Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
krakus1891
Posty: 465
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: krakus1891 » 04 kwie 2020, 19:16

pozdro pisze:Dlatego ten kryzys jest lepszy kazdy wie koedy sie skonczy. Na 100% gdy bedzie szczepionka lub lekarstwo ograniczajace zakazanie. Lub szybkie skuteczne testy izolujace.


Cały problem że nikt tego nie wie...
Szczepionka ... , na wiele chorób wirusowych mimo wielu lat badań dalej nie ma szczepionek np HIV , więc żadnej pewności że szczepionka będzie nie ma ...
Lekarstwo można tylko próbować wykorzystać lekki które już istnieją , opracowanie nowego leku to lata. Szansa na lek który pokaże się szybko jest mała.
Szybkie skuteczne testy , trzeba je opracować, i wyprodukować , to tez nie jest kwestia kilku tygodni a miesięcy. Metoda PCR jest czasochłonna i trutej wielkiej możliwości i znana od lat więc szansa ze nagle uda się ją jakoś super udoskonalić też małe ...
Wiemy że jeżeli puścimy sytuacje na żywioł i nie będziemy robić nic , to epidemia skończy się po 3 mc, bo tyle zajmie nabycie . stadnej.
Izolacja którą stosujemy pewnie spowolni rozprzestrzenienie wirusa , o ile ... nikt nie wie , bo to zależy od skuteczności podjętych obecnie działań.
Póki co obecne środki nic nie dają , wygląda że wyprzedziliśmy szwedów którzy nie robią niemal nic ...
Obrazek
Nikt jednak nie wie czy lada dzień nagle w Szwecji staystyki nie wystrzelą w górę.
Cały problem z obecnym kryzysem jest taki że nikt nic nie wie. Nie wiadomo nawet jaka jest śmiertelność... , niektóre dane mówią o mniejszej niż grypa oraz nawet i 10 % .
Drugi problem to to że decyzje podejmują politycy a nie epidemiolodzy , może z wyjątkiem Szwecji. Politycy mają to do siebie że chcą pokazać że są twardzi , lubią działać z przesadą aby nikt ich nie posądził o brak działań, bo to politycznie na krótką metę się opłaca. Politycy nie znają takiego czegoś jak dłuższa perspektywa. Od lat ekonomiści ostrzegali aby nie wydawać na socjal, tylko albo obniżać podatki aby budować nadwyżki budżetowe , bo okres prosperity się skończy to takie zaskórniaki się przydadzą. Mieliśmy jednak maraton wyborczy , pół biedy jeśli to byłyby jednorazowe prezenty od władzy ale nałożono olbrzymi garb stały wydatków socjalnych. Dla tego nasz tarcza antykryzysowa to głównie gwarancje dla banków , na wypadek masowej niewypłacalności kredytobiorców którzy stracą prace,, oraz zawieszony zus od początku marca dla ... księży.



pozdro pisze:W normalnym kryzysie wychodzono z recesji 6 lat bo wlasnie nikt nie wiedzial czy to koniec. Na przykladzie gieldy to takie testowanie czy to tylko korekta czy faktyczny trend wzrostowy. Potem spadek emocjonalne sprzedawanie bo to moze byla korekta. Wstrzymywanie sie inwestycjami czy to juz napewno wzrosty czy tylko odbicie. Czy juz jest po kryzysie.


Co to jest normalny kryzys , poprzedni to był kryzys finansowy dotyczący banków . Ale jak te przykręciły kredyty to szybko zaczęła się łamać gospodarka bo wiele firm funkcjonowało tylko dzięki taniemu pieniądzowi .
Giełda stara się oszacować i wycenić wartość przedsiębiorstw które są tam notowane , a raczej to jaka będzie ich wartość w przyszłości. Giełda to tylko barometr tego co się dzieje w gospodarce. Firmy aby się rozwijać musza inwestować, ale teraz nikt nie będzie inwestował tylko starał się przetrwać , firmy tez ni wiedzą kiedy zacząć inwestycje. Linie produkcyjna, czy nową fabrykę trzeba budować jeszcze w kryzysie po to aby ona była w pełni funkcjonalna jak gospodarka na nowo się rozpędzi. Patrząc wstecz zawsze super wyraźnie widać kiedy i dla czego kryzys się kończy i zaczyna , ale na bieżąco to już takie proste nie jest.

pozdro pisze:Teraz po stosunkowo krotkim okresie powiedzmy marzec wrzesien. Nastapi zapewne zachamowanie wirusa. Ogloszone zostanie zwyciestwo nad covid. To teraz mozecie bezpiecznie wyjsc z domu. Wiec ludzie rzuca sie na konsumpcje i bedzie odbicie i kazdy wie ze ma to solidne podstawy poprostu swiatowa gospodarka wrocilasnowu na sciezke wzrostu.

