Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[adix]

wrzucam artykuł:
bankier.pl/wiadomosc/Mozliwosc-negocjacji-cen-mieszkan-rekordowo-wysoka-Sprzedajacy-rewiduja-stawki-7953938.html

[Witt]

wrzucam artykuł:
bankier.pl/wiadomosc/Mozliwosc-negocjacji-cen-mieszkan-rekordowo-wysoka-Sprzedajacy-rewiduja-stawki-7953938.html

No to mamy nareszcie obnizki..!..0,5% w Krakowie...
To ja 3 lata temu utargowalem 3%...

[anubis]

No to mamy nareszcie obnizki..!..0,5% w Krakowie...

Tyle chcieli negocjować. Ale później oferty obniżyli o 5%. Kraków w pigułce.

Ale chciałbym Ciebie uspokoić - to dopiero początek. Teraz III kwartał, a potem IV. Tabunów chętnych na zakupy na razie nie widać.

[platinium]

Tyle chcieli negocjować. Ale później oferty obniżyli o 5%. Kraków w pigułce.

Czyli mniej obniżają niż rok temu . Wtedy różnica była na poziomie 13% na rynku wtórnym i 4% na pierwotnym.

[anubis]

Te 5% to akurat statystyki jakiegoś losowego biura. Nie porównywałbym tego w ten sposób, chyba żeby porównać to samo biuro.

Krakowski rynek w 2019 roku:
1. Wystaw mieszkanie
2. Odbierz pierdyriald telefonów
3. Sprzedaj po tygodniu

Krakowski rynek w 2020 roku:
1. Wystaw mieszkanie
2. Czekaj
3. Czekaj
4. O telefon
5. A to luj, chciał za pół ceny
6. Czekaj
7. O telefon
8. Ech, pośrednik
9. Czekaj
10. Walę to, puszczam z ceny konkretnie
11. Czekaj
12. Dobra jeszcze trochę
13. Czekaj
14. Zwiń ofertę i sprzedaj poza portalem ze sporym upustem
15. Spójrz w lustro
16. Ech, można było to sprzedać w 2019

[platinium]

Te 5% to akurat statystyki jakiegoś losowego biura. Nie porównywałbym tego w ten sposób, chyba żeby porównać to samo biuro.

W takim razie nie ma sensu używać tego jako argumentu.

Nie obraź się anubis, mi bardziej Krakowski rynek przypomina:

MARZEC:
1. Anubis zaczyna interesować się zakupem mieszkania
MAJ:
2. Po spamie na wykopie anubis odkrywa forum budujesie na którym wieści załamanie sie gospodarki, wrzuca wykresy korelacji bezrobocia z cenami mieszkań na każdej stronie, w wakacje będą obniżki
LIPIEC:
3. Obniżek nie ma, ale to przez tarcze i wielką pomoc dla polskich przedsiębiorców od najlepszego rządu na świecie. Anubis: do końca roku spadek o 30% cen transakcyjnych.
SIERPIEŃ:
4. Pojawiają się słabe dane na temat sprzedaży mieszkań podczas lockdownu oraz wstępne raporty npb cen transakcyjnych, bez zniżek. Anubis: raporty nbp to scam, nie ma co na to patrzeć, sprzedaż siadła - deweloperzy sprzedali podczas lockdownu o kilkadziesiąt % mniej niż wcześniej
WRZESIEŃ:
5. Bankier wypuszcza clickbaitowy tytuł o negocjacjach. Anubis o negocjacjach o 0,5%: "Tyle chcieli negocjować. Ale później oferty obniżyli o 5%. Kraków w pigułce." (ale to dane z losowego biura, w "rzeczywistości" jest przecież o wiele więcej).

ale to pół żartem, pół serio

A tak poza tym, wszystkim kupującym mieszkania życzę owocnych negocjacji!

[budfen]

każda inwestycja jest inna, nie ma średniej w Krakowie.
Np w Myśliwska Solar jest już zarezerwowanych z 38 mieszkań (na 157), a w Nowej Lipskiej gdzie sprzedaż wystartowała podobnie jest o wiele mniej rezerwacji. Więc dochodzi tutaj lokalizacja, wygląd, etc, etc....
Ale to tylko fragmencik wszystkich inwestycji w Krakowie

[anubis]

Okazuje się, że liczba transakcji mocno zanurkowała, ale też nurkowała już w 2019 roku. Nawet uwzględniając, że nie ma tu danych z drugiej połowy roku jest słabo. W 2018 roku mieliśmy blisko 13 000 transakcji sprzedaży. W tym, dotychczas - ok 600.

Niżej dane z systemu miejskiego.

[Krakus44]

Okazuje się, że liczba transakcji mocno zanurkowała, ale też nurkowała już w 2019 roku. Nawet uwzględniając, że nie ma tu danych z drugiej połowy roku jest słabo. W 2018 roku mieliśmy blisko 13 000 transakcji sprzedaży. W tym, dotychczas - 311.

Niżej dane z systemu miejskiego.

Co to za wykres?
Kraków czy cała Polska?
Pierwotny czy wtórny ?

[anubis]

Dane z portalu Portalu MSIP Obserwatorium. To nasz własny system, inne miasta tego raczej nie mają. To akurat rynek pierwotny.

Wcześniej były tylko średnie ceny. Teraz jest wreszcie wolumen (ilość transakcji).

msip.um.krakow.pl/portal/apps/webappviewer/index.html?id=0130bc1da5114cf386d1cb0dd7d66b6b