Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

No jeszcze wez wlasnie pod uwage emerytow. Nie z zagranicy bo ci sie nie lubia przeprowadzac, wola zbierac puszki w hamburgu i mieszkac w ukochanyn miescie niz wyjezdzac z niego (byl reportaz o takim dziadku ktoremu 900 euro nie styka na wynajem mieszkania i musi po jedzenie i ciuchy chodzic do pomocy spolecznej fundacji, a reszte to caly dzien puszki zbiera)

U nas w sumie tez spoleczenstwo sie starzeje i emeryci beda masowo migrowac do miast. Zwlaszcza ze wielu zostalo samotnych i nie potrzebuje mieazkac na starosc w domach na wsi z ogrodkami, bo juz nie ma sil tym wszystkim sie zajmowac, potrzebuhe miec blisko do lekarza czy do sklepu. Wiec masa ludzi bedzie sie do miast przeprowadzac na starosc. Co to za zycie po 60 na wsi z wielkim ogrodem zarosnietym trawa z emerytura niska i bez opcji zatrudnienia sprzataczki, osoby do utrzymania ogrodu itd.

[pozdro]

No, ale powiedz mi na ile te ceny mialyby spasc np. Na takiej Krowodrzy czy Grzegorzkach? Serio myslisz ze ktos ci tam sprzeda mieazkanie taniej niz za 6000-7000 tys.zl? To musialby by kryzys jak na ukrainie, jakas wojna na podkarpaciu i zielone ludziki. Serio ja tego nie widze. Czym innym byl wzrost jak weszlismy do unii gdzie nagle z 3500 mieszkania na 8000-9000 wrocily potem sie ceny ustabilizowaly, teraz rosna powoli 5% rocznje. W polsce jeazcze malo co wzrosly, w niemczech poszly z 2500-3000 euro na 5000 euro do nawet 8000 euro za lepsze lokalizacje od kryzysu. Polska to tez dobra lokalizacja jak w centrum europy, gospodarczo swietnie rozwija, bez problemu kolo 15 tys zl zarobisz na miesiac. Coraz wiecej emigrantow z roznych krajow nie tylko z ukrainy przyjezdza i beda tu przyjezdzac. Osiedlac sie i pracowac. Jak dla mnie wzrost ceny mieszkan do 10-13 tys zl jest pewny. Powyzej mozemy mowic o bance.

[AgentDejv]

Ja widzę tylko, że gdy kupowałem mieszkanie 2 lata temu płaciłem 6000 zł/m2 a dziś w okolicy budują i sprzedają podobne za 7500-8000 zł/m2

Przecież ceny 6000-7000 za Grzegórzki w tym momencie to jakieś brednie. Na pierwotnym te ceny są sporo wyższe.
Przykład pierwszy z brzegu - Mogilska Tower - lokalizacja niby Grzegórzki ale raczej te najdalsze i to jeszcze obok torów.
Ceny małych mieszkań to już bliżej 8000 zł a tych średnich ok 7500.

Opowiadanie o tym jak to starzy ludzie którzy całe życie mieszkali na wsi przeprowadzą się do miast to już fantastyka Emeryci zazwyczaj zostają na swoim miejscu i działa to w obie strony.

[pozdro]

No wlasnie emeryci beda sie przeprowadzac. Tylko wiesz nie na takiej zasadzie ze z Gdanska do Krakowa. Tylko ze wsi pod Krakowem do miasta. Znam wiele osob ktore tak to planuja. Ze po co maja utrzymywac caly dom, koszenie trawy, zajmowanie aie ogrodkiem, kosztowne dojazdy itd. Choc fakt nie koniecznie beda chetni przeprowadzac sie do drogiefo Krakowa moga chetniej wybrac tansze opvje typu Skawina czy Wieliczka.

No 6000zl/m2 to raczej malo takich ofert bylo. Wlasnie najnizsze to blizej 7000zl juz od dluzszego czasu byly na Krowodrzy czy Grzegorzkach. Wczesniej byly blizej 8000zl. Co prawda pewnie uzywane dalo sie kupic po 6000zl/m2, lub jakies tam wyjatkowe przypadki.