Covid na światową gospodarkę wpływa jak chemioterapia na pacjenta. Jak się skończy , jest on łysy wychudzony , słaby, ledwo chodzi ,mało je , mało się rusza dużo śpi bardzo powoli zbiera siły i mijają miesiące nim może wrócić do pracy, pojechać na wakacje , pójść na siłownie.
To nie jest wiec tak że jak covid się skończy to magicznie wszystko ruszy, będzie się rozpędzać długie miesiące jak nie lata ...

pozdro pisze:Dlatego taierdze ze to moze byc szybka krotka recesja vs przeciagajaca sie wieloletnia bessa ktora pojawila sie z jakiegos powodu typu krach na rynkach finansowych, ktorego nikt noe rozumie, nie wie czy tk juz koniec czy moze onne instytucje tez maja problemy, itd.


Kryzys finansowy 2008 to była taka grypa , nagle gospodarka zaczęła mieć wymioty, biegunki, zupełnie ją rozłożyło, ale jak to grypa pacjent szybko się z niej podniósł,
To co sie teraz dzieje to wypadek samochodowy w wyniku którego pacjent doznał urazu wielonarządowego .
Póki co lekarze zastosowali śpiączkę farmakologiczną w postaci lockdownu,po to aby kupić sobie trochę czasu , niestety ale powoli pacjentowi zaczynają wysiadać poszczególne narządy już widać że wysiadają nerki - usługi .Lekarze zamiast dializ podają witamine c nazywając ją tarcza antykryzysową , bo dyrektor szpitala zamiast na aparat do dializy wydał kase na imprezy integracyjne dla personelu. ....
Kryzys 2008 dotyczył tylko strefy finansowej , wiec był punktowy.
Jak działa gospodarka ?? , Ludzie pracują wytwarzając różnego rodzaju dobra, przy czym wytwarzając ich więcej niż potrzebują, co nazywa się kapitałem . Kapitał ten jest zamieniany obecnie na pieniądze bo tak łatwiej się wymieniać. Kryzys w 2008 r polegał na tym że okazało się że ktoś robił kanty na tym jak liczył ten kapitał, okazało się że jest go mniej niż bankierzy twierdzili, ot co. Ludzie jednak pracowali , generowali nadwyżki a kapitał nie wyparował.
Teraz wszystko stoii więc ludzie nie pracują , jako że nie pracują nie generuj ą nadwyżek czyli kapitału. Dodatkowo zgromadzony kapitał idzie na to aby przetrwać . Jak kryzys się skończy , będzie znacznie mniej kapitału a co za tym idzie nie będzie z czego inwestować w rozwój . Najpierw trzeba będzie wygenerować nadwyżki a to potrwa ....
Kapitał to nie papierki zadrukowane farbą tylko ludzka praca ... , dla tego ten kryzys będzie znacznie dotkliwszy niż poprzednie i będziemy z niego znacznie dłużej wychodzić.


NOWY 2018
Posty: 88
Rejestracja: 15 mar 2018, 0:44

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: NOWY 2018 » 04 kwie 2020, 20:31

"lasciate ogni speranza, voi ch’entrate"- naprawdę wierzycie w to wszystko,żyjecie nadzieją- rząd obniży oprocentowanie ,zawiesi spłaty a deweloper będzie obniżał ceny, ludzie 18-25% to max zysku dla dewelopera i to przy dobrej koniunkturze a ta raczej wyhamuje , cudowne ozdrowienie miedzy 7-9 maja po 10.05 dostaniecie nowe obostrzenie marzeniem będzie 5l płynu odkażającego z Orlenu.

pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 04 kwie 2020, 23:16

Bez przesady wiekszosc ludzi pracuje tak 90% co najmniejz nie pracuja tylko restauracje i turystyka.
Mniej wydaja wiec gromadza wiecej kapitalu. Do tego podaz to moze spac w kwesti nowych mieszkan bo deweloperzy nie beda zaczynac nowych projektow.


Maciej86
Posty: 41
Rejestracja: 02 kwie 2019, 13:04

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Maciej86 » 05 kwie 2020, 0:00

pozdro pisze:Bez przesady wiekszosc ludzi pracuje tak 90% co najmniejz nie pracuja tylko restauracje i turystyka.

Niestety nie tylko restauracje i turystyka: leżą usługi - do fryzjera chodzisz? Zakłady kosmetyczne, dentyści, fizjoterapeuci, masażyści - wszystkie drobne firmy, które normalnie przyjmują kilku klientów dziennie mają o wiele mniejszy obrót (pomimo, że nikt z załogi nie jest chory). Też jestem zwolennikiem wprowadzania samoobsługowych udogodnień jeżeli jest taka możliwość, ale są rzeczy których przez dekady jeszcze nie będzie można zautomatyzować.

