Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

[pozdro]

o co biega z kwotą 2500 BRUTTO bo nie rozumiem? Przecież ogólnie koszty budowy są w cenach NETTO, żadna firma nie operuje kwotami BRUTTO, nie bardzo rozumiem do czego to ma służyć? Bo w sumie jak Deweloper płaci GW to interesuje go w zasadzie cena NETTO usługi. Jak robisz zakupy to cię VAT nie interesuje, czy jest 0%, 5% czy 20% przecież i tak go nie płacisz. W sensie naliczany jest na końcu klientowi od końcowej ceny. Więc ja zakładam że te ceny o których mówimy 2500, 3000, 3500 czy nawet obecnie 4000zl za budowę to są ceny Netto po prostu. wiadomo + X % vat na fakturze ale odliczanego. Ja jak rozmawiam ze zleceniodawcą w pracy to nie rozmawiamy o kwocie faktury Brutto tylko zawsze się rozmawia o kwocie faktury NETTO.

[adam123]

o co biega z kwotą 2500 BRUTTO bo nie rozumiem? Przecież ogólnie koszty budowy są w cenach NETTO, żadna firma nie operuje kwotami BRUTTO, nie bardzo rozumiem do czego to ma służyć? Bo w sumie jak Deweloper płaci GW to interesuje go w zasadzie cena NETTO usługi. Jak robisz zakupy to cię VAT nie interesuje, czy jest 0%, 5% czy 20% przecież i tak go nie płacisz. W sensie naliczany jest na końcu klientowi od końcowej ceny. Więc ja zakładam że te ceny o których mówimy 2500, 3000, 3500 czy nawet obecnie 4000zl za budowę to są ceny Netto po prostu. wiadomo + X % vat na fakturze ale odliczanego. Ja jak rozmawiam ze zleceniodawcą w pracy to nie rozmawiamy o kwocie faktury Brutto tylko zawsze się rozmawia o kwocie faktury NETTO.

kaczydzubek napisał w jednym z postów w tym wątku, że koszt budowy m2 budynku wielorodzinnego to 1800 - 2500 PLN/m2 brutto, dał jakieś dziwne linki do ofert budowy domu z przemyśla i hali z pierdzichowa górnego, próbując znaleźć argumenty że deweloper zarabia wszystko co ponad tą ceną (czytaj zarabia np 7500 PLN na każdym metrze jeśli sprzedaje mieszkanie za 10.000 PLN/m2). na moje wyliczenie odnośnie innych kosztów jakie towarzyszą procesowi inwestycyjnemu i samej ceny za generalne wykonawstwo budynku wielorodzinnego w centrum Krakowa, nie zająknął się, tylko nadal wklejał mi i Tobie linki, że na złocieniu jest taniej.

[kaczydziobek]

kaczydzubek napisał w jednym z postów w tym wątku, że koszt budowy m2 budynku wielorodzinnego to 1800 - 2500 PLN/m2 brutto, dał jakieś dziwne linki do ofert budowy domu z przemyśla i hali z pierdzichowa górnego, próbując znaleźć argumenty że deweloper zarabia wszystko co ponad tą ceną (czytaj zarabia np 7500 PLN na każdym metrze jeśli sprzedaje mieszkanie za 10.000 PLN/m2). na moje wyliczenie odnośnie innych kosztów jakie towarzyszą procesowi inwestycyjnemu i samej ceny za generalne wykonawstwo budynku wielorodzinnego w centrum Krakowa, nie zająknął się, tylko nadal wklejał mi i Tobie linki, że na złocieniu jest taniej.

[1] money.pl/gospodarka/budownictwo-mieszkaniowe-rekordowe-koszty-budowy-metra-mieszkania-6376573555665025a.html

Już we wszystkich miastach cena budowy metra mieszkania przekracza 4 tys. zł, a w Warszawie jest to nawet 4,5 tys. zł. Wyliczenie to obejmuje tylko materiały i robociznę. [1]

[2] newsweek.pl/polska/spoleczenstwo/w-budowlance-juz-nadchodzi-kryzys/dpym874

Problemy branży budowlanej
Branża budowlana już dawno przestała nadążać za oczekiwaniami finansowymi pracowników. [2]

Firmy budowlane już teraz płacą krocie pracownikom. A mimo to poziom zatrudnienia w sektorze wciąż jest o 15 – 20 proc. niższy niż przed Euro 2012, kiedy trwało gorączkowe dopinanie inwestycji powiązanych z piłkarskim turniejem. [2]


Co z tego wynika? Jest/nie jest jaka to różnica? to spekulacja, którą sobie ludzie sami wymyślili.
Tak masz jak jest boom mieszkaniowy, jak się skończy to pewnie wróci wszystko do normalności. Przecież złotówka do dolara tyle nie straciła?
A na boomie wszyscy chcą zarobić.

bankier.pl/waluty/kursy-walut/nbp/USD

[traker]

Tu tyle pisania o różnych sprawach dotyczących przyszłej inwestycji al.Kijowska -Lea a tymczasem widać co widać i żadne parawany nie powstrzymają super reportera !!

