Malownicze Tarasy Kraków (Risto Deweloper) ul. Gustawa Morcinka - opinie na forum

[Master]

Ma może ktoś jakieś zdjęcia, na których można by obejrzeć postępy prac, jak samo osiedle teraz wygląda i podzieliłby się na forum?

[lindemannowa]

Witam

Wlasnie kupilam tam mieszkanie.
Moj radca podsumowal umowe jako raczej standardowa i typowa. Zastanawiam sie nad miejscem parkingowym... jak radzicie... czy kupowac czy nie bo to inwestycja pod wynajem. Lokalizacja z jednej strony jest korzystna, bo na razie jest tam w miare spokojnie i cicho...z drugiej zobaczymy jak rozwinie sie komunikacja. Zadne mieszkanie nie zostalo jeszcze oddane.
Syn dewelopera, z ktorym podpisywalam umowe oraz pani Renata wydają sie byc calkiem spoko i na razie nie dopatrzylam sie jakis nieprawidlowosci. Wrecz pomagaja. Budowa idzie swoim tepem i na razie nie ma sie do czego przyczepic. Maja za soba dwie inwestycje. Osiedle zaplanowane z glowa, budynki w porownaniu z Avią nie przytlaczaja wysokoscia. Osiedle kameralne. Windy brak, ale ja mam parter. Cena i czynsz wydają sie byc sporym atutem.

"inwestycja pod wynajem" na koncu świata bez miejsca postojowego.

Radzę zastanowić się czy sama byłabyś skłonna wynająć mieszkanie w takim miejscu i na takich warunkach (i pewnie za taką cenę jaką sobie zażądasz za ten wynajem) i teraz jeszcze raz zadaj sobie to pytanie czy kupować to miejsce postojowe czy też nie xD

[pozdro]

Pod wynajem może średnio, ale to zależy. Jak faktycznie na Luboczy będzie stacja SKA i pociągi będą minimum co 30min, do tego tramwaj (30min do centrum), do tego Północna Obwodnica Krakowa, i w sumie aktualnie spoko ceny mieszkań ja na Kraków, krajobrazowa zielona, spokojna okolica. To to może nie być takie głupie. W sumie ja to widzę tak. Kupujesz w centrum po 11 tys. zł możesz stracić prawie połowę tego w kryzysie bo będą potem mieszkania po 7 tys. zł. Kupisz tutaj mieszkanko za 4500-5000zł/m2 to najwyżej parę stówek na metrze stracisz, choć wątpię bo taniej to się już nie da nawet na wsiach budują po 3999zł/m2

[Laoma]

Hej wszystkim! Czy ma ktoś nowe informacje temat oddania do użytku budynków? Byliśmy w sobotę 16.03.2019 na budowie i kierownik mówił, że budynek 3 i 4 to "chyba będzie maj"...co do budynków 2 i 1 nie wiedział, ale "raczej koniec roku"... Z tego co czytam różne są odpowiedzi i wygląda na to ,że inwestor ustami różnych ludzi podaje odmienne terminy- macie więcej info, może ktoś podpisywał jakoś teraz umowę i coś wie? Kolejna rzecz to czynsze- czy ktoś posiada jasną informację ile wynosi czynsz za m kw? Będę bardzo wdzięczna za wszelkie info! Pzdr!

[Cruelakron]

Witam wszystkich potencjalnych Sasiadow.
Odpowiadajac na pytania odnosnie oddania lokali to budynki 3 i 4 maja byc oddane w maju. Co do budynkow 1 i 2 ma to byc 30 pazdziernika.
W odniesieniu do czynszu to Pani twierdzila, ze bedzie on wynosil okolo 3 zlotych za m^2 na utrzymanie obejscia a do tego jakas wplata na fundusz remontowy. Pewnie tez dojdzie jakas oplata za smieci.
A czy moze ktos sie orientuje jak dokladnie wyglada sprawa oplaty za gaz?
Pozdrawiam,
Piotr

[Blondi]

Witam

Tak, czynsz ma być niski.
Czy ktoś ma jakieś bliższe info odnośnie budowy szybkiego tramwaju w tejże okolicy?
Czy ktoś jechał do Opolskiej przez Batowice?
Ile faktycznie zajmuje dojazd i jak jest z korkami?


Pozdrawiam

[mac_kow]

W odniesieniu do czynszu to Pani twierdzila, ze bedzie on wynosil okolo 3 zlotych za m^2 na utrzymanie obejscia a do tego jakas wplata na fundusz remontowy.

Tak, czynsz ma być niski.

Od kiedy to 3zł/m^2 to "niski" czynsz? Mowa o kosztach administracyjnych, bez eksploatacji, jak rozumiem.

Nawet tzw. prestiżowe inwestycje w ścisłym centrum (znam dość dokładnie wie) oferują całość kosztów na poziomie 2,5zł/m. W wielu inwestycjach 2zł/m to norma.

Czy ktoś ma jakieś bliższe info odnośnie budowy szybkiego tramwaju w tejże okolicy?
Czy ktoś jechał do Opolskiej przez Batowice?

Tramwaj- jeszcze "szybki"- zobaczycie "jak świnia niebo". Może jak kiedyś doczeka się GN, a później Mistrzejowice, to przyjdzie czas na Was. W sam raz na emeryturkę.

Przejazd "przez Batowice" w godzinach szczytu to sam cud, miód i orzeszki. Podobnie jak i Opolska.

[pozdro]

Czynsz administracyjny to faktycznie sa koszt do 3zl/m2, ja place 2.7zl/m2. Ta oplata chyba juz zawiera windy inne duperele. Pytanie czy w ten inwestycji sa windy bo to jednak kluczowy koszt. Bez wind to 2 zl max powinno byc. Zarzadce to chyba latwo mozna wymienic. Zwlaszcza jak mieszkanie tubylcy, a nie inwestorzy. Tramway jest na Wzgorzach najblizej. Pytanie czy jest szybki.

[dzin-dzinn]

Witam my jesteśmy w trakcie kupna.Póki co spodobało nam się i czekamy na odzew Pani w sprawie umowy.W banku coprawda Pani się dziwiła ze podpisujemy odrazu deweloperką a nie rezerwacyjną ale jesteśmy zecydowani więc po co czekać jeśli nie wyjadą jakieś schody.
My mieszkanko kupujemu w bloku nr 2.Liczymy ze do pazdziernika oddadza bo na lostopad umówimu fachmistrzów ktorzy nam to mieszkanko wykończą.Co do dojazdy to jeszcze nie ppkonalam drogi do trawaju ale autbu ktory zatrzymuje sie na wprost osiedla calkiem dobrze wywozi w cywilizacj.Czynsz a raczej to 3zl to rzeczywiście dość wysoko porównując z innymi nowymi osiedlami.do tego dojda smieci woda zimna minitoring.rozumiem ze nikt jedzcze nie zna kwot?np i media za ogrzewanie i wodę cieplą.Ciekawi mnie jak wygląda sprawa prądu bo w domu nie chce korzystać z kuchanni gazowej tylko płyty na prąd.Ktoś widział parkingi?te podziemne?mamy duże auto tj astre combi i zastanawia nas czy to bedzie problem.Niby parking 2.5m wiec powinno być ok.Kest ktpś w stanie określić kierunek okien?to wschud tam gdzie balkony i zachod gdzie okna na podwórko?

[kasik]

Wg mnie podwórko jest od półncnego zachodu a tarasy od południowego wschodu.