Jeżeli chodzi o budownictwo infrastrukturalne to zakładany jest spadek przerobów od 10 do 30 % - pomimo, że zima była łagodna i rok zaczął się naprawdę dobrze rynekinfrastruktury.pl/wiadomosci/drogi/spectis-w-branzy-budowlanej-najgorzej-od-3-lat-71212.html na niektórych kontraktach są duże obawy o pracowników z Ukrainy.

Przemysł przez to, że fabryki i taśmy nie mogą pracować z optymalną obstawą też troszkę dostaje w tyłek - jeżeli to potrwa dłużej to dostanie bardziej.

ghd
Posty: 320
Rejestracja: 04 lut 2020, 22:12

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: ghd » 05 kwie 2020, 1:54

pozdro pisze:Ja mam jeszcze inna teorie ze gospodarczo koronawirus jest o tyle korzystny, ze po latach hossy I tak bylaby recesja, spowolnienie, takie w bardziej slimaczym przedluzajacym sie tempie, optymizm PMI od dawna spadal. Tylko taka recesja bylaby a starkly ja niezrozumiala, prowadsila do dlugotrwalego braku zaufania i pesymizmu w gospodarke. Tak jak teraz posiedzimy, 3-4 miesiace do lipca w lockdownie I potem jak oglosza ze 0 przypadkow nowych zakazen, do tego jakies lekarstwo ktos wynajdzie. To kazdy zakceptuje ze teraz koniec kryzysu, mozna zaczac wydawac gore zaoszczedzonej masz na siedzeniu w domu ktore sie zakumulowalo, nie maja okazji jej wydawac. Wiec bedzie mocno odbicie I po pol roku katarsis 10 lat hosssy

Pomyślałeś, że do dobrego odbicia w gospodarce potrzeba produkcji, usług, kapitału i ludzi? Pomyślałeś, że przez trzy , cztery miesiące, sporo osób odbije się od taboretu ze sznurkiem na gardle? W jakim świecie funkcjonujesz? Ile osób w tym kraju ma oszczędności i sytuację życiową, by przeżyć rok, bez żadnych zarobków z inflacją w okolicach 25 procent? Ja? Ty? Jeszcze ktoś na tym forum? Wpisujcie miasta.
Wybacz, jeżeli obrażam Ci apartament. :D

marcinkowalski
Posty: 12
Rejestracja: 26 lip 2018, 14:22

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: marcinkowalski » 05 kwie 2020, 6:35

W chwili obecnej mamy bardzo ciekawą sytuację jeżeli chodzi o rynek mieszkaniowy.
Co będzie dalej z podażą i popytem ?
Czy czynsze najemne w dalszej perspektywie czasu będą spadać ?
Jeżeli chodzi o wynajem krótkoterminowy to wiemy jak jest - turystyka padła nie tylko w PL , w związku z czym osoby które do tej pory zajmowały się wynajmem krótkoterminowym zostaly zmuszone przebranżowić się na wynajem długotermonowy i szukać najemców. Czy pojawienie się nowej puli mieszkań będzie miało wplyw na czynsz ?
Czy ludzie podczas tak ogromnego spowolnienia gospodarczego oraz niepewnego jutra nadal będą skłonni płacić po 12000 - 14000 zł za m2 ?
Ci którzy kupili mieszkania lub lokale usługowe 3 lata temu po 8000 zł za m2 w dobrych lokalizacjach - osiągają jakąś przyzwoitą rentowność.
Kiedyś inwestując w mieszkanie pod wynajem człowiek "myślał" w perspektywie lat, teraz zastanawia się co będzie za miesiąc lub dwa ...
Do tej pory inwestycja w mieszkanie była chyba najbezpieczniejszą inwestycją gwarantującą tak gdzieś do 8% zwrotu. Ale czy na na rynku nieruchomości pod wynajem przed pojawieniem się epizodu z koronawirusem osiągneliśmy już tzw. "bańkę" ?
Czy nową formą inwestowania w nieruchomości będzie inwestowanie przez reity ?
W najbliższej perspektywie czeka nas dodruk bez limitu złotówki i wysoka inflacja.
Wyczytałem dzisiaj w necie że ceny materiałów budowlanych w tym stali zbrojeniowej poszły w dół.
Czy ludzie którzy niedawno kupili mieszkania właśnie pod wynajem ze względu na zaistniałą sytuację zaczną się ich pozbywać - w sytuacji kiedy będzie bardzo ciężko znaleść chętnych na wynajem, nie pomoże obniżka czynszu, a pusty lokal trzeba utrzymywać ...
Tak się zastanawiam, jeżeli sytuacja na rynku mieszkań nie zmieni się jaki będzie zakres spadku tak za pół roku 30% czy 50% ?
A może najwyższy czas zacząć inwestować w crypto, BTC, akcje Gazpromu, pallad, złoto, srebro ...
No i czy po uspokojeniu się sytuacji rządzący nie będą chcieli pokusić się o wprowadzenie podatku katastralnego tak np. od drugiej lub kolejnej nieruchomości ?

