Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[mac_kow]

Bardzo mi przykro @mac_kow, ale mieszkalnicy tacy jak Ty są w odwrocie. Studentów nie ma, turystyka leży, pracownicy zza wschodniej granicy się obrazili. Zamiast pisać na forum totalnie odrealnione głupoty zastanów się czy lepiej nie sprzedać tej kawalerki pod wynajem i spać spokojniej. 10-20% korekty teraz powinno wystarczyć. Jak to będzie na wiosnę 2021 - to już nie wiadomo.

Już. Sprzedam jeszcze raz to mieszkanie, które sprzedałem prawie 2 lata temu. A co tam, zróbmy z tego nowy Most Brooklyński.
Może jakiemuś studentowi, co go "nie ma". Albo obrażonym pracownikom zza wschodniej granicy. Ewentualnie leżącej turystyce, chociaż tej lepiej nie przeszkadzać.
Może Twoje biuro badań statystycznych i nastrojów społecznych mi w tym pomoże. Istnieją gdzieś jeszcze jacyś studenci albo nieobrażeni pracownicy?

[krakus1891]

GUS ostatnio podał dane sygnale o obrocie nieruchomościami za 2019 r

Sprzedano 237 tys mieszkań i domów za kwotę 65 mld ,ZBP podaje że udzielono 225 tys kredytów na kwotę 62,6 mld zl , czyli za gotówkę kupiono 12 tys nieruchomości za 2,4 mld. , znowu ledwo 3 %, zakupów za gotówkę ...

BIK podał też dane o kredytach za lipiec

https://www.bankier.pl/wiadomosc/W-lipcu-firmy-pozyczkowe-udzielily-duzo-mniej-produktow-kredytowych-7947767.html

Prawie 23 % mniej udzielonych kredytów mieszkaniowych niż w lipcu 2019 ,wynik niemal identyczny jak w czerwcu ...

[ITGeek]

Czy dobrze rozumiem, że w przybliżeniu 9 na 10 mieszkań jest kupowane na kredyt?

[platinium]

Wątpie, żeby ta statystyka byla tak różna od danych NBP. Kredyty hipoteczne/mieszkaniowe są bardzo często brane na potrzeby gruntownego remontu domu/mieszkania - to nie jest tak, że 225 tys kredytow poszło na 225 tys mieszkań. Raczej byloby niemozliwe, żeby 90% mieszkań była kupowana z kredytów, kiedy tyle kasy leży ludziom na kontach. Tak czy siak jest to raczej ciężko mierzalne, skoro dane NPB są wedlug znawców z powyższych postów - niedokladne. ZBP musiałoby podać ilość kredytów na zakup mieszkania żeby mieć taką informacje.

@StormSunny, nie mam uprawnień do odpisania na Twoje PW. Przepraszam że dopiero teraz, ale byłem za granicą i nie chcialo mi się śledzić wątku.

Panie @slwk, jest tu jakiś limit postów od którego można odpisywać na wiadomości? Obecnie widzę info: "Przepraszamy, ale nie masz uprawnień do używania tej funkcji. Aby używać tej i innych funkcji"

[SirCinek]

Panie @slwk, jest tu jakiś limit postów od którego można odpisywać na wiadomości? Obecnie widzę info: "Przepraszamy, ale nie masz uprawnień do używania tej funkcji. Aby używać tej i innych funkcji"

To ja się offtopem podepne do pytania.

[anubis]

Czy dobrze rozumiem, że w przybliżeniu 9 na 10 mieszkań jest kupowane na kredyt?

Zależy czy pierwotny czy wtórny, ale gdzieś koło tego. Banki wolą teraz nie ryzykować i "przeczekać" kryzys na swój sposób, tzn. ograniczając ryzyko. Wyciągnięto lekcje z frankowiczów, tj. kredytobiorca przestaje spłacać, zabezpieczenie w postaci nieruchomości traci na wartości i bank jest w plecy nie tylko o sam kredyt, ale również o kosztowną obsługę windykacyjno-sądową. Z tego powodu tak się wściekał Michał Sapota z HRE twierdząc, że banki powinny patrzyć indywidualnie, na konkretnych deweloperów. Niestety takie żale nic nie dają. No więc ostatnio HRE odpaliło akcję chcąc przekonać rząd, że to państwo powinno zabezpieczać wkład własny, ale to też się nie udało, Emilewicz ostatnio wprost powiedziała, że żadnej takiej pomocy nie będzie.

[krakus1891]

Wątpie, żeby ta statystyka byla tak różna od danych NBP.

Dla tego zacytowałem wcześniej jak NBP to policzył , i to są szacunki, mnożone przez inne szacunki, przez założone wskaźniki, przez dane o sprzedaży z 2010 r ...
Dane GUS są na podstawie aktów notarialnych, ZBP raczej tez ma dość wiarygodne dane o liczbie i kwocie kredytów ...

Kredyty hipoteczne/mieszkaniowe są bardzo często brane na potrzeby gruntownego remontu domu/mieszkania - to nie jest tak, że 225 tys kredytow poszło na 225 tys mieszkań. Raczej byloby niemozliwe, żeby 90% mieszkań była kupowana z kredytów, kiedy tyle kasy leży ludziom na kontach. Tak czy siak jest to raczej ciężko mierzalne, skoro dane NPB są wedlug znawców z powyższych postów - niedokladne. ZBP musiałoby podać ilość kredytów na zakup mieszkania żeby mieć taką informacje.