Ale wciaz ostatnio mozna bylo kupic cos po 7500zl/m2 jak np. N5D czy atal zbozowa, czy Zablocie Residence, czy Grzegorzecka 77, czy teraz Budrem Na Dabskiej, czy Active Wadowicka. I watpie zeby tam jakos nagle i gwaltownie spadly ceny. Przy lema i wieczystej tez kolo 7500zl/m2. Opowiadanie ze nagle jakos znaczaco spadna ceny mieszkan to przesada. Pomijam wislane tarasy czy grzegorzeca 77 bo inter bud ma zawsze odrealione ceny. 7000zl/m2 to w zasadzie taka progowa kwota. Przykladowo na N5D tylko dlatego sprzedaja po 7000zl/m2 mieszkania ze maja ich duzo do sprzedania, a puszczajac 2500 mieszkan na raz na rynek nie ma szans tego szybko sprzedac. Tyle ze przy ostatnich budynkach ceny wroca tam do poziomu 8500zl/m2. W okolicy w zasadzie tylko na Krowodrzy Gorce zostalo sporo dzialek pod zabudowe, ktore jednak z tego co widac maja skomplikowana sytuacje prawna wiec raczej nagle nikt juz tysoacami mieszkan w okolicy nie sypnie. Jak cos bedzie to pojedyncze bloki po 10 tys zl /m2. Nawet jak popyt nagle by spadl, to poprostu ogranicza podaz, ukraincow zwolnia i beda budowac po 1 bloczku rocznie, ale nie ze nagle beda sprzedawac po 4000zl/m2

[traker]

Jasne, zgadzam się, że głównie to są nowe etapy juz rozpoczętych inwestycji, ale z drugiej strony trudno, żeby tak nie było, skoro są to tak duże tematy. Będą jednak budowy, o których jeszcze nie słychać, np kolejny etap Grzegórzeckiej od LCC, dość mało się też mówi o Nowej Fabrycznej, będzie też nowa budowa przy Wrocławskiej, Kazimierza Wielkiego, te ostatnie to jednak mniejsze budynki.

A przy ul.Kazimierza Wielkiego to gdzie dokładnie mają coś budować ?

[pozdro]

Kazimierza Wielkiego to i tak beda pewnie ceny z kosmosu typu 10-13tys bo to takie miejsce srodmiejskie.

[Dumel]

I na poznańskiej zabudowuja ostatnie zielone miejsca.. Zaraz na początku ulicy po lewej stronie patrząc od wjazdu częściowo na miejscu byłych garaży powstaje kolejny budynek. Współczuję mieszkańcom tych starych bloków z 60lat które są obok poznańskiej bo budują im zaraz przed oknami.

[pozdro]

Ta budowe mogli sobie faktycznie darowac.

[Dumel]

Nie na darmo mówią że Kraków jest miastem królów Polski i developerow Prawdziwy problem może się zacząć z parkingami bo już jest szalenie trudno o miejsce parkingowe a jak dojdzie kolejne kilkaset samochodów to może być nie ciekawie. gdyz na dzisiejszych budowach niestety nie przewiduje się miejsca dla wszystkich mieszkańców Budynki powstają między innymi w miejscu dzikiego parkingu na którym stawało kilkanaście samochodów jak nie było miejsca pod blokiem..

[pozdro]

Problem z parkingami? Jakas przesada kazdy kto chce i potrzebuje to ma parking podziemny. Na wroclawskiej i innych ulicach jest strefa i tez raczej nie ma problemu. Co ciekawe podstrefa jeat tak zrobiona, ze akurat dla nowych mieszkancow nie bedzie tych strefowych miejsc za duzo, ale z drugiej strony starzy mieszkancy nie maja co narzekac ze nowi im miejsca podbieraja. N5D chyba 2 poziomowy parking podziemnh wybudowala. Wiec miejsc bedzie az nad to.