Pozdrawiam Wszystkich bardzo serdecznie

Maciej86
Posty: 41
Rejestracja: 02 kwie 2019, 13:04

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Maciej86 » 05 kwie 2020, 9:47

marcinkowalski pisze:Jeżeli chodzi o wynajem krótkoterminowy to wiemy jak jest - turystyka padła nie tylko w PL , w związku z czym osoby które do tej pory zajmowały się wynajmem krótkoterminowym zostaly zmuszone przebranżowić się na wynajem długotermonowy i szukać najemców. Czy pojawienie się nowej puli mieszkań będzie miało wplyw na czynsz ?

Wydaje mi się, że już wpłynęło, na grupach o wynajmie mieszkań pojawia się znacznie więcej ofert - może nie dramatycznie tańszych, ale w cenach przystępniejszych (patrze głównie na mieszkania w dobrym standardzie relatywnie nowe)

marcinkowalski pisze:Wyczytałem dzisiaj w necie że ceny materiałów budowlanych w tym stali zbrojeniowej poszły w dół.

Stal akurat poszła w górę :)
forsal.pl/artykuly/1463919,koronawirus-rozgrzal-piece-ceny-stali-szybuja.html

Chyba, że chodziło Ci o produkcję stali (najpierw Chiny teraz Europa) to tu faktycznie jest dramat i to realny wpływ pandemii bo huty, walcownie, kopalnie itp. nie mogą wprowadzić pracy zdalnej i znacznie zmniejszyły obroty dodatkowo koszty ponownie rozpalanych pieców czy utrzymania bezpiecznego poziomu metanu w kopalniach są naprawdę spore. To już napędza wysokie ceny.

W dół poszły ceny asfaltów (spadek cen ropy), przy utrzymaniu się niskiej ceny za baryłkę wszystkie materiały ropopochodne (papy, izolacje) pójdą w dół, ale to za jakiś czas bo akurat tego nie produkuje tak dużo i szybko jak asfaltu.

Podobnie ceny kruszyw, również w dół - to sytuacja jednak nie związana z COVID w Polsce w tamtym roku nie wystartowało tyle dużych projektów drogowych i kolejowych co w 2018/2017 i przez to w kopalniach jest sporo materiału, który tanieje.

Wracając do mieszkaniówki to jeszcze nie ma raporty (ja się nie doszukałem) odnośnie zmian cen materiałów z powodu pandemii. W 2019 ceny usług rosły: wielkiebudowanie.pl/go.live.php/PL-H899/komentarze-ceny-uslug-budowlanych-2019.html nie bronie tu deweloperów windujących ceny, ale i robocizna i działki też zrobiły swoje jeżeli chodzi o budownictwo bankier.pl/wiadomosc/Budowa-domu-coraz-drozsza-wiec-budujemy-mniejsze-7853812.html
Materiały jak cementy, silikaty i ceramika w 2019 roku poszły do góry około 5% - stabilnie inflacyjnie :) Co jest ciekawe w sprawozdaniach dużych deweloperów za rok 2019 pokazano, że ceny materiałów wykończeniowych poszły w dół (NIE detalicznie) niewiele by około 3-4%. To materiały których ceny nie puchły z uwagi na barki (jak cement i piasek), zazwyczaj wróżyło by to stabilizację cen innych materiałów w okresie do 2 lat - niekoniecznie cen całej inwestycji (jeszcze robocizna, działka, zmiany prawa, koszty nadzoru, popyt itp.). Tyle jeżeli chodzi o teorię budownictwa, ale przyszedł wirus i wszytko może się diametralnie zmienić.

Pozdrawiam serdecznie

Mar G
Posty: 3641
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Mar G » 05 kwie 2020, 10:52

dla optymistów ku otrzeźwieniu

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/prezes-pko-bp-zbigniew-jagiello-o-kryzysie-zwiazanym-z-koronawirusem-sars-cov-2/5rrfdg4


pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 05 kwie 2020, 13:45

Ogolnie najgorsze to popadac w panike i pesymizm bo to samonakrecajacy sie kryzys wiekszosc kryzysow nie ma realnego uzasadnienia tylko kwestia emocjonalnej paniki ludzi. Poprostu trzeba normalnie zyc i kupowac zdalnie bezkontaktowo i bedzie ok

Krakus44
Posty: 536
Rejestracja: 24 paź 2018, 21:03

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Krakus44 » 05 kwie 2020, 14:34

biznes.wprost.pl/gospodarka/10311791/rynek-nieruchomosci-po-koronawirusie-zainteresowanie-inwestorow-nie-oslabnie.html



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 29 gości