach-jest-gorzej-niz-nam-sie-wydaje.html i taki cytat z końca tego artykułu

Choroba niemal zabiła popyt na nowy kredyt: 86 proc. z tych, którzy planowali zaciągnąć kredyt konsumpcyjny lub hipoteczny, odkłada teraz podjęcie tej decyzji lub w ogóle rezygnuje.

Banki też już zaczęły zaostrzać kryteria przyznawania kredytów hipotecznych PKO BP bankier.pl/wiadomosc/PKO-BP-podnosi-minimalny-wklad-wlasny-w-hipotekach-7853475.html

[Marecki67]

Ludzie, nie dyskutujcie z pozdro. Przecież od wielu miesięcy widać, że to nie jest istota społeczna tylko wytwór współczesnej technologii, swoisty znak czasów i kierunek, w którym będzie staczać się cywilizacja, aż w końcu ludzie przestaną się do siebie odzywać, bo porozumiewanie zapewnią im algorytmy. Przykro to pisać, ale pewnie tak będzie

[Marecki67]

No no. Praca zdalna...Recepta na całe zło współczesnego świata. Niech zgadnę. Masz szesnaście lat? Spróbuj zdalnie upiec chleb, albo wybudować pierdolnik, który właśnie kupiłeś. Poza tym weź pod uwagę jeden drobiazg. Twoja praca zdalna, czego byś tam nie robił, nie będzie nikomu potrzebna, gdy wszystko naprawdę jeb..e. Inna sprawa, że wystarczy ci wyłączyć prąd. Powiesz. Niemożliwe. Naprawdę niemożliwe?

GHD,, nie dyskutuj z pozdro. Przecież od wielu miesięcy widać, że to nie jest istota społeczna tylko wytwór współczesnej technologii, swoisty znak czasów i kierunek, w którym będzie staczać się cywilizacja, aż w końcu ludzie przestaną się do siebie odzywać, bo porozumiewanie zapewnią im algorytmy. Przykro to pisać, ale pewnie tak będzie

[Master]

A ja lubię poczytać wpisy pozdro, może są czasem odrealnione, ale czasem skłaniają do tego, żeby zastanowić się nad różnymi sprawami.

No a teraz przyszedł taki czas, że wiele różnych teorii jest poddawanych ostrej weryfikacji, więc wkrótce przekonamy się, jak świat będzie realnie wyglądał. Tak czy inaczej, na początek szykuje się nam spore bezrobocie. Ciekawe, jak będzie z inflacją, bo teraz wszyscy na potęgę drukują.

[bono19]

A ja lubię poczytać wpisy pozdro, może są czasem odrealnione, ale czasem skłaniają do tego, żeby zastanowić się nad różnymi sprawami.

Dobrze powiedziane, każdy może zaczerpnąć z tych wpisów coś dla siebie, a część co by nie mówić jest trafnych - część.

[Pepeg]

Takich Pozdro jest coraz więcej. Mam podobnego kuzyna, typowy piwniczak żyjący w oderwaniu od rzeczywistości. Obudził się we wtorek, kiedy nie mógł się zalogować a na mali przyszło powiadomienie o zakończeniu współpracy z informację na jaki adres ma odesłać służbowego laptopa.