[pozdro]

Za 5000zł da się sprzedawać z zyskiem pewnie nie za wielkim jakieś 20% ale się da. więc taka bazowa cena z przeciętną marżą to właśnie 5000zł/m2. Bez marży to można i po 3500-4000zł/m2 budować tak jak przykłądowo Mieszkanie Plus mogłoby być budowane.
Czyli jak deweloper bierze w Krakowie 12 tys zł/m2 to ma poprostu marżę 300%
Wiem powiecie że sa jakieś tam zajebiste apartamenty, ale takich w Krakowie nie budują bo u nas wszystko schodzi w innych miastach widziałem takie bardziej pro apartamenty, u nas to zrobią zwykły tynkowany blok bez wodotrysków i i tak sie sprzedaje, nie trzeba pozłacanych klamek dawać

[bulkas]

Tu tyle pisania o różnych sprawach dotyczących przyszłej inwestycji al.Kijowska -Lea a tymczasem widać co widać i żadne parawany nie powstrzymają super reportera !!

dzięki za foty właśnie widziałem parawany haha. Hmm, czyli wody już nie ma, ale w sumie to wolno to wszystko idzie..?

[pozdro]

Myślę, że przy kultowości ulicy Lea to 100m2 penthouse na ostatnim piętrze mogą być w cenie 20 tys zł/m2 dla najznakomitszych profesorów od Sztucznej inteligencji z AGH

[kaczydziobek]

Ostatnie pozwolenia na budowę

bip.krakow.pl/zalaczniki/dokumenty/n/254629/karta
bip.krakow.pl/?dok_id=105475

UL. LEA/KIJOWSKA - WNIOSEK O ZMIANĘ POZWOLENIA NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ NR 1563/6740.1/2018 Z DNIA 17.08.2018.
Zakres zmian: 1. Usunięcie kondygnacji -3 wraz ze zmianą poziomu posadowienia budynku;2. Zmiana szerokości zewnętrznych ścian szczelinowych na gr. 60cm (poprzednia wartość szerokości: 80cm);3. Zmiana technologii ścian szczelinowych na grodzice szczelne (ścianka larsena), za którymi lokalizuje się ścianę konstrukcyjną lub ceramiczną łączna gr. 60cm (poprzednia wartość szerokości ściany szczelinowej: 60cm);4. Korekta biegów schodów, zmniejszenie głębokości szybów windowych, szachtów, dolotów kompensacyjnych oddymiania wraz ze ścianami przyległymi i instalacjami);5. Zbiornik pożarowy + przepompownia (zmiana lokalizacji w miejsce pomieszczeń technicznych);6. Dodanie miejsca postojowego;7. Dodanie 2 miejsc do parkowania rowerów;8. Zmiana ilości mieszkań, rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz obrysu ścian zewnętrznych;9. Zmiana funkcji pomieszczenia – separator;10. Zmiana lokalizacji lub przesunięcie niektórych hydrantów;Bez zmiany względem projektu zagospodarowania terenu.

Ponadto zapowiadają się kolejne inwestycje na Krowodrzy... wystarczy dać przeszukiwanie ulic w PDF np. Królewska, Kazimierza Wielkiego (2 budynki)

[pozdro]

Widzę, że poszli po rozum do głowy i nie będą budowąć idiotycznie dużej liczby miejsc parkingowych. Serio chcieli aż 3 kondygnacje podziemne? To by wszystkie drzewa w Parku uschły!

[bulkas]

Ostatnie pozwolenia na budowę

bip.krakow.pl/zalaczniki/dokumenty/n/254629/karta
bip.krakow.pl/?dok_id=105475

UL. LEA/KIJOWSKA - WNIOSEK O ZMIANĘ POZWOLENIA NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ NR 1563/6740.1/2018 Z DNIA 17.08.2018.
Zakres zmian: 1. Usunięcie kondygnacji -3 wraz ze zmianą poziomu posadowienia budynku;2. Zmiana szerokości zewnętrznych ścian szczelinowych na gr. 60cm (poprzednia wartość szerokości: 80cm);3. Zmiana technologii ścian szczelinowych na grodzice szczelne (ścianka larsena), za którymi lokalizuje się ścianę konstrukcyjną lub ceramiczną łączna gr. 60cm (poprzednia wartość szerokości ściany szczelinowej: 60cm);4. Korekta biegów schodów, zmniejszenie głębokości szybów windowych, szachtów, dolotów kompensacyjnych oddymiania wraz ze ścianami przyległymi i instalacjami);5. Zbiornik pożarowy + przepompownia (zmiana lokalizacji w miejsce pomieszczeń technicznych);6. Dodanie miejsca postojowego;7. Dodanie 2 miejsc do parkowania rowerów;8. Zmiana ilości mieszkań, rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz obrysu ścian zewnętrznych;9. Zmiana funkcji pomieszczenia – separator;10. Zmiana lokalizacji lub przesunięcie niektórych hydrantów;Bez zmiany względem projektu zagospodarowania terenu.

Ponadto zapowiadają się kolejne inwestycje na Krowodrzy... wystarczy dać przeszukiwanie ulic w PDF np. Królewska, Kazimierza Wielkiego (2 budynki)

no, czyli pozwolenie maja, tylko grzebią się z tym mega...