Zgadza się nie jest możliwe aby 97 % mieszkań było kupowanych na kredyt , bo przynajmniej 10 % to musi być wkład własny.
W analizie KNF kredytów z 2017 , udział hipotek branych na remont był 10 %, pewnie się to jakoś nie zmieniło drastycznie. Jedyna niewiadomą są flipy robione z udziałem kredytu ..., ale tego też będzie pewnie nie więcej niż 5-10 % . W najlepszym wypadku nie wliczając 10 % wkładu własnego , zakupy czysto gotówkowe to będzie góra 10-15 %.

Jeszce ciekawiej wygląda struktura tych kredytów ...
bankier.pl/wiadomosc/KNF-ostrzega-przed-nadmiernym-zadluzeniem-Polakow-7688919.html

W tym kontekście warto zwrócić uwagę na fakt, że tylko w 2018 roku spora część kredytów mieszkaniowych trafiła do ludzi o co najmniej wątpliwej zdolności kredytowej. Banki udzieliły 51 621 „hipotek” (czyli ¼ wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych) rodzinom, których łączne dochody netto nie przekraczały 4 tys. zł!

.

[pozdro]

Koronowirus to pikus. Na spaded popytu na mieszkania najbardziej wplywa rewolucja w elektromobilmosci. O ile brak grazu podziemnego mozna bylo rozwiazac parkowaniem na ulicy, to w bloku darmowo nie naladuje sobie EV. Ludzie nie beda chcieli kupowac mieszkan za 5 lat. bo beda chcieli mieszkac w elektrycznym domu z elektrycznym autem
youtu.be/uI7wxNtrorQ

Choc krakow ma jeszcze szanse zostac amsterdamem czyli miastem rowerow I zachowac mieszkancow na rowerach elektrycznych bo jest dosc kompaktowy. Po za Krakowem moze jeszcze Wroclaw na takie uwarunkowania, reszta miast ulegnie mega depopulacji. Blokuje beda pustoszec.

[mac_kow]

Koronowirus to pikus. Na spaded popytu na mieszkania najbardziej wplywa rewolucja w elektromobilmosci.

Pomijając całą resztę absurdu pseudologicznego i socjologicznego Twojego wywodu - to jest po prostu "fizycznie" nie dodaje, a konkretnie geodezyjnie. Już dziś naprawdę ciężko znaleźć działkę dobrze "uzbrojoną" i z normalnym dojazdem, a raczej podkrakowskie gminy nie inwestują miliardów w rozwój infrastruktury.

Litościwie należy też pominąć aspekt ekonomiczny, gdzie znowu juz dziś sensowne działki są zwyczajnie tak drogie, że nie stanowią realnej alternatywy finansowej dla mieszkań. Co by było, gdyby hipotetycznie wszyscy mieszkańcy krakowskich blokowisk chcieli nabyć działeczkę i "się wybudować"?

Jeśli faktycznie elektro-rewolucja stanie się faktem, to najwięcej pracy będą mieć zakłady energetyczne. Zwiększenie mocy przyłączy i elektryfikacja hal garażowych i montaż ładowarek. To jest do zrobienia, oczywiśćie olbrzymim kosztem, ale jest znacznie realniejsze niż budowa domu przez wszystkich mieszkańców.

Dla reszty będą "szybkie" ładowarki na stacjach. To w szybkości ładowania należy upatrywać "rewolucji"- dopóki "tankowanie" ma trwać 1-2h, nie ma o tym mowy.

BTW- jakie to SYMPTOMATYCZNE, że o codziennych dojazdach z "pod miasta" i do nich namawia młody szczyl bez rodziny mieszkający przy Wrocławskiej. Mieszkanie pod miastem jest uciążliwe. NIe każdy ma ochotę na spędzanie 3h każdego dnia w samochodzie.

[anubis]

O ile brak grazu podziemnego mozna bylo rozwiazac parkowaniem na ulicy, to w bloku darmowo nie naladuje sobie EV. Ludzie nie beda chcieli kupowac mieszkan za 5 lat. bo beda chcieli mieszkac w elektrycznym domu z elektrycznym autem

Zgadzam się, ten trend będzie się nasilał, bo aut elektrycznych bardzo szybko przybywa. Sam zorientowałem się po sobie, że mieszkania bez możliwości codziennego ładowania auta elektrycznego są dla mnie dużo mniej atrakcyjne. Dodajmy, że co chwila powraca pomysł, aby ścisłe centrum wyłączyć z ruchu spalinowego. Zresztą, kto raz pojeździł elektrykiem i ma go gdzie ładować, ten już raczej do spalinowego auta nie wróci (przynajmniej nie do zastosowań codziennych). Pomijając zwykle większą moc elektryka i ciszę to oszczędności na paliwie są ogromne.

Już dziś naprawdę ciężko znaleźć działkę dobrze "uzbrojoną" i z normalnym dojazdem, a raczej podkrakowskie gminy nie inwestują miliardów w rozwój infrastruktury.

A gdzie tam. Wszyscy moi znajomi, którzy woleli dom pod miastem zamiast mieszkania w centrum znaleźli działki do budowy lub oferty. Z wielu gmin podmiejskich jest szybszy dojazd do centrum niż np. z Nowej Huty. Różnice w cenach są ogromne. Kolega pod koniec zeszłego roku kupił od malutkiego dewelopera i wyszło mu 4600 za metr. Do roboty ma 8 minut samochodem. Fakt, że komunikacja miejska raczej słaba, ale ma dwa samochody, mnóstwo miejsca pod budynkiem, ogródek... No i planuje właśnie kupić elektryka.